குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் தற்போதைய பெரிய சீரமைப்பு. பெரிய சீரமைப்பு. கருத்து. வேலைகளின் பட்டியல் மற்றும் வகைகள். குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் ஒப்பனை பழுது

மூலம் பொது விதிகுடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் உட்பட எந்தவொரு சொத்தின் குத்தகைதாரர், அத்தகைய சொத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளை ஏற்கவும், அதை நல்ல நிலையில் பராமரிக்கவும் மற்றும் அதை தனது சொந்த செலவில் மேற்கொள்ளவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். பராமரிப்பு, மற்றும் குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து (ரஷியன் கூட்டமைப்பு சிவில் கோட்) பெரிய பழுது மேற்கொள்ள கடமை உள்ளது. இந்த பொறுப்புகளை விநியோகிப்பதற்கான வேறுபட்ட நடைமுறை சட்டம், பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் மூலம் நிறுவப்படலாம்.
அதே நேரத்தில், சிவில் சட்டம் பெரிய பழுதுபார்ப்பு, வழக்கமான பழுது மற்றும் நல்ல நிலையில் சொத்து பராமரித்தல் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடவில்லை.
இது சம்பந்தமாக, குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் உண்மையில் உள்ளன என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது ஒருங்கிணைந்த பகுதியாககட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள், கட்டமைப்புகள், அதாவது, மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் ஒரு பகுதி (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர்ப்புற திட்டமிடல் குறியீடு (இனிமேல் RF சிவில் கோட் என குறிப்பிடப்படுகிறது)), சட்ட அமலாக்க நடைமுறையில், மூலதனம் மற்றும் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளின் கருத்துகளை வேறுபடுத்துவதற்கு வளாகம், ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்கள் நகர்ப்புற திட்டமிடல் மற்றும் கட்டுமான நடவடிக்கைகளின் சிக்கல்களை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன (பார்க்க, எடுத்துக்காட்டாக, மேற்கு சைபீரியன் மாவட்டத்தின் FAS மார்ச் 26, 2014 N F04-2331/14, செப்டம்பர் 27, 2012 தேதியிட்ட ஆறாவது AAS N 06AP- 4220/12, அக்டோபர் 18, 2011 N 19AP-747/11 தேதியிட்ட பத்தொன்பதாம் AAS, நவம்பர் 9, 2010 N 08AP-8098/2010 தேதியிட்ட எட்டாவது AAS, டிசம்பர் 25, 2009 தேதியிட்ட பதினெட்டாவது AAS N 18/AP-9).
எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் படி, பெரிய பழுது அடங்கும்: மாற்று மற்றும் (அல்லது) மறுசீரமைப்பு கட்டிட கட்டமைப்புகள்அல்லது அத்தகைய கட்டமைப்புகளின் கூறுகள், சுமை தாங்கும் கட்டிட கட்டமைப்புகள் தவிர; பொறியியல் ஆதரவு அமைப்புகள் மற்றும் பொறியியல் ஆதரவு நெட்வொர்க்குகள் அல்லது அவற்றின் கூறுகளை மாற்றுதல் மற்றும் (அல்லது) மீட்டமைத்தல்; அத்தகைய கட்டமைப்புகளின் செயல்திறனை மேம்படுத்தும் மற்றும் (அல்லது) இந்த உறுப்புகளை மீட்டமைக்கும் ஒத்த அல்லது பிற கூறுகளுடன் சுமை தாங்கும் கட்டிடக் கட்டமைப்புகளின் தனிப்பட்ட கூறுகளை மாற்றுதல். பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் இதே போன்ற வரையறை, பிரதேசத்தில் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான முறையின் 3.8 வது பிரிவில் உள்ளது. இரஷ்ய கூட்டமைப்பு. MDS 81-35.2004, 03/05/2004 N 15/1 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் ஆணையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.
இதையொட்டி, இந்த தரநிலை தற்போதைய பழுதுபார்ப்பையும் வரையறுக்கிறது, அதாவது கட்டமைப்புகள், முடித்தல், பொறியியல் உபகரணங்கள், அத்துடன் சிறிய சேதம் மற்றும் செயலிழப்புகளை அகற்றுவதற்கான வேலைகளைத் தடுக்க முறையாகவும் சரியான நேரத்திலும் வேலை செய்யப்படுகிறது.
தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் வரையறைகள், அத்துடன் ஒரு குறிப்பிட்ட வகை பழுதுபார்ப்பிற்குக் காரணமான பணிகளின் தோராயமான பட்டியல் ஆகியவை துறைசார் கட்டுமானத் தரநிலைகள் VSN 58-88 (r) இல் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன, “புனரமைப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அமைப்பு மற்றும் செயல்படுத்தல் தொடர்பான விதிமுறைகள் பராமரிப்புகட்டிடங்கள், நகராட்சி மற்றும் சமூக-கலாச்சார வசதிகள்", நவம்பர் 23, 1988 N 312 (இனிமேல் VSN 58-88 (r) என குறிப்பிடப்படுகிறது), USSR மாநில கட்டுமானக் குழுவின் கீழ் கட்டிடக்கலைக்கான மாநிலக் குழுவின் உத்தரவின் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது டிசம்பர் 29, 1973 N 279 தேதியிட்ட USSR மாநில கட்டுமானக் குழுவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட MDS 13- 14.2000 தொழில்துறை கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் திட்டமிடப்பட்ட தடுப்பு பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது (இனி MDS விதிமுறைகள் 13-14.2000 என குறிப்பிடப்படுகிறது).
இந்த ஒழுங்குமுறைகளில் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளின் தேவையை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறையை வழங்கும் விதிகளும் உள்ளன என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். குறிப்பாக, VSN 58-88 (r) இன் உட்பிரிவு 4.2, தற்போதைய பழுது ஐந்தாண்டு (ஆண்டு வாரியாக விநியோகிக்கப்படும் பணிகளுடன்) மற்றும் வருடாந்திர திட்டங்களின்படி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது. ஆய்வுகளின் முடிவுகள், வளர்ந்த செலவு மதிப்பீடுகள் மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்புக்கான தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் செயல்பாட்டிற்கான வசதிகளைத் தயாரிப்பதற்கான நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, ஐந்தாண்டுத் திட்டங்களை தெளிவுபடுத்துவதற்காக வருடாந்திரத் திட்டங்கள் (காலாண்டு வாரியாகப் பணிகளின் விநியோகத்துடன்) வரையப்பட வேண்டும். பருவகால நிலைமைகள். எம்.டி.எஸ் 13-14.2000 இன் விதிமுறைகளின் பிரிவு 3.6 இல், நிறுவனத்தின் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் செயல்பாடு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு திணைக்களம் (பீரோ, குழு) வரையப்பட்ட அட்டவணைகளின்படி நடப்பு பழுதுபார்ப்பு பணிகள் ஆண்டு முழுவதும் தொடர்ந்து மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் பொதுவான, வழக்கமான மற்றும் அசாதாரண ஆய்வுகளின் சரக்குகளின் அடிப்படையில், மேலும் வசதிகளை இயக்கும் பணியாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் (கடை மேலாளர்கள், பண்ணை மேலாளர்கள்).
மேலே உள்ள தரநிலைகளிலிருந்து பார்க்க முடிந்தால், வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை செயல்படுத்துவது அத்தகைய பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான பணிகளை மேற்கொள்வதற்கான புறநிலை தேவை காரணமாகும், மேலும் அத்தகைய தேவை சொத்து ஆய்வுகள் மற்றும் தொடர்புடைய வசதியை இயக்கும் பணியாளர்களின் கோரிக்கைகளின் அடிப்படையில் அடையாளம் காணப்படுகிறது. .
எவ்வாறாயினும், வாடகை உறவுகளுக்கு இந்த விதிமுறைகளின் பயன்பாடு நேரடியாக சிவில் சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்; இது சம்பந்தமாக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையும் தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தில் அல்லது கூடுதல் ஒப்பந்தங்களில் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புக்கான கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கான நடைமுறையை ஒப்புக் கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறார்கள், அத்தகைய பழுதுபார்ப்புகளின் அதிர்வெண் அல்லது அதை தீர்மானிப்பதற்கான நடைமுறை உட்பட. தேவை, அத்துடன் அது தொடர்பான வேலை வகைகள்.
சொத்தை சரியான நிலையில் பராமரிப்பதைப் பொறுத்தவரை, சிவில் சட்டமோ அல்லது பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்களோ இந்தக் கருத்தின் தெளிவான வரையறையைக் கொண்டிருக்கவில்லை. சட்ட அமலாக்க நடைமுறையில், இது தெளிவற்றதாகவும் விளக்கப்படுகிறது: இந்த சொல் உரிமையாளர் அல்லது பிறரின் முழு அளவிலான செயல்களாக புரிந்து கொள்ளப்படலாம். சட்ட உரிமையாளர்பெரிய மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்ப்பு, காப்பீடு, பதிவு, பாதுகாப்பு, பயன்பாட்டு பணம் செலுத்துதல், சொத்து வரி செலுத்துதல், இந்த சொத்தின் சிறப்பு (தொழில்நுட்பம், சுகாதாரம் மற்றும் பிற) ஆய்வுக்கான சொத்து (உதாரணமாக, உச்ச நீதிமன்றத்தின் சிவில் வழக்குகளுக்கான விசாரணைக் குழுவைப் பார்க்கவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பு ஜூலை 27, 2005 N 56-G05-6 தேதியிட்டது), மற்றும் குத்தகைதாரரின் நடவடிக்கைகள் மட்டுமே இடமாற்றம் செய்யப்பட்ட ஒரு நிலையில் வளாகத்தை பராமரிக்க வேண்டும் (உதாரணமாக, டிசம்பர் 30 தேதியிட்ட பதினெட்டாவது நடுவர் நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டைப் பார்க்கவும். , 2015 N 18AP-15153/15). அதே நேரத்தில், வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சொத்துக்களை சரியான நிலையில் பராமரிப்பதற்கான செயல்களின் வரையறை, முதல் மற்றும் இரண்டாவது விளக்க விருப்பங்களுடன், சிக்கலாக மாறும்.
இதனால் நடுவர் நடைமுறைரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் வழங்கிய ஒப்பந்தத்தின் விளக்க விதிகளின்படி ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிலும் தனித்தனியாக சொத்துக்களை பராமரிப்பதற்கான குத்தகைதாரரின் கடமையின் உள்ளடக்கம் நீதிமன்றங்களால் தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும் என்ற முடிவுக்கு வருகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட நிபந்தனையின் உள்ளடக்கத்தை மட்டுமல்ல, ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளின் உள்ளடக்கத்தையும் ஒட்டுமொத்தமாக அதன் அர்த்தத்தையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது, அத்துடன் கட்சிகள் நுழைந்தபோது அவர்களின் உண்மையான பொதுவான விருப்பத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது. ஒரு ஒப்பந்தம் (உதாரணமாக, மார்ச் 10, 2004 N F09-534/04GK தேதியிட்ட யூரல் மாவட்டத்தின் FAS ஐப் பார்க்கவும்).
மேற்கூறியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, சட்டரீதியான தகராறுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினர், குத்தகைதாரரின் எந்தச் செயல்கள், சொத்தை சரியான நிலையில் பராமரிப்பதற்கான செயல்களாகக் கருதப்பட வேண்டும் என்பதையும், வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதிலிருந்து அத்தகைய நடவடிக்கைகள் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதையும் சுயாதீனமாக தீர்மானிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. .

