அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் தற்போதைய பழுது எவ்வாறு ஒழுங்கமைக்கப்பட்டுள்ளது? தற்போதைய பழுது - அது என்ன, அதில் என்ன அடங்கும்? குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் தற்போதைய பழுது

அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களை பழுதுபார்ப்பது நடப்பு என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, அதன் செயல்பாட்டிற்கான நிதி நிர்வாக நிறுவனத்தால் ஒதுக்கப்பட வேண்டும், மேலும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​இந்த கடமை அதில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். நுழைவாயில்களில் பழுதுபார்ப்பு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், எந்த காலக்கெடுவில், "பெரிய பழுதுபார்ப்பு" என்ற கருத்து என்ன என்பதைப் பற்றிய தகவல்கள் கீழே உள்ளன.

பிரச்சினையின் ஒழுங்குமுறை அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நுழைவாயில்களை புதுப்பித்தல்அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் அலுவலகம் இடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்பட்டது.

நுழைவாயில்களின் பழுது திட்டத்தின் படி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும், எனவே ஊழியர்கள் மேலாண்மை நிறுவனம்அவற்றின் நிலையை கண்காணிக்கவும், உடைகளை அவ்வப்போது தீர்மானிக்கவும் வேண்டும். கால அட்டவணைக்கு வெளியே பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படலாம்.

கூடுதலாக, திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட தேதிக்கு முன்னதாக ஆய்வு முடிக்கப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள், அதில் அவர்கள் ஒரு அறிக்கையை வரைகிறார்கள். வீட்டின் தலைவர் அதை மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு சமர்ப்பிக்கிறார், அங்கு நீங்கள் நிரப்புதலின் மாதிரியைப் பெறலாம்.

அத்தகைய அறிக்கைக்கு குறிப்பிட்ட வடிவம் இல்லை. இருப்பினும், அதன் தயாரிப்புக்கு சில தேவைகள் உள்ளன. இது வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறைகளின் தலைவரின் பெயரில் எழுதப்பட வேண்டும். நுழைவாயிலில் கடைசியாக திட்டமிடப்பட்ட பழுதுபார்க்கும் பணியின் தேதியைக் குறிப்பிடுவது கட்டாயமாகும். மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மூலதனக் கணக்கிற்கான பங்களிப்புகளின் நகல்கள் விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட வேண்டும்.

சரியாக என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதையும் ஆவணம் விவரிக்கிறது, மேலும் பழுதுபார்க்க வேண்டிய பகுதிகளின் புகைப்படங்களை நீங்கள் இணைக்கலாம்.

வீட்டுவசதி கோட் படி, விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற பிறகு, ஒரு மதிப்பீட்டு கமிஷன் உருவாக்கப்படுகிறது, இது பழுதுபார்ப்பு தேவை என்று அறிவித்த அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு அனுப்பப்படுகிறது.

நுழைவாயிலின் நிலை மதிப்பிடப்படுகிறது, அதன் பிறகு ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. நுழைவாயில் திருப்திகரமான நிலையில் இருந்தால், ஒப்பனை பழுது மட்டுமே செய்யப்படுகிறது. அதன் செயல்பாட்டிற்கான நிதி, உரிமையாளர்களால் மாதாந்திர பங்களிப்பிலிருந்து மேலாண்மை நிறுவனத்தால் ஒதுக்கப்படுகிறது.

நுழைவாயிலில் ஏதேனும் கடுமையான சேதம் கண்டறியப்பட்டால், பெரிய பழுதுபார்ப்பு செய்யப்படுகிறது. இது ஒரு விதானம், ஜன்னல்கள் அல்லது கதவுகள் போன்றவற்றின் மாற்றாக இருக்கலாம். இதுபோன்ற பணிகளுக்கு பணம் செலுத்தும் போது குடியிருப்பாளர்கள் வீட்டு அலுவலகக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யும் நிதியிலிருந்து நிதியளிக்கப்படுகிறது. பயன்பாடுகள்"பெரிய பழுது" என்ற கட்டுரையின் கீழ்.

நிபுணர் கருத்து

தாழ்வாரம் பழுதுபார்க்க கூடுதல் கட்டணம் தேவைப்படும் போது

அலெக்சாண்டர் கோலோமெய்ட்சேவ்,

NP இன் பொது இயக்குனர் "தேசிய வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத துறை அமைப்புகளின் சங்கம்"

நுழைவாயிலுக்கு அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய, குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கூடுதல் நிதி சேகரிக்க வேண்டிய சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, மேலாண்மை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தில் கட்டாய திட்டமிடப்பட்ட பழுதுபார்ப்புக்கான உட்பிரிவு இல்லை அல்லது HOA, குடியிருப்பு வளாகம் அல்லது கூட்டு முயற்சியின் மதிப்பீட்டில் அவை வழங்கப்படவில்லை என்றால் கட்டணங்களை ஒழுங்கமைக்கலாம்.

நுழைவாயிலில் பழுதுபார்ப்பு தேவை என்பதை குடியிருப்பாளர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள் பொது கூட்டம். அவர்கள் மாதந்தோறும் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள், தேவையான தொகை பயன்பாட்டு மசோதாவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. பழுதுபார்ப்பு செலவு, அத்துடன் மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கான பங்களிப்பின் அளவு, சொத்து உரிமையாளர்களுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின்படி அது என்ன சேவைகளை வழங்குகிறது என்பதைப் பொறுத்தது.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் சரியான நிலையை உறுதி செய்வதற்காக, மேலாண்மை நிறுவனம் பல்வேறு வேலைகள் மற்றும் சேவைகளை வழங்க வேண்டும். அவர்களின் குறைந்தபட்ச தொகுப்பு ஏப்ரல் 3, 2013 எண் 290 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணையால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது அவர்களின் செயல்படுத்தல் மற்றும் வழங்கலுக்கான நடைமுறையையும் குறிப்பிடுகிறது. இந்த சேவைகளை வழங்குவது வீட்டுக் கொடுப்பனவுகளில் உள்ள நிதியிலிருந்து நிதியளிக்கப்படுகிறது. குறைந்தபட்ச பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத பணிகள் மற்றும் சேவைகள், அத்துடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் (அல்லது வீட்டுத் தோட்ட மதிப்பீட்டில் சேர்க்கப்படவில்லை) கட்டாயமாக செயல்படுத்தப்படாதவை, பொருத்தமான முடிவு எடுக்கப்பட்ட பிறகு செய்யப்படலாம் அல்லது வழங்கப்படலாம். குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டம். குறைந்தபட்ச பட்டியலில் உள்ள சேவைகளை வழங்காததற்கும், இந்த பட்டியலில் இல்லாத மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படாத வேலைகளைச் செய்வதற்கும் நிறுவனத்திற்கு உரிமை இல்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இது ஏற்பாட்டிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது தேவையான குறைந்தபட்சம்சேவைகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தேவையில்லாத வேலையை திணிப்பதில் இருந்து பாதுகாக்கிறது.

மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் செயல்படுத்தப்பட்ட "எனது நுழைவு" திட்டம் பற்றி

2017 ஆம் ஆண்டில், ஆளுநரின் "எனது நுழைவு" திட்டம் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் செயல்படத் தொடங்கியது, இதன் போது நுழைவாயில்களின் சீரமைப்பு இணை நிதியளிக்கப்படுகிறது. நிர்வாக நிறுவனங்கள் மற்றும் பிராந்தியத்தில் வசிப்பவர்கள் தங்கள் நுழைவாயில்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான வாய்ப்பை இது திறந்தது குறைந்தபட்ச முதலீடுஎன் பங்கிற்கு.

கண்காணிப்புக்குப் பிறகு இதுபோன்ற ஒரு திட்டத்தைத் தொடங்க வேண்டியதன் அவசியம் தெளிவாகியது. மாஸ்கோவிற்கு அருகில் படித்த 150,000 நுழைவாயில்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவை திருப்தியற்ற நிலையில் இருப்பதாக அவர் காட்டினார். ஒரு குறுகிய காலத்தில் அனைத்தையும் ஒழுங்கமைக்க ஒரே ஒரு வழி மட்டுமே இருந்தது - நிறுவனங்களை இணை நிதியுதவியாக நிர்வகிப்பதற்கான பட்ஜெட் நிதியை ஒதுக்குவதன் மூலம் இலக்கு திட்டத்தைத் தொடங்குவதன் மூலம்.

"எனது நுழைவு" திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் உள்ள அனைத்து உயரமான கட்டிடங்களிலும் உள்ள நுழைவாயில்களை 2-3 ஆண்டுகளுக்குள் சாதாரண நிலைக்கு கொண்டு வர திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி பின்வருமாறு நிகழ்கிறது:

• 30 சதவீதம் மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படுகிறது;
• 17.5 சதவீதம் நகராட்சியில் இருந்து வருகிறது;
• பூஜ்ஜியத்திலிருந்து 5 சதவீதம் வரை குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்படுகிறது, இந்த பங்களிப்பின் அளவு ஒவ்வொரு விஷயத்திலும் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
• நிர்வாக நிறுவனத்தின் செலவில் 100 சதவிகிதம் வரை கொண்டு வரப்படுகிறது. "பராமரிப்பு மற்றும் வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு" க்காக குடியிருப்பாளர்கள் செலுத்தும் பணத்திலிருந்து உருவாக்கப்பட்ட சேமிப்பிலிருந்து இந்தப் பணத்தை அவர்கள் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.

நுழைவாயில்களை சரிசெய்வதற்குத் தேவையான நிதியில் ஏறக்குறைய பாதியை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆளுநரின் முன்முயற்சி, பிராந்தியத்தில் இயங்கும் நிர்வாக அமைப்புகளிடமிருந்து பரந்த பதிலைக் கண்டறிந்தது. 2017 இல், பல நகராட்சிகள் செயலில் இருந்தன சீரமைப்பு பணி 2018 இல் இதே போன்ற திட்டங்கள் உள்ளன. நுழைவாயில்களை ஒழுங்கமைக்க மிகவும் தீவிரமான நடவடிக்கைகள் சூடான பருவத்தின் தொடக்கத்தில் வெளிப்படும்.

"எனது நுழைவு" திட்டத்தின் விதிமுறைகள் நிர்வாக அமைப்புகளால் சொந்தமாக அல்லது வாடகைக்கு அமர்த்தப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்களின் செலவில் செய்யக்கூடிய 5 செட் வேலைகளை விதிக்கின்றன. ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட சந்தர்ப்பத்திலும், தேவையான நடவடிக்கைகளின் நோக்கம் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. முன்மொழியப்பட்ட வளாகங்களில் ஒன்று, பல அல்லது ஐந்து அனைத்தையும் நீங்கள் எடுக்கலாம். தற்போதுள்ள வளாகங்களை பட்டியலிடுவோம்.

