அசையும் சொத்து என்றால் என்ன? வரையறை, உரிமை. அசையும் சொத்து என்றால் என்ன: வரையறை

ஜனவரி 1, 2015 முதல், ஜனவரி 1, 2002 எண் 1 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலையான சொத்துக்களின் வகைப்பாட்டின் படி, முதல் அல்லது இரண்டாவது தேய்மானக் குழுவில் சேர்க்கப்பட்ட நிலையான சொத்துக்கள் வரிவிதிப்புப் பொருட்களாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை ( பிரிவு 8, பிரிவு 4, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 374) .

குறிப்பு. 1 வது தேய்மான குழுவில் 1 முதல் 2 ஆண்டுகள் வரை பயனுள்ள ஆயுட்காலம் கொண்ட நிலையான சொத்துக்கள் அடங்கும், 2 வது தேய்மான குழுவில் 2 முதல் 3 ஆண்டுகள் வரை பயனுள்ள ஆயுளுடன் நிலையான சொத்துக்கள் அடங்கும்.

சொத்து - அது என்ன? சொத்தின் வரையறை மற்றும் வகைகள்: அசையும் மற்றும் அசையா, மாநில, நகராட்சி, நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள்

இது அதன் கலவையில் கூட்டு மற்றும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது. சொத்து என்பது ஒரு தனி பொருளாகவோ அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட பொருள் சொத்துக்களாகவோ கருதப்படலாம் (சிவில் கோட் கட்டுரைகள் 133-135 ஐப் பார்க்கவும்). மற்றொரு அர்த்தத்தில், இந்த சொல் சொத்து உரிமைகளையும் உள்ளடக்கியது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 301, 303 ஐப் பார்க்கவும்). பரம்பரைச் சட்டத்தில், "" என்ற கருத்து பொருள் உலகம் மற்றும் சட்டத்தின் பொருள்களை மட்டுமல்ல, சோதனையாளரின் கடமைகளையும் உள்ளடக்கியது (பார்க்க.

ஒரு கார் எந்த வகையான சொத்தை (அசையும் அல்லது அசையாது) சேர்ந்தது?

அசையா சொத்தில் விமானம் மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட விண்வெளி பொருட்கள் ஆகியவை அடங்கும். சட்டம் மற்ற விஷயங்களை அசையா விஷயங்கள் என வகைப்படுத்தலாம்.

பணம் மற்றும் பத்திரங்கள் உட்பட ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்பில்லாத விஷயங்கள் நகரக்கூடியதாகக் கருதப்படுகின்றன. சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளைத் தவிர, அசையும் பொருட்களுக்கான உரிமைகளைப் பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை.

அசையும் சொத்திலிருந்து அசையாச் சொத்தை எவ்வாறு வேறுபடுத்துவது?

இருப்பினும், ஜனவரி 1, 2013க்குப் பிறகு நிலையான சொத்துகளாகப் பதிவுசெய்யப்பட்ட பொருட்களுக்கு மட்டுமே இந்த விதி பொருந்தும். முதல் பார்வையில், எல்லாம் மிகவும் எளிது. முதலில், சொத்து நகரக்கூடியதா இல்லையா என்பதை நாங்கள் தீர்மானிக்கிறோம், பின்னர் பதிவுசெய்த தேதியைக் கண்டுபிடித்து பொருத்தமான முடிவை எடுக்கிறோம்: வரி விதிக்க வேண்டுமா இல்லையா. ரியல் எஸ்டேட் நிலத்துடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது என்பது அறியப்படுகிறது, மேலும் அசையும் சொத்து கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் நிரந்தர இடம்இல்லை.

ஒரு பொருள் அசையும் சொத்தா அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டுக்குச் சொந்தமானதா என்பதை நீதிமன்றங்கள் மதிப்பிடும் அளவுகோல்கள்

8 பிரிவு 4 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 274). இது சம்பந்தமாக, வாங்கிய பொருளின் வகையை நிறுவனம் சரியாக தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்.

நகரக்கூடிய மற்றும் அசையாத கருத்துக்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இல் உள்ளன. இருப்பினும், இந்த விதிமுறை அத்தகைய பொருட்களின் குறிப்பிட்ட பட்டியலை நிறுவவில்லை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்துவதற்கான பொதுவான அளவுகோல் மட்டுமே. குறிப்பாக, அசையாப் பொருட்களில் நில அடுக்குகள், நிலத்தடி நிலங்கள் மற்றும் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தும் அடங்கும்.

பொருட்களை அசையும் என வகைப்படுத்துவது

கேள்வி: பத்திகளின் படி. 8 பிரிவு 4 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 374, ஜனவரி 1, 2013 முதல் நிலையான சொத்துக்களாக பதிவு செய்ய ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட அசையும் சொத்து, கார்ப்பரேட் சொத்து வரிக்கான வரிவிதிப்பு பொருளாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை.

அனல் மின் நிலையம் என்பது ஆற்றல் உற்பத்தி மற்றும் மின் உற்பத்தி நிலையங்களின் தொழில்நுட்ப வளாகமாகும், இது எரிபொருளின் இரசாயன ஆற்றலை மாற்றும் நோக்கில் நகரக்கூடிய மற்றும் அசையா சொத்துக்களை இணைக்கிறது. மின் ஆற்றல்மற்றும் வெப்பம்.

கார் ரியல் எஸ்டேட்டாக கருதப்படுகிறதா?

மோட்டார் வாகனங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் மேற்கண்ட பண்புகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை. சட்டப்படி அவை நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தப்படவில்லை. எனவே, மாநில பதிவுக்கான தேவை இருந்தபோதிலும், மோட்டார் வாகனங்கள் நகரக்கூடியதாக கருதப்பட வேண்டும்.

ஏதேனும் சட்டச் சிக்கலைத் தீர்ப்பதில் உங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால் (ஓட்டுநர் உரிமத்தைத் திரும்பப் பெறுதல், விபத்தில் உதவி, நுகர்வோர் பாதுகாப்பு அல்லது வேறு ஏதேனும் சிக்கல்கள்), நீங்கள் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்களை இலவசமாகத் தொடர்புகொண்டு, கலந்தாலோசிக்க விண்ணப்பத்தைப் பூர்த்தி செய்து அனுப்பலாம். .

நிலையான சொத்துக்களை அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து என வகைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறை தெளிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது

வான் மற்றும் கடல் கப்பல்கள், உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட விண்வெளி பொருட்கள் ஆகியவை அசையாதவையாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன. சட்டம் மற்ற விஷயங்களை ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தலாம். ரியல் எஸ்டேட் சம்பந்தமில்லாத விஷயங்கள் அசையும் என்று கருதப்படுகிறது.

கூடுதலாக, ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகம் நிலையான சொத்துக்களை அசையும் மற்றும் அசையாதவை என வகைப்படுத்தும்போது, ​​விதிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம் என்று குறிப்பிட்டது. கூட்டாட்சி சட்டம் 30 முதல்.

அசையாப் பொருளுக்கும் அசையும் பொருளுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

மூலம், நீங்கள் பயன்படுத்திய நிலையான சொத்துக்களை வாங்கும் போது இந்த விதியைப் பயன்படுத்தவும் (மார்ச் 11, 2013 எண். 03-05-05-01/7108 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம்).

ரஷியன் கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், நடைமுறையில், குறியீடு, ஐயோ, பதில்களை வழங்காத கேள்விகள் எழுகின்றன. நீங்கள் இந்த ஆண்டு வாங்கி அதை நிறுவியுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம் அலுவலக வளாகம்தீ எச்சரிக்கைகள்.

அசையும் சொத்தாக என்ன கருதப்படுகிறது?

கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 378 மற்றும் 378.1.

ஜனவரி 1, 2013 முதல், பத்திகளின் அடிப்படையில். 8 பிரிவு 4 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 374, நவம்பர் 29, 2012 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 202-FZ ஆல் கூடுதலாக வழங்கப்பட்டது, ஜனவரி 1, 2013 முதல் நிலையான சொத்துகளாக பதிவுசெய்யப்பட்ட அசையும் சொத்துக்கள் நிறுவனங்களின் சொத்து வரிக்கான வரிவிதிப்பு பொருட்களாக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. .

இதன் விளைவாக, நிலையான சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியாக ஜனவரி 1, 2013 முதல் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து தொடர்பான நிறுவனங்களின் சொத்து வரியைக் கணக்கிடுவதற்கு, முதலில் (பரிசீலனையில் உள்ள வழக்கில், அலுவலக உபகரணங்கள், சேவையகம், கணினிகள், தளபாடங்கள்) என்பதை நிறுவுவது அவசியம். அசையும் அல்லது அசையா சொத்து.

"அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து" பற்றிய கருத்துக்கள்: அவை எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன மற்றும் சரியாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன

சொத்து வகைப்பாடு என்பது அசையும் மற்றும் அசையாததாகப் பிரிப்பதை உள்ளடக்கியது. விதிமுறைகளின் வெளிப்படையான போதிலும், நடைமுறையில் இந்த கருத்துகளை வேறுபடுத்துவது எப்போதும் எளிதானது அல்ல. இருப்பினும், ஒரு குறிப்பிட்ட வித்தியாசம் உள்ளது, இது அசையும் சொத்து மற்றும் அசையா சொத்து எது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உங்களை அனுமதிக்கிறது.

சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை நிர்ணயிக்கும் சிவில் கோட் மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களின் அறிவு, சிக்கலின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து: கருத்து மற்றும் வேறுபாடுகள்

விதிமுறைகளை விவரிக்கும் விரிவான கருத்துக்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முதல் பகுதியில் வழங்கப்படுகின்றன. பரிசீலனையில் உள்ள கருத்துக்கள் பின்வருமாறு விவரிக்கப்பட்டுள்ளன:

• அசையும் சொத்து அடங்கும்தனிப்பட்ட பண்புகளைக் கொண்ட பொருள்கள் மற்றும் அவற்றின் பண்புகள் காரணமாக அவற்றின் இருப்பிடத்தை மாற்றாது.
• அசையும் சொத்து என்றால் என்ன. இவை அப்பகுதியுடன் இணைக்கப்படாத மற்றும் எளிதில் நகர்த்தப்படும் பிற வகையான சொத்துக்கள்.

முக்கிய வேறுபாடு, சட்டக் கண்ணோட்டத்தில், பரிவர்த்தனைகளை முடிப்பதற்கான சிக்கலான அளவு. குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள, காடாஸ்ட்ரல் மற்றும் பிற ஆவணங்களை வைத்திருப்பது அவசியம்.

அசையும் சொத்து என்று அழைக்கப்படும் சொத்தின் விற்பனை, வாங்குதல் அல்லது நன்கொடைக்கு காடாஸ்ட்ரல் ஆவணங்கள் தேவையில்லை. அதனுடன் வரும் ஆவணங்கள் ஒரு தகவல் இயல்புடையதாக மட்டுமே இருக்க முடியும் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் போக்கை பாதிக்காது.

இந்த தகவலின் அடிப்படையில், கார் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டா அல்லது அசையும் சொத்தா என்று பலர் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். ஒரு காரை விற்கவும் வாங்கவும், அதற்கான ஆவணங்கள் உங்களிடம் இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டுடன் பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது காகிதங்களைச் சேகரிக்கும் செயல்முறை இதேபோன்ற நடைமுறைக்கு ஒப்பிட முடியாது. இது மேலும் விளக்கப்பட்டுள்ளது சிக்கலான தொடர்புஅரசுடன் பல்வேறு சொத்துக்கள்.

வகைப்பாட்டின் தேவை

வகைப்பாட்டின் தேவை சட்டத்தின் தேவைகள் மற்றும் பிரத்தியேகங்களுடன் தொடர்புடையது. இந்த அணுகுமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் மாநிலத்தின் பல்வேறு பாடங்களுக்கு இடையே உறவுகளை உருவாக்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. ஒரு வகையான சொத்தை சொந்தமாக்குவது, விற்பது அல்லது வாங்குவது போன்ற விதிகள் மற்றொன்றுக்கு பொருந்தாது.

