தனிப்பட்ட வரிவிதிப்பு மூலம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை

ரியல் எஸ்டேட் விற்கும்போது, ​​உரிமையாளர் பணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார் வருமான வரி. இந்த பொருளில் புதிய சட்டத்தின் படி 2017 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கான வரி எவ்வாறு செலுத்தப்படுகிறது என்பதைப் பார்ப்போம்.

குடிமக்கள் செலுத்தும் அனைத்து வரிகளும் மாநில வரவு செலவுத் திட்டத்திற்குச் சென்று எதிர்காலத்தில் மாநில மற்றும் சிவில் தேவைகளுக்காக செலவிடப்படுவதால், பெறப்பட்ட வருமானத்திற்கான வரி செலுத்துவதை அரசு தெளிவாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான நிலையான தனிநபர் வருமான வரி விகிதம் 13% ஆகும்.

உதாரணமாக, ஒரு குடிமகன் 2.5 மில்லியன் ரூபிள் ஒரு குடியிருப்பை விற்கிறார், அவர் செலுத்தும் வருமான வரி அளவு சமமாக இருக்கும். 2500000*0.13=325000 ரூபிள்.

தொகை குறிப்பிடத்தக்கது, எனவே சொத்து உரிமையாளர்கள் வரிவிதிப்பைக் குறைப்பதற்கான வழிகளைத் தேடுகிறார்கள், மேலும் வரித் தொகையை திறம்படக் குறைப்பதற்கான பல நிபந்தனைகளையும் முறைகளையும் அரசு வழங்குகிறது.

வரி விகிதத்தை குறைப்பதற்கான வழிகள்

1. சொத்து விலக்கு பெறுதல்

வரம்பு அளவு வரி சலுகை 2017 இல் - 1 மில்லியன் ரூபிள், இது வரி கணக்கிடும் போது கழிக்கப்படலாம். இருப்பினும், ஒரு வரம்பு உள்ளது - ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகன் வரி காலத்தில் ஒரு முறை மட்டுமே விண்ணப்பிக்க முடியும் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு மட்டுமே.

குடிமகன் 2016 இல் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்றார், ஒன்று 1.7 மில்லியனுக்கு, மற்றொன்று 3.5 மில்லியனுக்கு.

சொத்து விலக்கு இல்லாமல் தனிநபர் வருமான வரியின் அளவு:

• (1700000+3500000)*0.13=676000 ரூபிள்.

விற்பனையாளர் செலுத்திய தனிப்பட்ட வருமான வரி அளவு:

• ((1700000-1000000)+3500000)*0.13=546000 ரூபிள்.

குடிமகன் புதிய வரிக் காலத்திற்குக் காத்திருந்து, 2017 இல் இரண்டாவது குடியிருப்பை விற்றால், இரண்டு பொருட்களுக்கு மொத்தமாக அவருக்குச் செலுத்தப்பட்ட வரியின் அளவு:

• ((1700000-1000000)+(3500000-1000000))*0.13=416000 ரூபிள்.

இது பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருந்தால், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் சமமான பகுதிகளாகவோ அல்லது ஏற்கனவே உள்ள பங்கின் விகிதத்திலோ 1 மில்லியன் நன்மை பயன்படுத்தப்படும்.

2. சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்கு அப்பால் சொத்து வைத்திருப்பது

முன்னதாக, ஒரு குடிமகன் மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவாக வைத்திருந்த ஒரு குடியிருப்பை விற்றால் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்த வேண்டும். அதிகமாக இருந்தால், குடிமகன் வரி செலுத்த முடியாது, ஆனால் அத்தகைய வருமானத்தை அறிவிக்க முடியும் வரி அலுவலகம்.

இப்போது, ​​​​புதிய சட்டத்தின் படி வரி கணக்கீடு 5 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவாக சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பின் விற்பனையைப் பற்றி பேசினால் ஏற்படுகிறது.

விற்பனையாளர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை 2015 க்கு முன்பு வாங்கியிருந்தால், 2016 க்குப் பிறகு, ஐந்து ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உரிமையாளருக்குச் சொந்தமான சொத்தின் மீது வரி செலுத்தாமல் 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அவர் அதை விற்க முடியும்.