தயார் செய்யப்பட்ட பதில்:
GARANT சட்ட ஆலோசனை சேவையின் நிபுணர்
சட்ட அறிவியல் வேட்பாளர் ஷிரோகோவ் செர்ஜி

பதில் தரக் கட்டுப்பாட்டைக் கடந்துவிட்டது

சட்ட ஆலோசனை சேவையின் ஒரு பகுதியாக வழங்கப்பட்ட தனிப்பட்ட எழுத்துப்பூர்வ ஆலோசனையின் அடிப்படையில் பொருள் தயாரிக்கப்பட்டது. பெறுவதற்காக விரிவான தகவல்சேவையைப் பற்றி, உங்கள் சேவை மேலாளரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

தற்போதைய சட்டத்தில் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் செயல்பாட்டின் செயல்முறையை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி கட்டுப்படுத்தும் விதிகள் இல்லை. இது சம்பந்தமாக, நடைமுறையில், பல கேள்விகள் எழுகின்றன: யார், எப்போது, ​​எப்படி குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டும், இதற்கு யார் பொறுப்பு?

கோவலேவா நடாலியா

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை யார் செய்ய வேண்டும்?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 210 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பொது விதியின்படி, சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், உரிமையாளர் அவருக்குச் சொந்தமான சொத்தை பராமரிக்கும் சுமையைச் சுமக்கிறார். கலையின் கீழ் தற்செயலான மரணம் அல்லது சொத்து சேதம் ஏற்படும் ஆபத்து. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 211 இந்த சொத்தின் உரிமையாளரிடமும் உள்ளது.