இந்த அம்சங்கள் மற்றும் வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது, விற்கும் போது அல்லது வாங்கும் போது மட்டுமல்ல, சட்ட நடவடிக்கைகள், விவாகரத்தின் போது சொத்துப் பிரித்தல் மற்றும் வரி செலுத்துதல் ஆகியவற்றின் போதும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

ஒரு பொருளின் சொத்து நிலையை தீர்மானிப்பது உங்களை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது:

• மாநில பதிவு தேவையா?
• ஒரு பொருளுடன் தொடர்புடைய செலவுகளை எவ்வாறு பிரதிபலிப்பது கணக்கியல் ஆவணங்கள்மற்றும் வரி கணக்கியல்;
• தேய்மானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது.

சொத்தின் சட்ட நிலையில் உள்ள வேறுபாடுகள் சொத்துக்களை கையகப்படுத்தும் அல்லது மாற்றுவதற்கான நடைமுறையை பாதிக்கிறது.

பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வதற்கும், பரம்பரை உரிமையில் நுழைவதற்கும், சொத்து தொடர்பான கடன்களை சேகரிப்பதற்கும் சிறப்பு விதிகள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட்

பரிசீலனையின் கீழ் உள்ள பிரிவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து பொருட்களுக்கான உரிமை உரிமைகள் குறிப்பாக நிலையானவை மற்றும் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை. சட்ட ஆதாரங்களின்படி இந்த இனம்பண்புகள் அடங்கும்:

• நில அடுக்குகள்;
• தரையுடன் நேரடி தொடர்பில் இருக்கும் கட்டமைப்புகள் (வீடுகள், கட்டமைப்புகள், கட்டிடங்கள், பொருள்கள்);
• விமானங்கள், ஹெலிகாப்டர்;
• விண்வெளி பொருள்கள்;
• கப்பல்கள், நீர்மூழ்கிக் கப்பல்கள்;
• கட்டிடங்களுக்கு சேதம் விளைவிக்காமல் அகற்ற முடியாத கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளில் கட்டப்பட்ட பொருள்கள்;
• உள் தொடர்புகள் (நீர், கழிவுநீர், மின் மற்றும் பிற நெட்வொர்க்குகள் மற்றும் அமைப்புகள்).

பட்டியலிடப்பட்ட பொருள்கள் ஒவ்வொன்றும் சட்ட மதிப்பீட்டில் தெளிவற்றவை அல்ல.

எடுத்துக்காட்டாக, கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் ஒரு தனிநபர் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு சொந்தமானதாக இருக்கலாம், ஆனால் நிலத்தடி, நீர்த்தேக்கங்கள், அனைத்தும் நிலத்தடி இடம், கனிம வளங்கள் உட்பட, அரசின் சொத்து. அதன்படி, கட்டிடங்கள் மட்டுமே கொள்முதல், விற்பனை, பரிமாற்றம் அல்லது நன்கொடைக்கு உட்பட்டவை.

கப்பல்கள் மற்றும் விமானங்கள் போன்ற பொருட்கள் அவற்றின் அதிக விலை மற்றும் அவற்றின் சுழற்சியுடன் தொடர்புடைய நடைமுறைகளை சிக்கலாக்க வேண்டியதன் காரணமாக இந்த வகைக்குள் அடங்கும்.

குறிப்பாக மதிப்புமிக்க சொத்து

பொதுவாக, சிறப்பு மதிப்பின் சொத்துக்கு ஒரு தனி வகைப்பாடு உள்ளது, அதன்படி, குறிப்பாக மதிப்புமிக்க அசையும் சொத்து:

• சட்டப்பூர்வமாக வரையறுக்கப்பட்ட குறிகாட்டிகளை விட அதிகமாக இருக்கும் சொத்து. அரசு நிறுவனங்களுக்கு, இந்த தொகை 200 முதல் 500 ஆயிரம் ரூபிள் வரை, பட்ஜெட் மற்றும் நகராட்சி அமைப்புகளுக்கு - 50 முதல் 500 ஆயிரம் ரூபிள் வரை;
• இந்த அமைப்புகளின் முக்கிய செயல்பாடுகளை நடத்துவதற்கு ஒரு தீர்க்கமான பங்கைக் கொண்ட பிற சொத்து;
• சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளால் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நடைமுறைகளுடன் கண்டிப்பான இணக்கம் தேவைப்படும் எந்தச் சொத்தையும் அந்நியப்படுத்த வேண்டும். உதாரணமாக, இதில் மாநில அருங்காட்சியக நிதியும் அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் நிலையை ஒதுக்க, கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளுக்கு மண்ணுடன் உடல் தொடர்பு மட்டுமல்ல. கூடுதலாக, ஒப்புதல் நடைமுறைக்கு இணங்குதல் மற்றும் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன் அனுமதிகளைப் பெறுதல் ஆகியவை தேவை. மேலும், தகவல்தொடர்புகள் அவசியம்.

ஒரு பொருளை ரியல் எஸ்டேட்டாக அங்கீகரிப்பதற்கு ஒரு அடித்தளத்தின் இருப்பு மட்டும் போதுமான அடிப்படையாக இருக்க முடியாது, இது சில்லறை விற்பனை மற்றும் சட்டத்தால் பதிவு செய்யப்படாத பிற பொருட்களின் உரிமையாளர்கள் அடிக்கடி செய்ய முயற்சி செய்கிறார்கள்.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையின் தோற்றம் அதன் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து தொடங்குகிறது. விதிவிலக்கு என்பது கையகப்படுத்தும் மருந்து என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த சொல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் சொத்து உரிமைகள் தோன்றுவதற்கான அடிப்படைகளில் ஒன்றாகும். இந்த உரிமையானது நல்ல நம்பிக்கையுடனும், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்கு தொடர்ச்சியாகவும் சொத்து வைத்திருக்கும் நபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களுக்கு வழங்கப்படும்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதற்கான வரம்பு காலம் முறையே 5 மற்றும் 15 ஆண்டுகள் ஆகும்.. இந்த சட்ட நிகழ்வு பல அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது. உதாரணமாக, ஒரு கட்டிடம் அல்லது குடியிருப்பு இடத்தின் குத்தகைதாரர் நீண்ட குத்தகையின் நிபந்தனையின் கீழ் கூட முழு உரிமையாளராக முடியாது.

அசையும் சொத்து

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் சுட்டிக்காட்டியுள்ளபடி, அசையும் சொத்து பின்வரும் வகை சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது:

• ரூபாய் நோட்டுகள்;
• பங்குகள், பில்கள்;
• வாகனங்கள்;
• அருங்காட்சியக கண்காட்சிகள்;
• ஒரு வணிகத்தில் பங்கு பங்குகள்;
• தொடர்பு கோடுகள்;
• சேகரிப்புகள்;
• ஆயுதம்;
• தற்காலிக கட்டுமான சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள்;
• கேரேஜ்கள்.

புள்ளிகள் தவிர இந்த பட்டியல், அசையும் சொத்தை எந்த சொத்து என்று அழைக்கலாம், விண்வெளியில் அதன் இயக்கம் சேதத்தை ஏற்படுத்தாது அல்லது சூழல். மேலும், இந்த வகை சொத்தின் ஒரு முக்கிய அம்சம் இயக்கத்தின் போது அதன் பண்புகள் மற்றும் தரத்தை பாதுகாப்பதாகும்.

சிறப்பு தேவைகள்

அசையும் பொருட்கள் மற்றும் பொருள்களின் உரிமைப் பதிவு வழங்கப்படவில்லை. இருப்பினும், அவர்களில் சிலருக்கு சிறப்புத் தேவைகள் உள்ளன.

உதாரணமாக, வாகனங்கள் போக்குவரத்து காவல்துறையில் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டவை. பதிவுசெய்த பிறகு வழங்கப்பட்ட ஆவணம் அவசியம் போக்குவரத்துமற்றும் ஒரு வாகனத்துடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வது. டிரெய்லர்கள் மற்றும் மோட்டார் சைக்கிள்களுக்கும் இதே நடைமுறை கடினமானது.

பதிவு செய்யுங்கள் ஆயுதம்உள் விவகார அமைப்புகளில் அவசியம். ஆயுதங்களை சேமித்து பயன்படுத்துவதற்கான சட்டப்பூர்வ தன்மை தொடர்புடைய ஆவணங்களால் உறுதி செய்யப்படுகிறது, இது பொருளை வாங்கிய அல்லது பெற்ற 14 நாட்களுக்குள் பெறப்பட வேண்டும்.

ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும், ஆயுதம் வைத்திருப்பதற்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

சொத்தின் நிலையை தீர்மானிப்பதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் பெவிலியன்கள். சில குணாதிசயங்களால் வகைப்படுத்தப்படும், ஒரு பொருள் அசையாது அல்லது இல்லை. இதைப் பொறுத்து, தொடர்புடைய அதிகாரிகளுடன் பதிவு செய்வதற்கான தேவை தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வாடகைக்கு அல்லது அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம் பொருளின் நிலையைப் பொறுத்தது.

மேலும் படிக்க: ஜீவனாம்சத்திற்கு விண்ணப்பிக்க எங்கு செல்ல வேண்டும்

மற்றொரு உதாரணம் வகைப்பாடு பெரிய உபகரணங்கள். கட்டிடத்தின் உள்ளே அமைந்துள்ளது. அதன் இயற்பியல் அளவுருக்கள் படி, இது வலுவான இணைப்புகளால் வகைப்படுத்தப்படும், அடித்தளத்துடன் இணைக்கப்பட்டிருக்கும் அல்லது கட்டிடத்தின் கூறுகளில் ஏற்றப்பட்டிருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய பண்புகளுடன் தொடர்புடையது, உபகரணங்கள் ஒரு தனி பொருளாக கருதப்படலாம்.

ஒரு விதியாக, மாநில பதிவுக்கான கூடுதல் செலவுகள்மற்றும் உபகரணங்கள் தொடர்பான அனைத்து அடுத்தடுத்த பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும் போது சிக்கலான நடைமுறைகளின் தேவை நிறுவனத்திற்கு பயனளிக்காது. மேலும், ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட விளக்கம் மற்றும் அத்தகைய பொருட்களை பதிவு செய்வதற்கான தரப்படுத்தப்பட்ட செயல்முறை இல்லாததால் சரக்குகளை முடிப்பதில் சில சிரமங்கள் உள்ளன.

ஒரு பொருளின் உரிமை தொடர்பான சட்டப்பூர்வ தகராறுகள் ஏற்பட்டால், விதிமுறைகள் அல்லது நீதித்துறை நடைமுறையில் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.

சட்டமன்றக் கருவிகளைப் பயன்படுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம் வரி அதிகாரிகள்நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் மற்றும் திறமையான ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

வரிவிதிப்பு

சொத்தின் நிலையை தீர்மானிப்பது தொடர்பான விவாதங்கள் பெரும்பாலும் வரிக் கோளம் தொடர்பான சிக்கல்களுடன் தொடர்கின்றன. குறிப்பாக, அசையும் சொத்து என்றால் அதைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியமா?

இந்த கேள்விக்கான விரிவான பதிலை கலையில் காணலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 256 மற்றும் 258. சொத்து மற்றும் நிலையான சொத்துக்களுக்கு வருமான வரி விதிக்கப்படுவதாக ஆவணம் கூறுகிறது, அதன் உரிமையானது அரசு நிறுவனங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

இதிலிருந்து இது பின்வருமாறு அசையும் சொத்து வரி விதிப்புக்கு உட்பட்டது அல்ல. இருப்பினும், இது ஒரு பொருளின் நிலையை துல்லியமாக தீர்மானிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தையும் பேசுகிறது. பொருள் எந்த வகையைச் சேர்ந்தது என்பதில் உரிமையாளர் குழப்பமடைந்தால், சட்ட சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்.

முடிவுரை

உடைமை உரிமைகள், வரிவிதிப்பு மற்றும் பிறவற்றை மாற்றுவது தொடர்பான பல சிக்கல்களைத் தீர்க்க சொத்தின் வடிவங்களின் வேறுபாடு மற்றும் வகைப்பாடு உதவுகிறது. அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து மீதான வரி பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை கீழே உள்ள வீடியோவில் காணலாம்.