2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்த சட்டமன்ற மாற்றங்களின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்றது:

• இருந்தன அன்பளிப்பு அல்லது உறவினர்களிடமிருந்து பெறப்பட்டது;
• உரிமையாளருக்கு அனுப்பப்பட்டது வாழ்நாள் வருடாந்திர ஒப்பந்தம் மற்றும் சார்பு பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் கீழ்;
• அரச சொத்து பரிமாற்றத்திற்குப் பிறகு உரிமையாளருக்கு அனுப்பப்பட்டது - தனியார்மயமாக்கலை மேற்கொள்கிறது.

3. செலவுகளை உறுதிப்படுத்தும் போது

புதிய சட்டத்தின்படி, 2017 ஆம் ஆண்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்தின் மீதான வரியை உரிமையாளர் இந்தச் சொத்துக்கான செலவுகள் மற்றும் செலவுகளை உறுதிப்படுத்தினால் குறைக்கப்படலாம்:

• ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான கட்டண ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் நகல்களை வழங்கவும்;
• மறுவடிவமைப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் முடித்தல் ஆகியவற்றிற்கான காசோலைகள், விலைப்பட்டியல்கள் மற்றும் ரசீதுகளைச் சேமிக்கும்;
• மற்ற ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பெறுவீர்கள்.

ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காரணிகள் ஏற்பட்டால், உறுதிப்படுத்தப்பட்ட செலவுகளின் அளவு மூலம் வரி விதிக்கப்படும் தொகை குறையும்.

உதாரணமாக, ஒரு குடிமகன் 2.3 மில்லியனுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்கினார், மேலும் 2017 இல் 2 மில்லியனுக்கு விற்றார், புதிய சட்டத்தின்படி, 2017 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனைக்கு வரி ஒரு கழித்தல் அடையாளமாக இருக்கும். (2000000-2300000)=-300000 எனவே, பெறப்பட்ட லாபத்திற்கு வரி விதிக்கப்படாது.

புதிய சட்டம் விற்பனையாளரால் செயற்கை விலை குறைப்பு சாத்தியத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டது. வட்டி கணக்கிடும் போது, ​​வரி அலுவலகம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புபொருள் தற்போதைய குணகம் 0.7 ஆல் பெருக்கப்படுகிறது. எனவே, உரிமையாளர் கணிசமாக மதிப்பைக் குறைத்து மதிப்பிட்டிருந்தால், வரி சேவை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் தொகைக்கு அவர் வரியைப் பெறுவார்.

உங்கள் வரியை எவ்வாறு குறைப்பது என்பதை வீடியோவில் காணலாம்:

புதிய சட்டத்தின் கீழ் வரி செலுத்துவது எப்படி, எப்போது அவசியம்?

ஒரு குடியிருப்பைப் பதிவுசெய்த பிறகு, இது ஒரு வரி வழக்கு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஐந்து அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருந்தால் (2016 க்கு முன் வாங்கியிருந்தால்), குடிமகன் நிரப்புகிறார் வரி வருமானம்படிவம் 3-NDFL படி.

நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலக இணையதளத்தில் பிரகடனம் நேரில் அல்லது ஆன்லைனில் நிரப்பப்படுகிறது. வாடிக்கையாளர் அதை தனிப்பட்ட முறையில் எடுத்துச் செல்கிறார் வரி அதிகாரம்அல்லது பின்வரும் ஏப்ரல் 30 ஆம் தேதிக்குள் இணையதளத்தில் நிரப்பப்படும் வரி காலம்ஆண்டின். பெறப்பட்ட வரி ரசீது படி செலுத்துதல் ஜூலை 15 க்கு முன் செய்யப்படுகிறது.

ஜனவரி 1, 2016 முதல், சொத்தின் உரிமையின் காலம் மாறிவிட்டது கூட்டாட்சி சட்டம்நவம்பர் 29, 2014 N 382-FZ “பகுதி ஒன்று மற்றும் இரண்டு திருத்தங்கள் மீது வரி குறியீடு இரஷ்ய கூட்டமைப்பு", இந்த சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட தனிப்பட்ட வருமானத்திற்கு வரி செலுத்துவோர் வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார். இந்த மாற்றங்கள் 2017 இல் தொடர்ந்து பொருந்தும்.