கலையின் பகுதி 1 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 616, சட்டம், பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை தனது சொந்த செலவில் மேற்கொள்ள குத்தகைதாரருக்கு கடமை உள்ளது.

பெரிய சீரமைப்பு என்றால் என்ன?

பெரிய சீரமைப்புபத்தியின் மூலம். 1 டிசம்பர் 29, 2004 எண் 190-FZ தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் குறியீட்டின் கட்டுரை 1 ஒரு வகை நகர திட்டமிடல் நடவடிக்கை ஆகும்.

பாராவை அடிப்படையாகக் கொண்டது. 10 டீஸ்பூன். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 1, வாடகை வளாகங்கள், ஒரு விதியாக, மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள். பல சட்டமன்றச் சட்டங்கள் அத்தகைய வசதிகளின் பாதுகாப்பான செயல்பாட்டிற்கான தேவைகள் மற்றும் அவற்றில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குவதற்கான தேவைகளை விதிக்கின்றன.

கணக்கியல் நோக்கங்களுக்காக, ஒரு மூலதன கட்டுமானப் பொருள் நிலையான சொத்துக்களின் பொருளாக செயல்படுகிறது மற்றும் "நிலையான சொத்துக்களின் ஒரு பொருளின் பராமரிப்பு பராமரிக்கப்படுகிறது. செயல்பாட்டு பண்புகள்குறிப்பிட்ட பொருளின் தொழில்நுட்ப ஆய்வு மற்றும் வேலை நிலையில் பராமரிப்பு மூலம். நிலையான சொத்துக்களின் மறுசீரமைப்பு பழுது, நவீனமயமாக்கல் மற்றும் புனரமைப்பு மூலம் மேற்கொள்ளப்படலாம்" (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் உத்தரவு அக்டோபர் 13, 2003 தேதியிட்ட எண். 91n "ஒப்புதல் மீது வழிமுறை வழிமுறைகள்மூலம் கணக்கியல்நிலையான சொத்துக்கள்”, பதிப்பு. நவம்பர் 27, 2006 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிதி அமைச்சகத்தின் ஆணை எண் 156n).

ஒரு பெரிய சீரமைப்பு தேவையா?

நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகள் பற்றிய சட்டம், மற்றவற்றுடன், "பெரிய பழுதுபார்ப்புகளில் உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது, இது போன்ற பொருட்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பின் கட்டமைப்பு மற்றும் பிற பண்புகளை செயல்படுத்துகிறது" (ரஷ்ய சிவில் கோட் பிரிவு 4 இன் பகுதி 1 கூட்டமைப்பு). அதே நேரத்தில், இந்த குறியீட்டில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தின் உரிமையாளரை அதன் தொழில்நுட்ப நிலையை கண்காணிக்க கட்டாயப்படுத்தும் ஒரு விதிமுறையை நாங்கள் காண மாட்டோம்.

எந்தவொரு வடிவத்திலும் உரிமையாளருக்கான கடமையை நிறுவும் சட்டத்தின் நேரடி அறிகுறி எதுவும் இல்லை என்று மாறிவிடும், அத்தகைய ஆய்வு பற்றிய தகவலை சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிக்கு வழங்குவதன் மூலம் பொருளை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் அவருக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்பு, பொதுவான விதிமுறையைத் தவிர, மேலே உள்ள கலையில் பிரதிபலிக்கிறது. 210 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்.

குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்கள் தொடர்பாக சில நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான சிக்கலை எப்படியாவது கட்டுப்படுத்தும் ஒரே ஆவணம் தீர்மானம் மாநிலக் குழுடிசம்பர் 29, 1973 தேதியிட்ட சோவியத் ஒன்றியத்தின் கட்டுமான விவகாரங்களுக்கான அமைச்சர்கள் கவுன்சில் எண். 279 "தொழில்துறை கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் திட்டமிடப்பட்ட தடுப்பு பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான விதிமுறைகளின் ஒப்புதலின் பேரில்" (இனிமேல் விதிமுறைகள் என குறிப்பிடப்படுகிறது), அதன் பிரிவு 1.1 ஐ நிறுவுகிறது. தொழில்துறை கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் திட்டமிடப்பட்ட தடுப்பு பழுதுபார்க்கும் அமைப்பு. இத்தகைய அமைப்பு மேற்பார்வை, பராமரிப்பு மற்றும் அனைத்து வகையான பழுதுபார்ப்புகளுக்கான நிறுவன மற்றும் தொழில்நுட்ப நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பாகும், இது திட்டமிட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, மேலும் தொழில்துறை கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் திட்டமிடப்பட்ட தடுப்பு பழுதுபார்க்கும் போது கட்டாயமாகும்.

செயல்பாட்டின் போது தொழில்துறை கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் இந்த வசதிகளின் பாதுகாப்பிற்கு பொறுப்பான பொறியியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஊழியர்களின் முறையான மேற்பார்வையின் கீழ் இருக்க வேண்டும், மேலும் அனைத்து வகையான ஆய்வுகளின் முடிவுகளும் கண்டறியப்பட்ட குறைபாடுகளைக் குறிப்பிடும் செயல்களில் ஆவணப்படுத்தப்படுகின்றன, அத்துடன் தேவையான நடவடிக்கைகள் அவற்றை அகற்றவும், வேலையை முடிப்பதற்கான காலக்கெடுவைக் குறிக்கிறது (விதிமுறைகள் 2.1, 2.4, 2.13). கட்டிடங்களின் இயல்பான செயல்பாட்டில் தற்செயலான சரிவு அல்லது பிற இடையூறுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்க, அவற்றின் கட்டாய வழக்கமான பொது தொழில்நுட்ப ஆய்வுகள், வருடத்திற்கு இரண்டு முறை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன - வசந்த காலத்திலும் இலையுதிர்காலத்திலும், வளிமண்டல மற்றும் பிற தாக்கங்களின் விளைவாக சாத்தியமான சேதத்தை அடையாளம் காண, நோக்கமாகவும் உள்ளன.

அதன்படி, வசதியின் இயல்பான செயல்பாட்டை இலக்காகக் கொண்டு மேற்கண்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்க உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளார்.

எந்தக் காலக்கட்டத்தில் கட்டிடத்தின் பெரிய சீரமைப்புப் பணிகளை மேற்கொள்ள வேண்டும்?

