வீடு→ஒரு தொலைக்காட்சி→நான் ஒரு அடித்தளத்தை வாடகைக்கு எடுத்து வருகிறேன், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் பணம் செலுத்துகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர். குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களால் ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்கம் எப்படி இருக்கும்?

நான் ஒரு அடித்தளத்தை வாடகைக்கு எடுத்து வருகிறேன், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் பணம் செலுத்துகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர். குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களால் ஒரு கூட்டாண்மை உருவாக்கம் எப்படி இருக்கும்?

"வீடு மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள்: கணக்கியல் மற்றும் வரிவிதிப்பு", 2008, N 8

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கும் இடையே உறவுகளை உருவாக்குவது இன்று அடிக்கடி எழுப்பப்படுகிறது. இந்த நிலைமை முக்கியமாக எழுகிறது HOA அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு விதிவிலக்கான தேவைகள் இருப்பதால் அல்ல, ஆனால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் பிரத்தியேகங்களை சட்டம் "பார்க்கவில்லை", எனவே ஒழுங்குபடுத்துவதில் எந்த வித்தியாசத்தையும் ஏற்படுத்தாது. அதன் சட்ட நிலை மற்றும் குடியிருப்பு வளாகத்தின் நிலை.

சட்டத்தின் ஒரு பொருளாக குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்

சட்டப்பூர்வமாக குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்நீண்ட காலமாக பல விதிமுறைகளால் ஒரு சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் பொருளாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது. எனவே, டிசம்பர் 27, 1991 N 3020-1 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஆயுதப் படைகளின் தீர்மானத்தின் பின் இணைப்பு 3 க்கு இணங்க, “அரசு சொத்துக்களை வரையறுப்பது குறித்து இரஷ்ய கூட்டமைப்புகூட்டாட்சி சொத்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பிற்குள் உள்ள குடியரசுகளின் அரசு சொத்து, பிரதேசங்கள், பிராந்தியங்கள், தன்னாட்சி பகுதிகள், தன்னாட்சி மாவட்டங்கள், மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் நகரங்கள் மற்றும் நகராட்சி சொத்து"சமூக, கலாச்சார மற்றும் உள்நாட்டு வசதிகளை நிர்மாணிப்பதற்கான 5 மற்றும் 7 சதவீத பங்களிப்புகளின் செலவில் கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் நகராட்சி உரிமைக்கு மாற்றப்படும்.

பிரிவு 5.14.6 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் மாநில திட்டம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள மாநில மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்களின் தனியார்மயமாக்கல், டிசம்பர் 24, 1993 N 2284 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது மற்றும் பிரிவில். 4 ஜூலை 1, 1994 க்குப் பிறகு ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் மாநில மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்களை தனியார்மயமாக்குவதற்கான மாநிலத் திட்டத்தின் அடிப்படை விதிகள், ஜூலை 22, 1994 N 1535 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, இன்னும் முக்கிய பொருட்களில் ஒன்றாக உள்ளது. தனியார்மயமாக்கல்.

ஜனவரி 31, 1998 இல், ஜூலை 21, 1997 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 123-FZ "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவு மீது", கலையில் நடைமுறைக்கு வந்தது. இதில் 1 குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் சுயாதீன ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களில் நேரடியாக பெயரிடப்பட்டுள்ளன.

இதற்கிடையில், பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களுடன் இணையாக, ஜூன் 15, 1996 N 72-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டம் "வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களில்" நடைமுறையில் இருந்தது, பின்னர் வீட்டுக் குறியீடு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. கடைசி இரண்டு ஆவணங்கள் பொதுவான சொத்தின் கலவையை தீர்மானித்தன அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், அத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் இந்த சொத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமை.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பெரும்பாலான குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் அடித்தளத்தில், அடித்தளத்தில், அறையில் (அட்டிக்) அமைந்துள்ளன என்று நாம் கருதினால், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை ஒதுக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றிய கேள்வி தெளிவாகிறது. சுதந்திரமான பொருள்ரியல் எஸ்டேட் பெரும் சர்ச்சையை ஏற்படுத்துகிறது. பெரும்பாலும், உரிமையாளர்கள் அல்லது HOA அவர்களின் பிரதிநிதியாக, பொதுவான கட்டிடத் தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்யும் பொறியியல் உபகரணங்கள் அமைந்துள்ள வளாகங்கள் எந்தவொரு நபரின் உரிமையின் உரிமையைச் சேர்ந்தவை என்பதை எதிர்கொள்கின்றனர், அதாவது அவர்களுக்கு அணுகல் தடை செய்யப்பட்டுள்ளது. இதனால், வீட்டிலேயே பாதுகாப்பான வாழ்க்கை பாதிக்கப்படும். நீதிமன்றம் மிகவும் கஞ்சத்தனமான சட்ட விதிமுறைகளை நம்பியிருக்க வேண்டும் என்பதால், இன்று இந்த தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறை மிகவும் முரண்பாடானது.<1>.

<1>எடுத்துக்காட்டாக, மார்ச் 31, 2008 இன் ஃபெடரல் ஆன்டிமோனோபோலி சேவை எண். F03-A51/08-1/822, மே 29 இன் வடமேற்கு மாவட்டத்தின் ஃபெடரல் ஆன்டிமோனோபோலி சேவையின் எண். A56-11487/2007 ஆகியவற்றின் தீர்மானங்களைப் பார்க்கவும். 2008.

முதலாவதாக, வீட்டுவசதிக் குறியீடு குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் சட்டப்பூர்வ நிலையில் எந்த வேறுபாட்டையும் ஏற்படுத்தாது, சமமான பொறுப்புகளை சுமத்துகிறது மற்றும் ஒன்று மற்றும் மற்றொன்றின் உரிமையாளர்களுக்கு சம உரிமைகளை வழங்குகிறது என்பதை வலியுறுத்த வேண்டும். எனவே, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா அல்லது உள்ளமைக்கப்பட்டதா என்பது முக்கியமல்ல, முக்கிய விஷயம் அது அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகஏற்ப குடியிருப்பு கட்டிடம் தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்வீட்டில், அதாவது கலையின் 1 வது பத்தியின் அடிப்படையில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 39, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான செலவினங்களின் சுமையை சமமாக சுமக்க கடமைப்பட்டுள்ளனர். இந்தச் சுமை பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் உள்ள பங்குகளுக்கு விகிதாசாரமாக இருக்க வேண்டும்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டால் (உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுக் கூட்டத்தில் முடிவுகளை எடுப்பதன் மூலம்) கட்டணக் கடமைகளின் வேறுபட்ட வேறுபாட்டை நிறுவுவதற்கான சாத்தியம் குறித்து, சட்டமன்ற உறுப்பினரின் நிலை விதிவிலக்குகளைக் குறிக்கவில்லை என்பதை அங்கீகரிக்க வேண்டும். . பத்திகளின் படி. 3 பக் 1 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 137, HOA கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் அவரது பங்கிற்கு ஏற்ப பணம் மற்றும் பங்களிப்புகளின் அளவை நிறுவ வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதில் பங்கேற்பதை வேறுபடுத்துவதற்கான பிற காரணங்களை வழங்கவில்லை.

எனவே, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில், கூரை, லிஃப்ட் அல்லது பிற பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறாரா என்பது முக்கியமல்ல, பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் கட்டணத்திலிருந்து விலக்கு பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பிரச்சினை தீர்க்கப்படுகிறது. சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி. மே 26, 2005 N GKPI05-588 இன் முடிவில், லிஃப்ட் உட்பட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பு இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள குடியிருப்பு வளாகத்தின் அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கும் விதிவிலக்கு இல்லாமல் உள்ளது என்று உச்ச நீதிமன்றம் சுட்டிக்காட்டியது. மாடியில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடம் அமைந்துள்ளது. நாங்கள் முதலாளிகளைப் பற்றி பேசுகிறோம், உரிமையாளர்களைப் பற்றி அல்ல, இன்று ஒன்று அல்லது மற்றொன்றுக்கு விதிவிலக்குகள் இல்லை.

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் அணுகுமுறை, பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கு சமமான கட்டணத்தை வழங்குகிறது, இது நியாயமற்றதாகவும் நியாயமற்றதாகவும் தோன்றலாம், ஆனால் தற்போது வேறு வழியில்லை.

HOA மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு இடையேயான ஒப்பந்த உறவுகள்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்வதற்கான செலவுகளின் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளரால் (கூட்டாண்மையில் உறுப்பினராக இல்லாதவர்) ஏற்படுவது தொடர்பான உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கு, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் தேவைப்படுகிறது வளாகத்தின் உரிமையாளருடன் பொருத்தமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க HOA. அத்தகைய ஒப்பந்தம் வெவ்வேறு பெயர்களைக் கொண்டிருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, இயக்க செலவுகளில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்புக்கான ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டை நிர்வகிப்பதற்கான ஒப்பந்தம், ஆனால், எங்கள் கருத்துப்படி, மிகவும் சரியான பெயர் வீட்டுவசதி குறியீட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பு<2>.

<2>ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்வதற்கான ஒப்பந்தம் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 138 இன் பிரிவு 2).

மேலாண்மை ஒப்பந்தம் போலல்லாமல், முடிவடைகிறது மேலாண்மை நிறுவனம்கலைக்கு ஏற்ப. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 162, HOA மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு இடையேயான ஒப்பந்தத்தில் உறுப்பினராக இல்லாத ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளிலிருந்து வேறுபட்ட நிபந்தனைகள் இருக்கலாம். HOA குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருடனான ஒப்பந்தத்தின் தனித்தன்மை, நிலையான நிபந்தனைகளுக்கு கூடுதலாக வழங்க வேண்டிய அவசியம் (ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் கலவை, சேவைகளின் பட்டியல் மற்றும் அதன் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான பணிகள், செயல்முறை அத்தகைய பட்டியலை மாற்றுவதற்கு, ஒப்பந்தத்தின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான நடைமுறை, குடியிருப்பு வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம்), பின்வரும் புள்ளிகள்:

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தைப் பயன்படுத்துவது தொடர்பான உரிமையாளரின் உரிமைகள், எடுத்துக்காட்டாக ஒரு அடித்தளம்;
HOA பிரதிநிதிகளை உரிமையாளரின் வளாகத்திற்கும், உரிமையாளரின் பிரதிநிதிகள் அடித்தளத்திற்கும் அணுகுவதற்கான நடைமுறை, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தனிப்பட்ட மீட்டரிலிருந்து அளவீடுகளை எடுக்க.