அசையும் சொத்து

புக்மார்க் செய்யப்பட்டது: 0

அசையும் சொத்து- இவை அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்த முடியாத சொத்து (குடியிருப்பு மற்றும் உற்பத்தி வளாகம், நில அடுக்குகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் பல). அசையும் சொத்து என்பது ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உடல் ரீதியாக மாற்றக்கூடிய உறுதியான சொத்து. இதில் அடங்கும்: இயற்கை வளங்கள், கொண்டு செல்லக்கூடிய உபகரணங்கள், தளபாடங்கள், கால்நடைகள் மற்றும் பல. உரிமைகோரல்களில் (உரிமைகள், பத்திரங்கள் மற்றும் பல) வெளிப்படுத்தப்படும் அருவமான சொத்திலிருந்து அசையும் சொத்தை வேறுபடுத்துவது அவசியம். ஆனால் சில பொருள்களின் விளக்கம் சிரமங்களை ஏற்படுத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு காடு ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் வெட்டப்பட்ட மரங்களை ஏற்கனவே கொண்டு செல்ல முடியும், பின்னர் அது அசையும் சொத்தாக மாறும்.

ஒரு அசையும் பொருள் (அசையும் சொத்து) என்பது சட்டத்தால் ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தப்படாத எந்தவொரு பொருளும் (பத்திரங்கள் மற்றும் பணம் உட்பட).

ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலத்தடி அடுக்குகள், நில அடுக்குகள் மற்றும் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, அதாவது கட்டமைப்புகள், கட்டிடங்கள் மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமானத் திட்டங்கள் உட்பட அவற்றின் நோக்கத்திற்கு சமமான சேதம் இல்லாமல் இயக்கம் சாத்தியமற்றது. ரஷியன் சட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் என பின்வருவன அடங்கும்: கப்பல்கள் மற்றும் விமானங்கள், விண்வெளி பொருட்கள் மற்றும் உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள்.

பொருட்களை அசையாது (அல்லது நகரக்கூடியது) என வகைப்படுத்தும் போது, ​​இரண்டு அளவுகோல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

1. சட்ட - நிலத்துடனான தொடர்பைப் பொருட்படுத்தாமல், அசையாதவை என வகைப்படுத்துதல்;
2. பொருள் - பூமியுடன் பொருட்களின் இணைப்பின் அளவு.

பொருள் அளவுகோலின் படி, பூமியுடன் வலுவான தொடர்பு இல்லாத ஒரு பொருள் நகரக்கூடியது.

சட்ட அளவுகோலின் படி, ஒரு நகரக்கூடிய பொருள் என்பது ஒரு பொருளாகும், அதன் மாற்றமானது அதன் நோக்கத்திற்கு சமமற்ற சேதத்தை ஏற்படுத்தாமல் மேற்கொள்ளப்படலாம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் என சட்டத்தால் நேரடியாக வரையறுக்கப்படாத ஒரு விஷயம்.

ஒரு பொருளை அசையும் என்று வகைப்படுத்த, அது இரண்டு அளவுகோல்களையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், இல்லையெனில் அத்தகைய பொருள் அசையாது.

ஒரு பொது விதியாக, அசையும் பொருட்களுக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்ய தேவையில்லை. இந்த நடைமுறை சட்டத்தால் வழங்கப்பட்டுள்ள நகரக்கூடிய விஷயங்கள் மட்டுமே (வாகனங்கள், ஆயுதங்கள், அருங்காட்சியக மதிப்புமிக்க பொருட்கள், பத்திரங்கள், கடனாளியின் சொத்து போன்றவை) பதிவுக்கு உட்பட்டவை (அல்லது கணக்கியல்).

பொருட்களை அசையாது மற்றும் அசையாது என்று பிரிப்பது பாரம்பரிய காலத்தின் ரோமானிய சிவில் சட்டத்தில் அறியப்படுகிறது (கிமு 3 ஆம் நூற்றாண்டு - கிபி 3 ஆம் நூற்றாண்டு). நகரக்கூடிய இடம், நகர்த்தப்படும் பொருட்களை உள்ளடக்கியது, மற்றும் அசையாதது நில அடுக்குகள் மற்றும் அவற்றில் உருவாக்கப்பட்ட அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது, மேலும் இது தவிர, தரையில் மேலே உள்ள இடம், நிலத்தடி. மேற்பரப்பில் செய்யப்பட்டவை மேற்பரப்பைப் பின்பற்றுவதாக நம்பப்பட்டது.

இந்த விஷயங்களின் பிரிவின் தோற்றம் பண்டைய ரோமானிய மரபுகளில் உள்ளது. ரோமானிய அரசின் வளர்ச்சியின் ஆரம்ப கட்டங்களில், நிலம், சொத்தின் மிக முக்கியமான பொருளாக இருந்தது, இது முழு ரோமானிய சமூகத்திற்கும் சொந்தமானது. தனிப்பட்ட குடிமக்களின் நிலத்திற்கான உரிமைகள் உரிமையின் நிறுவனத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்டது (lat. உடைமை), இது ஒரு விஷயத்தின் மீது ஒரு நபரின் மேலாதிக்கத்தை மட்டுமே குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் இந்த விஷயத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமை குறைவாக இருந்தது. நிலத்துடனான பரிவர்த்தனைகள் தங்களுக்குள் உள்ள க்யூரிட்கள் (ரோமன் குடிமக்கள்) ஒரு பொது சிறப்பு செயல்முறை மூலம் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்பட முடியும் - மான்சிப்பேஷன் (லேட். மான்சிபாட்டியோ). மனிதாபிமானத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை வலியுறுத்தப்பட்டது நீதித்துறை சட்டம். பிற விஷயங்கள் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் (தவிர கால்நடைகள்மற்றும் அடிமைகள்) பரிவர்த்தனையின் பொருள்களை வெறுமனே மாற்றுவதன் மூலம், ஏமாற்றமின்றி மேற்கொள்ளப்பட்டன.

கூட்டாட்சி அதிகாரிகள் மற்றும் உள்ளூர் சொத்து மேலாண்மை அமைப்புகளின் அமைப்பு

மாநில சொத்து மேலாண்மைக்கான ஃபெடரல் ஏஜென்சி (Rosimushchestvo) என்பது ஒரு கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பாகும், இது நில உறவுகள், பொது சேவைகளை வழங்குவதில் செயல்பாடுகள் மற்றும் சொத்து உறவுகள் துறையில் சட்ட அமலாக்க செயல்பாடுகள் உட்பட கூட்டாட்சி சொத்து நிர்வாகத்தில் செயல்பாடுகளை செய்கிறது. .

நிறுவப்பட்ட அதிகாரங்களில் ஃபெடரல் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தின் முக்கிய செயல்பாடுகள்:

• சொத்து மற்றும் நில உறவுகள் துறையில் ஒரே மாநிலக் கொள்கையை செயல்படுத்துதல்;
• உரிமையாளரின் அதிகாரங்களை வரம்புகளுக்குள் செயல்படுத்துதல் மற்றும் இது கூட்டாட்சி மாநில ஒற்றையாட்சி நிறுவனங்களின் சொத்து தொடர்பான கூட்டாட்சி சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அரசு நிறுவனங்கள், கூட்டு-பங்கு (பொருளாதார) நிறுவனங்களின் பங்குகள் (பங்குகள்) மற்றும் நிறுவனத்தின் பிற சொத்து கருவூலம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு
• நிலம், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சொத்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் சொத்து மற்றும் நகராட்சிகளின் சொத்து உட்பட அரசுக்கு சொந்தமான சொத்துக்களின் வேறுபாடு;
• கடனாளியின் சொத்தின் உரிமையாளரின் அதிகாரங்களை செயல்படுத்துதல் - ஒரு கூட்டாட்சி மாநில ஒற்றையாட்சி நிறுவனம், திவால் நடைமுறைகளை செயல்படுத்துதல்;
• கூட்டாட்சி சொத்து மேலாண்மை மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு மற்றும் வெளிநாடுகளில் அதன் தனியார்மயமாக்கல் நிகழ்வில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சொத்து மற்றும் பிற உரிமைகள் மற்றும் சட்டபூர்வமான நலன்களின் பாதுகாப்பு;
• கூட்டாட்சி சொத்தின் கணக்கியல் அறிமுகம் மற்றும் கூட்டாட்சி சொத்தின் பதிவேட்டை பராமரித்தல்.

பொது பயன்பாடுகளின் தற்போதைய, செயல்பாட்டு மேலாண்மை குறிப்பாக இந்த நோக்கத்திற்காக உருவாக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகளால் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், இது தொழில்முறை பயிற்சி பெற்ற பணியாளர்களிடமிருந்து உருவாக்கப்படுகிறது. நகராட்சிகளில் இத்தகைய மேலாண்மை கட்டமைப்புகளின் செயல்பாடுகள் உள்ளாட்சி அமைப்புகளால் செய்யப்படுகின்றன. அவை பரந்த நோக்கங்களுக்காகவும் தீர்வுகளுக்காகவும் உருவாக்கப்பட்டன குறைந்தபட்சம்இரண்டு பணிகள்: அரசியல் (அதிகாரம்) மற்றும் பொருளாதார ஆட்சி, இந்த பணிகளை துல்லியமாக பிரிப்பது எப்போதும் சாத்தியமில்லை.

சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான முறைகள்

சொத்து மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு வல்லுநர்கள் பின்வரும் முறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்:

• ஒப்பீட்டு முறை;
• விலையுயர்ந்த முறை;
• இலாபகரமான முறை.

ஒப்பீட்டு முறைக்கு போட்டியிடும் பண்புகளை அடையாளம் காண வேண்டும், மாறிவரும் சந்தை நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப அத்தகைய சொத்தின் விற்பனை விலையை புறநிலையாக சரிசெய்வதற்காக முன்மொழியப்பட்ட சொத்துடன் அவற்றின் ஒப்பீட்டின் அளவை தீர்மானித்தல்.

ஒப்பீட்டு அணுகுமுறை முறைகள் சந்தை மதிப்பை பயன்பாட்டு புள்ளியில் இருந்து தீர்மானிக்க அனுமதிக்கின்றன. பயன்பாட்டு கட்டத்தில் செலவை தீர்மானிக்க, போக்குவரத்து, அடிப்படை கட்டுமானம், நிறுவல் மற்றும் ஆணையிடுதல் ஆகியவற்றிற்கான செலவுகளை சந்தை மதிப்பில் சேர்க்க வேண்டியது அவசியம்.
ஏற்றுகிறது…

அதிக விலை முறையானது, தற்போதைய செலவுகள் மற்றும் முறைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான சந்தை நிலைமைகள் பற்றிய சந்தைத் தகவலைப் பயன்படுத்துகிறது. இந்தத் தகவல் மதிப்பீட்டாளருக்கு வணிக லாபத்தின் அளவு, நிறுவனங்களின் லாபம், பொருளாதார நன்மைகளைக் காட்டுதல் மற்றும் சந்தையில் நுழைந்ததிலிருந்து சொத்தின் செயல்பாட்டு வழக்கற்றுப் போகும் நிலை ஆகியவற்றை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது.

அனைத்து வகையான தேய்மானத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, சொத்தை உருவாக்குதல், மாற்றியமைத்தல் மற்றும் பயன்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் விலையை தீர்மானிப்பதன் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து மதிப்பீட்டு முறை செலவு அணுகுமுறை ஆகும்.

செலவு அணுகுமுறை மாற்றுக் கொள்கையைப் புரிந்துகொள்கிறது, வாங்குபவர் அதே பயன்மிக்க ஒரு உருவாக்கப்பட்ட பொருளைக் காட்டிலும் முடிக்கப்பட்ட பொருளுக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்த மாட்டார் என்று வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.