டிசம்பர் 4, 2000 எண் 921 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணைக்கு இணங்க, "ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களில் மாநில தொழில்நுட்பக் கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளில்" (மார்ச் 19, 2005 இல் திருத்தப்பட்டது), மாநில பதிவு மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள், அவற்றின் நோக்கம் மற்றும் தொடர்பைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கணக்கியல் முறையின்படி மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட், மூலதன கட்டுமான திட்டங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டை பராமரிப்பதற்கான ஆவண அடிப்படையாக செயல்படுகிறது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில தொழில்நுட்ப கணக்கியல் மற்றும் மூலதன கட்டுமான பொருட்களின் தொழில்நுட்ப சரக்கு (டிசம்பர் 4, 2000 எண் 2000 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தின் ஆணை மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது) ஆகியவற்றில் உள்ள ஒழுங்குமுறை விதிகளின் 8 வது பிரிவின் அடிப்படையில் கணக்கியல் பொருட்களின் திட்டமிடப்பட்ட தொழில்நுட்ப சரக்குகள். 921 “ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் உள்ள மூலதனப் பொருட்களின் கட்டுமானத்தின் மாநில தொழில்நுட்பக் கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்குகளில்”) ஆரம்ப தொழில்நுட்ப சரக்குக்குப் பிறகு ஏற்பட்ட மாற்றங்களை அடையாளம் காணவும் இந்த மாற்றங்களை பிரதிபலிக்கவும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்மற்றும் பிற கணக்கியல் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் குறைந்தது ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை.

ஆய்வுகளின் அதிர்வெண் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்க்கும் நேரத்தை என்ன பாதிக்கிறது என்பதை மட்டுமே நாம் யூகிக்க முடியும். குறைந்தபட்சம், ஒரு குறிப்பிட்ட மூலதன கட்டுமானத் திட்டத்தின் செயல்பாட்டு அம்சங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, மேற்கூறிய விதிமுறைகளின் பிரிவு 2.9, கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளை ஆய்வு செய்வதற்கு குறிப்பாக கடுமையான ஆட்சியை நிறுவுகிறது "நிலத்தடி சுரங்க வேலைகளால் குறைமதிப்பிற்கு உட்பட்ட பிரதேசங்கள், தாழ்வு மண் மற்றும் பெர்மாஃப்ரோஸ்ட் பகுதிகள், அத்துடன் நிலையான அதிர்வுகளின் கீழ் இயக்கப்படும். ”

குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள் மற்றும் ஏற்படக்கூடிய பல்வேறு அம்சங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் தொடர்பாக எந்த குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையையும் கருத்தில் கொள்ளாமல், பின்வருவனவற்றைக் கவனிக்க வேண்டியது அவசியம்:

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் இயல்பான செயல்பாட்டை நோக்கமாகக் கொண்ட நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவது, குத்தகைதாரர் அல்லது மற்றொரு நபருக்கு மாற்றப்படலாம். இருப்பினும், அத்தகைய தீவிரமான செயல்பாட்டின் பரிமாற்றம் முறையாக முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும், குறிப்பாக, இந்த வசதியின் செயல்பாட்டிற்கு பொறுப்பான நபர்கள் அடையாளம் காணப்பட வேண்டும்;

ஒப்பந்தத்தின் விதிகள் மற்றும் கலையின் பகுதி 1 ஐ மீறி குத்தகைதாரரின் இழப்பில் மேற்கொள்ளப்படும் பெரிய பழுது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 616 இன் படி, பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான பொறுப்பு குத்தகைதாரரிடம் மட்டுமே உள்ளது, மற்றவற்றுடன், குத்தகைதாரருக்கு சாதகமற்ற வரி விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். கலையின் பத்தி 1 இன் அடிப்படையில். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 252, இலாப வரி நோக்கங்களுக்கான செலவுகள் நியாயமான, பொருளாதார ரீதியாக நியாயப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் வரி செலுத்துவோரால் ஏற்படும் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட செலவினங்களாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. இதன் விளைவாக, குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரரால் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை வழங்கவில்லை, ஆனால் அவை அவரது செலவில் மேற்கொள்ளப்பட்டால், அத்தகைய செலவுகள் நியாயமான மற்றும் பொருளாதார ரீதியாக நியாயமானவை என வரிக் கணக்கியலில் அங்கீகரிக்க முடியாது;

உரிமையாளரிடம் சொத்தைப் பற்றிய முழுமையான மற்றும் நம்பகமான தகவல்கள் இருப்பதாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தின் எந்த அம்சங்களையும் குத்தகைதாரருக்கு அவர் மட்டுமே தெரிவிக்க முடியும். இந்த அறிக்கை கலையின் விதிகளுடன் ஒத்துப்போகிறது, இது குத்தகைதாரரின் எந்த வகையான குற்றத்தையும் விலக்குகிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 612, "குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் குறைபாடுகளுக்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு, இது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் நேரத்தில் இந்த குறைபாடுகளை அவர் அறிந்திருக்காவிட்டாலும், அதன் பயன்பாட்டை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ தடுக்கிறது."

குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையில் குத்தகைதாரரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வளாகத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான நில உரிமையாளரின் கடமை தெளிவாக நிறுவப்பட்டிருப்பது மிகவும் பொதுவான சூழ்நிலையாகும், ஆனால் இது எந்த நேரத்தில் செய்யப்பட வேண்டும் என்பதைக் குறிப்பிடவில்லை. எந்த நிபுணர் கட்டுமான தொழில்என்ற உண்மையை உறுதி செய்யும் வெளிப்புற அறிகுறிகள்பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கு கிடைக்காமல் போகலாம். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் மட்டுமே, இந்த வழக்கில் குத்தகைதாரர், முழு பொறுப்பு சரியான செயல்பாடுமூலதன கட்டுமானத் திட்டம், மாற்றப்பட்ட பொருளின் செயல்பாட்டின் ஏதேனும் அம்சங்கள் குறித்து குத்தகைதாரரை எச்சரிப்பது மற்றும் இந்த பொருளுக்கான அனைத்து தொழில்நுட்ப ஆவணங்களுடன் தன்னைப் பற்றி அறிந்து கொள்வதும் அவரது பொறுப்புகளில் அடங்கும்.