கூடுதலாக, இந்த ஒப்பந்தம் அருகிலுள்ள நிலத்தை மேம்படுத்துவதற்கான பொறுப்பை வேறுபடுத்துகிறது, ஏனெனில் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர் தனது கடை அல்லது அலுவலகத்திற்கு முன்னால் உள்ள பகுதியை HOA வழங்கக்கூடிய வடிவத்திலிருந்து வேறுபட்ட வடிவத்தில் பார்க்கிறார். . என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் இந்த கேள்விஉள்ளூர் அரசாங்கங்களின் தகுதியின் கீழ் வரலாம். உதாரணத்திற்கு, N. நோவ்கோரோட் நகரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான விதிகளின் 3.1.2 மற்றும் பிரிவு 3.1.3 இன் படி, ஜூன் 20, 2007 N 56 தேதியிட்ட N. Novgorod நகர டுமாவின் தீர்மானத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, N இன் நிர்வாகம் பராமரிப்பு மற்றும் துப்புரவு நோக்கத்திற்காக சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு பிரதேசத்தை ஒதுக்குவதற்கான உரிமையை Novgorod கொண்டுள்ளது.

பயன்பாடுகளுடன் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வழங்குதல்

மே 23, 2006 N 307 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட குடிமக்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான விதிகளின் அர்த்தத்தில், HOA குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கான பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குபவர் அல்ல. . இந்த ஆவணத்தின்படி, நிறுவன மற்றும் சட்ட வடிவத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், கலைஞர்கள் ஒரு சட்ட நிறுவனம் என்பதை நினைவில் கொள்வோம். தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர், வழங்கும் பொது பயன்பாடுகள், பயன்பாட்டு வளங்களை உற்பத்தி செய்தல் அல்லது வாங்குதல் மற்றும் உள்-வீட்டிற்குள் பராமரிக்கும் பொறுப்பு பொறியியல் அமைப்புகள், இதன் மூலம் நுகர்வோருக்கு பயன்பாட்டு சேவைகள் வழங்கப்படுகின்றன. ஒரு நுகர்வோர் என்பது தனிப்பட்ட, குடும்பம், வீட்டு மற்றும் பிற தேவைகளுக்கு பொது சேவைகளைப் பயன்படுத்தும் குடிமகன் ஆகும் தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு. பெரும்பாலும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர் வணிக நடவடிக்கைகளில் பயன்படுத்துவதால், குடிமக்களுக்கு பயன்பாட்டு சேவைகளை வழங்குவதற்கான விதிகள் பொருந்தாது. இதன் விளைவாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர் சுயாதீனமாக வள விநியோக நிறுவனங்களுடன் ஒப்பந்தங்களில் நுழைய வேண்டும், அதாவது சந்தாதாரராக மாற வேண்டும்.

மின்சாரம் உட்பட ஆற்றல் வழங்கல் சேவைகளை வழங்குவது § 6 ch ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. 30 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 539, எரிசக்தி வழங்கல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ், ஆற்றல் வழங்கும் அமைப்பு சந்தாதாரருக்கு (நுகர்வோருக்கு) இணைக்கப்பட்ட நெட்வொர்க் மூலம் ஆற்றலை வழங்குவதை மேற்கொள்கிறது, மேலும் சந்தாதாரர் பெறப்பட்ட ஆற்றலுக்கு பணம் செலுத்துவதை மேற்கொள்கிறார். ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அதன் நுகர்வு ஆட்சிக்கு இணங்க, அதன் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள ஆற்றல் நெட்வொர்க்குகளின் பாதுகாப்பான செயல்பாட்டை உறுதி செய்தல் மற்றும் அது பயன்படுத்தும் சாதனங்களின் சேவைத்திறன் மற்றும் ஆற்றல் நுகர்வு தொடர்பான உபகரணங்கள். நிறுவப்பட்டதைச் சந்திக்கும் ஒன்று இருந்தால், சந்தாதாரருடன் ஆற்றல் விநியோக ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது தொழில்நுட்ப தேவைகள்ஆற்றல் வழங்கல் அமைப்பின் நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்கப்பட்ட சக்தி பெறும் சாதனம் மற்றும் பிற தேவையான உபகரணங்கள், அத்துடன் ஆற்றல் நுகர்வு அளவீட்டை உறுதி செய்வதிலும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படாத எரிசக்தி விநியோக ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள உறவுகள் எரிசக்தி வழங்கல் தொடர்பான சட்டங்கள் மற்றும் பிற சட்டச் செயல்களுக்கு உட்பட்டவை, அத்துடன் அவற்றிற்கு ஏற்ப ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கட்டாய விதிகள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 543, நெட்வொர்க்குகள், சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்களை பராமரிக்கவும் இயக்கவும் வாங்குபவரின் கடமை பற்றிய விதிகளை உள்ளடக்கியது. இந்த கட்டுரையின் பத்தி 1 கூறுகிறது, சந்தாதாரர் சரியான தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் இயக்கப்படும் ஆற்றல் நெட்வொர்க்குகள், சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார், நிறுவப்பட்ட ஆற்றல் நுகர்வு ஆட்சிக்கு இணங்கவும், விபத்துக்கள், தீ விபத்துகள் பற்றி எரிசக்தி வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு உடனடியாக தெரிவிக்கவும். ஆற்றல் அளவீட்டு சாதனங்களின் செயலிழப்புகள் மற்றும் ஆற்றலைப் பயன்படுத்தும் போது ஏற்படும் பிற மீறல்கள். கலையில் வழங்கப்பட்ட விதிகள் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 539 - 547, சட்டம் அல்லது பிற சட்டச் செயல்களால் வழங்கப்படாவிட்டால், இணைக்கப்பட்ட நெட்வொர்க் மூலம் வெப்ப ஆற்றல், எரிவாயு, எண்ணெய் மற்றும் பெட்ரோலிய பொருட்கள், நீர் மற்றும் பிற பொருட்களை வழங்குவது தொடர்பான உறவுகளுக்கு பொருந்தும். உதாரணத்திற்கு, நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் பொது நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.<3>, அதன் படி சந்தாதாரர்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள், அத்துடன் PBOYUL க்கு சொந்தமானது, பொருளாதார மேலாண்மை அல்லது பொருள்களின் செயல்பாட்டு மேலாண்மை, நீர் வழங்கல் மற்றும் (அல்லது) பொது நீர் வழங்கல் மற்றும் (அல்லது) கழிவுநீர் அமைப்புகளுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்ட கழிவுநீர் அமைப்புகள் , நிறுவனத்துடன் நீர் வழங்கல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டுள்ளது - கழிவுநீர் வசதிகள் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில்நீர் வழங்கல் (ரசீது) மற்றும் (அல்லது) கழிவுநீரின் வரவேற்பு (வெளியேற்றம்) ஒப்பந்தம்.

<3>பிப்ரவரி 12, 1999 N 167 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

எனவே, வணிக நோக்கங்களுக்காக அவருக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களைப் பயன்படுத்தும் உரிமையாளர் வள விநியோக நிறுவனங்களுடன் தனி ஒப்பந்தங்களில் நுழைய வேண்டும். அதே நேரத்தில், இந்த நிறுவனங்களுக்கு பெரும்பாலும் இந்த கட்டிடத்தின் மற்ற வளாகங்களிலிருந்து தனித்தனியாக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு சேவைகளை வழங்குவதற்கான தொழில்நுட்ப திறன் இல்லை. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளருடனான ஒப்பந்தத்திற்கு ஒத்ததாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர் HOA உடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும் (அவர் இதை செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார்).

எம்.ஏ.சிஸ்டியாகோவா

நிஸ்னி நோவ்கோரோட் HOA சங்கம்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்பாட்டு மேலாண்மை ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து உரிமை, இதன் சாராம்சம், ஒரு வளாகத்தின் உரிமையாளரின் பிரதிநிதித்துவம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் மற்றும் பயன்படுத்துவதற்கான அவரது செயல்பாடுகளை மற்றொரு நபர் அல்லது அமைப்புக்கு (அறங்காவலர்) அங்கீகரித்த தொகுதி ஆவணத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் உள்ளது.

இந்த உரிமையின்படி, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் மேலாளரால் தனது சொந்த விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்த முடியாது. எந்தவொரு தயாரிப்பு அல்லது சேவையையும் உருவாக்க தொழில்துறை நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே இதைப் பயன்படுத்த முடியும்.

HOA

HOA (வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்). குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர், வீட்டுவசதி கோட் மற்றும் "வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களில்" சட்டத்தின்படி, சொத்தின் ஒரு பங்கின் உரிமையாளர்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தை (HOA) உருவாக்குவதன் நோக்கம், வீட்டின் பொதுவான சொத்தை நிர்வகித்தல் மற்றும் அத்தகைய சொத்தை உருவாக்குதல், பராமரித்தல், பாதுகாத்தல் மற்றும் அதிகரிப்பு, பயன்பாடுகளை வழங்குதல் மற்றும் நிர்வாகத்தின் இலக்குகளை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பிற நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதாகும். அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அல்லது உரிமையாளர்களின் சொத்தைப் பகிர்தல் (H 1 RF வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 135).

HOA பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் முடிவுகளை எடுக்க முடியும் (கட்டிடங்கள், பொதுவான வளாகங்களின் விரிவாக்கங்கள்), பொதுவான சொத்து (கட்டணங்கள் மற்றும் பங்களிப்புகள்) பராமரிப்புக்காக நன்கொடையளிக்கப்பட்ட உரிமையாளர்களின் நிதிகளை நிர்வகிக்கவும், தொழிலாளர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள் மற்றும் அமைப்புகள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளின் பழுது மற்றும் பராமரிப்பை மேற்கொள்ளும் நிறுவனங்களை பணியமர்த்துதல்.

HOA இன் நன்மைகள்:

வீட்டின் சொத்து மேலாண்மை அல்லது பிற நிறுவன சிக்கல்கள் பற்றிய அனைத்து முடிவுகளும் எளிய பெரும்பான்மை வாக்குகளால் வாக்களிப்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. அந்த. உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த விதியின் செயலில் படைப்பாளிகள்.
மேல் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் மற்றும் தாழ்வானவற்றை வாடகைக்கு விடுவதற்கான சாத்தியம் தரை தளங்கள்வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு வாடகைக்கு, மேலும் நகர விளம்பரங்களை வைப்பதற்காக வீட்டின் வெற்று சுவர்களை விற்கவும்.