1. நுழைவு குழு. பழுது அல்லது மாற்றப்பட்டது நுழைவு கதவுகள், படிகள், சரிவுகள், தண்டவாளங்கள் மற்றும் பிற கூறுகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன.
2. நுழைவு உள்துறை. சுவர்கள் வர்ணம் பூசப்பட்டுள்ளன, அது மாறுகிறது தரை ஓடுகள், கூரைகள் வெள்ளையடிக்கப்படுகின்றன மற்றும் பல.
3. லைட்டிங். வயரிங் மாற்றப்பட்டது, ஆற்றல் திறன் கொண்ட விளக்குகள் மற்றும் புதிய விளக்குகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, தானியங்கி ஒளி சுவிட்ச் சென்சார்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மற்றும் பல. காலாவதியான கூறுகள் நவீன பொருட்களால் மாற்றப்படுகின்றன.
4. குப்பை சேகரிப்பு அமைப்பு. மாற்றப்பட்டது உலோக கட்டமைப்புகள்குப்பை சரிவு மற்றும் அதன் பிற கூறுகள், குப்பை தொட்டி ஒழுங்காக வைக்கப்படுகிறது.
5. விண்டோஸ். பழுது அல்லது மாற்றப்பட்டது சாளர வடிவமைப்புகள். பழைய ஜன்னல்கள் தேய்ந்து, மரத்தால் ஆனவை, புதிய பிளாஸ்டிக் ஜன்னல்களால் மாற்றப்படுகின்றன, அவை இயக்க மற்றும் பராமரிப்பு நிலைமைகளின் அடிப்படையில் குறைவாகவே தேவைப்படுகின்றன.

"எனது நுழைவு" திட்டத்தின் கட்டமைப்பிற்குள் பழுதுபார்ப்புகளை ஒழுங்கமைப்பதற்கான முக்கிய பணி மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. நகராட்சிகள் நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு பொருட்களை அனுப்பியது, அவை குடியிருப்பாளர்களுக்கு தெரிவிக்க ஸ்டாண்டில் வைக்க வேண்டும். வெற்றிகரமான பழுதுபார்ப்புக்கு, மேலாண்மை நிறுவனங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும் என்பதை திட்ட செயலாக்க நடைமுறை காட்டுகிறது:

• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களைச் சேகரித்து அவர்களுடன் விளக்க உரையாடல்களை நடத்துங்கள்;
• திட்டத்தில் பங்கேற்பதன் நன்மைகளை விளக்கவும்;
• ஊகங்கள் மற்றும் அச்சங்களை அகற்றவும்.

சில நேரங்களில் குடியிருப்பாளர்கள் தங்களைச் சுறுசுறுப்பாகச் செய்கிறார்கள், ஆனால் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அவர்கள் செயலற்றவர்களாக இருக்கிறார்கள், எனவே நிர்வாக நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள் செயல்பட வேண்டும்.

ஒரு நிர்வாக நிறுவனம் "எனது நுழைவு" திட்டத்தில் எவ்வாறு நுழைந்து பழுதுபார்ப்புக்கான மானியத்தைப் பெறுவது?

திட்டத்தின் முன்னேற்றம் குறித்து தெரிவிக்க menyaempodezdy.ru என்ற சிறப்பு இணையதளம் உருவாக்கப்பட்டது. அதில் வீடு அல்லது அதன் தனிப்பட்ட நுழைவாயில்கள் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை முதலில் சரிபார்க்கலாம். நிரலில் சேர, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

• வீடு முழுவதும் கூட்டம் நடத்தி, திட்டத்தில் இணைவது குறித்து முடிவெடுக்கவும்;
• மேலே குறிப்பிடப்பட்ட வளாகங்களுக்கு இணங்க பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் பட்டியலை அங்கீகரிக்கவும் (இந்தப் பட்டியலுக்கு வெளியே எந்த கூடுதல் நடவடிக்கைகளும் பட்ஜெட்டில் இருந்து மானியம் இல்லை);
• கூட்டத்தின் நிமிடங்களைப் பெறுங்கள்.

சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் அடிப்படையில், மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு மதிப்பீட்டைத் தயாரித்து, அதை ஒப்புக்கொள்கிறது மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர் குடியிருப்பாளர்களுடன், பழுதுபார்க்கும் பணியைத் தொடங்குகிறது. பழுதுபார்ப்புகளின் அடிப்படை அளவுருக்களை தீர்மானிக்க அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கு பரந்த அதிகாரங்கள் உள்ளன. அவர்கள் நிறத்தை தேர்வு செய்யலாம் முடித்த பொருட்கள், நுழைவு கதவுகளின் வடிவமைப்பு, விளக்குகள் மற்றும் பிற புள்ளிகளின் வகை மற்றும் வடிவம். ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் பொருந்தினால், இந்த விருப்பங்கள் அனைத்தையும் நிறைவேற்ற மேலாண்மை அமைப்பு கடமைப்பட்டுள்ளது. முடிந்தால், மேலாண்மை நிறுவனம் சொந்தமாக பழுதுபார்க்க முடியும்.

பழுதுபார்க்கும் பணியை ஏற்றுக்கொள்ளும் போது, ​​குடியிருப்பாளர்களின் பிரதிநிதி இருக்க வேண்டும், வழக்கமாக அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் கவுன்சில் தலைவர். பூர்த்தி செய்யப்பட்ட ஒப்புதல் சான்றிதழுடன், நிர்வாக அமைப்பு அதிகாரிகளுக்கு பொருந்தும் உள்ளூர் அரசாங்கம்திட்டத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் தேவைப்படும் இழப்பீடு பெற.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களை புதுப்பிப்பதில் என்ன வேலை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?

மேலாண்மை நிறுவனம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நுழைவாயில்களில் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள கடமைப்பட்டுள்ளது, செப்டம்பர் 27, 2003 எண் 170 தேதியிட்ட கட்டுமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் ஆணை மூலம் பணிகளின் பட்டியல் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. பழுதுபார்க்கும் பணிகள் எவ்வளவு அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதையும் தீர்மானம் நிறுவுகிறது: ஒவ்வொரு 3 வருடங்களுக்கும் அல்லது ஒவ்வொரு 5 வருடங்களுக்கும் ஒரு முறை. இது நுழைவாயில்களின் நிலை மற்றும் வீட்டின் வகையைப் பொறுத்தது. பழுதுபார்ப்பு அடிக்கடி மேற்கொள்ளப்படலாம், இதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் தொடர்புடைய முடிவு தேவைப்படுகிறது.

வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்படாவிட்டாலும், நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு இந்த பணிகளைச் செய்வது கட்டாயமாகும். குடியிருப்பாளர்கள் ஒப்பனை பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகளை ஒரு தனிப் பொருளாகச் செய்யக்கூடாது;

வீட்டின் பொதுவான சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு குடிமக்கள் தனித்தனியாக செலுத்த வேண்டும். இந்த உருப்படியின் கட்டணத்திலிருந்து பெறப்பட்ட நிதியிலிருந்து, ஒரு மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதி உருவாக்கப்படுகிறது. இது நிதி வேலை செய்கிறது பெரிய சீரமைப்பு. அவர்களின் பட்டியல் சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது (RF வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 166). ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களால் ஒவ்வொரு பாடத்திலும் பங்களிப்புகளின் அளவு நிறுவப்பட்டுள்ளது. மேலாண்மை நிறுவனம் கண்டிப்பாக:

• மின்சாரம், வெப்பம், எரிவாயு, நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீரை அகற்றுவதற்கான பொது கட்டிட பொறியியல் அமைப்புகளை பழுதுபார்த்தல்;
• பழுது மற்றும், தேவைப்பட்டால், லிஃப்ட் மற்றும் அவற்றின் தண்டுகளின் உபகரணங்களை மாற்றவும்;
• கூரை பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளுங்கள்;
• அடித்தளங்களில் பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ளுங்கள்;
• கட்டிடத்தின் முகப்பை சரிசெய்தல்;
• அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அடித்தளத்தில் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளுங்கள்.

மேலே உள்ள பட்டியலிலிருந்து நுழைவாயில்களில் பழுதுபார்ப்பு பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கு தகுதியற்றது என்பது தெளிவாகிறது. வீட்டுப் பங்கு MDK 2-04.2004 (மாநில கட்டுமானக் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது) பராமரிப்பு மற்றும் பழுது பற்றிய ஒரு வழிமுறை கையேடு உள்ளது. அதன் படி, வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு திட்டத்தின் படி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் சேவைத்திறன் அல்லது செயல்பாட்டை மீட்டெடுக்க அவசியம். அத்தகைய வேலையில் நுழைவாயில்கள் உட்பட ஜன்னல்களில் கண்ணாடியை ஓவியம் வரைதல் மற்றும் மாற்றுதல் ஆகியவை அடங்கும்.

எல்லா இடங்களிலும் வேலையின் முழு பட்டியலையும் ஒரே நேரத்தில் செயல்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. எனவே, உரிமையாளர்கள் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும், தேவையான வேலையின் நோக்கத்தை தீர்மானிக்க வேண்டும் மற்றும் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தின் நிமிடங்களை வரைய வேண்டும். பின்னர் அவர்கள் குற்றவியல் கோட் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். விண்ணப்பத்தில் தொகுக்கப்பட்ட பட்டியல் மற்றும் கடைசி பழுதுபார்க்கும் தேதி ஆகியவை இருக்க வேண்டும். குடியிருப்பாளர்கள் கையெழுத்திட வேண்டும். பொதுவாக, நுழைவாயில்கள் தேவை:

• சுவர்கள் வரைவதற்கு;
• உச்சவரம்பு வெள்ளையடித்தல் (அல்லது பெயிண்ட்);
• ஜன்னல்களில் கண்ணாடியை மாற்றவும் அல்லது காணாமல் போனால் அவற்றைச் செருகவும்;
• முன்மண்டபம் பழுது;
• சில பகுதிகளில் தரை உறைகளை மாற்றவும்;
• பயன்படுத்த முடியாதவற்றை மாற்றவும் அஞ்சல் பெட்டிகள்அல்லது முடிந்தால் பழுதுபார்க்கவும்;
• பேட்டரிகள் வரைவதற்கு;
• ரெயில்களை மாற்றவும் (பழுதுபார்க்கவும்) மற்றும் வண்ணம் தீட்டவும்;
• லைட்டிங் பொருட்களை மாற்றவும்;
• நுழைவாயிலில் அமைந்துள்ள மின் பேனல்களின் கதவுகள் மற்றும் குஞ்சுகளை சரிசெய்து, தேவைப்பட்டால் அவற்றை மாற்றவும்;
• விதானங்களை பழுதுபார்த்தல் (அல்லது காணாமல் போனால் சித்தப்படுத்துதல்);
• நுழைவாயிலில் கைப்பிடிகளை உருவாக்குங்கள்;
• குப்பைகளை ஏற்றுவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட குப்பை சரிவு வால்வுகளை மாற்றவும்.

"எனது நுழைவு" திட்டத்தின் துவக்கம், குறிப்பிடப்பட்டவற்றை மாற்றுவதற்கான நல்ல நேரம் முந்தைய பட்டியல்அஞ்சல் பெட்டிகள். இந்த உபகரணங்கள் தொடர்பாக பல நிர்வாக நிறுவனங்கள் குடியிருப்பாளர்களுடன் தகராறுகளைக் கொண்டுள்ளன, இது ஒவ்வொரு நுழைவாயிலிலும் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அவசியம். உதாரணமாக, ஆரம்பத்தில் பெட்டிகள் இல்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மேலாண்மை நிறுவனம் அவற்றை நிறுவ வேண்டும் என்று கோரலாம், மற்றும் அதன் சொந்த செலவில். மேலாண்மை நிறுவனங்கள் அத்தகைய தேவைகளை மறுக்கின்றன. மோதல்கள் பெரும்பாலும் வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் அலுவலகம் மற்றும் வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தை அடைகின்றன.

இங்கே நாம் இரண்டு சாத்தியமான சூழ்நிலைகளை பிரிக்க வேண்டும்.