குறிப்பாக, மேலே குறிப்பிடப்பட்ட விதிமுறைகளின் 2.17 வது பிரிவின்படி, “தளங்கள், கூரைகள் மற்றும் தளங்களில் அதிகபட்ச சுமைகள் அனைத்தையும் மீற அனுமதிக்கப்படவில்லை. உற்பத்தி வளாகம்" இது சம்பந்தமாக, இது அவசியம்:

கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் தெளிவாகக் காணக்கூடிய கூறுகளில் அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச சுமைகளின் கல்வெட்டுகளை (அளவைக் குறிக்கும்) உருவாக்கி நிரந்தரமாகப் பராமரித்தல்;

ஒவ்வொரு தொழில்துறை கட்டிடம் மற்றும் கட்டமைப்பு அல்லது கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் குழுவிற்கு, ஒரு இயக்க அறிவுறுத்தல் வரையப்பட வேண்டும் interfloor கூரைகள், தளங்கள் மற்றும் தளங்கள், தளங்கள், தளங்கள் மற்றும் தொடர்புடைய தளங்களின் தனிப்பட்ட பகுதிகளுக்கான அதிகபட்ச சுமைகளைக் குறிக்கிறது.

அதிக அளவு நிகழ்தகவுடன், ஒரு முரண்பாடான சூழ்நிலை உருவாகியுள்ளது என்று நாம் கூறலாம் - நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டத்தை மீறினால் மட்டுமே பொருள் பொறுப்பாகும். அதே நேரத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகரத் திட்டமிடல் கோட் ஒரு மூலதன கட்டுமானத் திட்டத்தின் தொழில்நுட்ப நிலையை பராமரிக்க உரிமையாளரைக் கட்டாயப்படுத்தும் விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை, மேலும் கலையின் மூலம் பிந்தைய செயல்பாட்டைச் செய்கிறது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 1 நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கை அல்ல.

இதற்கான விளக்கத்தின் ஒரு பகுதி கலையை கவனமாகப் படிப்பதாக இருக்கலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 3, "நகர்ப்புற திட்டமிடல் நடவடிக்கைகள் குறித்த சட்டம் இந்த குறியீட்டைக் கொண்டுள்ளது, பிற கூட்டாட்சி சட்டங்கள்மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்கள், அத்துடன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் சட்டங்கள் மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை சட்டச் செயல்கள். ஒருவேளை, சொத்தை பராமரிக்கும் சுமையின் மீது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 210 இன் முன்னர் குறிப்பிடப்பட்ட விதிகளை மீறுவது இந்த சொத்தின் உரிமையாளரை பொறுப்பிற்கு கொண்டு வருவதற்கான அடிப்படையாக இருக்கலாம்?

நிர்வாகக் குற்றங்கள் குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் கோட் தேவைகளை மீறுவதற்கு மட்டுமே நிர்வாகப் பொறுப்பைக் கொண்டுவருவதற்கு வழங்குகிறது என்பது மிகவும் சுவாரஸ்யமானது. திட்ட ஆவணங்கள்மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள்கட்டுமானத் துறையில் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் பிரிவு 9.4), அத்துடன் மீறலுக்கும் நிறுவப்பட்ட ஒழுங்குகட்டுமானம், புனரமைப்பு, மூலதன கட்டுமானத் திட்டத்தின் மறுசீரமைப்பு, அதன் ஆணையிடுதல் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் பிரிவு 9.5).

மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் ஆய்வுகள் மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு தெளிவாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட காலக்கெடு இல்லாதது, உரிமையாளர் பணத்தை மிச்சப்படுத்தவும், பொருத்தமான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளாமல் இருக்கவும் அனுமதிக்கிறது, இது சொத்துக்கு மட்டுமல்ல, மக்களின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்கும் தீங்கு விளைவிக்கும்.

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் மறுசீரமைப்பு என்பது ஒரு சிக்கலான பணியாகும், இது வடிவமைப்பை மறுகட்டமைக்கும் நோக்கத்துடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொறியியல் அமைப்புகள். தேவைப்பட்டால் வளாகத்தை முழுமையாக மறுவடிவமைப்பதும் சாத்தியமாகும். இந்த வேலையைச் செய்ய, அனைத்து திட்ட ஆவணங்களையும் தொடர்புடைய திறமையான அதிகாரிகளுடன் ஒருங்கிணைக்க வேண்டியது அவசியம். அதன் பின்னரே பணிகளை தொடங்க முடியும்.

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் பெரிய சீரமைப்பு வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் வளர்ச்சியுடன் தொடங்குகிறது. கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் வடிவமைப்பு பொறியாளர்கள் இதைச் செய்கிறார்கள். திட்டத்தின் முக்கிய பணி தொகுக்க வேண்டும் விரிவான திட்டம்பழுதுபார்க்கும் அனைத்து நிலைகளுக்கும், வேலை நேரத்தை தீர்மானிக்கவும் மற்றும் வேலையின் போது பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் விலையை கணக்கிடவும்.

இதற்குப் பிறகு, பழைய கட்டமைப்பை அகற்றுவது தொடங்குகிறது, இது மாற்றப்பட வேண்டும். வால்பேப்பர், பெயிண்ட் நீக்குதல், சுமை தாங்கும் கூறுகளை அகற்றுதல், கதவு சட்டங்கள், ஜன்னல்கள், வால்பேப்பர் அகற்றுதல் போன்றவை.

அடுத்த கட்டம் மிகவும் விரிவானது - புதிய பகிர்வுகளை நிறுவுதல், ஸ்கிரீட்ஸ், அத்துடன் தேவையான அனைத்து பொறியியல் அமைப்புகள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளின் வயரிங். மேலும், வயரிங் நெட்வொர்க் மற்றும் தொலைபேசி கேபிள்களின் வசதிக்காக, நீங்கள் சுவர்களில் சிறப்பு நெளி குழாய்களை இடலாம்.

அதன் பிறகு நீங்கள் தொடங்க வேண்டும் வேலைகளை முடித்தல். சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள் பூசப்பட்ட மற்றும் புட்டி, ஓடுகள் தீட்டப்பட்டது, மற்றும் கைவிடப்பட்ட கூரைகள்மற்றும் பிற வகையான முடித்த வேலைகள்.

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை மாற்றியமைப்பதற்கான இறுதி கட்டம் ஓவியம் வேலை. இந்த கட்டத்தில், சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள் மணல் மற்றும் வர்ணம் பூசப்படுகின்றன, கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்கள் நிறுவப்பட்டுள்ளன அல்லது மீட்டமைக்கப்படுகின்றன. கடைசியாக நடப்பது தரையமைப்புதான். அனைத்து வேலைகளும் முடிந்த பிறகு, நிறுவல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது தேவையான உபகரணங்கள்- பிளம்பிங், மின் பொருத்துதல்கள் மற்றும் பல.