பயன்பாட்டு பில்களுக்கான கடன்கள் மற்ற அனைத்து குடியிருப்பாளர்களிடையேயும் "பரவுகின்றன". வேண்டுமென்றே கடன் தவறுபவர் HOA பலகைஒரு நபர் தானாக முன்வந்து அதைச் செய்ய விரும்பவில்லை என்றால், ரசீதைச் செலுத்த ஒருவரை வற்புறுத்தும் தார்மீக மற்றும் அதிகாரம் கூட அவருக்கு இல்லை.
க்கான விலக்குகள் பெரிய சீரமைப்புஉரிமையாளர்களின் ரசீதுகளில், HOA உண்மையில் தீவிரமான தொகையை வழங்க முடியாது உயர்தர பழுதுவீட்டில் (குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை மாற்றியமைப்பதற்கான பில்களை செலுத்த வேண்டுமா என்பதைப் பற்றி நாங்கள் பேசினோம்). எனவே, HOA பாழடைவதற்கு முன்பு அதற்கான நிதியைக் குவிக்கத் தொடங்க வேண்டும்.

சொத்து நிர்வாகத்தின் இந்த வடிவத்தின் நன்மைகள் வெளிப்படையானவை. ஆனால் குறைபாடு என்னவென்றால், ரியல் எஸ்டேட் என்பது வெவ்வேறு மனநிலைகள் மற்றும் உலகக் கண்ணோட்டங்களைக் கொண்ட நபர்களுக்கு சொந்தமானது, அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட முடிவின் சரியான தன்மை, மதிப்பு மற்றும் செயல்திறன் பற்றி வெவ்வேறு கருத்துக்களைக் கொண்டுள்ளனர். ஆயினும்கூட, இறுதித் தேர்வு பெரும்பான்மையான உரிமையாளர்களால் செய்யப்படுகிறது, மேலும் அது அனைவருக்கும் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. குறைபாடுகளில், இன்னும் ஒன்றைக் குறிப்பிடலாம் - தொழில்முறையற்ற தன்மைஅவர்கள் குடியிருப்பாளர்களை நிர்வகிக்கிறார்கள்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு

ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு என்பது நுகர்வோர் கூட்டுறவுகளின் வகைகளில் ஒன்றாகும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 110 இன் பிரிவு 4). நுகர்வோர் கூட்டுறவுகளில் அதன் உறுப்பினர்களின் சொத்து பங்கு பங்களிப்புகளை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 116 இன் பிரிவு 1 இன் பிரிவு 1) பங்கேற்பாளர்களின் பொருள் மற்றும் பிற தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதற்காக அவர்களின் உறுப்பினர்களின் அடிப்படையில் குடிமக்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் தன்னார்வ சங்கங்கள் அடங்கும். )

ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு உருவாக்குவதன் நோக்கம் அதன் உறுப்பினர்களின் நலன்களுக்காக பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் கட்டுமானம் (அல்லது புனரமைப்பு) மற்றும் அடுத்தடுத்த பராமரிப்பு ஆகும். மற்ற நுகர்வோர் கூட்டுறவுகளைப் போலவே வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளும் ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 116) மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதில்லை.

ஒரு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் மட்டும் உருவாக்கப்பட முடியாது, இது ஒரு பங்கின் பங்களிப்பாகும், இது வீட்டின் வளாகத்தில் ஒன்றின் உரிமையை வழங்குகிறது.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதற்கும் மேலும் பராமரிப்பதற்கும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 112 இன் பிரிவு 1) குறைந்தபட்சம் ஐந்து குடிமக்கள் அல்லது அமைப்புகளுக்கு ஒரு வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு ஏற்பாடு செய்ய உரிமை உண்டு.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவுக்கான தொகுதி ஆவணம் பொதுவாக தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 113):

வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் நன்மைகள் பின்வருமாறு:

பொதுக் கூட்டங்களின் முடிவுகளில் பங்குதாரரின் பங்கேற்பு மற்றும் அவரது சொந்த வீட்டின் கட்டுமானம் மற்றும் விதியில் நேரடி பங்கேற்பு.
டெவலப்பர் திவாலாகிவிட்டால், வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உறுப்பினர்கள் தாங்களாகவே வீட்டை முடிக்க முடியும், மீண்டும் இந்த காரணத்திற்காக "நன்கொடை" செய்யலாம்.
குறைந்த பங்கு மதிப்பு ஆரம்ப கட்டத்தில்ஒரு வீடு கட்டுதல்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படும் கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஒரு வங்கி கூட அடமானம் கொடுக்காது.
பங்கின் அளவு எதிர்காலத்தில் அதிகரிக்கலாம் (நாட்டின் பொருளாதார நிலைமை, நெருக்கடிகளைப் பொறுத்து). ஒரு பங்கு என்பது வெறும் முன்பணம் என்பதை மறந்துவிடாதீர்கள், கட்டுமானச் செயல்பாட்டின் போது இன்னும் பல இருக்கலாம்.
ஒரு பங்கின் பங்களிப்பு இருந்தபோதிலும், ஒரு நபர் முழு உரிமையாளராக இருக்க முடியாது. இதன் விளைவாக, அபார்ட்மெண்ட் "தங்கம்" ஆக முடியும்.

பல உரிமையாளர்கள்

பல உரிமையாளர்களை நிர்வகிக்க இது ஒரு வழியாகும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடம், சிறிய எண்ணிக்கையிலான வளாக உரிமையாளர்களுடன் இது சாத்தியமாகும். அனைத்து செலவுகளும் தங்களுக்குள் சமமான பங்குகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன; சேவைப் பணியாளர்களை பணியமர்த்துவது மற்றும் பணிநீக்கம் செய்வது முதல் கட்டிடத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது மற்றும் ஒழுங்கமைப்பது குறித்த முடிவுகள் வரை முழு அளவிலான சிக்கல்களையும் அவை சுயாதீனமாக தீர்க்கின்றன.

பிளஸ்: சிக்கல்கள் விரைவாக தீர்க்கப்படுகின்றன (குறைவான கட்சிகள், தங்களுக்குள் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டுவது அவர்களுக்கு எளிதாக இருக்கும்).

குறைபாடு: ஒரு குறுகிய குழுவின் நலன்கள் மற்றும் தேவைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

ஒரு வளாகம் அல்லது கட்டிடத்தின் உரிமையாளர் மேலாண்மை நிறுவனம், HOA அல்லது வீட்டுக் கூட்டுறவு நிறுவனத்துடன் எப்படி ஒப்பந்தம் செய்யலாம்?

குடியிருப்பு அல்லாத சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தம் என்பது உரிமையாளருக்கும் பயன்பாட்டு வளங்களை வழங்கும் நிறுவனத்துக்கும் இடையிலான உறவைக் கட்டுப்படுத்துவதற்காக வரையப்பட்ட மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட உத்தியோகபூர்வ ஆவணமாகும் (குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் என்ன பயன்பாட்டு சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் எந்த கட்டணத்தில் நாங்கள் உங்களுக்குச் சொன்னோம். அவர்களுக்காக அவர்கள் செலுத்த வேண்டும்).

உரிமையாளருக்கும் நிர்வாக அமைப்புக்கும் இடையே ஒருவருக்கொருவர் தொடர்பாக எழும் சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் மற்றும் பொறுப்புகளின் நிகழ்வுகளைத் தீர்ப்பதற்கும் பதிவு செய்வதற்கும், ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. எதுவும் இல்லை என்றால், வணிக இடத்தின் உரிமையாளர் வீட்டில் வசிப்பவர்களின் அதே விகிதத்தில் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார். பொதுச் சொத்தைப் பராமரிக்கும் சுமையையும் சுமக்கிறது.

கவனம்!சட்டத்தின் படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுக்கான ஒப்பந்தத்தின் சிறப்பு வடிவம் இல்லை. ஆனால் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தம் (உதாரணமாக) அதில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களுடன் குறிப்பாக தொடர்புடைய விதிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

உரிமையாளர் வணிக ரியல் எஸ்டேட்முடிக்க வேண்டும் எழுதுவதுவள விநியோக நிறுவனங்களுடனான ஒப்பந்தங்கள். ஒரு பிராந்திய ஆபரேட்டருடன் MSW (நகராட்சி திடக்கழிவு) அகற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம் ஒன்றையும் அவர் மேற்கொள்கிறார். விதிகள் எண். 354 இன் பத்தி 31 இன் துணைப் பத்தி "p" இன் பத்தி 14 மற்றும் பத்தி 148 (22) இன் துணைப் பத்தி "j" இன் பத்தி 9 இல் இந்தத் தேவை வழங்கப்பட்டுள்ளது.

ஒப்பந்தம் பல பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது:

மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, உரிமையாளர் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:

RSO உடனான ஒப்பந்தங்களின் நகல்கள். உண்மை இன்னும் ஏற்படவில்லை என்றால், அதன் முடிவுக்கு 5 நாட்களுக்குள் உரிமையாளர் அவற்றை வழங்க வேண்டும்.
குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளரால் செலவிடப்பட்ட வளங்களின் அளவு (மின்சாரம், நீர், எரிவாயு போன்றவை). குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் இந்தத் தரவை அதே முறையில் வழங்க வேண்டும் மற்றும் பயன்பாட்டு சேவைகளின் நுகர்வோர் (விதி எண். 354 இன் பிரிவு 18) ஐபியு அளவீடுகளை சமர்ப்பிப்பதற்காக நிறுவப்பட்ட கால வரம்புகளுக்குள் வழங்க வேண்டும்.
MSW மேலாண்மை சேவைகளின் தொகுதிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் வழங்கப்படும். உரிமையாளர் இந்த தகவலை 3 வேலை நாட்களுக்குள் வழங்க வேண்டும் (விதி எண் 354 இன் பத்தி 4, பிரிவு 148).

ஆவணம் இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட்டுள்ளது: ஒவ்வொரு பக்கத்திற்கும் ஒன்று.

ஒப்பந்தத்தின் உண்மையான காலம் 1 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை. இந்த முழு காலகட்டத்திலும் உரிமையாளரின் தரப்பில் ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றுவதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை என்றால், அத்தகைய ஒப்பந்தம் தானாகவே நீட்டிக்கப்படுகிறது.

HOA உடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, பின்வருபவை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டு ஆவணத்தில் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன:

கூட்டாண்மையில் உறுப்பினர்களாக இருந்தாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் வணிக இடத்தின் உரிமையாளருக்கான பயன்பாட்டுக்கான கட்டண விகிதத்தை உயர்த்திய தொகையில் உயர்த்தும் சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன.

HOA உடனான ஒப்பந்தம் இரண்டு பிரதிகளில் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளதுமற்றும் HOA இன் உச்ச பிரதிநிதி (தலைவர்) கையெழுத்திட்டார்.

வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உடன்படிக்கையில், HOA உடன் அனைத்து புள்ளிகளும் "ஒன்றுக்கு ஒன்று" இருக்கும்.