1. அஞ்சல் பெட்டிகள் உள்ளன, அவை திருப்தியற்ற நிலையில் உள்ளன மற்றும் பழுது தேவைப்படுகிறது. 2007 ஆம் ஆண்டின் 45 ஆம் இலக்க பிராந்திய அபிவிருத்தி அமைச்சின் ஆணை இந்த பெட்டிகள் வீட்டின் பொதுவான சொத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன என்று கூறுகிறது. இதன் பொருள் மேலாண்மை நிறுவனம் அவற்றை நல்ல நிலையில் பராமரிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது, மேலும் இந்த இலக்கை அடைவதற்கான பணம் குடியிருப்பாளர்களால் செலுத்தப்படும் "பொது சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது" சேமிப்பிலிருந்து எடுக்கப்படுகிறது.
2. நுழைவாயிலில் அஞ்சல் பெட்டிகள் இல்லை. இந்த வழக்கில், நீங்கள் 1999 இன் ஃபெடரல் சட்டம் -176 ஆல் வழிநடத்தப்பட வேண்டும், இதில் தரை தளத்தில் அத்தகைய பெட்டிகளை நிறுவுவதற்கான பொறுப்பு கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. சந்தாதாரர் அஞ்சல் பெட்டிகளை வாங்குவதற்கும் நிறுவுவதற்கும் ஆகும் செலவுகள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கான மதிப்பீட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றின் அடுத்தடுத்த பராமரிப்பு குடியிருப்பாளர்களின் இழப்பில் மேலாண்மை நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

பெட்டிகள் இல்லாத நிலையில், "பொது சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு" க்காக சேகரிக்கப்பட்ட பணத்திலிருந்து அவற்றை வாங்குவதற்கும் நிறுவுவதற்கும் நிதி எடுக்க முடியாது என்று மாறிவிடும். இதற்கு குடியிருப்பாளர்கள் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். முன்னர் காணாமல் போன அஞ்சல் பெட்டிகளை நிறுவுவதற்கான நிதி தனித்தனியாக சேகரிக்கப்பட்டு அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் இடையில் சமமாக பிரிக்கப்படுகிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் தேவைகளைப் பொறுத்து இந்த பட்டியலை விரிவாக்கலாம்.

வாழ்க்கை வசதி மற்றும் பாதுகாப்பிற்கான புதிய தரநிலைகளை உருவாக்குவதன் மூலம் பல மாடி கட்டிடங்கள்நுழைவாயில்கள் பழுதுபார்க்கும் போது வேலைகளின் பட்டியல் விரிவடைகிறது. 2018 ஆம் ஆண்டில், கூடுதல் நடவடிக்கைகளின் பட்டியலில் கண்காணிப்பு கேமராக்கள் நிறுவப்பட்டது. இது சம்பந்தமாக, நுழைவாயில்களை சரிசெய்வதில் முழு அளவிலான வேலைகளைச் செய்வதற்கான அதிகபட்ச செலவு மேல்நோக்கி திருத்தப்பட்டது. 5 மாடி கட்டிடங்களுக்கு 220,000 ரூபிள், 9 மாடி கட்டிடங்களுக்கு - 550,000 ரூபிள் என உயர்த்தப்பட்டது.

நுழைவாயில்களில் வீடியோ கண்காணிப்பு என்பது குடியிருப்பாளர்களின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். மாஸ்கோவில் செயல்படும் கண்காணிப்பு அமைப்பு 5 ஆண்டுகளில் 19.4 சதவீத குற்றங்களை குறைக்க உதவியுள்ளது. நுழைவாயில்களில் உள்ள கேமராக்களும் கணிசமான அளவு நன்மையைக் கொண்டு வந்தன. நிலையான வழக்கில், குற்றவியல் கோட் அவற்றை அகற்றும் வகையில் அமைக்கிறது:

• நுழைவாயிலில் நுழையும் மற்றும் வெளியேறும் அனைவரும்;
• தரை தளம் தரையிறக்கம்;
• லிஃப்ட் முன் மேடை;
• லிஃப்டில் என்ன நடக்கிறது;
• கூரைக்கு வெளியேறவும் (கிடைத்தால்).

குடியிருப்பாளர்களின் வேண்டுகோளின்படி, கேமராக்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க முடியும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அவை பொதுவாக ஒவ்வொரு தளத்திலும் வைக்கப்படுகின்றன.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயிலில் தற்போதைய பழுது எந்த வரிசையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது?

முதலில், வேலையின் நோக்கத்தை தீர்மானிக்க நுழைவாயிலை ஆய்வு செய்வது அவசியம். இதன் அடிப்படையில், ஒரு மதிப்பீடு வரையப்பட்டுள்ளது, இது அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும். அடுத்து, பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ளும் ஒரு குழுவை நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும், வரைந்து ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். இதற்குப் பிறகுதான் நீங்கள் பழுதுபார்க்க தேவையான அனைத்தையும் வாங்க முடியும்.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களின் பழுது ஒரு குறிப்பிட்ட வரிசையில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

முதலில், கூரையின் நீர்ப்புகா அடுக்கை மாற்றவோ அல்லது சரிசெய்யவோ தேவையா என்பதை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

• வெப்பம், நீர் வழங்கல், வடிகால் அமைப்புகள் பழுது;
• சாளர மாற்று;
• ஒப்பனை பழுது.

ஒப்பனை பழுதுபார்க்கும் முன், தயாரிப்பு தேவை. கோ சுவர் பேனல்கள்ஒயிட்வாஷ் அல்லது பெயிண்ட் அடுக்கை அகற்றவும், தேவைப்பட்டால் பிளாஸ்டர், அனைத்து விரிசல்களையும் மூடவும்.

பின்னர் சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள் வெள்ளையடிக்கப்படுகின்றன, வர்ணம் பூசப்படுகின்றன அல்லது வால்பேப்பர் செய்யப்படுகின்றன, இது குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் எடுக்கப்பட்ட முடிவைப் பொறுத்தது. இறுதியாக, ஜன்னல் பிரேம்கள், தண்டவாளங்கள் மற்றும் பேஸ்போர்டுகளை வண்ணம் தீட்டவும்.

பழுதுபார்க்கும் முன் குடியிருப்பாளர்களை எச்சரிக்க மேலாண்மை நிறுவனம் கடமைப்பட்டுள்ளது. இதைச் செய்ய, நுழைவாயிலில் பின்வரும் தகவல்களைக் கொண்ட அறிவிப்பு வெளியிடப்படுகிறது:

• பழுதுபார்க்கும் பணியின் நேரம்;
• ஒப்பந்ததாரரின் பெயர்;
• ஒப்பந்ததாரர் பிரதிநிதியைத் தொடர்புகொள்வதற்கான தொலைபேசி எண்;
• ஃபோர்மேன் பெயர்.

பொதுவான சொத்துக்களை பழுதுபார்க்கும் போது, ​​தொழிலாளர்கள் குடியிருப்பாளர்களின் தனிப்பட்ட சொத்துக்களின் பாதுகாப்பை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நுழைவாயில் கதவுகள் வண்ணம் தீட்டும்போதும், வெள்ளையடிக்கும்போதும் அழுக்காகிவிடாமல் இருக்க, அவை மூடப்பட்டிருக்கும் பாதுகாப்பு படம். நுழைவாயில் மற்றும் முற்றம் பகுதியில் பழுதுபார்க்கும் போது குவியும் கட்டுமான கழிவுகளை 24 மணி நேரத்திற்குள் அகற்ற வேண்டும். வேலை முடியும் வரை புல்வெளியில் அல்லது மற்ற பொருத்தமற்ற இடங்களில் சேமிப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

நுழைவாயிலின் பழுதுபார்ப்பை மேற்கொண்ட அமைப்பு அதற்கு இரண்டு வருட உத்தரவாதத்தை அளிக்கிறது. இந்த காலகட்டத்தில், கண்டறியப்பட்ட அனைத்து குறைபாடுகளும் ஒப்பந்தக்காரரின் இழப்பில் அகற்றப்படும்.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களை சரிசெய்வதற்கான நிர்வாக அமைப்பின் செலவுகளின் கணக்கியல் மற்றும் வரி கணக்கியல்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கான மேலாண்மை ஒப்பந்தம், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் (வீடமைப்புக் குறியீட்டின் பிரிவு 162 இன் பகுதி 2 க்கு இணங்க) நிர்வாக அமைப்பு பொதுவான சொத்துக்களை (நுழைவாயில்கள் உட்பட) பழுதுபார்க்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது. உரிமையாளர்கள் பயன்பாடுகளுக்கு பணம் செலுத்தும்போது பெறப்பட்ட நிதியிலிருந்து பழுதுபார்க்கும் பணி நிதியளிக்கப்படுகிறது (வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 154 இன் பகுதி 2).

நிர்வாக நிறுவனத்தின் வருவாய், கணக்கு 90 க்கு ஒரு கிரெடிட் கணக்கில், வீட்டு பராமரிப்பு சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்கும், வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கும் செல்கிறது.

மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் பொறுப்புகளை (பொருட்களை மாற்றும் போது அல்லது உரிமையாளர்களுக்கு சேவைகளை வழங்கும் போது) வருவாயை அங்கீகரிக்க வேண்டும், இது IFRS "வாடிக்கையாளர்களுடனான ஒப்பந்தங்களின் வருவாய்" மூலம் நிறுவப்பட்டது.

IFRS 15 இன் 22-30 பத்திகளின் அடிப்படையில் வருவாயை அடையாளம் காணுதல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு தனி உருப்படி வேலை மற்றும் சேவைகளை பிரதிபலிக்க வேண்டும், அதன் நடத்தை மற்றும் வழங்கல் வெவ்வேறு நேரங்களில். கணக்கு 90 "விற்பனை" க்கு தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் பணியின் வருவாயின் பகுப்பாய்வு கணக்கியல் ஒழுங்கமைக்கப்பட வேண்டும். பொதுவான சொத்தை பழுதுபார்ப்பதன் மூலம் வருமானத்தை ஒரு தனி உருப்படியாக பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியம் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அல்லது கவுன்சிலின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது என்பதன் மூலம் கட்டளையிடப்படுகிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடம். வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் பொதுவான சொத்து பழுதுபார்ப்புக்கான தனி சேவைகளுக்கான தேவை அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்பின்வரும் தேசிய தரநிலைகளையும் கொண்டுள்ளது:

• அக்டோபர் 27, 2014 எண் 1444-st தேதியிட்ட Rosstandart ஆணை (ஜூலை 1, 2015 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது);
• ஜூலை 29, 2015 எண் 1005-st தேதியிட்ட Rosstandart ஆணை (ஏப்ரல் 1, 2016 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது).

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புக்காக வழங்கப்படும் சேவைகள் கலைக்கு ஏற்ப மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரிக்கு உட்பட்டவை. 146 வரி குறியீடு.

பொதுவான சொத்தின் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால் அடுக்குமாடி கட்டிடம்தேவையான சேவைகளை நேரடியாக வழங்கும் நிறுவனத்துடன் (வேலையை மேற்கொள்வது), பின்னர் மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது (வரிக் குறியீட்டின் துணைப் பத்தி 30, பத்தி 3, கட்டுரை 149 இன் படி ரஷ்ய கூட்டமைப்பு) இந்த வழக்கில், பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான சேவைகளின் விலையில் VAT வசூலிக்கப்படுவதில்லை. பழுதுபார்க்கும் பணியில் ஒப்பந்ததாரர் VAT இன் அளவை முன்வைக்கும்போது, ​​கலையின் 2 வது பிரிவின்படி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. 170 வரிக் குறியீடு.