எங்கள் நிறுவனம் பல ஆண்டுகளாக குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் பெரிய சீரமைப்புகளை மேற்கொண்டு வருகிறது, மேலும் எங்கள் பணியின் போது நாங்கள் பிரத்தியேகமாக எங்களை நிறுவ முடிந்தது நேர்மறை பக்கம். எங்களால் சொந்தமாக ஒரு வரம்பை உருவாக்க முடிந்தது பயனுள்ள நுட்பங்கள்பழுதுபார்ப்பு மற்றும் முடித்தல்.

எங்களைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம், உங்கள் வணிகத்திற்கான நம்பகமான கூட்டாளரைப் பெறுவீர்கள்!

இப்போதே அழைக்கவும், பட்டியல் விலையில் 10% தள்ளுபடி தருகிறோம்!

ஒரு கோரிக்கையை விடுங்கள் மற்றும் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதை நாங்கள் உங்களுக்கு கூறுவோம்

ஒரு கட்டிடத்தின் பெரிய சீரமைப்புக்கான திட்டம்

பெரிய சீரமைப்பு, அதன் மையத்தில், கட்டிடத்தின் சில தனிப்பட்ட கூறுகளின் வலிமை பண்புகளை மாற்றுவது அல்லது மீட்டெடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட வேலை.

சில சந்தர்ப்பங்களில், வடிவமைப்பு ஆவணங்களின் மேம்பாடு தேவைப்படாமல் போகலாம், எடுத்துக்காட்டாக, கட்டிடத்தின் தனிப்பட்ட கூறுகளை பழுதுபார்ப்பது அல்லது மாற்றுவது சுமை தாங்காத மற்றும் கட்டிடத்தின் பாதுகாப்பிற்கு பொறுப்பேற்காதது.

வளாகத்தின் உரிமையாளர், பெரிய பழுதுபார்க்கும் போது, ​​புதிய வளாகத்தை உருவாக்க முயற்சித்தால் (உதாரணமாக: ஒரு அறையை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்), கட்டிடத்தின் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதியை அதிகரிக்கவும், கட்டிடத்தின் உயரம் மற்றும் பரிமாணங்களை மாற்றவும், அத்தகைய வளாகங்கள் சட்டவிரோதமாக உருவாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படும் மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்களின் ரசீதுடன் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது அல்ல. தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்க, புதிய கட்டுமானம் அல்லது மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்களின் புனரமைப்பு ஆகியவற்றின் விளைவாக உருவாகும் சொத்து உரிமைகள் உரிமையாளர் உரிமைகளை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

ஒரு கட்டிடத்தின் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளின் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான திட்டம்

ஒரு பெரிய பழுதுபார்க்கும் திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான பணியின் நோக்கத்தை தீர்மானிக்க, ஒரு விதியாக, ஒரு காட்சி ஆய்வு போதாது. இந்த வழக்கில், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உட்பட்ட உறுப்புகளின் தொழில்நுட்ப ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, அதே போல் வேலையின் போது பாதிக்கப்படக்கூடிய கட்டமைப்புகள். உடல், இயந்திர மற்றும் வலிமை பண்புகளை தீர்மானிக்க இது செய்யப்படுகிறது கட்டமைப்பு கூறுகள், அதன் அடிப்படையில் மறுசீரமைப்பு முறைகள் பற்றி மேலும் முடிவு செய்யப்படுகிறது - முழுமையான அல்லது பகுதி மாற்றுஉறுப்பு அல்லது அதன் வலுப்படுத்துதல்.

தனிப்பட்ட கட்டமைப்பு கூறுகளின் பெரிய பழுது ஏற்பட்டால் (எடுத்துக்காட்டாக, பாகங்கள் rafter அமைப்பு) சுமைகள் மற்றும் குறுக்குவெட்டுகளை அதிகரிக்காமல் அவற்றை ஒத்தவற்றுடன் மாற்றுவதன் மூலம், தொழில்நுட்ப ஆய்வு தேவைப்படாது.

பெரிய சீரமைப்பு திட்டம், ஒரு விதியாக, பிரிவுகள் அடங்கும்:

கட்டடக்கலை தீர்வுகள் (AR);

உலோக கட்டமைப்புகள் (KM);

வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கட்டமைப்புகள் (RC);

மர கட்டமைப்புகள் (KD).

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் அனுமதி

பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான அனுமதிரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் கோட் படி மூலதன கட்டுமான திட்டங்கள் தேவையில்லை. சில சந்தர்ப்பங்களில், மாவட்ட நிர்வாகத்துடன் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் தொடர்புடைய அதிகாரிகள் மற்றும் சேவை நிறுவனங்களிடமிருந்து அனுமதி கடிதங்களைப் பெறுவது அவசியம். ஒப்புதல்களின் பட்டியல் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்தது.

GSK-Stroy நிறுவனம் ஈடுபட்டுள்ளது கட்டிடங்களுக்கான மூலதன பழுதுபார்க்கும் திட்டங்களின் வளர்ச்சி மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு.

இந்த ஆவணங்களின்படி, பெரிய பழுதுபார்ப்பு பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• தீர்ந்துபோன கூறுகளின் மறுசீரமைப்பு (அடித்தளங்கள், சட்டங்கள், சுமை தாங்கும் சுவர்கள் தவிர) அல்லது அவற்றின் மாற்றீடு;
• செயல்பாட்டு செயல்திறனை மேம்படுத்த வேலை;
• மறுவளர்ச்சி உட்பட பொருளாதார ரீதியாக நியாயப்படுத்தப்பட்ட நவீனமயமாக்கல்.

வேலையின் நோக்கத்தைப் பொறுத்து, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மற்றும் முழுமையான, அல்லது விரிவான, மாற்றியமைத்தல்கள் பிரிக்கப்படுகின்றன.

முதலாவது அறையின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே உள்ளடக்கியது, இரண்டாவது அதை முழுவதுமாக உள்ளடக்கியது. எடுத்துக்காட்டாக, மின் வயரிங் சரிசெய்தல் மற்றும் தனிப்பட்ட பாகங்களை மாற்றுதல் ஆகியவை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பழுதுகளாகக் கருதப்படும்.

வெற்றிகரமான வணிக சலுகையின் திட்டம்

ஒரு வணிக முன்மொழிவு வெற்றிகரமாக இருக்கும் மற்றும் ஒரு விஷயத்தில் மட்டுமே பரிவர்த்தனைக்கான காரணமாக மாறும் - அது ஒரு சாத்தியமான வாடிக்கையாளருக்கு ஆர்வமாக இருந்தால். சந்தையாளர்கள் நீண்ட காலமாக ஒரு வெற்றிகரமான திட்டத்தை உருவாக்கியுள்ளனர். இது 9 பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது.