கவனம்!மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளைப் போலவே, ரியல் எஸ்டேட் அறக்கட்டளை மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் பதிவு கட்டாயமாகும். உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான உண்மை பதிவுக்கு உட்பட்டது.

அந்த வழக்கில், நம்பிக்கை ஒப்பந்தம் மீறல்களுடன் வரையப்பட்டால், அது தவறானதாகக் கருதப்படுகிறது.

Rosreestr இல் ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது மிகவும் எளிமையானது அல்ல. உரிமையாளருக்கு அவரது அபிலாஷைகள் மறுக்கப்படலாம் சட்ட தேவைகள், ஆவணங்களின் தொகுப்பு முழுமையாக சேகரிக்கப்பட்டு தயாரிக்கப்படவில்லை. இந்த வழக்கில், செலுத்தப்பட்ட கட்டணத்தின் அளவு திருப்பித் தரப்படாமல் நேரத்தை வீணடிக்கிறது.

உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்ய இது அவசியம்:

பாஸ்போர்ட், சட்டப்பூர்வ பிரதிநிதியாக இருந்தால், வழக்கறிஞரின் அதிகாரம்;
விண்ணப்பதாரர் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருந்தால், அரசியலமைப்பு ஆவணங்கள் (அல்லது அவற்றின் நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட பிரதிகள்), அத்துடன் குறிப்பிட்ட சொத்துடன் பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வதற்கான இந்த நபரின் அதிகாரம் சுட்டிக்காட்டப்பட்டு சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணம்;
மாநில கடமை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
சொத்துக்கான சட்ட ஆவணங்கள்.

பதிவு காலக்கெடு

தனிநபர்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்ய, 2,000 ரூபிள் மாநில கடமை நிறுவப்பட்டுள்ளது. , நிறுவனங்களுக்கு - 22,000 ரூபிள். (துணைப்பிரிவு 22, பிரிவு 1, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 333.33).

மாநில பதிவு மற்றும் உரிமைகளின் புதிய உரிமையாளருக்காக காத்திருக்கும் மொத்த காலம் 7 வேலை நாட்கள். பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்வதற்கான குறுகிய காலக்கெடுவும் சாத்தியமாகும். நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் அடிப்படையில் பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்டால், ஆவணங்களைப் பெற்ற நாள் உட்பட 4 வேலை நாட்கள்.

ஒப்பந்தங்களின் நிறைவேற்றம் மற்றும் உள்ளடக்கம்

இந்த படிவமும் உள்ளடக்கமும் அனைத்து வகையான நிர்வாக அமைப்புகளுக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், கட்சிகளின் தனிப்பட்ட குணாதிசயங்கள் மற்றும் உரிமையின் தோற்றத்தின் பொருள் தவிர.

இது எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தங்களுக்கான தேவைகளுக்கு இணங்க மற்றும் இரு தரப்பினராலும் தனிப்பட்ட முறையில் கையொப்பமிடப்பட வேண்டும்.
ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினர், ரியல் எஸ்டேட்டின் உண்மையான பரிமாற்றத்தை நம்பிக்கை நிர்வாகத்திற்கு மாற்றுவதற்கான பத்திரம் அல்லது பிற ஆவணத்தை வரைய வேண்டும். செயல்முறை மாநில பதிவு சட்டத்துடன் முடிவடைகிறது. இது சொத்து அறக்கட்டளை மேலாண்மை ஒப்பந்தம் அல்ல, பதிவுக்கு உட்பட்டது, ஆனால் சொத்து பரிமாற்றம் என்பதை நினைவுபடுத்துவது மதிப்பு.

அத்தகைய முடிவிற்கான அடிப்படையானது மற்ற தரப்பினரால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை முற்றிலும் மீறுவதாக இருக்கலாம்.

ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான பிற சாத்தியமான வழக்குகள் ஆவணத்தின் உள்ளடக்கங்களை வரைந்து ஒப்புக்கொள்ளும் நேரத்தில் அதன் கலவையில் சேர்க்கப்படலாம்.

மேலாளர் தனது செயல்பாடுகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

புதிய சொத்து மேலாளர் தனது நேரடி கடமைகளை நேர்மையற்ற மற்றும் தொழில்சார்ந்த முறையில் செய்கிறார் என்பதும் நடக்கிறது. இந்த செயல்கள் தற்போதைய ஒப்பந்தத்தின் நேரடி மீறலாக இருக்கலாம் மற்றும் அதே மேலாளரின் பாக்கெட்டில் இருந்து திருப்பிச் செலுத்தப்படும் செலவுகள் மற்றும் அபராதங்கள் ஆகியவற்றின் மூலம் அதன் முடிவுக்கான காரணங்களாகக் கருதப்படும். "கழுத்தை எடுத்தால் பலமில்லை என்று சொல்லாதே" என்று பழமொழி சொல்வது சும்மா இல்லை!

சொத்து மேலாளர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வேண்டும் என்று கோருவதற்கு நிறுவனருக்கு உரிமை உண்டு. பெரும்பாலும் மேலாளர் ஒரு அறிக்கையை வழங்குவதன் மூலம் நிறுவனரிடம் தெரிவிக்க வேண்டும்மேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகள் பற்றி. அத்தகைய அறிக்கை சரியான நேரத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது மற்றும் அதை சமர்ப்பிப்பதற்கான நடைமுறைகளும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். முதல் வகை பொறுப்பு, கலையின் பத்தி 1 இல் வழங்கப்பட்டுள்ள அறங்காவலரின் பொறுப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது. 1022 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்.

சொத்தின் அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் போது பயனாளியின் நலன்கள் அல்லது நிர்வாகத்தின் நிறுவனர் ஆகியோரின் நலன்களுக்கு உரிய அக்கறை காட்டாத அறங்காவலர், சொத்தின் அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் போது இழந்த நன்மைக்காக பயனாளிக்கு இழப்பீடு வழங்குவதை இந்த விதி வழங்குகிறது. மேலாண்மை - சொத்து இழப்பு அல்லது சேதத்தால் ஏற்படும் சேதம், அதன் இயற்கையான உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மற்றும் இழந்த இலாபங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பத்தி 1, பிரிவு 1, கட்டுரை 1022).

ஃபோர்ஸ் மஜூர் காரணிகள் இருப்பதால் இழப்புகள் ஏற்பட்டன அல்லது பயனாளி அல்லது நிறுவனரின் ஒன்று அல்லது மற்றொரு செயல்பாட்டால் வேறு ஏதாவது தடுக்கப்பட்டது என்பதை அறங்காவலர் நிரூபிக்க முடிந்தால்.

அவர்கள் சொல்வது போல், சொத்தை லாபகரமாக அகற்றுவதில், எல்லா வழிகளும் நல்லது. பரிந்துரைக்கப்பட்டது குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்தை வழங்கும் நிறுவனங்கள் அவற்றின் நன்மை தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளன. ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் நிலையானவை மற்றும் பொதுவானவை என்று ஒருவர் கூறலாம். சட்டம் சட்டம் மற்றும் குறிப்பாக கற்பனை இல்லை. ஆனால் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் (அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்) இரண்டு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வைத்திருந்தால், அவர்கள் உங்களுக்கும் நிர்வாக அமைப்புக்கும் நன்மைக்காக மட்டுமே சேவை செய்யலாம். உண்மையில், நம் காலத்தில், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற எதுவும் தங்கத்தின் எடைக்கு மதிப்புள்ளது.

நீங்கள் பிழையைக் கண்டால், உரையின் ஒரு பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தி கிளிக் செய்யவும் Ctrl+Enter.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அதன் செயல்பாடுகளில் குறைந்தது இரண்டு வகையான சொத்துக்களைக் கையாள்கிறது. முதலாவதாக, இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து, இது HOA உருவாக்கப்பட்டது என்பதை நிர்வகிக்கும் நோக்கத்திற்காக ( பி.1 டீஸ்பூன்.135 எல்சிடிRF).

இரண்டாவதாக, இது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உள்ளே அல்லது வெளியே அமைந்துள்ள கூட்டாண்மையின் சொந்த சொத்து ( பி.1 டீஸ்பூன்.151 குடியிருப்பு வளாகம்RF) உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து மற்றும் HOA இன் சொந்த சொத்து ஆகியவற்றை எவ்வாறு வேறுபடுத்துவது? ஒரு வகைக்கு அல்லது மற்றொரு பிரிவினருக்கு சொத்தை ஒதுக்குவதால் ஏற்படும் விளைவுகள் என்ன?

வேறுபாடுகளைக் கண்டறியவும்

பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையில் உள்ள வீட்டில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமான பொதுவான சொத்தின் பொருள்கள் சட்டத்தில் வெளிப்படையாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன ( கலை. 36 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பு வளாகம், பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான விதிகளின் பிரிவு 2) பொதுவான சொத்தின் முக்கிய அம்சம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வளாகங்களை பராமரிப்பதாகும். வீட்டிலுள்ள வளாகத்தின் உரிமைக்கும் பொதுவான சொத்தில் ஒரு பங்கின் உரிமைக்கும் உள்ள பிரிக்க முடியாத தொடர்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது அவசியம் குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான உரிமைகள் ( கலை. 37 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பு வளாகம்) இதன் விளைவாக, வீட்டில் உள்ள பொதுவான சொத்து கூட்டாண்மைக்கு சொந்தமானது அல்ல. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் மூலம், பொருள்களை பயன்பாட்டிற்காக கூட்டாண்மைக்கு மாற்றலாம், ஆனால் உரிமைக்காக அல்ல.

HOA க்கு சொந்தமான சொத்தை முடிவு செய்வோம். கூட்டாண்மை உரிமை அறிவிக்கப்பட்டது கலை. 151 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு, - அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்தை சொந்தமாக்குதல் - HOA இன் உள்ளார்ந்த நிலையில் இருந்து பின்வருமாறு சட்ட நிறுவனம். இந்த சொத்து நிலையான சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியாக கூட்டாண்மை மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் ஒரு நிறுவனமாக இயல்பான செயல்பாட்டிற்கு அவசியம். அத்தகைய சொத்தில், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அலுவலகம் (குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்), அலுவலக அலங்காரங்கள் (மேசைகள், நாற்காலிகள், அலுவலக உபகரணங்கள்) மற்றும் HOA இன் செயல்பாடுகளை ஆதரிக்கும் பிற சொத்துக்கள் (வீட்டு உபகரணங்கள், கட்டுமானப் பொருட்கள், நுகர்பொருட்கள், இதன் உதவியுடன். பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது முழுநேர ஊழியர்களின் கூட்டாண்மை மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது). இருப்பினும், சொத்தின் செயல்பாட்டு நோக்கம் அதை கூட்டாண்மை சொத்து என வகைப்படுத்துவதற்கான தீர்க்கமான அளவுகோல் அல்ல. எனவே, பெரும்பாலும் கூட்டாண்மை அலுவலகமாகப் பயன்படுத்தப்படும் வளாகம், வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்து மற்றும் வாடகை அல்லது இலவச பயன்பாட்டிற்கு கூட்டாண்மைக்கு மாற்றப்படுகிறது.