மேலாண்மை நிறுவனம் VAT க்கு உட்பட்ட சேவைகளை (வேலை) வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தங்களில் நுழைந்தால் (வரிக் குறியீட்டின் துணைப் பத்தி 30, பத்தி 3, கட்டுரை 149 இன் படி) மற்றும் அதே நேரத்தில் நகராட்சி பட்ஜெட்டில் இருந்து மானியங்களைப் பெறுகிறது. அத்தகைய சேவைகளுக்கு (வேலை) பணம் செலுத்த ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, பின்னர் இந்த நிதிகள் வரி அடிப்படையில் சேர்க்கப்பட வேண்டியதில்லை. ஆகஸ்ட் 31, 2015 எண் 03-07-11/49921 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதத்தால் இது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

பழுதுபார்க்கும் பணிக்காக அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களிடமிருந்து மேலாண்மை அமைப்பின் கணக்கில் பெறப்பட்ட பணம் சேகரிக்கப்பட்டு நிதி அல்லது இருப்பு உருவாக்கப்படும் போது மட்டுமே மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல.

நிர்வாக நிறுவனம் பயன்பாட்டிற்காக நிதியிலிருந்து நிதியைப் பெறும்போது, ​​VAT க்கு உட்பட்ட வரி அடிப்படை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் நிதி ஏற்கனவே சேவைகளை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு (வேலை) அல்லது பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான செலவை நேரடியாக செலுத்துவதற்காக (சேவைகள் வழங்கப்படும்) இந்த வழக்கில் தற்போதைய சட்டத்தின்படி VAT வரி விதிக்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் நிர்வாக அமைப்பு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், வீட்டு வளாகம், வீட்டு கூட்டுறவு, இலக்கு நிதியுதவி மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் தற்போதைய அல்லது பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த பயன்படுத்தலாம். (வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 251 இன் துணைப்பிரிவு 14 இன் படி) .

பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான நிதி இன்னும் உருவாக்கப்படும் போது, ​​நிதிகள் வருமான வரி அல்லது மதிப்பு கூட்டு வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல. கணக்கியலில் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான பங்களிப்புகள் திரட்டப்படுகின்றன: டெபிட் 76 கிரெடிட் 86.

• ஜனவரி 1, 2018 முதல் மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தில் அமைதிக்கான சட்டம் மற்றும் குற்றவியல் கோட் அதை எவ்வாறு சரியாகப் பயன்படுத்தலாம்

துணைப்பிரிவின்படி நன்மைகளைப் பெறுவதாகக் கூறும் மேலாண்மை அமைப்பு 30 பிரிவு 3. கலை. வரிக் குறியீட்டின் 149, பழுதுபார்க்கும் பணி தொடங்கியவுடன் VAT வசூலிக்க வேண்டும், ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் பணம் ஏற்கனவே சேவைகளை வழங்குவதற்கான முன்பணமாக இருக்கும்: டெபிட் 86 கிரெடிட் 62, அதே நேரத்தில் வாட் அடிப்படையில் டெபிட் 62 கிரெடிட் 68 .

பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான செலவுகள் கணக்கு 20 இன் டெபிட்டில் சேகரிக்கப்படுகின்றன, மதிப்பு கூட்டப்பட்ட வரி கணக்கு 19 இல் கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் கலையின் நிபந்தனைகள் இருந்தால் கழிக்கப்படலாம். வரிக் குறியீட்டின் 171.

வேலை முடிந்ததும், வருவாய் டெபிட் 62 கிரெடிட் 90-1 உருவாக்கப்பட வேண்டும், அதன் மீது மதிப்பு கூட்டு வரி விதிக்கப்படும் (டெபிட் 90-3 கிரெடிட் 68). முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும்போது நிறுவனம் செலுத்தும் VAT, கழிக்கப்படலாம்: டெபிட் 68 கிரெடிட் 62. கணக்கு 62 உருவாக்கப்பட்டது பெறத்தக்க கணக்குகள்உரிமையாளர்கள், இது பழுதுபார்ப்பு நிதியிலிருந்து எழுதப்பட்டது.

• அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் மூலதன பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி: உருவாக்கத்தின் அம்சங்கள் மற்றும் செலவினங்களின் நோக்கங்கள்

நிபுணர் கருத்து

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், குடியிருப்பு வளாகங்கள், வீட்டு கூட்டுறவு சங்கங்களின் நுழைவாயில்களை சரிசெய்வதற்கான கணக்கியல் மற்றும் வரி கணக்கியல்

ஜுகோவா ஈ. ஐ.,

இணைப் பேராசிரியர், வரிகள் மற்றும் வரிவிதிப்புத் துறை, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் கீழ் நிதி பல்கலைக்கழகம்

வீட்டுவசதி துறைகள் இல்லை வணிக நிறுவனங்கள். அவர்களின் வரித் தளத்தை உருவாக்குவதில் சேரும்போது செலுத்தப்படும் பங்களிப்புகள், உறுப்பினர், பங்கு பங்களிப்புகள், யாராலும் நன்கொடையாக வழங்கப்பட்ட நிதிகள், அத்துடன் HOA உறுப்பினர்களிடமிருந்து நிறுவனத்தின் கணக்கில் பெறப்பட்ட நிதி மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு உட்பட பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்கான இருப்புவை உருவாக்குதல் ஆகியவை அடங்கும் ( துணைப் பத்தி 14 , பத்தி 1, வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 251). பொது மற்றும் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறைகள் இரண்டையும் பயன்படுத்தும் நிறுவனங்களுக்கு இது பொருந்தும்.

மேலாண்மை நிறுவனங்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், குடியிருப்பு வளாகங்கள், வீட்டுக் கூட்டுறவு ஆகியவற்றின் வரித் தளத்தில் தற்போதைய பழுது மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு (வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 162 இன் பத்தி 3 இன் படி) நிதி உருவாக்கப்படும் நிதிகள் இல்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பு).

வழக்கமான பழுதுபார்க்கும் பணி ஒப்பந்தக்காரரால் மேற்கொள்ளப்பட்டால், அவற்றின் விலை VATக்கு உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும்.

மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதியைப் போலவே சேகரிக்கப்பட்டால், பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான நிதியை இலக்கு நிதியாக கணக்கியல் கருதுகிறது, மேலும் விவரங்கள் முன்கூட்டியே ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை.

பழுதுபார்ப்புக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான முடிவு காலக்கெடுவின் நிபந்தனையுடன் எடுக்கப்பட்டால், தேவையான வேலைகளின் பட்டியலையும் அவற்றின் விலையையும் நிறுவினால், எதிர்கால வருமானத்தை உருவாக்குவது அவசியம்.

HOA உறுப்பினர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் கூட்டாண்மையின் வருமானம் அல்ல, ஆனால் இலக்கு வைப்புத்தொகை கணக்கு 86 "இலக்கு நிதி" அவர்களுக்குக் கணக்கிடப் பயன்படுகிறது.

கணக்கு 76 “பல்வேறு கடனாளிகள் மற்றும் கடனாளிகளுடனான தீர்வுகள்” (டெபிட் 76 கிரெடிட் 86) ஒதுக்கப்பட்ட நிதியை செலுத்துவதற்கு ஏற்கனவே உள்ள கடன்களை பிரதிபலிக்கும் நோக்கம் கொண்டது.

• உண்மையில் பெறப்பட்ட நிதி: டெபிட் 51 கிரெடிட் 76;
• தற்போதைய செலவினங்களைச் செலுத்தப் பயன்படுத்தப்படும் நிதிகளின் தள்ளுபடி: டெபிட் 86 கிரெடிட் 202.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்குச் செல்லும் நிதி ஒதுக்கப்படுகிறது:

• கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள்;
• சங்கத்தில் உறுப்பினர்களாக இல்லாத அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள்.

கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களால் பங்களிக்கப்பட்ட நிதிகளை இடுகையிட கணக்கியல் வழங்குகிறது: டெபிட் 51 "நடப்பு கணக்குகள்" கடன் 76.5 "வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுடன் தீர்வுகள்."

ரசீது கணக்கியல் பணம் HOA இல் உறுப்பினர்களாக இல்லாத வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து: டெபிட் 51 "நடப்பு கணக்குகள்" கிரெடிட் 62 "வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களுடனான தீர்வுகள்." "வீடுகளின் பராமரிப்பு மற்றும் தற்போதைய பழுது" என்ற உருப்படியின் கீழ் பணம் செலுத்துவதற்கான கணக்கியல் கணக்கு 90 "விற்பனை" இன் கிரெடிட்டில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கணக்கியல் செய்யும் போது, ​​​​வேலைக்கு (சேவைகள்) பணம் செலுத்துவதற்காக திரட்டப்பட்ட மற்றும் நேரடியாக செலவழிக்கப்பட்ட நிதிகளின் அளவை ஒப்பிடுவது முக்கியம்.

கணக்கியல் பல்வேறு வழிகளில் செய்யப்படலாம்:

1) கணக்கு 96 "எதிர்காலச் செலவுகளுக்கான இருப்புக்கள்" ஐப் பயன்படுத்தவும், அதில் ஒரு நிதி ஆதாரத்தை உருவாக்கவும்:

• டெபிட் 86, 76-5, 84 கிரெடிட் 96 “எதிர்கால செலவுகளுக்கான இருப்புக்கள்” - மதிப்பீட்டின்படி ஒவ்வொரு மாதமும் செலவிடக்கூடிய நிதி;
• டெபிட் 96 கிரெடிட் 10, 60, 69, 70, முதலியன - உண்மையான செலவுகள்;

2) தனித்தனியாக செலவினங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், மதிப்பீட்டிற்கு ஒரு தனி கணக்கை உருவாக்குதல். ஒவ்வொரு செலவுப் பொருளுக்கும் அதை பகுப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் மற்றும் வரவுகளுடன் பற்றுகளை ஒப்பிடுவதன் மூலம், சேமிப்புகள் உள்ளதா அல்லது நிதி அதிகமாக உள்ளதா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம். டி.வி

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களை பழுதுபார்ப்பதை உரிமையாளர்கள் எவ்வாறு கட்டுப்படுத்தலாம்

வீட்டு உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்க்கும் வேலையில் கட்டுப்பாட்டைப் பயன்படுத்தலாம். நுழைவாயில் சுத்தமாக இருக்க வேண்டும். தொழிலாளர்கள் பகலில் நுழைவாயிலில் உள்ள கட்டுமான கழிவுகளை அவ்வப்போது அகற்றி விட்டுவிட வேண்டும் உள்ளூர் பகுதிகண்டிப்பாக தடை செய்யப்பட்டுள்ளது. சுவர்களை ஓவியம் தீட்டும்போது மற்றும் கூரைகளை வெள்ளையடிக்கும் போது, ​​பழுதுபார்க்கும் பணியாளர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நுழைவாயில் கதவுகளை கறை படியாதபடி படத்துடன் மூட வேண்டும். இந்த தேவைகளுக்கு இணங்காதது குறித்து குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து வரும் புகார்கள் குற்றவியல் கோட் மற்றும் மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகின்றன. கூடுதலாக, பழுதுபார்ப்புக்கு பொறுப்பான அமைப்பு, அட்டவணையின்படி, சரியான நேரத்தில் வேலை முடிக்கப்படுவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். மிகவும் முக்கியமான புள்ளி- பொருளின் விநியோகம். ஒரு விதியாக, முதல் முறையாக வேலையை அனுப்புவது சாத்தியமில்லை. ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு கண்டறியப்பட்ட எந்த குறைபாடுகளையும் குழு இனி முடிக்காது என்பதே இதற்குக் காரணம். எனவே, குடியிருப்பாளர்கள் இந்த பிரச்சினையில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.