இந்த மாற்றங்கள் 01/01/2016 க்குப் பிறகு வாங்கிய சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதாவது, நீங்கள் மூன்று ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொத்து வைத்திருந்தாலும், ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால், ஆனால் அது ஜனவரி 1, 2016 க்கு முன் வாங்கியிருந்தால், இந்த வரி உங்கள் மீது விதிக்கப்படாது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது உரிமையாளருக்கு 13% வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்ட காலம் ஐந்து ஆண்டுகளாக அதிகரித்துள்ளது. அதே நேரத்தில், பரிவர்த்தனை தொகையின் கற்பனையான குறைவைத் தவிர்ப்பதற்காக, வரி கணக்கிடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் குறைந்தது 70% ஆக இருக்க வேண்டும்.

சொத்தின் விற்பனை விலை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% க்கும் அதிகமாக இருந்தால், ஆனால் வரிக்குரிய வருமானம் (மற்றும், அதன்படி, வரி) ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. இந்த வழக்கில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு எந்த பாத்திரத்தையும் வகிக்காது.

நீங்கள் 2016 இல் 3,500,000 ரூபாய்க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். இந்த குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 3,500,000 ரூபிள் ஆகும். 2017 இல் உங்கள் வீட்டை 5,000,000 ரூபாய்க்கு விற்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள். ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விலையின் அடிப்படையில் வரி விதிக்கப்படும் வருமானம் கணக்கிடப்படும்: RUB 5,000,000. (விற்பனை விலை) - RUB 3,500,000. (கொள்முதல் விலை). அதன்படி, 1,000,000 ரூபிள் நிலையான வரி விலக்கு பயன்படுத்தி. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பத்தி 1, பத்தி 1, பத்தி 2, கட்டுரை 220), விற்பனை வரி பின்வருமாறு கணக்கிடப்படும்: ((5,000,000 - 3,500,000) - 1,000,000) × 13% = 65,000 ரூபிள். இந்த வழக்கில் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்காது.

காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% க்கும் குறைவான விலைக்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்றால், உங்கள் வரி (வரி நோக்கங்களுக்காக) சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் 70% ஆகக் கருதப்படும் (ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விலை ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்காது).

சொத்து விற்பனை வரி கால்குலேட்டர்

அதன் விற்பனைக்கான வரியைக் கண்டறிய, புலத்தில் உள்ள சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் எண்ணை உள்ளிடவும்.

உதாரணம்: 2017 இல் நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை மரபுரிமையாகப் பெற்றீர்கள், அதே ஆண்டில் அதை விற்றீர்கள். மேலும், ஒப்பந்தத்தின் படி, விற்பனை விலை 1,000,000 ரூபிள் ஆகும். எனினும். குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 10,000,000 ரூபிள் ஆகும். நீங்கள் காடாஸ்ட்ரல் விலையில் 70% க்கும் குறைவாக அபார்ட்மெண்ட் விற்றதால், நிலையான விற்பனை வரி கணக்கிடும் போது, ​​அதன் வருமானம் 7,000,000 ரூபிள் இருக்கும். (10,000,000 × 70%). விண்ணப்பிப்பதன் மூலம் நிலையான விலக்கு 1,000,000 ரூபிள்களில். நீங்கள் RUB 780,000 வரி செலுத்த வேண்டும். (13% × (7,000,000 – 1,000,000)).

இன்னொரு உதாரணத்தைப் பார்ப்போம். 2,000,000 ரூபாய்க்கு விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியுள்ளீர்கள். மேலும் அதே தொகைக்கு விற்கப்பட்டது. குடியிருப்பின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 5,000,000 ரூபிள் ஆகும். ஒப்பந்தத்தின் படி விற்பனை விலை மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கொள்முதல் விலை ஒரே மாதிரியாக இருந்தாலும், வரி நோக்கங்களுக்காக 70% RUB 5,000,000 விற்பனையின் வருமானமாக கருதப்படும். அதன்படி, நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும் (70% × 5,000,000 ரூபிள் (காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு) - 2,000,000 ரூபிள் (கொள்முதல் செலவுகள்)) × 13% ( வரி விகிதம்) = 195,000 ரூபிள்.