லாப முறைக்கு மதிப்பீட்டாளர் சொத்து அமைந்துள்ள சந்தையின் செயல்பாடு குறித்த சந்தை தகவல் பற்றிய அறிவைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். இயக்கச் செலவுகள், எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய் விகிதங்கள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையின் போட்டித் திறனையும் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

அசையும் சொத்து மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற கருத்துகளை நாம் அனைவரும் அடிக்கடி சந்திக்கிறோம். அவர்களின் வேறுபாடுகள் என்ன? ஒருபுறம், இது வெளித்தோற்றத்தில் தெளிவாக உள்ளது: நகரக்கூடியது நகர்த்தக்கூடியது, எனவே, அசையாததைச் செய்ய முடியாது. ஆனால் இன்னும் இந்த இரண்டு கருத்துகளையும் இன்னும் விரிவாகப் பார்க்க வேண்டும், அது என்ன என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எனவே, அசையும் சொத்து என்பது, உண்மையில், ஒருவரின் சொந்த அல்லது வெளிநாட்டு சக்திகளால் இடத்திலிருந்து இடத்திற்கு நகர்த்தக்கூடிய விஷயங்கள். அதே நேரத்தில், அவை அல்லது இந்த பொருட்களின் அம்சங்கள் மற்றும் செயல்பாடுகள் உடைக்கப்படாது. ரஷ்ய சட்டம் தனிப்பட்ட சொத்தாக ஒரு இடத்தைப் பெறுவது சாத்தியம் என்ற உண்மையின் மிக எளிமையான தகவல்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, அதாவது: சாலை போக்குவரத்துபெரும்பாலான பல்வேறு செயல்பாடுகள்; கணினி மற்றும் அலுவலக உபகரணங்கள்; பல்வேறு தொழில்துறை உபகரணங்கள்; நகைகள்; பத்திரங்கள்; வீட்டு உபகரணங்கள்; தளபாடங்கள் மற்றும் பிற பயன்பாட்டு பொருட்கள்.

சுவாரஸ்யமாக, பிரெஞ்சு சட்டம் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை இரண்டு வகைகளாகப் பிரிக்கிறது: அசையும் மற்றும் அசையும். கடல் கப்பல்கள், விமானம், இடையூறு விளைவிக்கும் பொருட்களுக்கு இடையே உள்ள இடைவெளி, எடுத்துக்காட்டாக, "சுயாதீனமாக" நகரக்கூடிய எதுவும். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், இத்தகைய திட்டங்கள் மொபைல் ரியல் எஸ்டேட் என்று அழைக்கப்படும் வகையாக மதிப்பிடப்படலாம். ரஷ்ய சட்டத்தில், மேலே குறிப்பிடப்பட்ட அனைத்து கட்டிடங்களும் வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு சொந்தமானவை, இது போன்றவை. நில அடுக்குகள், எந்த கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டுமானங்கள் மதிப்பிடப்படுகின்றன, நீர்நிலைகள், நீண்ட கால நிறுவல்கள் மற்றும் காடுகள், நிலத்தடி பகுதிகள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சொத்தின் நோக்கத்தை சேதப்படுத்தாமல் நகர்த்தவோ அல்லது நகர்த்தவோ முடியாத நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்ட எதையும் ரியல் எஸ்டேட் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

ஒவ்வொரு நபருக்கும் அதை சொந்தமாக வைத்திருக்கவும், சுதந்திரமாக அப்புறப்படுத்தவும் மற்றும் பயன்படுத்தவும் உரிமை உண்டு, அவர் அதன் உரிமையாளர். இந்த இரண்டு வகையான சொத்துக்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளை இன்னும் விரிவாகக் கருத்தில் கொண்டு, சட்டத்தில் நேரடியாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வழக்குகளைத் தவிர, அசையும் சொத்துக்கான உரிமைகள் மற்றும் அதனுடன் பல்வேறு பரிவர்த்தனைகள் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை அல்ல என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது குறிப்பாக மோட்டார் வாகனங்களுக்கு பொருந்தும். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் சாத்தியமான உரிமையாளர் அதன் உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக உள்ளிட்டதாக பதிவு செய்ய வேண்டும். அவற்றை அல்லது அந்த வகையான சொத்துக்களை மொபைல் வகைக்கு குறிப்பிடுவதில், தவறுகள் ஏற்படும் போது ஒரு புள்ளி உள்ளது.

உரிமை உரிமைகள் ஏற்பாட்டிற்கு முரணானதாக அவர் கருதலாம், எனவே அவருடனான பரிவர்த்தனைகள் செல்லாதவையாகக் கருதப்படுவதற்கு இது வழிவகுக்கும். இந்த தவறான விளக்கத்தின் விளைவாக, தங்களை உரிமையாளராகக் கருதும் நபர்களால், அவர் யார் என்பதை நிரூபிக்க முடியவில்லை. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, அவற்றின் இயக்கத்தின் போது அசையும் சொத்தாகக் கருதப்படும் விஷயங்கள் நிரப்பப்படுவதற்கு சேதமடையக்கூடும், இது சாத்தியமற்றது என்று தோன்றாது, ஆனால் அது மிகவும் லாபகரமானது. குறிப்பாக, இரசாயனங்களை சேமிப்பதற்காக நிலத்தில் புதைக்கப்பட்ட நீர்த்தேக்கங்கள், பெரிய அளவிலான தொழில்களில் ரயில்வே தளங்கள் போன்ற கட்டுமானங்களுக்கு இது பொருந்தும். நிலத்தடி தகவல் தொடர்பு, முதலியன கோட்பாட்டளவில், இவை அனைத்தும் நகர்த்தப்படலாம், ஆனால் அது அதன் செயல்பாட்டை பாதிக்குமா? பொதுவான அமைப்பு? நிச்சயமாக, அத்தகைய சொத்து சேதம் இருக்கும், அது ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

உண்மையில், நிறைய நுணுக்கம் உள்ளது, குறிப்பாக பல்வேறு உபகரணங்களுக்கு, இது சட்டப்பூர்வமாக மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட அசையும் சொத்தை உருவாக்குகிறது. ஒரு உதாரணத்துடன் விளக்க முயற்சிப்போம் ரயில்வேரயில்: ஒரு ரயில் என்பது உபகரணங்கள், ஆனால் அதுவும் மற்ற அனைத்தும் வழியில் செல்லும் போது, ​​அனைத்தும் ஏற்கனவே ஒன்றாக கட்டுமானத்தைக் குறிக்கும், இது ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. அந்த. ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்படும் உரிமைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். தனிப்பட்ட வழி. தடங்கள் முற்றிலுமாக அகற்றப்பட்ட வழக்குகள் ஒரு விதிவிலக்காக மட்டுமே இருக்க முடியும், சட்டப்பூர்வ பார்வையில், அவை நிறுத்தப்படும். வரிசைப்படுத்தப்பட்ட தண்டவாளங்கள் மீண்டும் அசையும் சொத்தாக மாறும், அவை விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தப்படலாம்.

மேலும் படிக்க: விவாகரத்து சான்றிதழ் படிவம்

சொத்து என்ன, ஒப்பந்தம் என்ன?

கட்சிகள் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் சொத்து வகை (அசையும்/அசையாது) அதை முறைப்படுத்தும் தொடர்புடைய சிவில் ஒப்பந்தத்தை நேரடியாக பாதிக்கலாம். இந்த வழக்கில், சட்டத்தின் ஆட்சி பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒரு சூழ்நிலையில் எவ்வாறு செயல்பட வேண்டும் என்பதையும், அசையும் சொத்துக்களுடன் ஒரு சூழ்நிலையில் எவ்வாறு செயல்பட வேண்டும் என்பதையும் தெளிவாக வேறுபடுத்துகிறது. சில உதாரணங்களைத் தருவோம்.

எடுத்துக்காட்டாக, பரிசு ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. எனவே, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நன்கொடை ஒப்பந்தம் எப்போதும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது, ஆனால் அசையும் சொத்து வாய்வழியாக நன்கொடையாக வழங்கப்படலாம். ஆனால் அது கட்டாயமாக இருக்கும்போது இரண்டு விதிவிலக்குகள் உள்ளன எழுதப்பட்ட வடிவம், மாநில பதிவு இல்லாமல் இருந்தாலும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரை 574 இன் பிரிவு 2):

• நன்கொடையாளர் சட்ட நிறுவனம்மற்றும் பரிசு செலவு 3,000 ரூபிள் அதிகமாக உள்ளது;
• ஒப்பந்தம் எதிர்காலத்தில் ஒரு பரிசுக்கான வாக்குறுதியைக் கொண்டுள்ளது.

வணிக நிறுவனங்களுக்கிடையேயான நன்கொடைகள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்டுவோம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 575). விதிவிலக்கு சாதாரண பரிசுகள், அதாவது 3,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை.

இதையொட்டி, வாடகை ஒப்பந்தத்தின் பொருள் அசையும் சொத்தாக மட்டுமே இருக்க முடியும் (பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 626).

சொத்து வகையைப் பொறுத்து, வெவ்வேறு விதிமுறைகள், பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் தங்கள் முதல் மறுப்பு உரிமையைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. இவை காலக்கெடு: ரியல் எஸ்டேட் - ஒரு மாதத்திற்குள், அசையும் சொத்து - அறிவிப்பு தேதியிலிருந்து 10 நாட்களுக்குள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 250 இன் பிரிவு 2).

அசையும் சொத்து, வரலாறு, கூட்டாட்சி அதிகாரிகள் மற்றும் உள்ளூர் சொத்து மேலாண்மை அமைப்புகளின் அமைப்பு, சொத்தின் மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான முறைகள், அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள், எந்த வகையான சொத்து, எந்த வகையான ஒப்பந்தம் போன்ற சொற்களின் வரையறையை சுருக்கமாக மதிப்பாய்வு செய்தோம். பொருளில் உங்கள் கருத்துகள் அல்லது சேர்த்தல்களை விடுங்கள்.

வணிகச் சொல்லின் இந்த வரையறை உங்களுக்கு பிடித்திருக்கிறதா? அது என்னவென்று இப்போது உங்களுக்குத் தெரியும், அதை உங்கள் நண்பர்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

Business-Prost.ru ரஷ்யா மற்றும் சிஐஎஸ் நாடுகளில் உள்ள சிறிய மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களுக்கு உதவ உருவாக்கப்பட்டது. தளம் கொண்டுள்ளது சிறந்த வணிகம்யோசனைகள், வீடியோக்களுடன் வணிகத் திட்டங்களின் எடுத்துக்காட்டுகள், முழுமையானது படிப்படியான வழிகாட்டிகள்புதிதாக ஒரு தொழிலைத் தொடங்குதல், பழைய மற்றும் புதிய உபகரணங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரைப் பராமரித்தல், உரிமையாளர்களின் பட்டியல், மாதிரி ஆவண வார்ப்புருக்கள், 2017க்கான படிவங்கள் மற்றும் படிவங்கள்.

நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், அதை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Shift + Enterஅல்லது கிளிக் செய்யவும் இங்கே கிளிக் செய்யவும்எங்களுக்கு அறிவிக்க.

உங்கள் செய்திக்கு நன்றி. பிழையை விரைவில் சரிசெய்வோம்.

ஒரு பக்கத்தை நகலெடுப்பது, முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ மீண்டும் எழுதுவது வரவேற்கத்தக்கது, மூலத்துடன் செயலில் உள்ள இணைப்புடன் மட்டுமே. தள வரைபடம்

எந்த சொத்து அசையும் என்று கருதப்படுகிறது மற்றும் சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது?

எந்தச் சொத்தை அசையும் எனக் கருதலாம், எனவே சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கலாம் என்பது குறித்து வரி செலுத்துவோர் அடிக்கடி கேள்வி எழுப்புகின்றனர். ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் மற்றும் ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகம் இந்த கட்டுரையை அடிப்படையாகக் கொண்ட விளக்கங்களை வழங்கின.

ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, திருத்தங்கள் வரி சட்டம். அதன்படி, ஜனவரி 1, 2013 க்குப் பிறகு நிலையான சொத்துகளாக பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து அசையும் சொத்துக்களும் பெருநிறுவன சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன (துணைப்பிரிவு 8, பிரிவு 4, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 374).

அசையும் சொத்து என்றால் என்ன

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு சிவில் கோட் பிரிவு 130 இல் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் என்பது நிலத்தடி மற்றும் நிலத்தின் அடுக்குகள், அத்துடன் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தும் என்று அது கூறுகிறது. ஒரு விளக்கமும் இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது: பொருள்கள் தரையில் உறுதியாக இணைக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகின்றன, அவற்றின் நோக்கத்திற்கு (குறிப்பாக, கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானம்) சமமற்ற சேதம் இல்லாமல் இயக்கம் சாத்தியமற்றது. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட விமானம் மற்றும் கடல் கப்பல்கள், விண்வெளி பொருட்கள் மற்றும் உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

அசையும் சொத்து என்பது அசையாததாக அங்கீகரிக்கப்படாத விஷயங்கள். அசையும் சொத்து, குறிப்பாக, பணம் மற்றும் பத்திரங்களை உள்ளடக்கியது. பொதுவாக, அசையும் சொத்துக்கான உரிமைகளை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை.