பழுதுபார்க்கும் பணியை ஏற்றுக்கொள்வதில் ஈடுபட்டுள்ள நபர்கள்:

• ஒப்பந்ததாரர் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள்;
• மேலாண்மை நிறுவன ஊழியர்கள்;
• அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உரிமையாளர்களில் ஒருவர்;
• மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளரின் ஆய்வாளர்;
• மாவட்ட நகராட்சி மன்றத்தின் பிரதிநிதிகள்.

இந்த கமிஷனின் ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் பணி ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட வேண்டும்.

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் எண்ணும் கமிஷன்: தேர்தலுக்கான நடைமுறை மற்றும் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில் பங்கு

அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில் பழுதுபார்க்கப்படாவிட்டால் குடியிருப்பாளர்கள் என்ன செய்ய முடியும்?

நுழைவாயில்கள் உட்பட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தின் பழுதுபார்ப்புகளை அவ்வப்போது மேற்கொள்ள மேலாண்மை நிறுவனம் கடமைப்பட்டுள்ளது. இல்லையெனில், உரிமையாளர்கள் கீழே உள்ள விருப்பங்களில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி தனது கடமைகளைச் செய்யும்படி கட்டாயப்படுத்தலாம்.

விருப்பம் 1. உரிமைகோரல்

2 அல்லது 3 பிரதிகள் தயாரிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, அவற்றில் ஒன்று வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவை அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், மற்றொன்று வரவேற்பு நிர்வாகத்திற்கு அனுப்பப்படுகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர்கள் மூன்றாவது பிரதியை தங்களுக்கென வைத்திருக்கிறார்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களிடமிருந்து கோரிக்கைகளை பரிசீலிப்பதற்கான காலம் 15 நாட்கள் வரை இருக்கலாம்.

உரிமைகோரல் நியாயமானது என கண்டறியப்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் கண்டிப்பாக:

• தேவையான வேலைகளின் பட்டியலைத் தீர்மானித்து அதை அங்கீகரிக்க ஒரு பொதுக் கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்;
• இந்த பட்டியல் உட்பட குறைபாடுள்ள அறிக்கையை வரையவும்;
• பழுதுபார்க்கும் தொடக்கத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை வரையவும்.

பழுதுபார்க்கும் பணியை உரிமையாளர்கள் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள். இது அவசியம், ஏனெனில் செயல்பாட்டின் போது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டியல் முழுமையடையாது மற்றும் மிகவும் தீவிரமான பழுதுபார்ப்பு (பெரிய) தேவைப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் அத்தகைய வேலைக்கு ஒரு தனி உருப்படியாக பணம் செலுத்த வேண்டும்.

பழுதுபார்ப்பு மற்றும் குப்பைகளை சரியான நேரத்தில் அகற்றும் போது தொழிலாளர்கள் நுழைவாயிலை சுத்தம் செய்ய வேண்டும் என்று கோருவதற்கு அடுக்குமாடி உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு, மேலும் இந்த தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், அவர்கள் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு புகார்களை அனுப்பலாம்.

பழுதுபார்ப்பு முடிந்ததும், ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் வரையப்படுகிறது, இது கையொப்பமிட்ட பிறகு, உயர்தர வேலைக்கான சான்றாக மாறும். புதுப்பிக்கப்பட்ட நுழைவாயில்களின் புகைப்படங்கள் உள்ளிடப்பட்ட ஒரு சிறப்பு தரவுத்தளம் உள்ளது.

விருப்பம் 2. நிர்வாக நிறுவனத்தின் தலைவருக்கு முகவரியிடப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களால் கையொப்பமிடப்பட்ட புகார்

உரிமையாளரின் கோரிக்கை திருப்தி அடையவில்லை என்றால், மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளருக்கு புகார் எழுத அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

அவர்கள் வழங்க வேண்டிய ஆவணங்கள்:

• மேலாண்மை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தின் நகல்;
• குற்றவியல் கோட் முன்பு அனுப்பப்பட்ட கோரிக்கையின் நகல்;
• அதற்கு நிர்வாக அமைப்பின் பதிலின் நகல்;
• குடியிருப்பாளர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தேவையான பழுதுபார்ப்புகளின் பட்டியல்;
• நுழைவாயிலின் நிலையை மதிப்பிடும் செயல் (குறைபாடுள்ள அறிக்கை).

நுழைவாயிலின் நிலை குறித்து வீட்டு உரிமையாளர்கள் திருப்தியடையவில்லை என்பதைக் குறிக்கும் ஆவணத்துடன் புகாருடன் இருக்க வேண்டும். சட்டத்தின்படி, வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் 30க்குள் புகாரைப் பரிசீலிக்கலாம் காலண்டர் நாட்கள், அதன் பிறகு அது உரிமையாளர்களுக்கு பதில் அளிக்க வேண்டும்.

சில குடியிருப்பாளர்கள் பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த கடன் இருந்தால் புகார் மறுக்கப்படலாம். இருப்பினும், இது சட்டவிரோதமானது, ஏனென்றால் கடன் இல்லாதவர்கள் இதனால் பாதிக்கப்படக்கூடாது. கூடுதலாக, வாடகை செலுத்தாத குடிமக்கள் மீது வழக்குத் தொடர மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு உரிமை உண்டு.

வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் பதிலளிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் புகாரை மீண்டும் அனுப்பலாம். ஒரு விதியாக, மேலாண்மை நிறுவனங்கள், அத்தகைய கடிதத்தைப் பெற்ற பிறகு, தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தொடங்குகின்றன. நீங்கள் இரண்டாவது முறை புகார் செய்யலாம்:

• மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பொது இயக்குனர்;
• நகர வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறைக்கு;
• நுகர்வோர் பாதுகாப்பு துறைக்கு;
• வீட்டுவசதி ஆய்வாளரின் பிராந்திய பிரிவின் துணைத் தலைவர்;
• வழக்குரைஞர் அலுவலகத்திற்கு.

விருப்பம் 3: சோதனை

உரிமைகோரல் மற்றும் புகாரை எழுதிய பிறகும் எந்த முன்னேற்றமும் இல்லை என்றால், நீங்கள் நிர்வாக நிறுவனம் மீது வழக்குத் தொடரலாம், இதனால் தார்மீக சேதத்திற்கு குடியிருப்பாளர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும். ஒரு விதியாக, வழக்குகள் அரிதாகவே நீதிமன்றத்திற்குச் செல்கின்றன;

ஒரு வழக்கு நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்பட்டாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் வழக்கை வெல்வார்கள்.

அடுக்குமாடி கட்டிட நுழைவாயில்களை புதுப்பிப்பதற்கான 4 எடுத்துக்காட்டுகள் நீதிமன்றத்திற்கு கொண்டு வரப்பட்டது

எடுத்துக்காட்டு 1. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நுழைவாயில்களில் பழுதுபார்க்கும் பணியை ஒழுங்கமைப்பது மேலாண்மை அதிகாரத்தின் பொறுப்பு

நுழைவாயில்களில் அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்பு, சுவர்கள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் கூண்டுகளில் கூரைகள் பூசுதல் மற்றும் வண்ணம் தீட்டுதல் ஆகியவற்றை நிர்வாக நிறுவனம் மேற்கொள்ள வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்தது.

விசாரணையின் போது, ​​மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் முன்னர் வீட்டின் நிலையை ஆய்வு செய்ததாக மாறியது, இதன் போது இயக்க நிலைமைகள் ஏற்கனவே உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகளுக்கு இணங்கவில்லை என்று நிறுவப்பட்டது. குற்றவியல் கோட் மீறல்களை நீக்குவதற்கு ஒரு உத்தரவை வெளியிட்டது, அது செய்யப்படவில்லை.

நிர்வாக நிறுவனம், அதன் பாதுகாப்பில், பழுதுபார்க்கும் பணிக்கு கிடைக்கக்கூடிய நிதி போதுமானதாக இல்லை என்றும், குடியிருப்பாளர்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டியலில் சேர்க்கப்பட்ட வேலை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படவில்லை என்றும் விசாரணையில் கூறியது. அபார்ட்மெண்ட் கட்டிட நுழைவாயில்களின் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி உரிமையாளர்களிடமிருந்து தனித்தனியாக சேகரிக்கப்பட வேண்டும் என்றும் குற்றவியல் கோட் வாதிட்டது, மேலும் இது ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களால் பொருத்தமான முடிவை எடுத்த பின்னரே மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த வாதங்கள் அனைத்தும் நீதிமன்றத்தால் நிராகரிக்கப்பட்டது. (வழக்கு எண். 33-12585/2013 இல் ஜூன் 10, 2013 தேதியிட்ட மாஸ்கோ பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டுத் தீர்ப்பைப் பார்க்கவும்.)

எடுத்துக்காட்டு 2. பழுதுபார்க்கும் பணியின் நேரம் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளில் நிறுவப்பட்டுள்ளது தொழில்நுட்ப செயல்பாடுவீட்டுப் பங்கு மற்றும் மதிக்கப்பட வேண்டும்

நீதிமன்ற தீர்ப்பின் படி, மேலாண்மை நிறுவனம் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயிலில் பழுதுபார்க்கும் பணியை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும், அதன் பட்டியல் பின்வருமாறு:

• ப்ளாஸ்டெரிங் சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள்;
• சுவர்கள், படிக்கட்டுகள், கூரைகள் ஆகியவற்றின் பிசின் ஓவியம்;
• ஓவியம் ஜன்னல் பிரேம்கள், வெப்பமூட்டும் ரேடியேட்டர்கள், எண்ணெய் வண்ணப்பூச்சுடன் தண்டவாளங்கள்;
• கைப்பிடிகள், தாழ்ப்பாள்களை நிறுவுதல்;
• சாளர பிரேம்களை மீட்டமைத்தல், முதலியன.

நீதிமன்ற தீர்ப்பின் படி, நிர்வாக அதிகாரத்தின் பொறுப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் பொதுவான சொத்துக்களின் சரியான நிலையை உறுதிசெய்து பராமரிப்பது, அத்துடன் வாழ்க்கைக்கு சாதகமான மற்றும் பாதுகாப்பான நிலைமைகளை உருவாக்குவது.

குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புத் தேவை குறித்து முடிவெடுக்கவில்லை என்றாலும், மாநில கட்டுமானக் குழுவின் விதிகளில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்தை பழுதுபார்க்க நிர்வாக நிறுவனம் இன்னும் கடமைப்பட்டுள்ளது. (ஜூலை 24, 2013 எண். 33-2479 தேதியிட்ட மர்மன்ஸ்க் பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டுத் தீர்ப்பைப் பார்க்கவும்.)

எடுத்துக்காட்டு 3. சில அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த கடன் இருந்தாலும், பழுதுபார்க்கும் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின் படி, மேலாண்மை நிறுவனம் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயிலில் தேவையான பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்ள வேண்டும், அதாவது: சுவர் பேனல்கள், கூரைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் கூண்டுகளின் விமானங்கள், வேலிகள் ஆகியவற்றிற்கு ஒப்பனை பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளுங்கள்; நிறுவ சாளர பிரேம்கள், கதவுகள்; மின் வயரிங் பழுது; குப்பை தொட்டிகளை சரிசெய்யவும்.