பழுது ஒப்பந்தம் - முடிவதற்கான வழிமுறைகள்

ஒப்பந்தம் பின்வருவனவற்றைக் குறிக்க வேண்டும்:

சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உரிமையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டுமா?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 616 இன் அத்தியாயம் 34 இன் பகுதி 2 இல், வாடகைக்கு விடப்படும் வளாகத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உரிமையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று தற்போதைய சட்டம் நேரடியாகக் கூறுகிறது.

குத்தகைதாரர் வளாகத்தை நல்ல நிலையில் பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் தேவைப்பட்டால் தொடர்ந்து பழுதுபார்ப்பதற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஆனால் பிசாசு, நமக்குத் தெரிந்தபடி, விவரங்களில் உள்ளது. பெரிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தற்போதைய பழுதுபார்க்கும் பணியின் மூலம் ஒரு கட்டிடத்தை பராமரிப்பது ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாடு சட்டத்தால் மோசமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

ஜூலை 18, 2011 எண் 215-FZ இன் நகர திட்டமிடல் குறியீடு ஒரு பெரிய மாற்றியமைப்பில் என்ன வேலை சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்று கூறுகிறது, அவ்வளவுதான். வேறு எந்த தரமும் இல்லை.

குத்தகை ஒப்பந்தம் சிலவற்றை பராமரிக்க கட்சிகளின் கடமைகளை விதிக்கவில்லை என்றால் பழுது வேலை, இந்த பிரச்சினை கட்சிகளின் உடன்படிக்கை அல்லது நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகிறது.

குத்தகைதாரர் தனது சொந்த செலவில் கட்டிடத்திற்கு பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொண்டால், அது வரி அதிகரிப்பு வடிவத்தில் விரும்பத்தகாத விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

வரிக் குறியீட்டின் 252 வது பிரிவின் பத்தி 1, சட்டப்பூர்வமாக நியாயப்படுத்தப்பட்ட செலவினங்களை மட்டுமே லாப வரி நோக்கங்களுக்கான செலவுகளாக அங்கீகரிக்கிறது, அதில் உரிமையாளரின் கடமைகளை அவரது சொந்த செலவில் நிறைவேற்ற முடியாது.

இந்த குறிப்பிட்ட வழக்கில், குத்தகைதாரர், சட்டத்தின் ஆவியின்படி, பழுதுபார்ப்பு, செலவழித்த நிதியை திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது வாடகைக்கு விகிதாசாரக் குறைப்பு ஆகியவற்றிற்கான தனது கடமைகளை புறக்கணித்த நில உரிமையாளரிடம் இருந்து கோரலாம்.

வேலையை முடிப்பதற்கான விலைகள்

நடைமுறையில், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான விலைகளின் வரம்பு மிகப்பெரியது.

உதாரணமாக, மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்தில் குறைந்தபட்சம் மற்றும் அதிகபட்ச அளவுகட்டுமான நிறுவனங்கள் அத்தகைய சேவைகளை கேட்கும் விலைகள் ஆறு ஆர்டர்களால் வேறுபடுகின்றன.

பிராந்திய மையங்களுக்கு, மிகவும் விலையுயர்ந்த பழுதுபார்ப்பு மலிவானவற்றை விட 15 மடங்கு அதிகம்.

விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு ஆயிரக்கணக்கான ரூபிள்களில் குறிக்கப்படுகின்றன.

இறுதி மதிப்பீடு இங்கு கொடுக்கப்பட்டுள்ள புள்ளிவிவரங்களிலிருந்து சற்று மாறுபடும் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள்.

வளாகத்தின் நிலை மற்றும் தேவையான அளவு வேலை, அத்துடன் பொருட்களின் விலை மற்றும் தரம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் சரியான செலவு கணக்கிடப்படுகிறது.

பெரும்பாலான கட்டுமான நிறுவனங்கள் இந்த சிக்கலுக்கு ஒரு நெகிழ்வான அணுகுமுறையைக் கொண்டுள்ளன, எந்த பழுதுபார்ப்பு நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை வாடிக்கையாளருக்குத் தேர்ந்தெடுக்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

அவர்களின் இணையதளங்களில் உள்ளமைக்கப்பட்ட ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள் உள்ளன, அவை தேவையான வேலைகளின் தோராயமான செலவைக் கணக்கிடப் பயன்படும்.

குத்தகையை முடிக்கும்போது பழுதுபார்ப்பது எப்படி?

பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும் ஒரு வளாகத்தை உரிமையாளர் வாடகைக்கு விடும்போது பெரும்பாலும் ஒரு விருப்பம் உள்ளது.

இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் தனது சொந்த செலவிலும், சொந்தமாக எல்லாவற்றையும் சரிசெய்து, உரிமையாளரிடமிருந்து நிதி விருப்பங்களைப் பெறுகிறார் என்பதை கட்சிகள் ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

பெரும்பாலும், இவை வாடகைக்கான தள்ளுபடிகள், புதுப்பிக்கப்பட்ட வளாகத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பு அல்லது அனைத்து அல்லது பகுதி செலவினங்களுக்கும் இழப்பீடு. சில சந்தர்ப்பங்களில், பழுதுபார்க்கும் பணி வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குவதற்கான நிபந்தனையாக இருக்கலாம்.

இந்த வழக்கில், பழுதுபார்க்கும் பணியை மேற்கொள்வதற்கான குத்தகைதாரரின் கடமை "குத்தகைதாரரின் கடமைகள்" பிரிவில் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது, நிதியின் பகுதி அல்லது முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் வாடகைக் குறைப்பு ஆகியவை "வாடகை மற்றும் கட்டண நடைமுறையில்" ஒதுக்கப்படுகின்றன.

"ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றத் தவறியதற்கான பொறுப்பு மற்றும் சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறை" என்ற பத்தியில், நிறைவேற்றப்படாத அல்லது முழுமையடையாத பழுதுபார்ப்புகளுக்கான குத்தகைதாரரின் பொறுப்பு பற்றிய தகவல்களும் அடங்கும்.

உள்துறை அலங்காரம் - தனித்துவமான அம்சங்கள்

புனரமைப்புடன் ஒரே நேரத்தில் உள்துறை முடித்தல் மேற்கொள்ளப்படலாம், ஆனால் இது தேவையில்லை.