HOA இன் சொந்த சொத்து மற்றும் வீட்டில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து உள்ளது பல்வேறு ஆதாரங்கள்உருவாக்கம். HOA அதன் தோழர்களின் உறுப்பினர் கட்டணத்தைப் பயன்படுத்தி அதன் சொந்த சொத்தைப் பெறுகிறது. கூடுதலாக, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு சொத்தை (உதாரணமாக, ஒரு கணினி) நேரடியாக HOA க்கு மாற்ற உரிமை உண்டு. அதே நேரத்தில், வளாகத்தின் அனைத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் (உறுப்பினர்களைப் பொருட்படுத்தாமல்) இலக்கு பங்களிப்புகளைப் பயன்படுத்தி புதிய பொதுவான சொத்து பொருள்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன.

சொத்து கூட்டாண்மைக்கு சொந்தமானது என்பது ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும் (சொத்து வாங்கும் போது, HOA வாங்குபவர் என பெயரிடப்பட வேண்டும்; சொத்தை மாற்றும் போது, தொடர்புடைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும்). ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பாக, தலைப்பு ஆவணங்கள் கிடைப்பது தீர்க்கமானது. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் (அலுவலகம்) உரிமையின் மாநில பதிவு சான்றிதழ், அங்கு "சட்டப் பொருள்" என்ற நெடுவரிசையில் HOA பெயரிடப்பட்டுள்ளது.

பொதுவான சொத்து பற்றி, பின்வருவனவற்றை நாங்கள் கவனிக்கிறோம். வளாக உரிமையாளர்களுக்கு பொதுவான சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கும் புதிய வசதிகளை உருவாக்குவதற்கும் வாய்ப்பு விலக்கப்படவில்லை. உதாரணமாக, வீட்டிற்கு அருகிலுள்ள ஒரு நிலத்தில் குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானத்தை உருவாக்குங்கள், உள்ளூர் பகுதியின் நுழைவாயிலில் ஒரு தடுப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு சாவடி அல்லது வேலி மற்றும் வாயில் ஆகியவற்றை நிறுவவும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில்தான் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து மற்றும் கூட்டாண்மையின் சொந்த சொத்து ஆகியவற்றை வேறுபடுத்துவதில் சிக்கல் எழுகிறது.

நாங்கள் தோழர்களின் புதிய பொருட்களை உருவாக்குகிறோம், ஆனால் கூட்டாண்மை அல்ல!

பொதுச் சொத்தின் புதிய பொருள்கள் தாமாகவே தோன்றுவதில்லை. ஒரு விதியாக, அவர்களின் தோற்றத்தின் துவக்கம் HOA ஆகும், இது உரிமையாளர்களுடன் விளக்கமளிக்கும் பணியை மேற்கொள்கிறது, பொருத்தமான முடிவுகளை முறைப்படுத்துகிறது, உரிமையாளர்களிடமிருந்து பணம் சேகரிக்கிறது மற்றும் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை ஈர்க்கிறது. இதன் விளைவாக, ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பும் HOA க்கு வழங்கப்படுகிறது. HOA கணக்கியலில் செலவுகள் தோன்றும். கூட்டாண்மை புதிய சொத்தின் உரிமையாளராகிறது என்று இது அர்த்தப்படுத்துகிறதா? நிச்சயமாக இல்லை!

முதலாவதாக, புதிய வசதிகளை உருவாக்குவது உட்பட பொதுவான சொத்து தொடர்பான அனைத்து முடிவுகளும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் எடுக்கப்பட வேண்டும் ( பக். 1 உருப்படி 2 கலை. 44 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடியிருப்பு வளாகம்).

இரண்டாவதாக, வீட்டின் அனைத்து பகுதிகளுக்கும் சேவை செய்ய புதிய வசதிகள் கட்டப்பட்டுள்ளன.

மூன்றாவதாக, புதிய வசதிகளை உருவாக்குவது உரிமையாளர்களால் நிதியளிக்கப்படுகிறது.

குறிப்பிடப்பட்ட அறிகுறிகள் இல்லாத நிலையில் மட்டுமே, HOA இன் சொந்த சொத்தை உருவாக்குவது பற்றி பேச முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, HOA இன் உறுப்பினர்கள் உறுப்பினர் கட்டணத்தின் இழப்பில் சங்கத்தின் அலுவலகத்தில் உலோக நுழைவுக் கதவை நிறுவ முடிவு செய்கிறார்கள் - கதவு HOA இன் சொத்தாக மாறும். ஒப்பிடு: வீட்டில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில், நிறுவ ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது உலோக கதவுகள்உரிமையாளர்களின் இழப்பில் நுழைவாயில்களில் - கதவுகள் வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட சொத்து.

கூட்டாண்மை மூலம் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட பொதுவான சொத்தின் "ஒதுக்கீடு" பின்வரும் காரணங்களால் விளக்கப்படுகிறது. HOA அனைத்து உரிமையாளர்களின் பிரதிநிதி. அனைத்து சொத்துக்களையும் ஒரு பிரதிநிதியின் பெயரில் பதிவு செய்வது மிகவும் வசதியானது, பல உரிமையாளர்களிடையே அல்ல. ஆனால் நீங்கள் சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்களின் (வீட்டில் வசிப்பவர்கள்) பெயரில் பதிவு செய்ய விரும்பினாலும், இதைச் செய்வது கடினம். தற்போது, அனைத்து பொதுவான சொத்து பொருட்களின் பட்டியலைக் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஆவணத்தின் வடிவம் சட்டமன்ற மட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை. இந்த ஆவணம் இல்லாதது, முதலாவதாக, ரியல் எஸ்டேட் என்று ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையை பதிவு செய்ய இயலாது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு வெளியே அமைந்துள்ள சொத்து சில நபர்களின் சொத்து என வகைப்படுத்தப்படும் போது சட்டத்தில் இத்தகைய இடைவெளி குறிப்பாக கடுமையானது. இதில் ஒரு நிலம் (அருகிலுள்ள பகுதி) மற்றும் அதில் அமைந்துள்ள பொருள்கள் (குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானம், தடை, முதலியன) அடங்கும்.

எனவே, HOA இன் உரிமையில் எந்தவொரு பொருட்களையும் பதிவு செய்வது, இது வீட்டுச் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு எதிராக இருந்தாலும், தற்போது மிகவும் நம்பகமானது மற்றும் ஒரு எளிய வழியில்சொத்து உரிமைகளை சட்டப்பூர்வமாக்குதல். ஒரு "சிக்கலான" வழியும் உள்ளது - சிவில் சட்டத்தைப் பயன்படுத்தி (பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையானது வளாகத்தின் உரிமையுடன் நெருங்கிய தொடர்பைக் கொண்டிருக்காதபோது) வீட்டில் உள்ள வளாகங்களின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையாக சொத்தை பதிவு செய்தல்.

எவ்வாறாயினும், "எளிய" முறை குறைபாடற்றது மற்றும் சில ஆபத்துகளால் நிறைந்துள்ளது, ஏனெனில் HOA க்கு உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து மற்றும் அதன் சொந்த சொத்துக்கள் தொடர்பாக வெவ்வேறு உரிமைகள் இருப்பது மட்டுமல்லாமல், பொறுப்புகளும் உள்ளன. முதலில், சொத்து வரி விதிப்பு பற்றி பேசுகிறோம்.

நிறுவன சொத்து வரி

படி கலை. 373 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடுரஷ்ய நிறுவனங்கள் சொத்து வரி செலுத்துபவர்களாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. HOA என்பது ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வளாகத்தின் கூட்டு நிர்வாகத்திற்காக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் சங்கம், இந்த வளாகத்தின் செயல்பாட்டை உறுதி செய்கிறது, உரிமை, பயன்பாடு மற்றும் நிறுவப்பட்ட வரம்புகளுக்குள் சட்டம், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை அகற்றுதல் ( பிரிவு 1 கலை. 135 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு).

வரிவிதிப்புக்கான பொருள் அசையும் மற்றும் அசையா சொத்து (தற்காலிக உடைமை, பயன்பாடு, அகற்றல், நம்பிக்கை மேலாண்மை ஆகியவற்றிற்கு மாற்றப்பட்டவை உட்பட. கூட்டு நடவடிக்கைகள்அல்லது ஒரு சலுகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெறப்பட்டது), பராமரிப்பதற்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் நிலையான சொத்துகளாக இருப்புநிலைக் குறிப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது கணக்கியல் (பிரிவு 1 கலை. 374 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு).

சட்டத்தின் நேரடி வழிமுறைகளைப் பின்பற்றி, HOA அதன் கணக்கியல் பதிவுகளில் தனக்குச் சொந்தமான சொத்தை பிரதிபலிக்க வேண்டும் மற்றும் வரி செலுத்த வேண்டும். நடைமுறையில், கூட்டாண்மைகள் அதிகப்படியான பொறுப்பை எடுத்துக் கொள்ளும் சூழ்நிலை உள்ளது, பிரதிபலிக்கிறது நிதி அறிக்கைகள்அவர்களின் சொந்த சொத்து மட்டுமல்ல (HOA க்கு இல்லாமலும் இருக்கலாம்!), ஆனால் வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து, மற்றும் இந்த உரிமையாளர்களின் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் கூட. பரிசீலனையில் உள்ள சூழ்நிலையில், கணக்கியல் தரவு வரி அறிக்கையிடலுக்கான அடிப்படையை உருவாக்குகிறது, கூட்டாண்மை அறிக்கையின் உரிமையாளர்களின் சொத்துக்களை பிரதிபலிப்பது பிந்தையவற்றின் மீது அதிக வரிச்சுமைக்கு வழிவகுக்கிறது.

மேலே இருந்து பின்வருமாறு மற்றும் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது 01.02.2006 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் எண். 03‑06‑01-04/08 ,உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்தின் பொருள்களின் பிரதிபலிப்பு இருப்புநிலை HOA சட்டவிரோதமானது. சில வல்லுநர்கள் HOA க்கு சொந்தமில்லாத பொருள்களின் சமநிலைத் தாள் கணக்கீட்டை அனுமதிக்கின்றனர் (இது கணக்கியல் வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி உரிமையாளர்களின் சொத்தின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பின் மீதான கட்டுப்பாட்டை ஒழுங்கமைக்க உதவுகிறது). எவ்வாறாயினும், HOA இன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் சொத்துக்களின் சட்டவிரோத பிரதிபலிப்பு கூட சொத்து வரி செலுத்துவதற்கான கூட்டாண்மையின் கடமையை ஏற்படுத்தாது.