அதன் பாதுகாப்பில், பல அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள் பயன்பாடுகளுக்கு செலுத்த கடன் இருப்பதாக மேலாண்மை அமைப்பு கூறியது. இந்த வாதத்தை நீதிமன்றம் நிராகரித்தது.

இரண்டாவது நீதிமன்றத்தில் நடந்த நடவடிக்கைகளின் போது, ​​பெரிய பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான பணிகளை மேற்கொள்ள நிர்வாக நிறுவனத்திடமிருந்து குடியிருப்பாளர்களின் கோரிக்கை சட்டவிரோதமானது என்று அறிவிக்கப்பட்டது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. (வழக்கு எண். 33-3687 இல் ஆகஸ்ட் 2, 2012 தேதியிட்ட யாரோஸ்லாவ்ல் பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பு.)

எடுத்துக்காட்டு 4. நுழைவாயிலில் பழுதுபார்க்கும் பணிகளை ஒழுங்கமைக்க மேலாண்மை நிறுவனம் கடமைப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அவை பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுடன் தொடர்புடையவை அல்ல.

என்பது தொடர்பான அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவு வாயிலில் பணிகளை மேற்கொள்ள நிர்வாக நிறுவனத்துக்கு நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டது ஒப்பனை பழுது(சுவர்கள் மற்றும் கூரையில் பூச்சு மற்றும் பெயிண்ட்).

குடியிருப்பாளர்களின் முன்முயற்சியில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களை சரிசெய்தல்

ஒரு விதியாக, நிர்வாக அமைப்புகள் நுழைவாயில்களில் பழுதுபார்ப்புகளை தாமதப்படுத்துகின்றன, அவை மோசமான நிலையில் இருந்தாலும் கூட.

பழுதுபார்ப்புக்கு, உரிமையாளர்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்யலாம்:

• நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒரு வழக்கைத் திறக்கவும், இது நீண்ட காலம் நீடிக்கும்;
• பழுதுபார்க்கும் பணியின் அமைப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் (நுழைவாயிலை சரிசெய்தல் எங்கள் சொந்தஅல்லது கட்டுமானக் குழுவின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தவும்).

பொதுவாக உரிமையாளர்கள் இரண்டாவது விருப்பத்தை தேர்வு செய்கிறார்கள். இந்த வழக்கில், நுழைவாயிலை நீங்களே வாங்குவதன் மூலம் சரியான நிலைக்கு விரைவாக கொண்டு வரலாம் கட்டிட பொருட்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் அனுபவமிக்க குடியிருப்பாளர்களிடம் சில வேலைகளை ஒப்படைக்கலாம், இதனால் தொழிலாளர்களின் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துவதில் சேமிக்கப்படும்.

இந்த வழக்கில் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நுழைவாயில்களை சரிசெய்ய என்ன நிதி பயன்படுத்தப்படுகிறது? நுழைவாயிலில் பழுதுபார்ப்புகளை ஏற்பாடு செய்ய உரிமையாளர்கள் முடிவு செய்தால், அனைத்து செலவுகளும் அவர்கள் மீது விழும்.

இருப்பினும், பழுதுபார்க்கும் பணி முடிந்த பிறகு, பணத்தின் ஒரு பகுதியை இன்னும் திரும்பப் பெறலாம், இதற்காக நீங்கள் முன்வைக்க வேண்டும்:

• பழுதுபார்க்கும் முன் நுழைவாயிலின் நிலை குறித்த அறிக்கை;
• பழுது மதிப்பீடு;
• வாங்கிய கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான ரசீதுகள்;
• வேலை ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ்;
• வீட்டுவசதி அலுவலகத்திற்கு பழுதுபார்ப்பதற்காக செலவிடப்பட்ட நிதியின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெறுவதற்கான விண்ணப்பம்;
• பழுதுபார்ப்பு தேவை என்பதற்கான சான்று.

மறுப்பு வழக்கில், குடியிருப்பாளர்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்லலாம்.

செலவினங்களில் 100% திருப்பிச் செலுத்துவதை நீங்கள் நம்பக்கூடாது, குறிப்பாக விலையுயர்ந்த பொருட்கள் வாங்கப்பட்டிருந்தால், மேலும் வேலையின் நோக்கம் பாதுகாப்பை உறுதிசெய்து தோற்றத்தை மேம்படுத்துவதாகும்.

செலவினங்களை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்கும் அதிகாரிகள், சில பணிகளைச் செய்வது எவ்வளவு அவசியம் என்பதை நிச்சயமாகச் சரிபார்க்கும். பழுது இல்லாமல், நுழைவாயிலில் வாழ்வது குடியிருப்பாளர்களுக்கு பாதுகாப்பற்றதாக இருந்தால், முழு செலவுகளையும் திருப்பிச் செலுத்தலாம்.

நிபுணர்கள் பற்றிய தகவல்கள்

அலெக்சாண்டர் கோலோமெய்ட்சேவ், NP இன் பொது இயக்குனர் “தேசிய வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத துறை அமைப்புகளின் சங்கம். NP Zhilkomunstroycertification இன் தன்னார்வ சான்றிதழ் அமைப்பின் நிபுணர்.

ஜுகோவா ஈ. ஐ., ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் கீழ் நிதி பல்கலைக்கழகத்தில் வரிகள் மற்றும் வரிவிதிப்புத் துறையின் இணை பேராசிரியர். கூட்டாட்சி மாநில கல்வி பட்ஜெட் நிறுவனம் உயர் கல்வி"ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் கீழ் உள்ள நிதி பல்கலைக்கழகம்" (இனி நிதியியல் பல்கலைக்கழகம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) பொருளாதார வல்லுநர்கள், நிதியாளர்கள், நிதி வழக்கறிஞர்கள், கணிதவியலாளர்கள், தகவல் தொழில்நுட்ப வல்லுநர்கள், சமூகவியலாளர்கள் மற்றும் அரசியல் விஞ்ஞானிகளுக்கு பயிற்சியளிக்கும் பழமையான ரஷ்ய பல்கலைக்கழகங்களில் ஒன்றாகும்.

ரஷ்யர்களுக்கு பொது சொத்துக்கள் தொடர்பாக தங்களுக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன, மேலும் பழுதுபார்க்கும் பணி தேவைப்பட்டால் அவர்கள் எதை நம்பலாம் என்பது பற்றிய தெளிவற்ற யோசனை உள்ளது. கூடுதலாக, குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள் பொதுவான சொத்து தொடர்பாக சேவை நிறுவனத்திற்கு என்ன பொறுப்புகள் உள்ளன என்பது தெரியாது.

சட்டத்தின் படி, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களின் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு, சொத்துக்களை சரியான நிலையில் பராமரிக்க தேவையான பல்வேறு வகையான வேலைகளை உள்ளடக்கியது. ஒவ்வொரு மாதமும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் நுகரப்படும் வளங்களுக்கான கட்டணங்களை செலுத்துகின்றனர், இதில் குறிப்பிட்ட வேலைகளைச் செய்வதற்கான கட்டணங்களும் அடங்கும். தேவையான பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளின் பொதுவான பட்டியலில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் உரிமையாளர் பொறுப்பான நபர்களைத் தொடர்பு கொள்ளக்கூடிய தேவைகளைப் பற்றி இன்று பேசுவோம்.

வழக்கமான பழுது போன்ற ஒரு கருத்துக்கு குறிப்பிட்ட, தெளிவாக வடிவமைக்கப்பட்ட வரையறை இல்லை. ஒரு விதியாக, வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளைப் பற்றி அவர்கள் பேசும்போது, ​​​​வீட்டுப் பங்குகளை திருப்திகரமான நிலையில் பராமரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட முழு நடவடிக்கைகளையும் பற்றி பேசுகிறோம், அத்துடன் முழுமையான மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு இடையூறு விளைவிக்கும் சிக்கல்களை நீக்குகிறோம். குடிமக்கள்.

ஆரம்பத்தில் வரையப்பட்ட திட்டத்தின் படி தேவையான பணிகள் கண்டிப்பாக மேற்கொள்ளப்படுகின்றன, மேலும் ஒரு முழு குடியிருப்பு வளாகத்தை மீட்டெடுக்க ஒதுக்கப்படலாம் அல்லது பகுதி மாற்றுதேய்ந்துபோன தொடர்பு முனைகள். வழக்கமான பழுது மற்றும் மூலதன வேலைகளை வேறுபடுத்துவது முக்கியம். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு, குடியிருப்பாளர்கள் 2015 முதல் ஒரு தனி ரசீதில் செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு, மொத்த கட்டணத்தில் தேவையான தொகையை சேர்த்து பணம் சேகரிக்கப்படுகிறது.

கட்டணம் செலுத்துவதற்கான கட்டணங்கள் நகராட்சி அதிகாரிகளால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன, மேலும் தேவையான வேலைகளை மேற்கொள்வதற்கான முன்னுரிமை 2-5 ஆண்டுகளாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது வாழ்க்கை இடத்தின் நிலை, அத்துடன் கட்டமைப்புகள் மற்றும் பொருட்களின் தேய்மானம் மற்றும் கிழிந்த அளவு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளின் தேவையை தீர்மானிப்பதற்கான அடிப்படையானது கட்டிடங்களின் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வாக இருக்கலாம். ஒரு விதியாக, கணக்கெடுப்பு வெப்ப பருவத்திற்கு முன்னும் பின்னும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது - இலையுதிர்காலத்தில் அல்லது வசந்த காலத்தில்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள வேலைகளின் பட்டியல்

பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகளின் பட்டியல் ஒரு சிறப்பு ஆவணத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது - வழிமுறை பரிந்துரைகள் 04/2/2004 வீட்டுப் பங்கின் பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்காக, மாநில கட்டுமானக் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. ஆவணத்தில் தேவையான வேலைகளின் பட்டியலை தீர்மானிக்கும் நிறைய விதிகள் மற்றும் புள்ளிகள் உள்ளன. ஒரு உதாரணம் பின்வரும் வகைகள்வேலைகள்:

1. ஏற்கனவே உள்ள சிதைவுகளை நீக்குதல், அடித்தளத்தை வலுப்படுத்துதல் மற்றும் மீட்டமைத்தல்.
2. ஒரு கட்டிடத்தின் கட்டடக்கலை கூறுகளை மீட்டமைத்தல் மற்றும் ஒரு கட்டிடத்தின் மூட்டுகளை சீல் செய்தல்.
3. கட்டிடம், சுவர்கள் அல்லது கூரையின் முகப்பில் ஓவியம் வரைதல்.
4. மீட்பு சாளர திறப்புகள், கண்ணாடி மாற்று.
5. நுழைவு கதவுகள் மற்றும் வெஸ்டிபுல்களை பழுதுபார்த்தல்.
6. பழுது உட்பட உள் தொடர்புகளை மீட்டமைத்தல் உந்தி அலகுகள்மற்றும் மின் விநியோக அமைப்பில் ஏற்படும் இடையூறுகளுடன் தொடர்புடைய பிரச்சனைகளை நீக்குதல்.
7. தண்டவாளங்களில் சிறிய பழுது, அஞ்சல் பெட்டிகளை மாற்றுதல்.
8. குப்பைக் கிடங்கில் விதானங்கள் மற்றும் "அப்ரான்கள்" நிறுவுதல்.