அசையும் சொத்தின் தெளிவற்ற வரையறையின் காரணமாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 374 வது பிரிவின் 4 வது பத்தியின் 8 வது துணைப் பத்தியின்படி எந்த அசையும் பொருட்கள் சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன என்பது முற்றிலும் தெளிவாகத் தெரியவில்லை. கணக்காளர்களிடையே பெரும்பாலும் கேள்விகளை எழுப்பும் பொருள்களை நாங்கள் தனித்தனியாக கீழே கருதுகிறோம்.

நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், மின் நெட்வொர்க் மற்றும் கேபிள் தொடர்பு கோடுகள்

மிகவும் சர்ச்சைக்குரிய பொருள்கள் கட்டிடங்களில் அமைக்கப்பட்ட தகவல் தொடர்பு நெட்வொர்க்குகள். முதல் பார்வையில், அவை அசையும் சொத்துக்களைச் சேர்ந்தவை என்று தோன்றலாம், இதன் விளைவாக, நன்மையின் கீழ் விழும். உண்மையில், கழிவுநீர், அதே போல் நீர் மற்றும் மின்சார நெட்வொர்க்குகள், அறையில் அமைந்திருந்தாலும், அதன் ஒரு பகுதி மட்டுமே. கூடுதலாக, தகவல் தொடர்பு நெட்வொர்க்குகளின் மாநில பதிவு தேவையில்லை.

இருப்பினும், அத்தகைய பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஆகும். உண்மை என்னவென்றால், டிசம்பர் 30, 2009 எண் 384-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தில் கொடுக்கப்பட்ட வரையறையின்படி. கட்டிடம் என்பது ஒரு ஒற்றை அளவீட்டு அமைப்பு, இது மற்றவற்றுடன், பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆதரவு அமைப்புகளை உள்ளடக்கியது. நீர், எரிவாயு மற்றும் மின்சார விநியோக நெட்வொர்க்குகள், கழிவுநீர், வெப்பமூட்டும் பேட்டரிகள்மற்றும் லிஃப்ட் கட்டிடத்துடன் செயல்பாட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அவற்றை அகற்றுவது அதற்கு விகிதாசார சேதத்தை ஏற்படுத்தும். இதன் பொருள் இந்த பொருள்கள் அசையாதவை, மேலும் அவை சொத்து வரிக்கு உட்பட்டவை. இந்தக் கண்ணோட்டத்தை ரஷ்ய நிதி அமைச்சகம் 08/15/13 எண் 03-04-06/33238 என்ற கடிதத்தில் வெளிப்படுத்தியது.

கேபிள் தொடர்பு கோடுகள் நகரக்கூடிய பொருள்களாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. பிப்ரவரி 11, 2005 எண் 68 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையின் 5 வது பத்தியில் இருந்து இந்த முடிவு பின்வருமாறு. தகவல் தொடர்பு கேபிள்களை வைப்பதற்காக உருவாக்கப்பட்ட அல்லது மாற்றியமைக்கப்பட்ட பொறியியல் உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை என்று அது கூறுகிறது. இவை கேபிள் குழாய்கள், மேலே-தரை மற்றும் நிலத்தடி கட்டமைப்புகள், அத்துடன் கேபிள் கிராசிங்குகள்.

கேபிள் வரிகளைப் பொறுத்தவரை, அவை பதிவு செய்யப்பட வேண்டியதில்லை. எனவே, அவை அசையும் பொருள்கள் மற்றும் பலன் அவர்களுக்கு பொருந்தும். இது மார்ச் 27, 2013 எண் 03-05-05-01/9648 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தில் கூறப்பட்டுள்ளது.

அலாரம் அமைப்புகள், ஏர் கண்டிஷனர்கள், விளம்பர கட்டமைப்புகள், ஏடிஎம்கள் மற்றும் கட்டண முனையங்கள்

ஏர் கண்டிஷனிங் மற்றும் அலாரம் அமைப்புகளுக்கான நன்மைகளின் பயன்பாடு (தீ மற்றும் பாதுகாப்பு இரண்டும்) அவை பொறியியல் ஆதரவு அமைப்பின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது. எளிமையாகச் சொன்னால், அவை கட்டிடத்தின் கட்டுமானத்தின் போது கட்டப்பட்டதா, அல்லது அவை பின்னர் தனித்தனி பொருள்களாக நிறுவப்பட்டுள்ளன.

காற்றுச்சீரமைப்பிகள் சுவர்களில் கட்டப்பட்டு, கட்டிடத்தின் ஒற்றை காற்றோட்ட அமைப்பை உருவாக்கினால், அவை ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு சொந்தமானவை மற்றும் வரிக்கு உட்பட்டவை. கட்டிடத்தின் ஒருங்கிணைந்த பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப அமைப்பின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் அலாரம் அமைப்புக்கும் இது பொருந்தும். ஆனால் மேலே உள்ள பொருள்கள் சுயாதீனமானவை மற்றும் கட்டிடத்தை சேதப்படுத்தாமல் அகற்ற முடியும் என்றால், இவை அசையும் நிலையான சொத்துக்கள். அவர்கள் சொத்து வரி அடிப்படையிலிருந்து விலக்கப்படலாம்.

ஏடிஎம்கள், பேமெண்ட் டெர்மினல்கள் மற்றும் விளம்பர அமைப்புகளுடன், நிலைமை இன்னும் எளிமையானது. அவர்கள் ஒரு முன்னோடி சுதந்திரமான பொருள்கள், மற்றும் எந்த முன்பதிவுமின்றி அவர்களுக்குப் பயன் அளிக்கப்படலாம். ரஷ்ய நிதி அமைச்சகத்தின் வல்லுநர்கள் 04/11/13 எண் 03-05-05-01/11960 தேதியிட்ட கடிதத்தில் இந்த முடிவுகளுக்கு வந்தனர்.

வாகனங்கள்

கார்கள் மற்றும் பிற போக்குவரத்து மூலம் எல்லாம் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது. சிவில் கோட் பிரிவு 130 இல் கொடுக்கப்பட்டுள்ள அசையும் சொத்தின் வரையறையை அவை முழுமையாக பூர்த்தி செய்கின்றன. விதிவிலக்குகள் விமானம், விண்வெளி ராக்கெட்டுகள் மற்றும் வாட்டர்கிராஃப்ட் ஆகியவை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை. ஆனால் பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் தங்கள் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் அத்தகைய பொருள்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஒருபோதும் இருக்காது.

மற்ற அனைத்து வாகனங்களும் சொத்து வரிக்கு உட்பட்டவை அல்ல. 02/18/13 எண் BS-4-11/2677@ என்ற கடிதத்தில் ரஷ்யாவின் ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸ் இதை உறுதிப்படுத்தியது.

வாடகை வளாகத்தை மேம்படுத்துதல்

பல குத்தகைதாரர்கள், தங்கள் சொந்த செலவில், நில உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகைக்கு எடுக்கும் வளாகத்தை மேம்படுத்துகின்றனர். சில சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய மேம்பாடுகள் குத்தகைதாரரின் சொத்து வரி அடிப்படையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, மற்ற சந்தர்ப்பங்களில் அவை இல்லை. இது அனைத்தும் மேம்பாடுகள் பிரிக்கக்கூடியதா அல்லது பிரிக்க முடியாததா என்பதைப் பொறுத்தது.

மேம்பாடுகள் பிரிக்கக்கூடியதாக இருந்தால், கட்டிடத்திற்கு சேதம் ஏற்படாமல் அவற்றை நகர்த்தலாம் அல்லது பிரிக்கலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், மேம்பாடுகள் அசையும் நிலையான சொத்துகளாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன மற்றும் சொத்து வரிக்கு உட்பட்டவை அல்ல. இது ரஷ்ய நிதி அமைச்சகத்தால் 04/11/13 எண் 03-05-05-01/11960 தேதியிட்ட கடிதத்தில் வலியுறுத்தப்பட்டது.

பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தில் மூலதன முதலீடுகள் ஆகும். அத்தகைய முதலீடுகளுக்கு செலவழித்த பணம் வளாகத்தின் ஆரம்ப செலவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இது PBU 6/01 "நிலையான சொத்துகளுக்கான கணக்கியல்" விதிகளில் இருந்து பின்பற்றப்படுகிறது. இதன் பொருள், பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகள் கட்டிடத்துடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை அசையாப் பொருள்களாக வகைப்படுத்தப்பட வேண்டும். இதன் விளைவாக, குத்தகைக் காலம் முழுவதும் குத்தகைதாரர் அத்தகைய சொத்துக்களுக்கு சொத்து வரி செலுத்த வேண்டும்.

உண்மை, வரி செலுத்துவோர் இந்த அணுகுமுறையுடன் எப்போதும் உடன்படுவதில்லை. பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகள், பிரிக்கக்கூடியவற்றுடன் சேர்த்து, வரி விதிக்கக்கூடிய அடிப்படையிலிருந்து விலக்கப்படுகின்றன என்ற கருத்தை நீங்கள் கேட்கலாம். உறுதிப்படுத்தல் என, பின்வரும் வாதம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது - குத்தகைதாரர் மேம்பாடுகளின் உரிமையாளர் அல்ல. இந்த காரணத்திற்காக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் இடத்தில் பெடரல் வரி சேவையில் பதிவுசெய்து சொத்து வரி அறிக்கையை சமர்ப்பிக்கும் வாய்ப்பை அவர் இழக்கிறார். ஆனால் ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகம், மார்ச் 14, 2013 எண் 03-05-05-01/7760 தேதியிட்ட கடிதத்தில், அத்தகைய கண்ணோட்டம் தவறானது, மேலும் அது வழிநடத்தப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் பொருள்கள் வாடகைக்கு

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 374 இன் பத்தி 4 இன் துணைப் பத்தி 8 இல் வழங்கப்பட்ட சொத்து வரியிலிருந்து விலக்கு என்பது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அசையும் பொருட்களுக்கு பொருந்தும். நிலையான சொத்து யாருடைய இருப்புநிலைக் குறிப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்து, குத்தகைதாரரோ அல்லது குத்தகைதாரரோ நன்மையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள உரிமை உண்டு.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை அவர்களின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் யார் வைப்பார்கள் என்ற கேள்வி குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரரால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது அக்டோபர் 29, 1998 எண் 164-FZ "நிதி குத்தகையில் (குத்தகை)" ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 31 இன் பத்தி 1 இல் கூறப்பட்டுள்ளது. மேலும் அசையும் நிலையான சொத்துக்கள் குத்தகைதாரரின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் இருந்தால், அவர் சொத்து வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. குத்தகைதாரருக்கும் இது பொருந்தும். ரஷ்ய நிதி அமைச்சகம் செப்டம்பர் 11, 2013 எண் 03-05-05-01/37418 தேதியிட்ட கடிதத்தில் இந்த அணுகுமுறையை ஏற்றுக்கொண்டது.

கட்டணத்தில் தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வழங்கப்பட வேண்டிய அசையும் சொத்தும் நன்மையில் அடங்கும். இந்த சொத்து நிலையான சொத்துகளாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் உறுதியான சொத்துகளில் இலாபகரமான முதலீடுகளாக கணக்கியலில் பிரதிபலிக்கிறது (PBU 6/01 இன் பிரிவு 5). மேலும் இது ஒரு நிலையான சொத்து என்பதால், OS க்காக வழங்கப்பட்ட அனைத்து விதிகளும் அதற்கு செல்லுபடியாகும், இதில் வரி விலக்கு உட்பட. ஆகஸ்ட் 15, 2013 எண் 03-05-05-01/33164 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தில் இது கூறப்பட்டுள்ளது.