சொத்து வரிகளின் கூடுதல் மதிப்பீட்டில் வரி அதிகாரிகளின் முடிவுகளை செல்லாததாக்குவதற்கான அவர்களின் கோரிக்கைகளை திருப்திப்படுத்தும் வகையில், நடுவர்களும் HOA க்கு பக்கபலமாக உள்ளனர் ( ஆகஸ்ட் 17, 2005 தேதியிட்ட ஃபெடரல் ஆன்டிமோனோபோலி சேவை ZSO இன் தீர்மானம் எண். F04-5249/2005(13874-A70-15), FAS PO தேதி 04/11/2006 எண். A72-7134/05-14/15, FAS NWZ மே 24, 2005 தேதியிட்ட எண். A26-12440/04-23, FAS வடக்கு காகசஸ் பகுதி ஜூலை 23, 2008 தேதியிட்ட எண். F08-4150/2008,தேதி 07/03/2008 எண். F08-3747/2008).

நில வரி

சில HOAக்கள் தங்கள் சொந்த முயற்சியில், மேலும் அடிக்கடி அழுத்தத்தில் உள்ளன வரி அதிகாரம், நில வரி செலுத்த வேண்டும். இதை அவர்கள் செய்யக்கூடாது என்பதை நாங்கள் வலியுறுத்துகிறோம், இது நிதி அமைச்சகத்தால் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது செப்டம்பர் 13, 2007 தேதியிட்ட கடிதம் எண். 03‑11‑04/2/224 . செலுத்த வேண்டிய கடமை நில வரிநிலத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது ( பிரிவு 1 கலை. 388 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடு) எந்த சூழ்நிலையிலும் HOA நிலத்தின் உரிமையாளராக மாற முடியாது ( உள்ளூர் பகுதியில்), அதே போல் மற்ற பொதுவான சொத்தின் உரிமையாளர். நில சதித்திட்டத்திற்கான காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட் (திட்டம்) பெறுவதற்கு முன், நகராட்சி அதை கூட்டாண்மைக்கு குத்தகைக்கு விடலாம். இந்த வழக்கில், HOA வாடகை செலுத்த முடியும், ஆனால் நில வரி அல்ல. பொருட்கள் நீதி நடைமுறை HOAக்கள் நில வரி செலுத்துபவர்கள் அல்ல என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் ( தீர்மானம்ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம் மார்ச் 20, 2007 தேதியிட்ட எண். 14201/06 ) மற்றும் உள்ளே 01.10.2008 தேதியிட்ட தீர்மானம் எண். Ф09-6951/08‑С3 FAS UO இன்ஸ்பெக்டரின் வாதத்தை நிராகரித்தது, கூட்டாண்மை என்பது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கான நிலத்தின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையை பதிவு செய்யும் வரை, சட்டத்தின் அடிப்படையில் அல்ல.

வெளிப்படையாக, நூற்றுக்கணக்கான தனிநபர்களுக்கு வரி அறிவிப்புகளை வெளியிடுவதை விட, ஒரு சட்ட நிறுவனத்திடம் இருந்து வரி செலுத்த வேண்டும் என்று வரி அதிகாரிகள் கோருவது மிகவும் வசதியானது மற்றும் எளிமையானது. ஆனால் ஆய்வாளருடன் மோதலைத் தவிர்ப்பதற்காக HOA இந்த வரியைச் செலுத்த முடிவு செய்தாலும், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பங்களிப்புகளைத் தவிர வேறு எந்த நிதி ஆதாரமும் இல்லை. இதன் விளைவாக, கூட்டாண்மை பொதுவான சொத்துக்கான உரிமையின் பங்கின் விகிதத்தில் நில வரியின் மொத்தத் தொகையை "பரவ வேண்டும்" மற்றும் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் செலுத்துவதற்கான வரியை வசூலிக்க வேண்டும். இங்குதான் HOA தவிர்க்க முடியாமல் சிக்கல்களை சந்திக்கும். முதலாவதாக, குடிமக்களிடமிருந்து வரிகளை வசூலிக்க கூட்டாண்மைக்கு உரிமை இல்லை - சிறப்பாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பால் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் மாநிலத்தால் மட்டுமே வரிகளை சேகரிக்க முடியும் (பார்க்க. மார்ச் 23, 2009 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் எண். 03‑02‑08/18 ) இரண்டாவதாக, உரிமையாளர்களிடையே கண்டிப்பாக வரி அடிப்படையை குறைக்க உரிமை உள்ள ஒரு நபர் இருப்பார். பிரிவு 5 கலை. 391 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீடுஅல்லது உள்ளூர் சட்டத்தின்படி ஒரு நன்மைக்காக மற்றும் நில வரி செலுத்துவதற்கான HOA இன் செலவுகளை ஈடுகட்ட பணம் செலுத்த மறுக்கிறது.

வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து தொடர்பாக HOA இன் பொறுப்புகள்

இருந்து பின்வருமாறு பிரிவு 1 கலை. 135 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் உருவாக்கப்பட்டது பயனுள்ள மேலாண்மைபொதுவான சொத்து. பொதுவான சொத்துப் பொருள்களின் தெளிவான பட்டியல் இல்லாத நிலையில், அதை நிர்வகிப்பது கடினம், குறைந்தபட்சம் (இன்று எந்தப் பொருள் தன்னைத் தெரியப்படுத்தும் என்று தெரியவில்லை). வீட்டின் தொழில்நுட்ப பதிவு ஆவணம் சட்டமன்ற மட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு முன்பு, வீட்டில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் கலவையை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு ( பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான விதிகளின் பிரிவு 1, ஏப்ரல் 4, 2007 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிராந்திய மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் கடிதம் எண். 6037-RM/07 "ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்துகளின் பட்டியலை தீர்மானிப்பதில்") அத்தகைய பட்டியலைத் தொகுக்க HOA ஒரு பொதுக் கூட்டத்தைத் தொடங்க வேண்டும் என்று தெரிகிறது.

HOA இன் மேலும் செயல்பாடுகளைக் கட்டுப்படுத்த பொதுச் சொத்தின் கலவையின் ஒப்புதல் அவசியம். கூடுதலாக, கூட்டாண்மை நித்தியமாக செயல்படும் உடலாக கருதப்படக்கூடாது - "சக்தி" மாறலாம். சட்டத்தின்படி மற்றும் குறைந்த இழப்புகளுடன் மாற்றம் நடைபெற, HOA ஆல் வீட்டை நிர்வகிக்கும் போது பொதுவான சொத்தின் கலவை மற்றும் மாற்றங்கள் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட முடிந்தவரை பல ஆவணங்களை வைத்திருப்பது நல்லது. . உரிமையாளர்களுடன் தொடர்பு கொள்ளும்போது, கூட்டாண்மையின் உண்மையான செயல்பாடுகளின் சிறந்த உறுதிப்படுத்தல் ஆவணங்கள் என்பதைச் சேர்ப்போம். இவை என்னென்ன ஆவணங்கள் என்று பார்க்கலாம்.

படி பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான விதிகளின் 11வது பிரிவுஉள்ளடக்கத்தில், மற்றவற்றுடன், பொதுச் சொத்தின் ஆய்வுகள், சட்டத் தேவைகளுடன் பொதுச் சொத்தின் இணக்கமின்மையை சரியான நேரத்தில் கண்டறிதல், குடிமக்களின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்கான அச்சுறுத்தல்கள் ஆகியவை அடங்கும். இத்தகைய ஆய்வுகளின் அதிர்வெண் HOA ஆல் சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு ஆய்வின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு சட்டம் வரையப்படுகிறது, இது ரஷ்ய சட்டத்தின் தேவைகளுடன் ஆய்வு செய்யப்பட்ட பொதுவான சொத்தின் (பொது சொத்தின் கூறுகள்) இணக்கம் அல்லது இணக்கமின்மை குறித்த முடிவை எடுப்பதற்கான அடிப்படையாக இருக்கும். கூட்டமைப்பு, குடிமக்களின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான தேவைகள், அத்துடன் அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை (செயல்பாடுகள், சேதம்) அகற்ற தேவையான நடவடிக்கைகள் (நிகழ்வுகள்) ( பொதுவான சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான விதிகளின் 14வது பிரிவு).

திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகளின் போது மற்றும் விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில் (உதாரணமாக, சேதம் அல்லது பொதுவான சொத்து திருட்டு) ஆய்வு அறிக்கைகளை வரைவதற்கு HOA க்கு உரிமை இருப்பதாகத் தெரிகிறது. சட்டத்தை வரைந்த பிறகு, HOA அதை உரிமையாளர்களின் கவனத்திற்கு முன்வைக்கிறது, இதனால் பிந்தையவர்கள் பொருத்தமான முடிவுகளை எடுக்க முடியும். சொத்து சேதம் அல்லது தேய்மானம் கண்டறியப்பட்டால், வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் பொருத்தமான வகை பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள முடிவு செய்கிறது ( பத்தி 18, 21 பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான விதிகள்) மூன்றாம் தரப்பினரால் சொத்து சேதமடைந்தால், உரிமையாளர்கள் தங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல முடிவு செய்ய உரிமை உண்டு. உரிமையாளர்கள்தான் முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும் என்பதை நாங்கள் வலியுறுத்துகிறோம், மேலும் HOA அவற்றை செயல்படுத்த வேண்டும். உரிமையாளர்களின் விருப்பத்தை ஒருங்கிணைக்க வேண்டிய அவசியம், பரிசீலனையில் உள்ள வழக்குகளில், பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகள் பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான உரிமையாளர்களின் கொடுப்பனவுகளை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும். இதற்கு தோழமை ஆசை மட்டும் போதாது.

மேலே உள்ள அனைத்தையும் சுருக்கமாகக் கூறுவோம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் (பொது சொத்து) சொத்து வளாகத்தை நிர்வகிக்கும் நோக்கத்திற்காக HOA உருவாக்கப்பட்டது. HOA இருக்கும் போது, பொதுவான சொத்தின் புதிய பொருள்கள் தோன்றும். இந்த பொருள்களைப் பொறுத்தவரை, கூட்டாண்மை உரிமைகள் மற்றும் புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட பொருள்களுக்கான வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமைகளை வேறுபடுத்துவதில் சிக்கல் எழுகிறது.