மேலே உள்ள பட்டியல் முழுமையடையவில்லை, ஏனெனில் இது மற்ற வகை வேலைகளையும் உள்ளடக்கியது. இந்த காரணத்திற்காக, ஒரு மோதல் சூழ்நிலை ஏற்பட்டால் மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது பிற அமைப்பு சில பழுதுபார்க்கும் பணிகளைச் செய்ய மறுத்தால், மேலே உள்ள ஆவணத்துடன் உங்களை ஆயுதபாணியாக்கி, உங்கள் சொந்த உரிமைகளைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது மதிப்பு.

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கு யார் பொறுப்பு?

பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்வதற்கான அனைத்து பொறுப்புகளும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன, இது ஆரம்பத்தில் வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து குறிப்பாக வளாகத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்காக நிதி சேகரிக்கிறது. இந்த விதி கலையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. 154-156 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு மற்றும் பொது விதிகள்ஆகஸ்ட் 13, 2006 இன் பிபி எண் 491 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சொத்து பராமரிப்பு.

பழுதுபார்க்கும் பணியை நேரடியாக செயல்படுத்துவது போட்டியின் கட்டமைப்பிற்குள் சிறப்பு நிறுவனங்களுக்கு ஒப்படைக்கப்பட்டுள்ளது. அனைத்து வேலைகளும் குறிப்பிட்ட விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி கண்டிப்பாக மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைப் போலன்றி, உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் நிமிடங்களை வரையாமல் தற்போதைய வேலைகளை ஒழுங்கமைக்க முடியும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், ஆனால் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து விண்ணப்பம் இருந்தால் மட்டுமே.

பழுதுபார்க்கும் பணித் திட்டம் ஆண்டுதோறும் வரையப்படுகிறது, ஆனால் அத்தகைய ஆவணத்தில் திருத்தங்கள் செய்யப்படலாம். பழுதுபார்க்கும் பணி முடிந்ததும், ஒரு சிறப்பு ஆணையம் வேலையை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். இந்த உடலில் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தின் ஊழியர்களின் பிரதிநிதிகள் உள்ளனர்.

தேவைப்பட்டால், நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துவது சாத்தியமாகும். வேலை மோசமாக நடந்திருந்தால், நீங்கள் முதலில் நிர்வாக நிறுவனத்திடம் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும், மேலும் அவர்கள் குறைபாடுகளை சரிசெய்ய மறுத்தால், நீங்கள் நீதிமன்றம் அல்லது குடியிருப்பில் ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்யலாம். குற்றவியல் கோட் நிலைமையை சரிசெய்ய ஒரு மாதத்திற்கு மேல் கொடுக்கப்படவில்லை.

முடிவுரை

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பழுதுபார்க்கும் பணியை ஒழுங்கமைப்பது மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு சேவை செய்வதில் ஈடுபட்டுள்ள பிற அமைப்பின் பொறுப்பாகும்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு சிறப்புத் திட்டம் வரையப்படுகிறது, இது முக்கிய ஆவணமாக செயல்படுகிறது தேவையான வேலை. வரையப்பட்ட திட்டத்தில் மாற்றங்கள் மற்றும் திருத்தங்கள் செய்யப்படலாம், மேலும் பணியை நேரடியாகச் செய்பவர்கள் சிறப்பாக ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட போட்டியின் கட்டமைப்பிற்குள் அடையாளம் காணப்பட்ட ஒப்பந்தக்காரர்கள்.

படிக்கும் நேரம்: 6 நிமிடங்கள்

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் அனைத்து கூறுகளும் பயன்பாட்டின் போது தேய்ந்து போகின்றன. இந்த காரணத்திற்காக, சில நேரங்களில் ஒரு பெரிய மாற்றத்திற்கான தேவை உள்ளது - தவறான உபகரணங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை முழுமையாக மாற்றுதல். ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிலைக்கு வளாகத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான வேலை ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் வழக்கமான பழுதுபார்ப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம் சீரமைப்பு

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை பழுதுபார்ப்பது என்பது கட்டுமானம் மற்றும் பிறவற்றின் சிக்கலானது தொழில்நுட்ப நிகழ்வுகள், அடையாளம் காணப்பட்ட தவறுகளை அகற்றுவது அல்லது உறுப்புகள், உபகரணங்கள் மற்றும் செயல்பாட்டை மீட்டெடுப்பது இதன் நோக்கம் பொறியியல் அமைப்புகள்வாழும் இடம்.

பழுதுபார்க்கப்பட்ட பிறகு, அடுக்குமாடி கட்டிடம் வீட்டுக் குறியீடுகள் மற்றும் தரநிலைகளுக்கு இணங்க வேண்டும் மற்றும் குடியிருப்புக்கு ஏற்றதாக இருக்க வேண்டும்.

பழுது பெரியதாகவோ அல்லது தற்போதையதாகவோ இருக்கலாம். அவை ஒவ்வொன்றிற்கும் தனித்தனி பட்ஜெட், நிதி செலவழிப்பதற்கான அதன் சொந்த நடைமுறை மற்றும் வேலையை முடிப்பதற்கான அட்டவணை உள்ளது.

தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் கருத்து மற்றும் பெரியவற்றிலிருந்து அதன் வேறுபாடுகள்

தற்போதைய பழுதுஅடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் திருப்திகரமான நிலையை பராமரிக்கவும், குடியிருப்பாளர்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் வசதிக்கு இடையூறான குறைபாடுகளை அகற்றவும் பொறுப்பான நிறுவனங்களால் எடுக்கப்பட்ட வீட்டுப் பங்குகளை பராமரிப்பதற்கான நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பாகும்.

தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு கட்டமைப்பிற்குள் வேலை குடியிருப்பாளர்களின் இழப்பில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இதைச் செய்ய, பயன்பாட்டு மசோதாவில் ஒரு சிறப்பு செலவு வரி சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

பழுதுபார்க்கும் பணியின் அதிர்வெண் வீட்டுவசதியின் நிலை, உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வகை ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது: இது ஒரு செங்கல் வீடு அல்லது பேனல் ஹவுஸ் மற்றும் பல.

அசாதாரணமானது மறுசீரமைப்பு வேலைவளாகத்தை ஆய்வு செய்த பிறகு மேற்கொள்ளலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களின் தற்போதைய பழுது என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது கடினம் அல்ல, அதன் உதவியுடன் தீர்க்கப்படும் சிக்கல்களின் வரம்பைக் கொடுக்கிறது. எனவே, தற்போதைய பணி இது தொடர்பாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

• சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள்;
• குடியிருப்புகளுக்கு வெளியே சூடான மற்றும் குளிர்ந்த நீர் விநியோக குழாய்கள்;
• எரிவாயு மற்றும் மின் உபகரணங்கள்;
• உயர்த்தி;
• அடித்தளம்

தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு என்னவென்றால், முதல் வழக்கில், வேலை ஆதரவு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக, பல இடங்களில் கூரை கசிவுகளை நீக்குதல், இரண்டாவதாக - சுமை தாங்குதல், இணைப்பு மற்றும் தொடர்பு கட்டமைப்புகளை மாற்றுதல் மற்றும் மீட்டமைத்தல். (முழுமையான கூரை மாற்று).

முக்கிய மாற்றங்களில் பின்வருவன அடங்கும்:

• கூரை மாற்றம்;
• ஹாட் ரைசர்களை முழுமையாக மாற்றுதல் மற்றும் குளிர்ந்த நீர்;
• சாளர மாற்று;
• ஒரு கட்டிடத்தின் முகப்பை மூடுதல் போன்றவை.

கூடுதலாக, தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு அவற்றின் செயல்பாட்டின் அதிர்வெண்ணில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளிலிருந்து வேறுபடுகிறது. முதலாவது ஒரு சிக்கல் கண்டறியப்பட்டால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இரண்டாவது கண்டிப்பாக அட்டவணையின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் ஒரு தனி நிதியிலிருந்து நிதியளிக்கப்படுகிறது.

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான நடவடிக்கைகளின் சட்ட ஒழுங்குமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் விதிமுறைகளுடன் தொடங்குகிறது (இனி ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு என குறிப்பிடப்படுகிறது). எனவே, கலைக்கு இணங்க. 153 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு உடல் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டும். வளாகத்தின் உரிமையை பதிவு செய்யும் தருணத்திலிருந்து இந்த கடமை எழுகிறது.

கலை விதிகளின் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 155, தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம், அத்துடன் வீட்டுவசதி பராமரிப்புக்கான கட்டணம், 10 ஆம் தேதிக்குள் மாதந்தோறும் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

சேவை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்த உறவின் கட்டமைப்பிற்குள் கட்டண அட்டவணையை நிறுவ முடியும்.

தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான வேலைகளையும் ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது. அவர்களின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட பட்டியல், செப்டம்பர் 27, 2003 எண் 170 தேதியிட்ட மாநில கட்டுமானக் குழுவின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் தரநிலைகளில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது.

ஆகஸ்ட் 13, 2006 தேதியிட்ட அரசு ஆணை எண். 491 இல் சில சிக்கல்கள் பிரதிபலிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, தவறுகளை அடையாளம் காண வளாகத்தின் ஆய்வுகளை நடத்துவதற்கான பிரத்தியேகங்களை இது அமைக்கிறது.

வேலையை ஒழுங்கமைக்க யார் பொறுப்பு

வீட்டிற்கு சேவை செய்யும் அமைப்பு வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கு பொறுப்பாகும்:

• வீட்டு கட்டுமான கூட்டுறவு (HBC).

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்துடனான வீட்டு ஒப்பந்தம் கட்டுப்படுத்தும் தனி விதிகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்:

• வளாகத்தின் ஆய்வுகளின் அதிர்வெண், அத்துடன் அவற்றின் முடிவுகளை பதிவு செய்தல்;
• பொதுவான சொத்துக்களை சரிசெய்வதற்கான நடவடிக்கைகளின் அதிர்வெண்;
• படைப்புகளின் பட்டியல்;
• பழுதுபார்க்கும் நேரத்திற்கான தேவைகள், அத்துடன் அவற்றைச் செய்யும் நிறுவனங்களுக்கான தேவைகள்.

அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்யும் நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்துள்ள ஒப்பந்தக்காரர்களின் ஊழியர்களால் பழுதுபார்க்கும் பணி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அறிவிக்கப்பட்ட அல்லது வீட்டு கூட்டுறவு போட்டியின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்ததாரர் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம். சேவை நிறுவனம் பணியின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணித்து அதன் முடிவை ஏற்க வேண்டும்.

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள யார் முடிவு செய்கிறார்கள்?

பத்திகளுக்கு ஏற்ப. 4.1 பிரிவு 2 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 44, வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான முடிவு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் எடுக்கப்படுகிறது. இதைச் செய்ய, பங்கேற்பாளர்களின் மொத்த எண்ணிக்கையிலிருந்து பெரும்பான்மை வாக்குகளைப் பெறுவது அவசியம்.

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை ஆர்டர் செய்யும் அதிகாரம் கட்டிட கவுன்சிலுக்கு மாற்றப்படலாம். மொத்த வளாக உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையில் குறைந்தது 2/3 வாக்குகள் உடன்பட்டால், இது குறித்த முடிவு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த விருப்பம் வேலையின் அமைப்பை எளிதாக்குகிறது, ஏனென்றால் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களின் இருப்பை உறுதி செய்வதை விட ஒரு சபையை கூட்டுவது மிகவும் எளிதானது மற்றும் விரைவானது.