2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதி வரை, பரிவர்த்தனைகளுக்கு தனிப்பட்ட வருமான வரியில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்பட்டது, அதாவது ஜனவரி 1, 2016 முதல் வரி செலுத்துவோருக்கு சொந்தமானது, காலம் ஐந்து ஆண்டுகளாக அதிகரித்தது.

நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கியிருந்தால் (அதை பரிசாக அல்லது பரம்பரையாகப் பெறவில்லை), மற்றும் வாங்கும் போது உங்கள் செலவினங்களை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் உங்களிடம் இருந்தால், விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விலைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டிற்கு மட்டுமே நீங்கள் வரி செலுத்த வேண்டும்.

உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 10,000,000 ரூபிள் வாங்கப்பட்டது. மற்றும், ஐந்தாண்டு காலம் முடிவடையும் வரை காத்திருக்காமல், அவர்கள் 12,000,000 க்கு விற்கிறார்கள், 2,000,000 வித்தியாசம் 13% வரிக்கு உட்பட்டது, எனவே வரி 260 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.

இவ்வாறு, ஜனவரி 1, 2016 முதல், குறிப்பிட்ட காலம் முடிவதற்குள் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்யும் போது, ​​1 மில்லியன் ரூபிள் அளவுக்கு வரி விலக்கு வழங்கப்படும். அல்லது பொருளைப் பெறுவதற்கு செலவழிக்கப்பட்ட தொகையில், மற்றும் 13% தனிநபர் வருமான வரி குறைந்தபட்சம் 70% காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் நிறுவப்படும், மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறைவான பரிவர்த்தனை தொகையில் அல்ல.

ஜனவரி 1, 2016 க்கு முன் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், அது எப்படி வாங்கப்பட்டது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், குறைந்தபட்ச காலம்மூன்றாண்டுகளுக்கு சொந்தக்காரர். இந்தச் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட தனிப்பட்ட வருமானத்திற்கு வரி செலுத்துவோர் வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் காலம் இதுவாகும்.
தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக, பரிசு ஒப்பந்தத்தின் கீழ், பரம்பரை மூலம் ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு நீங்கள் வீட்டுவசதி பெற்றிருந்தால், பொருளின் குறைந்தபட்ச உரிமையின் காலம், அதன் பிறகு வரி செலுத்துவோர் விற்பனையில் தனிப்பட்ட வருமான வரி செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார். சொத்து, 3 ஆண்டுகள் இருக்கும், மற்ற எல்லா நிகழ்வுகளிலும், 5 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்து உரிமைக் காலம் முடிவடையும் போது இந்த உரிமை பெறுகிறது.

(வரி மற்றும் கடமை ஆலோசகர்)

வரியை எவ்வாறு சரியாகக் கணக்கிடுவது, சொத்து விற்பனையின் போது 3-NDFL அறிவிப்பைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டுமா இல்லையா என்பதைத் தீர்மானிக்கவும், வரி விலக்குகளைப் பயன்படுத்தவும் - இந்த கேள்விகள் அனைத்தும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 வது பிரிவால் பதிலளிக்கப்படுகின்றன. ஜனவரி 1, 2016 முதல், இந்த கட்டுரையில் சில மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டன, மேலும் சொத்து விற்பனையின் போது தனிநபர் வருமான வரியின் அளவைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறையை இப்போது பார்ப்போம்.

முதலில், நீங்கள் எதை விற்கிறீர்கள் என்பதை வரையறுப்போம். நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்கிறீர்கள் என்றால், எந்த ஆண்டில் உங்கள் சொத்தின் உரிமையைப் பெற்றீர்கள் என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஜனவரி 1, 2016 க்கு முன், தனிப்பட்ட வருமான வரியைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை "பழையதாக" இருக்கும், ஆனால் ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு நீங்கள் சொத்தை (அதை பரிசாக, பரம்பரையாக வாங்கியிருந்தால்) வாங்கினால், செயல்முறை வரியை கணக்கிடுவது புதிய விதிகளின்படி இருக்கும்.