மறுசீரமைப்பின் போது பெறப்பட்ட சொத்து அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்திற்கான பங்களிப்பாக

இணைப்பின் வடிவத்தில் மறுசீரமைக்கப்பட்ட பிறகு, வாரிசு நிறுவனம் முன்பு முன்னோடிக்குச் சொந்தமான சொத்தைப் பெறுகிறது. இந்த சொத்து அசையும் என்றால், சட்டப்பூர்வ வாரிசு இந்த பொருள் தொடர்பாக வரியிலிருந்து விலக்கு பெறுகிறார். 08/05/13 எண் 03-05-05-01/31412 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தில் இத்தகைய கருத்துக்கள் உள்ளன. ஸ்பின்-ஆஃப் (செப்டம்பர் 25, 2013 எண். 03-05-05-01/39723 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம்) விளைவாக உருவாக்கப்பட்ட ஒரு நிறுவனத்தால் பெறப்பட்ட நகரக்கூடிய பொருள்களுடன் நிலைமை ஒத்திருக்கிறது.

கூடுதலாக, ஒரு யூனிட்டரி நிறுவனத்திலிருந்து மாற்றுவதன் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு வணிக நிறுவனம் நன்மைக்கு உரிமை உண்டு. புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட அமைப்பு ஒரு மாநில ஒற்றையாட்சி நிறுவனம் அல்லது நகராட்சி ஒற்றையாட்சி நிறுவனத்திடமிருந்து நகரக்கூடிய பொருட்களைப் பெற்றிருந்தால், சொத்து வரிக்கான வரி விதிக்கக்கூடிய தளத்திலிருந்து அவற்றை விலக்க உரிமை உண்டு. 04/03/13 எண் 03-05-05-01/10876 தேதியிட்ட கடிதத்தில் ரஷ்ய நிதி அமைச்சகத்தின் நிபுணர்களால் இது விளக்கப்பட்டது.

கூடுதலாக, நிறுவனர் பங்களிப்பாக பங்களித்த அசையும் நிலையான சொத்துக்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனம். 05.29.13 எண் 03-05-05-01/19527 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தில் இருந்து இந்த முடிவு பின்வருமாறு.

பயன்படுத்திய பொருள்கள்

பெரும்பாலும், நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே முன்னாள் உரிமையாளரால் பயன்படுத்தப்பட்ட அசையும் சொத்தைப் பெறுகின்றன. அதன்படி, அத்தகைய பொருள்கள் ஏற்கனவே விற்பனையாளரின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் நிலையான சொத்துக்களாகக் கணக்கிடப்பட்டுள்ளன. இதன் பொருள் வாங்குபவர் நன்மையைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை இழக்கிறார் என்று அர்த்தமா?

நிதித்துறை நிபுணர்கள் எதிர்மறையாக பதிலளித்தனர். பயன்படுத்திய சொத்துக்களுக்கு எந்த தடையும் இல்லை என்று அதிகாரிகள் விளக்கினர் வரி குறியீடுஇல்லை வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பயன்படுத்தப்பட்ட தனிப்பட்ட சொத்து புதிய சொத்து போலவே சொத்து வரி விலக்கு பெற தகுதியுடையது. ரஷ்ய நிதி அமைச்சகம் இந்த கருத்தை 02/07/13 எண் 03-05-05-01/2766 தேதியிட்ட கடிதத்தில் வெளிப்படுத்தியது.

அது ஜனவரி 1, 2019 இல், Ch க்கு மாறுகிறது. 30 "நிறுவனங்களின் சொத்து வரி", இது சொத்து வரிக்கான வரிவிதிப்பு பொருட்களின் பட்டியலிலிருந்து அசையும் சொத்தை விலக்குவதை வழங்குகிறது (ஆகஸ்ட் 3, 2018 எண் 302-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் கட்டுரை 2 இன் பிரிவு 19). இந்த தேதியிலிருந்து, ரஷ்ய நிறுவனங்களுக்கான சொத்து வரிக்கான வரிவிதிப்பு பொருள்கள் ரியல் எஸ்டேட், உள்ளிட்டவை. தற்காலிக உடைமை, பயன்பாடு, அகற்றல், நம்பிக்கை மேலாண்மை ஆகியவற்றிற்காக மாற்றப்பட்ட சொத்து கூட்டு நடவடிக்கைகள்அல்லது சலுகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன, அசையும் சொத்து மற்றும் அசையாச் சொத்து எப்படி வேறுபடுகிறது?

அசையும் அல்லது அசையா சொத்து - எப்படி தீர்மானிப்பது?

01/01/2019 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் திருத்தப்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 30 ஆம் அத்தியாயம், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அசையும் சொத்துக்களிலிருந்து அதன் வேறுபாடுகளை வழங்கவில்லை. எனவே, வரி செலுத்துவோர் கலையின் பத்தி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நடைமுறையை பின்பற்ற வேண்டும். 11 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு. எனவே, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டால் வழங்கப்படாவிட்டால், நிறுவனங்கள், கருத்துக்கள் மற்றும் சிவில், குடும்பம் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் பிற கிளைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டில் பயன்படுத்தப்படும் பொருளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. சட்டத்தின் இந்த கிளைகளில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளுக்கு என்ன பொருந்தும் என்பது கலையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 130 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். ரியல் எஸ்டேட்டில் நில அடுக்குகள், நிலத்தடி நிலங்கள் மற்றும் நிலத்துடன் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தும் அடங்கும், அதாவது, அவற்றின் நோக்கத்திற்கு சமமான சேதம் இல்லாமல் இயக்கம் சாத்தியமற்றது (கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருட்கள் உட்பட). ரியல் எஸ்டேட்டில் விமானம், கடல் கப்பல்கள் மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்களும் அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் என்பது குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம், அத்துடன் வாகனங்கள் (கார் இடங்கள்) இடமளிக்கும் நோக்கத்தில் உள்ள கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளின் பகுதிகள், அத்தகைய வளாகங்களின் எல்லைகள், கட்டிடங்கள் அல்லது கட்டமைப்புகளின் பகுதிகள் மாநில காடாஸ்ட்ரல் பதிவு குறித்த சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட முறையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன (பிரிவு 130 இன் பிரிவு 1). ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்).

அதன்படி, ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு சொந்தமில்லாத சொத்து அசையும் சொத்தாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இன் பிரிவு 2).

சொத்து வகைகளை (அசையும் அல்லது அசையாது) வேறுபடுத்தும் போது, ​​அக்டோபர் 1, 2018 எண் BS-4-21/19038@ தேதியிட்ட ஃபெடரல் டேக்ஸ் சர்வீஸின் கடிதத்தில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள அளவுகோல்களால் வழிநடத்தப்படுவதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. எனவே, வரித் துறை, குறிப்பாக, ஒரு பொது விதியாக, ஒரு பொருளின் உரிமையை ரியல் எஸ்டேட்டாக அங்கீகரிப்பதற்கு ஒரு முன்நிபந்தனை அல்ல என்று விளக்குகிறது (செப்டம்பர் 30, 2015 எண். 303-ன் உச்ச நீதிமன்றத்தின் வரையறை- ES15-5520). எனவே, ஒரு சொத்தை ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்துவதற்கான காரணங்களை அடையாளம் காண, விசாரிக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது: ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் உள்ள பொருளைப் பற்றிய பதிவு இருப்பது; ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் தகவல் இல்லாத நிலையில் - நிலத்துடன் பொருளின் வலுவான தொடர்பை உறுதிப்படுத்தும் காரணங்கள் மற்றும் அதன் நோக்கத்திற்கு சமமான சேதம் இல்லாமல் பொருளை நகர்த்துவது சாத்தியமற்றது, எடுத்துக்காட்டாக, மூலதன கட்டுமான திட்டங்களுக்கு - தொழில்நுட்ப கணக்கியல் அல்லது தொழில்நுட்ப சரக்கு ஆவணங்கள் கிடைப்பது, கட்டுமானத்திற்கான அனுமதிகள் மற்றும் (அல்லது) பொருளை இயக்குவதற்கு (தேவைப்பட்டால்) திட்ட ஆவணங்கள், நிபுணர் கருத்துக்கள் அல்லது பொருள்களின் தொடர்புடைய பண்புகள் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட பிற ஆவணங்கள் போன்றவை.

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல

ஒரு சொத்து அசையாதது என்று அர்த்தம் இல்லை கட்டாயம்சொத்து வரி விதிக்கப்படும். எனவே, பின்வரும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல 2018 அல்லது 01/01/2019 (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 374 இன் பிரிவு 4):

• நில அடுக்குகள் மற்றும் பிற சுற்றுச்சூழல் மேலாண்மை வசதிகள் (நீர்நிலைகள் மற்றும் பிற இயற்கை வளங்கள்);
• பொருள்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொருள்கள்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மக்களின் கலாச்சார பாரம்பரியம் (வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார நினைவுச்சின்னங்கள்). கூட்டாட்சி முக்கியத்துவம்;
• கப்பல்கள் ரஷ்ய சர்வதேச கப்பல் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.

சட்டத்தில், "சொத்து" என்ற கருத்து இரண்டு பிரிவுகளை உள்ளடக்கியது: ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அசையும் சொத்து. இந்த அல்லது அந்த குழுவிற்கு சொந்தமானது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 ஆல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஆனால் அது ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தக்கூடிய விஷயங்களின் பட்டியலைக் கொண்டிருந்தால், அசையும் சொத்து என்ற கருத்துடன் அடிக்கடி சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் எழுகின்றன.

2018 இல் அசையும் சொத்து

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மேலே உள்ள விதிமுறை பின்வருமாறு கூறுகிறது: அசையும் சொத்து என்பது ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்த முடியாத ஒன்று. இதன் பொருள், முதலில், ரஷியன் சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்துவதை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இன் பத்தி 1 பின்வரும் அசையாப் பொருட்களின் பட்டியலை வழங்குகிறது:

நில அடுக்குகள், நிலத்தடி நிலங்கள் மற்றும் தரையில் உறுதியாக இணைக்கப்பட்ட அனைத்தும் (சேதமின்றி நகர்த்த முடியாதவை).

கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், வளாகங்கள் (குடியிருப்பு அல்லாத மற்றும் குடியிருப்பு).

முடிக்கப்படாத கட்டுமான திட்டங்கள்.

வாகனங்கள் (கார் இடங்கள்) அமைந்துள்ள கட்டமைப்புகளின் (கட்டிடங்கள்) பகுதிகள், அவற்றின் எல்லைகள் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில், காடாஸ்ட்ரல் பதிவு குறித்த சட்டத்தின் படி.

மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட கப்பல்கள் (கடல், வான் மற்றும் உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல்).

சட்டமியற்றும் செயல்களால் (உதாரணமாக, விண்வெளிப் பொருள்கள்) அசையாப் பொருட்கள் என வகைப்படுத்தப்படும் பிற பொருள்கள்.

அதன்படி, மேலே உள்ள பட்டியலில் பட்டியலிடப்படாத அனைத்தையும் அசையும் பொருட்கள் என வகைப்படுத்தலாம். இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 இன் பத்தி 2 ஆல் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது, இது பணம் மற்றும் பத்திரங்களை அசையும் சொத்தாக வகைப்படுத்துகிறது.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் தனது அசையும் சொத்தை பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை. அசையும் சொத்து என வகைப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் பதிவுக்கு உட்பட்ட ஒரு விஷயத்திற்கு ஒரு சிறந்த உதாரணம் ஒரு கார்.

அசையும் சொத்துடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கும் கட்டாய மாநில பதிவு தேவையில்லை, சில விதிவிலக்குகளுடன் (எடுத்துக்காட்டாக, பரிவர்த்தனைக்கு உட்பட்ட விஷயம் புழக்கத்தில் குறைவாக இருந்தால்).

சட்ட நிறுவனங்களின் அசையும் சொத்து

சொத்து எந்த வகையைச் சேர்ந்தது என்பதை ஏன் தீர்மானிக்க வேண்டும்? பின்வரும் காரணங்களை அடையாளம் காணலாம்:

வரிவிதிப்பு. நிறுவனங்களின் ரியல் எஸ்டேட் வரிக்கு உட்பட்டது, மேலும் சில அசையும் சொத்துகளுக்கு அதன் உரிமையாளர் எந்த வரிச் சுமையையும் தாங்குவதில்லை. எனவே, நிலையான சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியாக பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் முதல் அல்லது இரண்டாவது தேய்மானக் குழுவிற்கு ஒதுக்கப்பட்ட நிறுவனங்களின் அசையும் சொத்து வரி விதிக்கப்படவில்லை (பிரிவு 8, பிரிவு 4, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 374).