கூடுதலாக, கூட்டத்தில், குடியிருப்பாளர்கள் பின்வரும் சிக்கல்களை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்:

• சேவைகள் மற்றும் வேலைகளின் பட்டியல்;
• அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள்;
• கட்டணங்கள்.

தற்போதைய பழுதுபார்ப்பில் வேலை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது

2019 ஆம் ஆண்டில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பில் சட்டத்தால் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பற்றி நீங்கள் வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் தரநிலைகளிலிருந்து (பின் இணைப்பு எண் 7) அறிந்து கொள்ளலாம். வழங்குகிறார்கள் பரந்த எல்லைமறுசீரமைப்பு பணி:

• அடித்தளம்: சிறிய சிதைவுகள் மற்றும் சேதமடைந்த பகுதிகளை நீக்குதல்;
• முகப்புகள் மற்றும் சுவர்கள்: மூட்டுகளை மூடுதல், கட்டடக்கலை கூறுகளை மூடுதல், ஓவியம்;
• கூரைகள்: ஓவியம் மற்றும் சீல் seams மற்றும் பிளவுகள்;
• கூரைகள்: நீர்ப்புகாப்பு புதுப்பித்தல், gutters பதிலாக;
• கதவு மற்றும் ஜன்னல் நிரப்புதல்: உறுப்புகளை மீட்டமைத்தல் அல்லது மாற்றுதல், எடுத்துக்காட்டாக, நுழைவாயில்களில் அமைந்துள்ளவை. வளாகத்தின் ஆய்வு அறிக்கை அல்லது ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வேலைத் திட்டம் நுழைவாயிலின் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை தனித்தனியாக குறிப்பிடலாம்;
• படிக்கட்டுகள், பால்கனிகள், நுழைவு மண்டபம்;
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு இடையேயான பகிர்வுகள்;
• மாடிகள்: தனிப்பட்ட பகுதிகளின் பழுது;
• பொதுவான பகுதிகளை முடித்தல்;
• மத்திய வெப்பமாக்கல், நீர் வழங்கல் மற்றும் கழிவுநீர்;
• மின் சாதனங்கள்;
• காற்றோட்டம்: மாற்று அல்லது மறுசீரமைப்பு;
• குப்பை தொட்டி;
• நடைபாதைகள், பாதைகள், டிரைவ்வேகள், பொழுதுபோக்கு பகுதிகள்.

வேலைகளின் பட்டியலைக் கருத்தில் கொள்வது, பொதுவான சொத்தின் தற்போதைய பழுது என்ன என்பதைப் பற்றிய யோசனையைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது.

என்பதை கவனிக்கவும் இந்த வகைமறுசீரமைப்பு நடவடிக்கைகள் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு பொருந்தாது. அபார்ட்மெண்டில் மேற்கொள்ளப்படும் மற்றும் உரிமையாளரின் தனிப்பட்ட சொத்துக்களைப் பற்றிய அனைத்து வேலைகளும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டு அவரால் தனிப்பட்ட முறையில் செலுத்தப்படுகின்றன. ஒரு விதிவிலக்கு, எடுத்துக்காட்டாக, சூடான மற்றும் குளிர்ந்த நீர் ரைசர்கள், அவை பொதுவான சொத்துக்கு சொந்தமானவை, இருப்பினும் அவை வீட்டுவசதிக்குள் அமைந்துள்ளன.

கூடுதல் வேலைகளின் மாதிரி பட்டியல்

பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் பட்டியல் சட்டமன்ற உறுப்பினரால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட எல்லைக்கு அப்பாற்பட்ட நடவடிக்கைகளுடன் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம். பல சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது அவசியம் விரைவான பதில், எனவே காத்திருப்பு, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பெரிய வீடு சீரமைப்பு அவற்றை அகற்ற எப்போதும் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், தற்போதைய வேலைகளின் பட்டியல் விரிவடைகிறது.

விதிவிலக்கான சூழ்நிலைகளில், தற்போதைய பழுதுபார்ப்புகளில் தனிப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் சில மறுசீரமைப்பு நடவடிக்கைகளும் அடங்கும்.

நிர்வாக அமைப்பின் செயல்கள் அல்லது செயலற்ற தன்மையால் உரிமையாளரின் சொத்துக்கு சேதம் ஏற்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே இது பொருந்தும்.

உதாரணமாக, கூரையை மீட்டெடுக்க வேண்டிய அவசியத்தை அவர் புறக்கணித்தார், எனவே அவர் தாமதமாக கூரை பழுதுபார்க்க உத்தரவிட்டார், மேலும் அதன் இறுக்கத்தை மீறுவது சேதத்திற்கு வழிவகுத்தது. உள்துறை அலங்காரம்ஒரு மேல் மாடி குடியிருப்பில்.

கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்: என்ன வேலை கூடுதலாகக் கருதப்படுகிறது என்பது வீட்டின் குடியிருப்பாளர்களால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம், மேலும் வளாகத்தின் ஆய்வுகள் மற்றும் தற்போதைய தேவைகளை அடையாளம் காண்பதன் அடிப்படையில் அவர்களின் முன்னுரிமை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அதிர்வெண் மற்றும் நேரம்

வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளைத் திட்டமிடும்போது, ​​​​வீட்டில் ஏற்படும் சேதத்தில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும், எனவே அது சூழ்நிலையாக இருக்கலாம். இருப்பினும், ஒரு விதியாக, அத்தகைய பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகள் ஒரு குறிப்பிட்ட வரிசையைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் தன்னிச்சையானவை அல்ல.

பணியின் அதிர்வெண் முன் நிறுவப்பட்ட அட்டவணைக்கு ஒத்த வளாகங்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் முழு மற்றும் பகுதி ஆய்வுகளின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

பொது ஆய்வுகள் வருடத்திற்கு இரண்டு முறை நிகழ்கின்றன: வசந்த மற்றும் இலையுதிர்காலத்தில், ஆனால் வெப்ப பருவத்தின் தொடக்கத்திற்கு முன்.

ஆய்வின் போது வீட்டின் தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதியின் மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், அவை ஆய்வு அறிக்கையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த ஆவணத்தை வரைந்த பிறகு, சேவை அமைப்பு ஒரு ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்ந்தெடுக்கிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வழக்கமான பழுதுபார்க்கும் நேரம் பின்வரும் காரணிகளைப் பொறுத்தது:

• நிகழ்வுகளின் சிக்கலானது;
• மறுசீரமைப்பு பணியின் அளவு;
• ஒப்பந்ததாரர்களின் வேலை வேகம்.

பழுதுபார்ப்புக்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள்

தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான வரவு செலவுத் திட்டம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மாதந்தோறும் பங்களிக்கும் நிதியிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டது. வீட்டைப் பொறுத்து விலை மாறுபடலாம். குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகள் மற்றும் வளாகத்தின் நிலை ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது தீர்மானிக்கப்படுகிறது, எனவே இது பொதுவாக ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் நிறுவப்படுகிறது.

குடியிருப்பாளர்களும் நிர்வாக நிறுவனமும் ஒரு உடன்பாட்டை எட்ட முடியாவிட்டால், நிலையான விகிதத்தில் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது நகராட்சி, அங்கீகரிக்கப்பட்டது உள்ளூர் அதிகாரிகள்அதிகாரிகள்.

ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் செலவினங்களில் நிதி பங்கேற்பு வித்தியாசமாக இருக்கும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். மாதாந்திர கட்டணத்தின் அளவு வாழ்க்கை இடத்தின் பரப்பளவைப் பொறுத்தது என்பதன் மூலம் இது விளக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், குடியிருப்பில் வசிக்கும் மக்களின் எண்ணிக்கை ஒரு பொருட்டல்ல.

எனவே, செலவுகள் பின்வரும் சூத்திரத்தின்படி கணக்கிடப்படுகின்றன:

1 மீ2 x அபார்ட்மெண்ட் பகுதிக்கான கட்டணம்.

பழுதுபார்ப்பு நிதியிலிருந்து நிதி செலவிடப்படுகிறது:

• ஒப்பந்தக்காரருடனான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில்;
• மறுசீரமைப்பு பணியின் மதிப்பீட்டிற்கு ஏற்ப;
• தயாரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டின்படி, பொருட்கள் வாங்குதல், வேலையின் செயல்திறன் மற்றும் வரி செலுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.

ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதன் மூலம் செயல்முறை முடிவடைகிறது, இது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான கட்டணம் நியாயமான முறையில் செய்யப்பட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.

பழுதுபார்ப்புகளின் மோசமான தரம் அல்லது நிர்வாக நிறுவனத்தின் செயலற்ற தன்மை பற்றி எங்கு புகார் செய்வது

பழுதுபார்ப்பு நிதி தவறாமல் நிரப்பப்பட்டால், சேவை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானது, ஆனால் சிக்கல்களை அகற்றுவதற்கான பணிகள் மேற்கொள்ளப்படவில்லை என்றால், சேவை அமைப்பு பங்களிப்புகளை மீண்டும் கணக்கிட வேண்டும் என்று எழுத்துப்பூர்வமாக கோருவதற்கு குடியிருப்பாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

ஆதாரமற்ற மறுப்பு ஏற்பட்டால், நீங்கள் விண்ணப்பிக்கலாம் நீதிமன்ற தீர்ப்புகேள்வி.

நிர்வாக அமைப்பின் செயலற்ற தன்மை பொதுவான சொத்துக்களுக்கு சேதம் விளைவிக்கும் போது, ​​ஏற்பட்ட சேதத்திற்கு இழப்பீடு கோரலாம்.

மறுசீரமைப்பு நடந்தது, ஆனால் அதன் தரம் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் குடியிருப்பாளர்களை திருப்திப்படுத்தவில்லை என்றால், மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனத்துடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளை ஆய்வு செய்வது அவசியம். ஆவணம் அமைக்கப்பட வேண்டும் உத்தரவாத காலம்செய்யப்படும் பணி மற்றும் குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்கான நிபந்தனைகள்.

எவ்ஜெனி ரஸ்காசோவ்

வழக்கறிஞர். செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் பார் அசோசியேஷன் உறுப்பினர். 10 வருடங்களுக்கும் மேலான அனுபவம். செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் பட்டம் பெற்றார் மாநில பல்கலைக்கழகம். நான் சிவில், குடும்பம், வீட்டுவசதி மற்றும் நிலச் சட்டம் ஆகியவற்றில் நிபுணத்துவம் பெற்றுள்ளேன்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களில் பெரும்பாலோர் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு என்ற கருத்து என்ன என்பதைப் பற்றி உண்மையில் எதுவும் தெரியாது. மேலும் இது ஆச்சரியமல்ல வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் பிரதிநிதிகள் பெரும்பாலும் விவரங்களில் குழப்பமடைகிறார்கள்அவர்களின் வேலை பற்றி.

வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகள் துறையில் உள்ள பல சிக்கல்களின் சட்டத்தில் போதுமான பாதுகாப்பு இல்லாததே இதற்குக் காரணம் - பல குருட்டுப் புள்ளிகள் அல்லது சட்ட வெற்றிடங்கள் உள்ளன, மேலும் இந்த உண்மை குடியிருப்பாளர்களுக்கு விரும்பத்தகாத அனைத்து வகையான அதிகாரத்துவ திட்டங்களையும் உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.