மற்ற சொத்துக்களின் விற்பனையின் விஷயத்தில் (ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்பில்லாத அனைத்தும்), வரிக் குறியீட்டின் தற்போதைய பிரிவு 220 மூலம் நாங்கள் வழிநடத்தப்படுகிறோம்.

எனவே, சொத்து விற்பனையை பார்வைக்கு நான்கு பகுதிகளாகப் பிரிக்கலாம்:

1) சொத்து விற்பனை. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது ஒரு வீட்டை விற்கிறீர்கள்;

2) சொத்தில் ஒரு பங்கு விற்பனை. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது வீட்டின் உரிமையின் உங்கள் பங்கை விற்கிறீர்கள்;

3) அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தில் ஒரு பங்கின் விற்பனை. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் எல்எல்சி "நிறுவனம்" நிறுவனத்தின் நிறுவனர் மற்றும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்தில் உங்கள் பங்கை நிறுவனத்தின் இரண்டாவது பங்கேற்பாளருக்கு விற்க முடிவு செய்தீர்கள்;

4) கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரலின் உரிமைகளை ஒதுக்குதல். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் DDU உடன் நுழைந்தீர்கள் கட்டுமான நிறுவனம்மற்றும், கட்டுமான காலம் முடிவடையும் வரை காத்திருக்காமல், குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டிற்கு (அபார்ட்மெண்ட்டின் சாவியைப் பெறுதல்), மூன்றாம் தரப்பினருக்கு உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்க முடிவு செய்தனர்.

இந்த நான்கு கூறுகளுக்காகவே தனிப்பட்ட வருமான வரியைக் கணக்கிடுவதற்கான நடைமுறை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 வது பிரிவில் விவரிக்கப்படும்.

நான் மேலே எழுதியது போல், ஜனவரி 1, 2016க்குப் பிறகு உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பதிவுசெய்தால், வரி கணக்கிடப்படும் புதிய ஆர்டர். எனவே, வழிசெலுத்துவதை எளிதாக்குவதற்காக விற்பனையை வேண்டுமென்றே நான்கு புள்ளிகளாகப் பிரித்தேன்.

இது எதற்காக? பழைய விதிகளின்படி, ஒரு நபர் மூன்று வருடங்கள் அல்லது அதற்கு மேல் சொத்து வைத்திருந்தால், வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை மற்றும் விற்பனையின் போது 3-NDFL அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆனால் புதிய விதிகளின்படி சில மாற்றங்கள் உள்ளன. இப்போது நாம் அவற்றை கவனமாகப் பார்ப்போம். உங்கள் சொத்தை எத்தனை வருடங்கள் வைத்திருக்கிறீர்கள், எந்த ஆண்டில் நீங்கள் உரிமையாளராகிவிட்டீர்கள் என்பதை நீங்கள் உறுதியாக அறிந்து கொள்ள வேண்டும். முன்னர் 3-NDFL பிரகடனத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய கடமை மூன்று ஆண்டு காலத்தால் "ரத்துசெய்யப்பட்டது" என்றால், இப்போது இரண்டாவது காலம் தோன்றியது - ஐந்து ஆண்டுகள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 217.1 இன் அடிப்படையில், இரண்டு காலக்கெடுக்கள் உள்ளன:

1) மூன்று ஆண்டுகள்;

2) ஐந்து ஆண்டுகள்.

அதாவது, ஒரு வழக்கில் நீங்கள் வரி செலுத்தக்கூடாது என்பதற்காக மூன்று ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் சொத்து வைத்திருக்க வேண்டும், இரண்டாவது வழக்கில் - ஐந்து ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் பிரிவு 217.1 இன் படி, ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையின் குறைந்தபட்ச அதிகபட்ச காலம் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும், இது குறைந்தபட்சம் பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஒன்று பூர்த்தி செய்யப்படுகிறது:

1) ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமைக்கான உரிமை வரி செலுத்துவோரால் பரம்பரை அல்லது பரிசு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குடும்ப உறுப்பினராக அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு நபரிடமிருந்தும் (அல்லது) ரஷ்ய குடும்பக் குறியீட்டின்படி இந்த வரி செலுத்துபவரின் நெருங்கிய உறவினரிடமிருந்தும் பெறப்பட்டது. கூட்டமைப்பு;

2) ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் உரிமையானது தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக வரி செலுத்துவோரால் பெறப்பட்டது;

3) ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு பொருளுக்கு உரிமையின் உரிமை வரி செலுத்துவோரால் பெறப்பட்டது - சார்புள்ளவர்களுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து பரிமாற்றத்தின் விளைவாக வாடகை செலுத்துபவர்.