சட்ட பரிவர்த்தனைகள். வாங்கும் போது, ​​விற்கும் போது, ​​நன்கொடை அளிப்பது போன்றவை. நடவடிக்கைகளின் வரிசை எந்த வகையான சொத்துடன் பரிவர்த்தனை செய்யப்படுகிறது, அசையும் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வகையைச் சார்ந்தது. எடுத்துக்காட்டாக, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளும் மட்டுமே செயல்படுத்தப்படுகின்றன எழுத்தில்மற்றும் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

நிறுவனத்தில் கணக்கியல். அசையும் சொத்து பட்ஜெட் நிறுவனம்தனித்தனி கணக்குகளில் கணக்கியலில் பிரதிபலிக்கிறது, மற்ற வணிக நிறுவனங்களுக்கும் இது பொருந்தும். அதன் கணக்கியலின் அமைப்பு, சொத்து எந்தக் குழுவிற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கான செயல்முறை (அது இல்லாதது), சொத்துக்களை நிலையானதாக வகைப்படுத்துதல் அல்லது வேலை மூலதனம்முதலியன

வழக்கில் தனிநபர்கள்எல்லாம் ஓரளவு எளிமையானது - எந்த சொத்தை உண்மையான மற்றும் அசையும் என வகைப்படுத்தலாம் என்பதை அவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும், ஆனால் பதிவுக்கு உட்பட்டது. வீட்டுப் பாத்திரங்கள் மற்றும் பிற அசையும் பொருட்களை வைத்திருப்பது வீட்டு உபகரணங்கள், அவர்களுக்கு எந்த வரி விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தாது.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளின் தனித்துவமான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய அம்சங்கள் பின்வருமாறு:

நிரந்தர இடம், பகுதிக்கான குறிப்பு.

சொத்தின் இருப்பிடத்தை அதன் தரம் அல்லது நேர்மையை இழக்காமல் மாற்ற இயலாமை.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு நிலத்தின் இடத்தை மாற்றவோ அல்லது ஒரு வீட்டை அகற்றவோ முடியாது. மேலும், பல்வேறு தகவல்தொடர்புகளை நகரக்கூடியதாக கருத முடியாது - நீர் வழங்கல், கழிவுநீர், உள்ளமைக்கப்பட்ட ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்பு போன்றவை.

முக்கிய முத்திரைஅசையும் பொருள்கள் என்பது அவற்றின் அடிப்படை குணங்களை இழக்காமல் அவற்றை விண்வெளியில் நகர்த்தும் திறன் ஆகும். அசையும் சொத்தில் சொத்தின் உயிருள்ள பொருள்களும் அடங்கும் (உள்நாட்டு மற்றும் பண்ணை விலங்குகள், பறவைகள் போன்றவை).

அசையும் சொத்து என வகைப்படுத்தக்கூடிய விஷயங்களின் குறிப்பிட்ட பட்டியல் சட்டத்தில் இல்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் விதிமுறைகள் அசையாத பொருட்களின் பட்டியலை வழங்குகின்றன, மேலும் அதில் சேர்க்கப்படாத அனைத்து சொத்துகளும் நகரக்கூடியவை என வகைப்படுத்தலாம். வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காகவும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்யவும் சொத்து ஒரு வகை அல்லது மற்றொரு வகையைச் சேர்ந்ததா என்பதைத் தீர்மானிப்பது அவசியம்.

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் கருத்து சிவில் கோட் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.ரியல் எஸ்டேட்டில் நில அடுக்குகள், மண் அடுக்குகள் மற்றும் அனைத்து பொருள்களும் அடங்கும் என்று கட்டுரை 130 கூறுகிறது: கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், முடிக்கப்படாத கட்டுமானப் பொருட்கள்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையின் தோற்றம், அத்தகைய உரிமைகளை மாற்றுதல் மற்றும் முடித்தல் ஆகியவை மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை என்று போஸ்டுலேட் கூறுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன

ஒரு பொருளை ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்த, அதன் சிறப்பியல்பு அம்சங்களின் முன்னிலையில் நீங்கள் வழிநடத்தப்பட வேண்டும்:

1. பூமியுடன் வலுவான தொடர்பு. அதன் மேற்பரப்பில் அல்லது பூமியின் மேலோட்டத்தில் காணப்படுகிறது.
2. நீண்ட கால செயல்பாட்டிற்காக கட்டப்பட்டது.
3. தனிப்பட்ட பொருள் பண்புகள் உள்ளன.
4. சொத்தின் ஒரு பகுதியையாவது அழிக்காமல் நகர்த்த முடியாது, அதன் மதிப்பை கணிசமாக பாதிக்கிறது.

ஒரு விதியாக, ரியல் எஸ்டேட் பின்வரும் பொதுவான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது:

1. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு நீண்ட கால பலன்களைத் தருகிறது அல்லது வணிகத்தை நடத்தப் பயன்படுகிறது.
2. உரிமையாளர் விரும்பினால், அதை நீண்ட கால வாடகைக்கு அல்லது அடமானத்திற்கு மாற்றலாம்.
3. இது உறுதியாக நிறுவப்பட்டு, தரையில் கட்டப்பட்டுள்ளது, மேலும், இயற்கை பேரழிவுகள் மற்றும் போர்கள் தவிர, விரைவாக அழிக்கவோ அல்லது வேறு இடத்திற்கு மாற்றவோ முடியாது.

மாநில பதிவு, கணக்கியல் மற்றும் விலையுயர்ந்த சட்ட நடவடிக்கைகளின் வசதிக்காக பொருள் சொத்துக்கள்ரஷ்ய சட்டத்தின்படி, காற்று, கடல், நதிக் கப்பல்கள் மற்றும் விண்வெளிப் பொருட்களும் அசையாத பொருட்களாக வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட்டின் குழுக்கள் மற்றும் வகைகள்

அவற்றின் உள்ளார்ந்த குணாதிசயங்களின் மொத்தத்தின் அடிப்படையில், பின்வரும் சொத்துகளின் குழுக்கள் பிரிக்கப்படுகின்றன:

1. நிலம் மற்றும் அடிமண் (பூமியின் மேலோட்டத்தின் மேற்பரப்பில் உள்ள பகுதிகள், குளங்கள், நீர்த்தேக்கங்கள் மற்றும் வற்றாத பயிரிடுதல்).
2. வீட்டுவசதி (தனிப்பட்ட மற்றும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், குடிசைகள்).
3. குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் (மக்களின் சமூக தேவைகள் மற்றும் வணிக பயன்பாட்டிற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள்).
4. பிற கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் (பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள் - எரிவாயு குழாய்கள், நீர் குழாய்கள், மின் இணைப்புகள் மற்றும் பிற அடிப்படை நீடித்த பொருள்கள்).

ரியல் எஸ்டேட் என்பது செயல்பாட்டில் உள்ளவை, புனரமைப்பில் உள்ளவை அல்லது மாற்றியமைத்தல்சரக்கு அலகுகள் மற்றும் முடிக்கப்படாத கட்டுமான பொருட்கள்.

சரக்கு கணக்கியல் மற்றும் சட்ட நடவடிக்கைகளின் நோக்கங்களுக்காக, அவை பிரிக்கப்பட்டுள்ளன எளிய(அசையா சொத்தின் தனிப்பட்ட பொருள்கள்) மற்றும் சிக்கலான(ஒருங்கிணைந்த சொத்து வளாகங்கள் - பட்டறை, ஆலை, என்னுடையது).

உரிமையின் வடிவத்தின் படி, ரியல் எஸ்டேட் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது தனியார் மற்றும் பொது சட்டம்.

பயன்பாட்டின் தன்மை மற்றும் சட்ட வகைப்பாடுரியல் எஸ்டேட்டைப் பிரிக்கவும்:

1. வீட்டு தேவைகளுக்கு.
2. பொது நோக்கங்களுக்காக.
3. தொழில் முனைவோருக்காக.
4. விவசாயத்தில் பயன்படுத்துவதற்கு.

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு தனி குழு விற்பனை, குத்தகை, நன்கொடை அல்லது பிற சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு உட்பட்டது அல்ல: கலாச்சார மற்றும் வரலாற்று மதிப்புகள் மற்றும் மாநில முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பிற பொருள்கள்.

அசையும் மற்றும் அசையாப் பொருட்களுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடுகள்

நகரக்கூடிய விஷயங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் தேவையான அனைத்து பண்புகளையும் கொண்டிருக்கவில்லை, இதன் விளைவாக, அவர்களுடனான பரிவர்த்தனைகள் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை அல்ல.

எடுத்துக்காட்டு 1: பொது போக்குவரத்து நிறுத்தம் பகுதியில் ஒரு ஷாப்பிங் பெவிலியன் நிறுவப்பட்டுள்ளது. அவர் 3 ஆண்டுகளுக்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து தற்காலிக வர்த்தக அனுமதியைப் பெற்றார். நிரந்தர அஸ்திவாரம் அமைக்காமல் பேனல்களால் கட்டப்பட்டது. தனி ஒப்பந்தங்களின் கீழ், தகவல்தொடர்புகள் தற்காலிகமாக வழங்கப்பட்டன: மின்சாரம், நீர்.

கேள்வி: இந்த அமைப்பு சொத்துக்கு சொந்தமானதா?

பதில்: இது ரியல் எஸ்டேட்டின் பல அத்தியாவசிய அம்சங்களைக் கொண்டிருக்காததால், பொருந்தாது:

• பூமியுடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்படவில்லை.
• நீண்ட கால பயன்பாட்டிற்காக நிறுவப்படவில்லை மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க பொருளாதார சேதம் இல்லாமல் வேறு இடத்திற்கு மாற்றலாம்.

எடுத்துக்காட்டு 2:சுரங்க தளத்தின் பிரதேசத்தில், ஒரு உலோக வேலை செய்யும் பட்டறை மற்றும் வீட்டு வளாகங்கள் chipboard மற்றும் sip பேனல்கள் மூலம் அவர்களுக்கு மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் வழங்கப்பட்டன. உண்மையில், இந்த கட்டமைப்புகள் ஐந்து ஆண்டுகளாக பயன்பாட்டில் உள்ளன.

கேள்வி: அசையா சொத்தா?

பதில்: இல்லைநீண்ட சேவை வாழ்க்கை இருந்தபோதிலும், இந்த பொருள்கள் ஒதுக்கப்படவில்லை நில சதி, நில குத்தகை ஒப்பந்தம் எதுவும் முடிக்கப்படவில்லை. இது சம்பந்தமாக, இந்த கட்டிடங்கள் சுரங்க கட்டுமானப் பணிகளை மேற்கொள்ளவும் நிலக்கரி சுரங்கத்தை ஒழுங்கமைக்கவும் அமைக்கப்பட்ட தற்காலிக தலைப்பு அல்லாத கட்டமைப்புகளாக வகைப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

பூமியுடனான தொடர்பு எவ்வளவு வலுவானது?

ரஷ்ய சட்டத்தின் தற்போதைய விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, ரியல் எஸ்டேட்டின் மூன்று குழுக்கள் வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும்:

1. சாதாரண பொருட்கள் பூமியுடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.
2. சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் பொருட்கள் - நிறுவனங்களின் CEC.
3. சிறப்பு ரியல் எஸ்டேட் - கடல், நதி மற்றும் விமானக் கப்பல்கள், விண்வெளி பொருட்கள்.

வெளிப்படையான காரணங்களுக்காக, ஒரு குறிப்பிட்ட நில சதித்திட்டத்துடன் இணைக்கப்பட வேண்டிய தேவைகள் மூன்றாவது குழுவின் விஷயங்களுக்கு பொருந்தாது.

ஒரு முழு சொத்து வளாகமும் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அதன் தனிப்பட்ட சரக்கு அலகுகளை நகர்த்த முடியும்.

முதல் குழுவிற்கு, பூமியுடன் வலுவான தொடர்பு ஒரு முன்நிபந்தனை.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நடத்துவதற்கு சில சட்ட விதிமுறைகளின் துல்லியம், புரிதல் மற்றும் அறிவு தேவை. எனவே, வணிக நிறுவனங்கள், சாதாரண மக்கள் மற்றும் பிற சட்டப் பாடங்கள் அசையா விஷயங்களைக் கவனமாகவும் சிந்தனையுடனும் செய்ய வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பில், சட்டம், ஒருபுறம், மிகவும் குழப்பமானதாகவும், பரவலானதாகவும் உள்ளது, மறுபுறம், அது தெளிவற்றது மற்றும் கண்டிப்பானது. ஒவ்வொரு வழக்கறிஞரும் நம் நாட்டின் பிரதேசத்தில் உள்ள குடிமக்கள் மற்றும் பொருள்களுக்கு இடையே எழக்கூடிய சட்ட உறவுகளின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் புரிந்து கொள்ளவில்லை.

