புதிய சொத்து வரி சட்டம் c. புதுமையின் நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை பக்கங்கள்! வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

2014 இல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிகழ்ந்த முக்கிய நிகழ்வுகளில் ஒன்று "சொத்து வரி" சட்டத்தில் திருத்தங்களை ஏற்றுக்கொண்டது. தனிநபர்கள்" ஜனவரி 1, 2015 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த மசோதா தீர்மானித்தது புதிய ஆர்டர்ரியல் எஸ்டேட் வரி கணக்கீடு - காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில். இப்போது, ​​10 மில்லியன் ரூபிள் வரை காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு கொண்ட குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு, உரிமையாளர் 0.1%, 10 முதல் 20 மில்லியன் ரூபிள் வரை - 0.15%, 20 முதல் 50 மில்லியன் ரூபிள் வரை - 0.2%, 300 மில்லியன் ரூபிள் வரை - 0.3 % . 300 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் மதிப்புள்ள பொருட்களுக்கு 2% அதிகரித்த வரி விகிதம் நிறுவப்பட்டுள்ளது. மற்ற அனைத்து பொருட்களுக்கும் வரி விகிதம் 0.5% ஆகும்.

புதிய கணக்கீட்டு முறை அனைத்து விலை பிரிவுகளிலும் வரிகளை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும் என்று நைட் ஃபிராங்கின் நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். நிறுவனம் கணக்கிட்டது: ஒரு நிலையான 50 மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் பேனல் வீடு, 1970 களில் மாஸ்கோவின் புறநகரில் ஒரு குடியிருப்பு பகுதியில் கட்டப்பட்டது, இப்போது மாநில கருவூலத்தை ஆண்டுக்கு 6,373 ஆயிரம் ரூபிள் மூலம் நிரப்ப வேண்டும். ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பு, இந்த தொகை 1,099 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே. 60 சதுர மீட்டர் உரிமையாளர் பாதியாக செலுத்துவார் - 12,934 ஆயிரம் ரூபிள். அதே வீட்டில் மீட்டர், மாஸ்கோவின் மையத்தில் மட்டுமே. சமீப காலம் வரை, அத்தகைய குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்களுக்கு 3 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும். ஒரு ஸ்டாலின் கட்டிடத்தில் 80 மீட்டர் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கு ஆண்டுக்கு 15,428 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும். முன்பு, இதேபோன்ற வாழ்க்கை இட செலவு குடும்ப பட்ஜெட் 4 ஆயிரம் ரூபிள் விட சற்று குறைவாக.

சந்தை வல்லுநர்கள் அழைக்கிறார்கள் புதிய முறைவரி கணக்கீடுகள் நியாயமானவை. "கடந்த இரண்டு-க்கும் மேற்பட்ட தசாப்தங்களாக, ரஷ்யாவில் சொத்து வரிகளைத் தீர்மானிக்க, யதார்த்தத்துடன் மோசமாக இணைக்கப்பட்ட வரித் தளம் பயன்படுத்தப்படுகிறது.- டிமிட்ரி காலின் கூறுகிறார், IntermarkSavills இன் நிர்வாக பங்குதாரர். – கணக்கீடுகளின் அடிப்படையாக இருந்த சரக்கு செலவு, குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் உடல் தேய்மானத்தை கழித்தல் கட்டுமான செலவை மட்டுமே பிரதிபலிக்கிறது. இதன் விளைவாக, மஸ்கோவியர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிற பிராந்தியங்களில் வசிப்பவர்களை விட அதே மற்றும் பெரும்பாலும் குறைந்த வீட்டு வரிகளை செலுத்தினர். அதே நேரத்தில், மாஸ்கோவில் வீட்டுவசதிகளின் உண்மையான சந்தை மதிப்பு ரஷ்ய சராசரியை விட 5-6 மடங்கு அதிகம்.

புதிய வரியைக் கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையாக செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட்டின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு மட்டும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. தொழில்நுட்ப விவரக்குறிப்புகள்பொருள் - வீடு கட்டப்பட்ட ஆண்டு, தளம், அபார்ட்மெண்ட் பகுதி, ஆனால் கட்டிடத்தின் இடம் போன்ற முக்கியமான சந்தை அளவுருவும். இவை அனைத்தும் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை ரியல் எஸ்டேட்டின் தற்போதைய சந்தை மதிப்புக்கு நெருக்கமாகக் கொண்டுவருகிறது என்று நிறுவனத்தின் பகுப்பாய்வுத் துறையின் இயக்குனர் ஓல்கா யாஸ்கோ குறிப்பிடுகிறார். பெரும்பாலான குடிமக்களுக்கான புதிய வரியின் அளவு பல மடங்கு அதிகரிக்கும் என்ற போதிலும், அது அனைவருக்கும் முக்கியமானதாக இருக்காது. அவரது கருத்துப்படி, ஓய்வூதியம் பெறுவோர் கவலைப்பட வேண்டாம் - அவர்கள், மக்கள்தொகையின் பிற சலுகை பெற்ற வகைகளைப் போலவே - வீரர்கள், ஊனமுற்றோர், செர்னோபில் பாதிக்கப்பட்டவர்கள் மற்றும் பலர் - வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், நிபுணர் வலியுறுத்துகிறார், முன்பு பயனாளியின் முழு சொத்தும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டிருந்தால், இப்போது நன்மை ஒவ்வொரு வகையிலும் ஒரு பொருளுக்கு பொருந்தும் - அபார்ட்மெண்ட், வீடு, கேரேஜ்.