மேலே குறிப்பிடப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் குறைந்தபட்ச காலம் ஐந்து ஆண்டுகள் ஆகும்.

நான் உங்களுக்கு ஒரு உதாரணம் தருகிறேன்: ஒரு குடிமகன் 2015 இல் ஒரு வீட்டை வாங்கினார், 2017 இல் அதை அதே விலைக்கு விற்க முடிவு செய்தார். நாம் பார்ப்பது போல், அவர் எந்த லாபத்தையும் பெற மாட்டார், ஆனால் அவர் ஒரு அறிவிப்பை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். உதாரணத்தின் நிபந்தனைகளை மாற்றுவோம் - 2013 இல் வீடு வாங்கப்பட்டது என்று வைத்துக்கொள்வோம், பின்னர் ஒரு அறிவிப்பை தாக்கல் செய்து வரி செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. ஆனால் இன்னும் ஐந்தாண்டுகள் ஆகவில்லை, ஏன் விடுதலைகள்? ஏனெனில் ஐந்தாண்டு காலத்திற்கான திருத்தங்கள் ஜனவரி 1, 2016 க்குப் பிறகு கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும். எனவே, எங்கள் இரண்டாவது எடுத்துக்காட்டில், குடிமகனுக்கு உரிமையின் மூன்று ஆண்டு காலத்தை கணக்கிட உரிமை உண்டு.

முதல் முடிவை சுருக்கமாகக் கூறுவோம்- சொத்து விற்கும் போது, ​​நீங்கள் உரிமையின் காலத்தைப் பார்க்க வேண்டும். ஆனால் முதலில் நீங்கள் என்ன விற்கிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்: ரியல் எஸ்டேட் இல்லையா. நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் விற்கிறீர்கள் என்றால், மூன்று வருட சலுகை காலம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் மற்றும் பெறப்பட்டவற்றுக்கு மட்டுமே:

1) நெருங்கிய உறவினரின் பரிசாக;

2) பரம்பரை மூலம்;

3) தனியார்மயமாக்கலின் விளைவாக;

4) சார்ந்தவர்களுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ்.

மற்ற எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், கருணை காலம் ஐந்து ஆண்டுகள்!

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லாத பிற சொத்தை விற்கிறீர்கள் என்றால், காலம் மூன்று ஆண்டுகள்.

நாங்கள் எங்கள் பதவிக்காலத்தைப் பார்த்துவிட்டோம், இப்போது நாம் இரண்டாவது கட்டத்திற்குச் செல்லலாம் - தனிநபர் வருமான வரிக்கான வரி அடிப்படையை நிர்ணயித்தல்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 220 வது பிரிவு, சொத்து துப்பறிதல் என்று அழைக்கப்படுவதன் மூலம் சொத்து விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானத்தை குறைக்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

இரண்டு வகையான விலக்குகள் உள்ளன:

2) செலவுகள்.

இப்போது இந்த வகைகளில் ஒவ்வொன்றையும் வரிசையாகப் பார்ப்போம்.

கழித்தல்

சொத்தை விற்கும்போது, ​​ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் வருமானத்தின் அளவைக் குறைக்க உரிமை உண்டு:

1 மில்லியன் ரூபிள். ஒரு குடிசை, ஒரு அறை உட்பட ஒரு குடியிருப்பு சொத்து விற்கும் போது, தோட்ட வீடு; நில சதி;

250 ஆயிரம் ரூபிள். மற்ற ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் போது (இது குடியிருப்பு அல்ல);

250 ஆயிரம் ரூபிள். மற்ற சொத்துக்களை விற்கும் போது (உதாரணமாக, ஒரு கார்), ஆனால் பத்திரங்கள் தவிர.