கூட்டாண்மை ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் உரிமையாளராக இருக்க முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். HOA இன் கணக்கியல் பதிவுகளில் நிலையான சொத்துக்களாக இந்த பொருட்களைப் பிரதிபலிப்பது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது, ஏனெனில் இது கூட்டாண்மையிலிருந்து சட்டவிரோதமாக வரிகளை வசூலிக்க வழிவகுக்கும். நிதிநிலை அறிக்கைகளில் HOA இன் சொந்த சொத்தை மட்டுமே பிரதிபலிக்க வேண்டியது அவசியம் என்பதை நாங்கள் வலியுறுத்துகிறோம், அது இல்லாதிருக்கலாம்!

அதன் சொந்த சொத்து தொடர்பாக, HOA ஒரு சரக்குகளை நடத்த வேண்டும் பொது நடைமுறைநடப்புக் கணக்கியல் சட்டத்தால் வழங்கப்படுகிறது. பொதுவான சொத்து பொருட்களைப் பொறுத்தவரை, அவற்றின் இருப்பு மற்றும் நிலை மீதான கட்டுப்பாடு அத்தகைய பொருட்களின் பட்டியலின் பொதுக் கூட்டத்தில் ஒப்புதலுடன் தொடங்குகிறது (ஒரு HOA க்கு நீங்கள் என்ன நிர்வகிக்க வேண்டும் என்பதை அறிந்து கொள்ள வேண்டும்) மற்றும் அவ்வப்போது ஆய்வுகள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இதன் முடிவுகள் செயல்களில் பிரதிபலிக்கின்றன. ஆய்வு அறிக்கை உரிமையாளர்கள் சரியான முடிவுகளை எடுக்க அடிப்படையாகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களால் எடுக்கப்பட்ட முடிவுகளை செயல்படுத்துகிறது. பயனர்களைப் புகாரளிப்பதற்கு வசதியான படிவத்தில் உருவாக்கப்படும் சுயாதீனமான தகவலைப் பெறுவதற்காக, பொதுவான சொத்தின் சமநிலைத் தாள் கணக்கை ஒழுங்கமைப்பதும் சாத்தியமாகும்.

ஆகஸ்ட் 13, 2006 எண் 491 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

ஆசிரியரிடமிருந்து. ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து HOA சொத்து அல்லது உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்து என்பதை தீர்மானிக்க, கேள்விக்கு பதிலளிக்க முயற்சிக்கவும்: உரிமையாளர்கள் நிர்வகிக்கப்படும் முறையை மாற்றினால், இந்த சொத்தின் கதி என்னவாக இருக்கும்? எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டை நிர்வகிப்பதற்கான ஒரு வழியாக ஒரு நிர்வாக அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, HOA வளாகத்தில் உள்ள ஜன்னல்களில் HOA கணினிகள் மற்றும் குருட்டுகள், அத்துடன் துப்புரவு உபகரணங்கள், வெளிப்படையாக மேலாண்மை அமைப்பு நிர்வகிக்க அழைக்கப்படும் சொத்தாக மாறாது, இந்த பொருள்கள் அதன் பயன்பாடு அல்லது உரிமையாக மாறாது, எனவே, அவை HOA க்கு சொந்தமானது.

இருப்பினும், ஆகஸ்ட் 13, 2006 எண். 491 இன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையின் 5வது பிரிவுக்கு இணங்க, பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தின் கலவை மற்றும் படிவத்தை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறைக்கு ஒப்புதல் அளித்திருக்க வேண்டும். அக்டோபர் 1, 2006 க்குள் அத்தகைய சொத்துக்கான தொழில்நுட்ப கணக்கியல் ஆவணம்.

Omsk பிராந்தியத்திற்கான மத்திய வரி சேவையின் இணையதளத்தில் A. D. Marchenko (Omsk பிராந்தியத்திற்கான ஃபெடரல் வரி சேவையின் வளங்கள், சொத்து மற்றும் பிற வரிகள் துறையின் மாநில வரி ஆய்வாளர்) இந்த கருத்தை வெளிப்படுத்தினார்.

குடியிருப்பாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட HOA களின் பயன்பாட்டில் உள்ள சொத்து என்பது பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் நடத்தையைக் குறிக்கிறது, இது தனிநபர்களுக்கு கிடைக்கும் சொத்துக்களை சுரண்டுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது, அதை வாடகைக்கு விடுதல், வாடகைக்கு மாற்றுதல் மற்றும் உள்ளூர் பகுதியில் நில அடுக்குகளில் கட்டமைப்புகளை அமைத்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

கவனம்!வீட்டுவசதிக்கான வாழ்க்கை ஆதரவை நோக்கமாகக் கொண்ட வீட்டின் சேவைத் துறையுடன் தொடர்புடைய சொத்தின் தனிப்பட்ட உரிமையின் கூட்டாண்மைக்கு மாற்றுவது சட்டத்தால் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

கூட்டாண்மையின் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் பட்டியல்

சொத்தின் பட்டியல் RF வீட்டுக் குறியீட்டின் 36 வது பிரிவின்படி கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. HOA இன் உருவாக்கம் இன்னும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் வசம் பகிரப்பட்ட உரிமையைப் பராமரிக்கிறது. வாழ்க்கை ஆதரவு தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் வழிமுறைகள் தவிர, செயல்பாடுகள் மற்றும் சொத்துக்களின் மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு செல்கிறது. உருவாக்கப்பட்ட கட்டமைப்பின் சொத்து இதில் அடங்கும்:

நிறுவனத்தால் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை பராமரித்தல்

கட்டுமானத் திட்டங்களில் முக்கியமாக குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் வழங்கப்படுகின்றன அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், பொருத்தப்பட்ட அடித்தளங்களில் வைக்கப்படுகின்றன, வீட்டின் அடித்தளத்தில் ஏற்பாடு செய்யப்படுகின்றன அல்லது அறையில் அமைந்துள்ளன.

அதன் நோக்கத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம் என்பது கட்டிடத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கு கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் சமமாக பொறுப்பாவார்கள், இது நிறுவப்பட்ட நிறுவனத்திற்கு கிடைக்கக்கூடிய பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கு வழங்குகிறது.

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், குடியிருப்பு அல்லாத, சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட வளாகங்களின் உரிமையாளர்கள் அரசாங்க அல்லது வணிக கட்டமைப்புகள், தளவமைப்புக்கு ஏற்ப அமைக்கப்பட்ட கட்டமைப்பின் நிலையான செயல்பாடு மற்றும் செயல்பாட்டிற்கு பொறுப்பானவர்கள், அத்துடன் அதில் வாழும் மக்களின் சொத்துக்களின் வாழ்க்கை ஆதரவு. .

கூட்டாண்மை உரிமையாளர்களான குடியிருப்பாளர்களுடன் கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்யும் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் உறவுகளை சட்டமன்ற மட்டத்தில் ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக, கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தங்களின் முடிவை சட்டம் முன்மொழிகிறது.

வரையப்பட்ட ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது சிறப்பு நிலைமைகள் HOA இன் உறுப்பினர்களால் அத்தகைய வளாகத்தின் பகிரப்பட்ட உரிமையானது, நிறுவப்பட்ட தனிப்பட்ட சொத்து உரிமைகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் உயிர்வாழும் பயன்பாடுகளுக்கான குடியிருப்பாளர்களின் அணுகல் மீதான கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல்.

வீட்டின் நிரந்தர கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள அலுவலகங்கள் அல்லது கடைகள் வடிவில் குடியிருப்பு அல்லாத அறைகள் மற்றும் வளாகங்கள்நிறுவனங்களை உருவாக்கிய பிறகு, அவர்களுக்குச் சொந்தமான சொத்து தொடர்பான உரிமைகளை அவர்கள் இழக்கவில்லை அதே உரிமைகளை தக்கவைத்துக்கொள்ளுங்கள்சட்டப்படியான கட்டிட மேலாண்மை, அத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள்.

வீட்டின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள உரிமையாளர்கள் அலுவலக வளாகம், நிறுவப்பட்ட அமைப்பின் உறுப்பினராக சேர வாய்ப்பு உள்ளது.

மற்றவை சட்டத்தால் வழங்கப்பட்டுள்ளன குடியிருப்பு அல்லாதவை என வகைப்படுத்தப்பட்ட வளாகங்கள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ளன.இந்த சிறப்பு வளாகங்கள் அடங்கும்:

வீடுகளில் பொருத்தப்பட்ட அடித்தளங்கள்;
சக்கர நாற்காலிகளுக்காக சிறப்பாக நியமிக்கப்பட்ட சேமிப்பு அறைகள்;
நுழைவாயில்களில் பொருத்தப்பட்ட வரவேற்பு அறைகள்;
வீடுகளின் நுழைவாயில்களில் அமைந்துள்ள படிக்கட்டுகள்;
குடிமக்களுக்கு சேவை செய்யும் லிஃப்ட்.

நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்

கட்டிடத்தில் வசிக்கும் பொதுமக்கள்அது உருவாக்கப்பட்ட கூட்டுக்கு சொந்தமானது, சொந்தமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் முழு உரிமையாளர்கள்.நிறுவனம் உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளராக மாறாது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் அனைவரும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உறுப்பினர்களாகி, அதில் சேர விரும்புவதில்லை.

சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குடிமக்களால் தனியார்மயமாக்கப்படவில்லை மற்றும் இன்னும் மாநில சொத்து மற்றும் நகராட்சி அரசாங்கத்திற்கு சொந்தமானது. சமூக வாடகை வீடுகளை வழங்கும் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின்படி மக்கள் தொடர்ந்து அவற்றை ஆக்கிரமித்து வருகின்றனர்.

தனிநபர்களால் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், நிறுவனத்தில் குடியிருப்பவர்களின் உறுப்பினர்களைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்களின் தனிப்பட்ட உரிமையில் உள்ளன. சட்ட உரிமையாளர்கள். குடியிருப்பாளர்களுக்கு சொந்தமான அவர்களின் தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளை உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த விருப்பப்படி பொருள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய பயன்படுத்தலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் குடியிருப்பாளர்களின் தனிப்பட்ட உரிமையுடன் கூடுதலாக, குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் மற்ற அனைத்து பகுதிகளும் வீட்டில் வசிக்கும் தனிநபர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ளன என்று சட்டம் வழங்குகிறது.

குறிப்பு!அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் கட்டிடத்தில் உருவாக்கப்பட்ட அமைப்பைச் சார்ந்து இல்லை மற்றும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பொதுவான வீட்டின் சொத்துக்களுக்கு சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பங்கு உரிமையை அனுபவிக்கிறார்கள், இது சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அனைத்து குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களையும் பயன்படுத்துவதைக் குறிக்கிறது.