பல்வேறு சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் உள்ளன, தீர்க்கப்படாத பிரச்சினைகள், இது இன்னும் ரஷ்ய சட்டத்தில் பிரதிபலிக்கப்படவில்லை. இருப்பினும், அது எப்படியிருந்தாலும், சட்டத் துறையில் பணிபுரிபவர்கள் மட்டுமல்ல, அனைவரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில அடிப்படைகள் உள்ளன.

இந்த அடிப்படைகள் ஒவ்வொரு ரஷ்யனையும் பற்றிய வாழ்க்கையின் மிக அடிப்படையான பகுதிகளை உள்ளடக்கியது. முதலாவதாக, இவை, நிச்சயமாக, சொத்து உறவுகள். அவற்றுடன் தொடர்புடைய பல சிரமங்கள் உள்ளன, பல முரண்பாடுகள் சட்டப்பூர்வ சொத்து உறவுகளின் அனைத்து நிகழ்வுகளையும் முழுமையாக புரிந்து கொள்ள இயலாது. இருப்பினும், பெரும்பாலான மக்களுக்கு இது தேவையில்லை - இதே போன்ற " சிக்கலான வழக்குகள்"மிகவும் அரிதானவை, மேலும் இந்த அல்லது அந்த சிக்கலை தீர்க்க உதவும் ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞரிடம் நீங்கள் எப்போதும் திரும்பலாம்.

ஆயினும்கூட, ரஷ்யாவில் சொத்து உறவுகளின் சில அடிப்படைகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் என்ன செய்கிறீர்கள் என்பது முக்கியமல்ல - ஒரு பணியாளர் அல்லது ஒரு தொழிலதிபர், ஒரு இல்லத்தரசி அல்லது ஒரு வணிகப் பெண். எப்படியிருந்தாலும், ஒரு வழி அல்லது வேறு, நீங்கள் சொத்து உறவுகளை எதிர்கொள்கிறீர்கள். ரஷ்யாவில் குறைந்தபட்சம் சில சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் அனைத்து மக்களுக்கும் இது பொருந்தும்.

அனைத்து சொத்துகளையும் இரண்டு குழுக்களாகப் பிரிக்கலாம் - அசையும் மற்றும் அசையாது. இது எளிமையானதாக இருக்கலாம் என்று தோன்றுகிறதா? அசையும் அனைத்தும் அசையும், அசையாது என்பது அசைக்க முடியாத அனைத்தும். பொதுவாக, இது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது, ஆனால் பலர் குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் பிற குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை ரியல் எஸ்டேட் என்றும், கார்கள், இயந்திரங்கள், உபகரணங்கள், ஒரு வார்த்தையில், பெரிய பொருட்கள், நகரக்கூடிய சொத்து என்றும் வகைப்படுத்துகிறார்கள். இது அடிப்படையில் தவறானது, ஏன் என்று இந்தக் கட்டுரையில் பார்ப்போம்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்கள் இரண்டு பெரிய குழுக்கள் ஆகும், அவை சில நேரங்களில் ஒன்றோடொன்று பாயலாம். இது சட்டத்தின் தவறு அல்ல - இது இந்த பகுதியை நன்றாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது, ஆனால் இந்த வகைகளில் ஒன்றிற்கு நூறு சதவிகிதம் எப்போதும் சொத்துக்களை ஒதுக்குவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை.

இன்றைய கட்டுரையில் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து தொடர்பான சொத்து சட்ட உறவுகளை கையாள்வோம். கட்டுரை ரஷ்யாவின் அனைத்து குடிமக்களுக்கும், குறிப்பாக பலதரப்பட்ட சொத்துக்களைக் கொண்டவர்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும். இந்த பொருள் வழக்கறிஞர்களுக்கும் (ஆரம்ப மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்தவர்கள்) பயனுள்ளதாக இருக்கும். இந்த சட்ட உறவின் அடிப்படைகள் மற்றும் அடிப்படைகள் மட்டுமல்லாமல், அசையும் அல்லது அசையாச் சொத்துக்கள் தொடர்பான சில விவரங்களையும் நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்வோம், மேலும் அவை அடிக்கடி பல கேள்விகள், முரண்பாடுகள் மற்றும் சர்ச்சைகளை எழுப்புகின்றன. நீங்கள் சில சட்டமன்ற சிக்கல்கள் மற்றும் சிக்கல்களைப் புரிந்து கொள்ள முடியும், அத்துடன் எந்தவொரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையை தெளிவாக நிறுவ முடியும்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துக்களை ஏன் பிரிக்க வேண்டும்?

உண்மையில், சொத்தை ஏன் பிரிக்க வேண்டும் என்று தோன்றுகிறது? இது என்ன வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது, ஏனென்றால் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஆவணங்களின் தொகுப்பு ஒவ்வொரு வகை சொத்துக்கும் தனித்தனியாக இருக்கும், மேலும் சந்தையில் ஒவ்வொரு தயாரிப்புக்கும் விலை முற்றிலும் வேறுபட்டது. ஏன் இந்தப் பிரிவு?

இது முதன்மையாக காரணமாகும் சட்டமன்ற கட்டமைப்புரஷ்யா. வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர், சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் மாநிலம், உரிமையாளர் மற்றும் வரி அதிகாரிகள் இடையேயான உறவு, அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து விஷயத்தில் வெவ்வேறு சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இதனால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தும் சில விதிகள் தொழில்நுட்ப உபகரணங்களுக்கு பொருந்தாது மற்றும் நேர்மாறாகவும்.

உங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்தின் வகையை அறிந்துகொள்வது எந்தவொரு சட்டப் போராட்டத்தின் போதும், அதே போல் விவாகரத்தில் திருமணச் சொத்தைப் பிரிக்கும்போதும் உதவும். சட்டத் துறையில் பணியாற்றும் ஊழியர்களுக்கு இந்த அறிவு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் அவர்கள் அடிக்கடி சர்ச்சைக்குரிய வழக்குகளை எதிர்கொள்கின்றனர், மேலும் சொத்து வகையின் நிர்ணயம் விசாரணையின் முடிவை தீர்மானிக்க முடியும்.

பொதுவாக, சட்டத்தில் உள்ள வேறுபாடு துல்லியமாக ரியல் எஸ்டேட்டுடனான பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் சிக்கலானவை, சில சந்தர்ப்பங்களில் அவை முற்றிலும் சாத்தியமற்றது. ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு திட்டம், வரைபடம், காடாஸ்ட்ரல் அல்லது போன்ற ஆவணங்கள் தேவை தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்மற்றும் பல, அத்தகைய தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் அசையும் சொத்துக்காக அரிதாகவே சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன - குறைந்தபட்சம் அவை விருப்பமானவை மற்றும் எடுத்துச் செல்ல வாய்ப்புகள் அதிகம் பின்னணி தகவல்கணக்கை விட பயனருக்கு - அரசு நிறுவனங்களுக்கு.

ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான சொத்து உறவுகளை அரசு மிகவும் கவனமாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு காரை வாங்குவதற்கு (மிகவும் விலை உயர்ந்தது கூட), நிலம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்கும்போது ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதில் உங்களுக்கு அதிக முயற்சி தேவையில்லை. ரியல் எஸ்டேட் அரசு சொத்துக்களுடன் அதிக தொடர்பு புள்ளிகளைக் கொண்டிருப்பதே இதற்குக் காரணம். இதைப் பற்றி சிறிது நேரம் கழித்து பேசுவோம், ஆனால் இப்போது அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளைப் பார்ப்போம்.

அசையும் மற்றும் அசையா சொத்துகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

உரிமையாளர் ஒரு தனிப்பட்ட நபராக இருக்கலாம் (தனிநபர் அல்லது சட்ட நிறுவனம், அது ஒரு பொருட்டல்ல) அல்லது மாநிலமாக இருக்கலாம்.

கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து வேறுபாடுகளும் குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மாற்றக்கூடிய பொதுவான அம்சங்களாகும். மேலும் விரிவான தகவல்இரண்டு வகை சொத்துக்கள் பற்றிய தகவல்கள் பின்வரும் பிரிவுகளில் வழங்கப்பட்டுள்ளன. இங்கே நாம் இரண்டு சொத்துக் குழுக்களுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளை மட்டுமே முன்வைப்போம்.

1. அசையும் சொத்துக்கள் விண்வெளியில் எளிதில் நகர்த்தப்படுகின்றன, அதே சமயம் அசையா சொத்துக்களை நகர்த்துவதற்கு மகத்தான செலவுகள் மற்றும் முயற்சிகள் தேவைப்படுகின்றன. இந்த விதிக்கு பல விதிவிலக்குகள் உள்ளன, அதை நாம் பார்ப்போம் விரிவான விளக்கம்ரியல் எஸ்டேட். இருப்பினும், இப்போதைக்கு, எங்கள் முதல் ஆய்வறிக்கை மாறாமல் இருக்கட்டும்: அசையும் சொத்தை நகர்த்தலாம், ஆனால் அசையாச் சொத்தை மாற்ற முடியாது.
2. ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஈடுசெய்ய முடியாத தன்மையால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, அதே சமயம் அசையும் சொத்துக்கள் எந்த முக்கிய சொத்துகளையும் இழக்காமல் மாற்றுவது உண்மையில் எளிதானது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை மாற்றும்போது, ​​உங்கள் முகவரியையும் மாற்றுவீர்கள் (இதுவும் முக்கியமான பண்பு); ஒரு நிலத்தை மாற்றுவதன் மூலம், அதன் சரியான நகலை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியாது, எனவே அதன் பண்புகளும் மாற்றப்படும். நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ரியல் எஸ்டேட் மற்றொரு முக்கிய சொத்து வகைப்படுத்தப்படும் - தனித்துவம்.
3. ஒவ்வொரு அசையாச் சொத்தும் பிரத்தியேகமானது மற்றும் மீண்டும் மீண்டும் செய்யப்படவில்லை, அதே நேரத்தில் அசையும் சொத்துக்கள் ஒரே மாதிரியான பெரிய தொகுதிகளில் உற்பத்தி செய்யப்படலாம், இதில் பொருட்களுக்கு இடையே குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகள் இல்லை. எடுத்துக்காட்டு: உங்களுக்கு மேலே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு நீங்கள் சென்றாலும், அதன் தளவமைப்பு உங்களுடையது அல்ல, நீங்கள் உங்கள் முகவரியை மாற்றுகிறீர்கள் - அபார்ட்மெண்ட் எண் மாறும். இது ஏற்கனவே ஒரு முக்கியமான மாற்றம். உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் தனித்துவமானது, மேலும் இதேபோன்ற தளவமைப்பு மற்றொரு அபார்ட்மெண்டிற்குச் செல்வது தொடர்புத் தகவலை மாற்றுவதற்கான ஒரு காரணமாக மாறும் என்ற உண்மையை மாற்றாது. அதே நேரத்தில், ஆலையில் தேய்ந்து போன உபகரணங்களை அதன் மாதிரி, உள்ளமைவு அல்லது செயல்திறன் பண்புகளை மாற்றாமல் புதிய ஒன்றை மாற்றுவது சாத்தியமாகும் - ஒரே மாதிரியான மாதிரியை ஆர்டர் செய்யுங்கள், ஏனெனில் அவை பெரிய தொடர்களில் தயாரிக்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு என்ன பொருந்தும்

இப்போது நாம் மிக முக்கியமான கேள்வியை சுமூகமாக அணுகியுள்ளோம்: இரண்டு வகைகளில் ஒன்று சரியாக என்ன? ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடங்குவோம், ஏனெனில் அசையும் சொத்துக்கள் "ரியல் எஸ்டேட்டுக்குச் சொந்தமில்லாத அனைத்தும்" என்று விவரிக்க எளிதானது - இந்த வகை மிகவும் பெரியது.