தயவுசெய்து கவனிக்கவும் - சொத்து வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்பட்டாலும், பத்திரங்களைப் பற்றி பேசினால் வரி விலக்குகள் பொருந்தாது!

செலவுகள்

நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, ​​சொத்தை வாங்குவதில் நீங்கள் செய்த செலவினங்களின் வருமானத்தின் அளவைக் குறைக்கலாம். ஆனால் உங்கள் கைகளில் துணை ஆவணங்கள் இருந்தால் மட்டுமே இந்த முறை செயல்படும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒருமுறை காரை வாங்கி, விற்பனையாளருக்கு பணத்தை மாற்றியதைக் குறிக்கும் கட்டண ரசீது உங்கள் கைகளில் உள்ளது. இந்த காரை வாங்குவது தொடர்பான செலவுகளின் அளவு மூலம் உங்கள் வருமானத்தை குறைக்க முடியும்.

நீங்கள் பகிரப்பட்ட உரிமையில் (கூட்டு) சொத்தை வாங்கினால், பொதுவான பகிர்வு அல்லது பொதுவான கூட்டு உரிமையில் உள்ள சொத்தை விற்கும்போது, ​​அதனுடன் தொடர்புடைய சொத்தின் அளவை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். வரி விலக்குஇந்தச் சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களிடையே அவர்களின் பங்கின் விகிதத்தில் அல்லது அவர்களுக்கு இடையேயான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் விநியோகிக்கப்படுகிறது (பொதுவான கூட்டு உரிமையில் உள்ள சொத்தை விற்பனை செய்யும் விஷயத்தில்).

முக்கியமான:ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் 217.1 இன் பத்தி 5 ன் படி, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் வரி செலுத்துபவரின் வருமானம், மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட ஆண்டின் ஜனவரி 1 ஆம் தேதி வரை இந்த பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், நமக்கு சொல்கிறது. விற்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையை மாற்றுவது, 0.7 குறைப்பு காரணி மூலம் பெருக்கப்படுகிறது, வரி நோக்கங்களுக்காக, குறிப்பிட்ட பொருளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் வரி செலுத்துபவரின் வருமானம் ஜனவரி 1 ஆம் தேதி வரை இந்த பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புக்கு சமமாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது. தொடர்புடைய ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆண்டு, 0, 7 இன் குறைப்பு காரணி மூலம் பெருக்கப்படுகிறது.

இந்த பத்தியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, குறிப்பிட்ட பொருளின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான மாநில பதிவு மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆண்டின் ஜனவரி 1 ஆம் தேதி வரை தீர்மானிக்கப்படவில்லை என்றால், இந்த பத்தியின் விதிகள் பொருந்தாது. .

அதே நேரத்தில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ஒரு அங்கத்தின் சட்டம், அனைத்து அல்லது குறிப்பிட்ட வகை வரி செலுத்துவோர் மற்றும் (அல்லது) ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களுக்கு பின்வருவனவற்றை பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கலாம்:

1) இந்த கட்டுரையின் பத்தி 4 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் உரிமையின் குறைந்தபட்ச அதிகபட்ச காலம்;

2) ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வரிக் குறியீட்டின் கட்டுரை 217.1 இன் பத்தி 5 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறைப்பு குணகத்தின் அளவு.

வாலண்டினா

நானும் என் கணவரும் வேலை செய்யாத ஓய்வூதியதாரர்கள். டிசம்பர் 2016ல் வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட்டை விற்க திட்டமிட்டுள்ளோம். மற்றும் மற்றொரு பகுதியில் வாங்க. சொத்துக் குறைப்புக்கு நாம் உரிமை பெறுவதா?

டாட்டியானா

மரபுரிமையாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட். எனது தாயார் 2015 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இறந்துவிட்டார், ஜூலை 2016 இல் எனது உரிமையைப் பதிவு செய்தேன். தனிநபர் வருமான வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படும்? கோடா விலை 1,400,000.

ரஷ்ய வரி போர்டல், வரி மற்றும் கடமை ஆலோசகர்