உள்ளூர் பகுதியில் நில அடுக்குகள்

பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பிரதேசத்தின் எல்லைகள் பெறப்பட்ட தரவுகளின்படி நிறுவப்பட்டுள்ளன, அவை காடாஸ்ட்ரல் பதிவு ஆவணங்களில் உள்ளன. உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் வீட்டிற்கு அருகில் உள்ள நிலத்தின் சதி, வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பகிரப்பட்ட உரிமையாக இலவசமாக செல்கிறது மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அனைத்து அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களின் பொதுவான சொத்துக்கும் சொந்தமானது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் வீட்டை ஒட்டிய பகுதிக்கு பொறுப்பாவார்கள், அதே போல் அந்த பகுதியை சுத்தம் செய்வதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் ஆகும் செலவுகள்.

ஒரு HOA உருவாக்கப்படும் போது, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் மேலாண்மை மற்றும் அருகிலுள்ள நிலப்பகுதி கூட்டாண்மைக்கு செல்கிறது. கூட்டாண்மை கூட்டங்களில், அவர்களுக்கு சொந்தமான தளத்தை விளையாட்டு மைதானங்களுடன் சித்தப்படுத்துவது, அதில் பசுமையான இடங்களை வைப்பது, பொழுதுபோக்கு பகுதிகளை சித்தப்படுத்துவது போன்ற சிக்கல்கள் தீர்க்கப்படுகின்றன, மேலும் கேரேஜ்களை நிர்மாணிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் கருதப்படுகின்றன.

HOA உறுப்பினர்களின் கூட்டம் நிலப் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதில் கூட்டாண்மையின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான உரிமையை தலைவருக்கு வழங்குகிறது, வீட்டை ஒட்டிய பிரதேசத்தை மேம்படுத்துவதில் சிக்கல்கள், அத்துடன் HOA இன் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் மற்ற எல்லா பகுதிகளிலும்.

HOA உரிமை

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் மற்றும் சிவில் சட்டத்தின்படி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள பொதுவான சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள், அதை கவனமாகப் பயன்படுத்துங்கள் மற்றும் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வரம்புகளுக்கு ஏற்ப அதை அப்புறப்படுத்துங்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அமைப்பு பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமையைக் கொண்ட கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களைக் கொண்டுள்ளது. உருவாக்கப்பட்ட HOA நிர்வாகத்தில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட உரிமைகளைப் பயன்படுத்துகிறது பொருளாதார நடவடிக்கைகட்டிடங்கள் மற்றும் வீட்டை ஒட்டிய நிலம்.

கவனம்! HOA இன் உறுப்பினர்களால் பகிரப்பட்ட உரிமையின் உரிமைகளுக்கு சொந்தமான சொத்து, சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள் தவிர, பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் நோக்கத்திற்காக கூட்டாண்மை மூலம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

கட்டிடங்களில் உருவாக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைகள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்றச் சட்டங்களுக்கு இணங்க, கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ள பொதுவான சொத்தின் தனிப்பட்ட உரிமையின் உரிமை இல்லை, உருவாக்கப்பட்ட அமைப்பு அதை நிர்வகிக்கிறது மற்றும் அதன் வணிக நடவடிக்கைகளிலும் பயன்படுத்துகிறது.

HOA கொண்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், மேலும் அவருக்கும் HOA க்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததா என்பது முக்கியமல்ல, மேலும் HOA கடமைப்படவில்லை. நிரூபிக்க முதன்மை ஆவணங்கள்தொடர்புடைய வேலையின் செயல்திறன் பற்றிய உண்மைகள். இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தால் சுட்டிக்காட்டப்பட்டது, செயல்களை ரத்து செய்தது நடுவர் நீதிமன்றங்கள்மற்றும் HOA () க்கு நீண்டகாலக் கடனைக் குவித்துள்ள HOA மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கு இடையேயான சர்ச்சையை மறுபரிசீலனைக்கு மாற்றுதல்.

என்ற உண்மையால் நிலைமை சிக்கலானது நீண்ட ஆண்டுகள்குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர் இறுதியாக நீதிமன்றத்தை வெல்லும் வரை தனது வளாகத்தின் உரிமையை முறைப்படுத்தவில்லை: நீதிமன்றம் உரிமையாளரை உரிமையாளராக அங்கீகரித்தது, சர்ச்சைக்குரிய வளாகத்தின் உரிமை கால் நூற்றாண்டுக்கு முன்பு எழுந்தது. அவரது சட்ட முன்னோடிகளின் மறுசீரமைப்பு மற்றும் மாற்றங்கள். 2017 இல் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இந்த மாநில பதிவு சட்டப்பூர்வ இயல்புடையது என்றாலும், உரிமையாளர் தனது உரிமையை ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் "உள்ளார்".

எவ்வாறாயினும், அரை மில்லியனை நெருங்கிய கடனை செலுத்துமாறு கோரி HOA நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல முடிந்தது.

இருப்பினும், HOA க்கு முற்றிலும் எதிர்பாராத விதமாக, கோரிக்கை நிராகரிக்கப்பட்டது:

ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கு முந்தைய காலத்திற்கு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கு பணம் செலுத்த வேண்டிய கடமை உரிமையாளரிடம் மட்டுமே உள்ளது என்பதன் காரணமாக மறுப்பு தூண்டப்படுகிறது, மேலும் சர்ச்சைக்குரிய குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமை இல்லை. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்வதற்கு முன் எந்த வகையிலும் உறுதிப்படுத்தப்பட்டது;
மற்றும் மீதமுள்ள நேரத்திற்கு - கட்சிகளுக்கு இடையே ஒப்பந்த உறவுகள் இல்லாததால், மேலும், HOA அது உண்மையில் அறிவிக்கப்பட்ட தொகைக்கான வேலையைச் செய்தது என்பதை நிரூபிக்கவில்லை (குறிப்பாக, கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள், ஏற்றுக்கொள்ளல் ஆகியவற்றை சமர்ப்பிக்கவில்லை. முடிக்கப்பட்ட வேலைக்கான சான்றிதழ்கள், கட்டமைக்கப்பட்ட ஆவணங்களை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒப்பந்தங்கள், பணம் செலுத்துவதற்கான விலைப்பட்டியல், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலை மற்றும் சேவைகளின் உருப்படியான முறிவு, அத்துடன் கூறப்பட்ட காலத்திற்கான கட்டணங்களைக் கணக்கிடுதல் மற்றும் பரஸ்பர தீர்வுகளுக்கான நல்லிணக்கச் சட்டம்).

RF ஆயுதப் படைகளின் பொருளாதார தகராறுகளுக்கான நீதித்துறை கொலீஜியம் இந்த முடிவுகளுடன் திட்டவட்டமாக உடன்படவில்லை:

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளர் உட்பட, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளில் கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலம் இந்த சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் தனது பங்கின் விகிதத்தில் பங்கேற்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார். பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்புபொதுவான சொத்து, பொதுச் சொத்தின் பயன்பாடு மற்றும் பராமரிப்பில் பயன்படுத்தப்படும் பொதுச் சொத்துக்கள் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான பங்களிப்புகள். இந்த கடமை சட்டத்தின் சக்தியால் எழுகிறது மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளருக்கும் மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது HOA க்கும் இடையிலான ஒப்பந்த உறவுகளின் இருப்பு மூலம் நிபந்தனைக்குட்படுத்தப்படவில்லை;
ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு தொடர்பான சட்டங்களின்படி (கட்டுரை 69 இன் பகுதி 2 கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூலை 13, 2015 தேதியிட்ட எண். 218-FZ "", கலையின் பிரிவு 2. ஜூலை 21, 1997 ன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 6 எண். 122-FZ ""), பதிவு குறித்த சட்டம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு எழுந்த ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு இல்லாத நிலையில் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்பட்டது. ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அத்தகைய உரிமைகளின் மாநில பதிவு அவர்களின் உரிமையாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது;
மேலும், மாநில பதிவுக்கு உட்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைகளின் அடிப்படையில், சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அதனுடன் தொடர்புடைய உரிமைகளைப் பதிவுசெய்த தருணத்திலிருந்து அவை எழுகின்றன. உரிமையின் தோற்றத்தின் வேறுபட்ட தருணம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, குறிப்பாக, ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் மறுசீரமைப்பு வழக்குகளுக்கு (). எனவே, மறுசீரமைக்கப்பட்ட சட்ட நிறுவனம் (சட்ட முன்னோடி) உரிமையின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருந்தால், இந்த உரிமை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் மாநிலப் பதிவைப் பொருட்படுத்தாமல், வாரிசு அல்லது புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு செல்கிறது. ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் மறுசீரமைப்பு நிகழ்வில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் உரிமை அதன் மறுசீரமைப்பு முடிந்த தருணத்திலிருந்து எழுகிறது;
இதற்கிடையில், நீதிமன்றத் தீர்ப்பு (உரிமையை அங்கீகரிப்பதில்) அறிவிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருள் கடனாளி அமைப்பின் சட்ட முன்னோடியால் கட்டப்பட்ட பொருளுக்கு ஒத்திருக்கிறது என்பதை நிறுவியது, 1979 இல் மீண்டும் செயல்பாட்டுக்கு வந்தது, மற்றும் வாரிசு - கடனாளி மறுசீரமைப்பின் விளைவாக குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையைப் பெற்றது;
எவ்வாறாயினும், HOA க்கும் கடனாளிக்கும் இடையிலான தற்போதைய சர்ச்சையில், நீதிமன்றங்கள் இந்த வாதங்களை ஆராயவில்லை!
கூடுதலாக, வசூலிக்கப்படும் கடனின் கணக்கீட்டின் சரியான தன்மையை நீதிமன்றங்கள் சரிபார்க்கவில்லை. உண்மையில், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்வகிப்பதற்கான தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறையுடன், உரிமையாளர்களுக்கான பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளை செலுத்துவதோடு தொடர்புடைய கட்டாய கொடுப்பனவுகள் மற்றும் பங்களிப்புகளின் அளவு HOA இன் நிர்வாக அமைப்புகளால் வருமான மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கூட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தொடர்புடைய ஆண்டிற்கான பொதுவான சொத்து பராமரிப்புக்கான செலவுகள். வழக்குப் பொருட்களிலிருந்து, பொதுக் கூட்டத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சரிசெய்வதற்கான கட்டணத்தை வெறுமனே அங்கீகரித்துள்ளனர்.

இதன் விளைவாக, முதல் நிகழ்வின் முடிவு மற்றும் மேல்முறையீட்டு முடிவு ரத்து செய்யப்பட்டது, வழக்கு மறுஆய்வுக்கு அனுப்பப்பட்டது.