இந்த இரண்டு கருத்துகளும் ஒரே பொருளைக் குறிக்கின்றன என்று சிலர் நினைக்கிறார்கள், ஆனால் இது உண்மையல்ல. வேறுபாடு அடிப்படையானது.

உட்புற முடித்த வேலைகள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளிலிருந்து வேறுபடுகின்றன, அதில் அணிந்திருந்த பாகங்கள் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளை மறுசீரமைத்தல் அல்லது மாற்றுதல் ஆகியவை இல்லை. மற்றும் மறுவடிவமைப்பிலிருந்து - ஏனெனில் சுமை தாங்கும் சுவர்கள்பாதிக்கப்படுவதில்லை.

மேலும் அடிக்கடி உள் அலங்கரிப்புஅறையின் உள் தோற்றத்தை மட்டுமே மாற்றுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் புனரமைப்பு

எந்தவொரு மூலதன கட்டுமான வசதியின் புனரமைப்பு வசதி அல்லது அதன் பாகங்களுக்கு ஏதேனும் மாற்றம் என வரையறுக்கிறது. குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு குறிப்பிடப்படவில்லை.

இருப்பினும், நடைமுறையில், குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை புனரமைக்கும் போது அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன:

1. தாங்கும் சுவர்கள் interfloor கூரைகள், மாற்றப்படவோ மாற்றவோ கூடாது. இந்த நிபந்தனைக்கு இணங்கத் தவறினால், மறுசீரமைப்பை மறுவளர்ச்சியாக மாற்றுகிறது.
2. வேலையின் விளைவாக, பொதுவான வளாகத்தின் பரப்பளவு மாறினால், வேலையைச் செய்ய இந்த கட்டிடத்தில் உள்ள அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம்.

BTI திட்டத்துடன் ஒருங்கிணைப்பு

குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் மறுவடிவமைப்பு BTI திட்டத்துடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட வேண்டும்.

இது சுவர்கள், கதவு மற்றும் ஜன்னல் திறப்புகள், பால்கனிகள், பகிர்வுகள், பிளம்பிங், காற்றோட்டம் மற்றும் வளாகத்தின் திட்டவட்டமான திட்டமாகும். எரிவாயு உபகரணங்கள், தட்டுகள் உட்பட.

வேலை முடிந்ததும், இந்த திட்டத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வது அவசியம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் உள்ளூர் BTI ஐத் தொடர்புகொண்டு, மறுவடிவமைப்புக்கான அனுமதி மற்றும் நிறைவு செய்யப்பட்ட மறுவடிவமைப்புச் செயலை அவர்களுக்கு வழங்க வேண்டும். ஒதுக்கப்பட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு, உங்களுக்கு புதிய தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட் மற்றும் BTI திட்டம் வழங்கப்படும்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை

சிவில் கோட் பிரிவு 6, பிரிவு 7, பிரிவு 51 இன் படி, புனரமைப்பு என்பது அளவுருக்கள், பாகங்கள் அல்லது தரத்தில் மாற்றம் என விவரிக்கிறது, மேலும் RF வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 2, ஆர்டிகல் 40, நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. எந்தவொரு புனரமைப்புக்கும் சட்டப்பூர்வ உரிமை, கொடுக்கப்பட்ட மூலதன கட்டுமானப் பொருளின் அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம்.

கட்டுரை 40. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் எல்லைகளை மாற்றுதல்.

1. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு வளாகத்தின் உரிமையாளர், தனக்கு சொந்தமான அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு வளாகத்தின் உரிமையை உரிமையின் மூலம் பெறும்போது, ​​இந்த வளாகத்தை அத்தியாயம் 4 ஆல் நிறுவப்பட்ட முறையில் ஒரு வளாகமாக இணைக்க உரிமை உண்டு. இந்த குறியீடு.

   அத்தகைய மாற்றம் அல்லது பிரிவு மற்ற வளாகங்களின் எல்லைகள், எல்லைகள் மற்றும் அளவுகளில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தாவிட்டால், அருகிலுள்ள வளாகங்களுக்கு இடையிலான எல்லைகள் மாற்றப்படலாம் அல்லது இந்த வளாகங்கள் மற்ற வளாகங்களின் உரிமையாளர்களின் அனுமதியின்றி இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வளாகங்களாக பிரிக்கப்படலாம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்து அல்லது இந்த வீட்டில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகளை மாற்றுதல்.

2. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள பொதுவான சொத்தின் ஒரு பகுதியைச் சேர்க்காமல் வளாகத்தின் புனரமைப்பு, மறுசீரமைப்பு மற்றும் (அல்லது) மறுவடிவமைப்பு சாத்தியமற்றது என்றால், அத்தகைய புனரமைப்பு, மறுவடிவமைப்பு மற்றும் ( அல்லது) வளாகத்தின் மறுவடிவமைப்பு.

கட்டடக்கலை வடிவமைப்பை ஆர்டர் செய்ய சிறந்த இடம் எங்கே?

புனரமைப்பு மேற்கொள்ளப்படும் திட்டம் உங்கள் சொந்தமாக உருவாக்கப்படலாம்.

இருப்பினும், வடிவமைப்பு அலுவலகத் துறையிலிருந்து கட்டடக்கலை வடிவமைப்பை நீங்கள் ஆர்டர் செய்தால் சிறந்த முடிவை அடைய முடியும்.

கட்டிடக்கலைக் கருத்தை உருவாக்குவது முதல் வடிவமைப்பு வரை அனைத்து வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளை பல நிறுவனங்கள் மேற்கொள்வதால் இது மிகவும் லாபகரமானது.

மேலும், சேவைப் பொதிகளில் பெரும்பாலும் ஒப்புதலுக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரித்தல் மற்றும் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் புனரமைப்புக்கான அனுமதியைப் பெறுதல் ஆகியவை அடங்கும். இந்த சேவைகளுக்கான விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு 200 ரூபிள் முதல் தொடங்குகின்றன.

வடிவமைப்பு திட்டத்தைச் செய்ய சிறந்த இடம் எங்கே?

அதை நீங்களே வடிவமைக்கலாம் அல்லது ஆர்டர் செய்யலாம். பின்வரும் விருப்பங்கள் சாத்தியமாகும்.

கட்டுரையில் இருந்து பின்வருமாறு, உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து அதன் இறுதி புனரமைப்பு வரையிலான பாதை நீண்டதாக இல்லை.

இது ஒருவரால் முடிக்கப்படலாம் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்களுக்கு ஒப்படைக்கப்படலாம், இதனால் நேரத்தையும் முயற்சியையும் மிச்சப்படுத்தலாம்.