சில வகையான ரியல் எஸ்டேட்டுகளுக்கு, வரி சிறிது குறைக்கப்படலாம், டிமிட்ரி காலின் உறுதியளிக்கிறார். TO அதிகபட்ச வளர்ச்சிதலைநகரின் மையத்தில் உள்ள வரலாற்று வீடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு முதலில், வரி தயாரிக்கப்பட வேண்டும். "அத்தகைய கட்டிடங்களில் உள்ள பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு 10 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இருக்கும்,– திரு. காலின் கணக்கிடுகிறார். – இதன் பொருள் வரி விகிதத்தில் தானாக அதிகரிக்கும்.

முரண்பாடாகத் தோன்றினாலும், வரி அதிகரிப்பு குருசேவ் மற்றும் பிற உரிமையாளர்களையும் அச்சுறுத்துகிறது பேனல் வீடுகள் 60 களில் கட்டப்பட்டது. கட்டிடங்கள் தார்மீக மற்றும் உடல் ரீதியான வழக்கற்றுப் போயிருந்தாலும், சந்தை மதிப்பு சதுர மீ. இங்கே மீட்டர்கள் மிகவும் நவீன ஒப்புமைகளை விட சற்று தாழ்வானவை. சில ரஷ்யர்களுக்கு வரிச்சுமைஇது மிகவும் கடினமாக இருக்கலாம், நிபுணர் எச்சரிக்கிறார். மாஸ்கோவின் அதே மையத்தில் செல்வந்தர்கள் மட்டுமல்ல. எனவே, பணப் பற்றாக்குறை உள்ள முஸ்கோவியர்கள் தங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை மையத்தில் விற்க விரும்புவார்கள் மற்றும் பிற, குறைந்த மதிப்புமிக்க பகுதிகளுக்குச் செல்ல விரும்புவார்கள்.

இருப்பினும், வரிவிதிப்பு நடைமுறையில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு சந்தை பதிலளிக்க அவசரப்படவில்லை. முதலாவதாக, ரஷ்யர்கள் புதிய தொகைகளுடன் ரசீதுகளை அடுத்த ஆண்டு, 2016 தொடக்கத்தில் மட்டுமே பெறுவார்கள். இதற்கிடையில், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் இன்று எதிர்கால வரிகளை கணக்கிட முடியும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் - மஸ்கோவியர்கள் காடாஸ்ட்ரல் அறையின் எந்தக் கிளையிலும் சான்றிதழை ஆர்டர் செய்யலாம் அல்லது Rosreestr - rosreestr.ru இன் அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலுக்குச் சென்று சுட்டிக்காட்டப்பட்ட எண்ணின் மூலம் தேவையான தகவல்களைக் கண்டறியவும். அபார்ட்மெண்ட் அல்லது அஞ்சல் முகவரி மூலம் பாஸ்போர்ட்டில். பின்னர் நீங்கள் ஒரு சதுர மீட்டரின் விலையை தீர்மானிக்க வேண்டும். மீட்டர் - காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பீட்டின் அளவை சதுர மீட்டர் எண்ணிக்கையால் வகுக்கவும். குடியிருப்பில் மீட்டர். கூடுதலாக, வரி இல்லாத பகுதி மொத்த மீட்டர் எண்ணிக்கையிலிருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும் - இது 20 சதுர மீட்டர் இருக்கும். மீட்டர் சாதாரண குடியிருப்புகள், 50 - ஒரு தனியார் வீட்டின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் மற்றும் 10 - வகுப்புவாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் அறைகளுக்கு. இதற்குப் பிறகு, முன்னுரிமை மீட்டர்களின் விலையைக் கழிக்கும் தொகையானது தொடர்புடைய குணகத்தால் பெருக்கப்பட வேண்டும். விலை வகைவீட்டுவசதி.

புதிய ஆண்டு 2015 இன் தொடக்கத்தில் இருந்து, ரஷ்யர்கள் மிகவும் விரும்பத்தகாத செய்திக்காக காத்திருக்கிறார்கள்: ரியல் எஸ்டேட் வரி அறிமுகப்படுத்தப்படுகிறது. இந்தச் சட்டம் ஜனவரி 1 ஆம் தேதி முதல் நடைமுறைக்கு வரும் மற்றும் சொந்த வீடு வைத்திருக்கும் அனைத்து குடிமக்களுக்கும் பொருந்தும்.

சட்டத்தை வெளியிடுவதற்கான முன்நிபந்தனைகள் மற்றும் சாத்தியமான விளைவுகள்

முன்னதாக, மாநில கருவூலம் சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து மிகச் சிறிய தொகையைப் பெற்றது. இது வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான கட்டணம் அல்லது பிற ஒத்த விலக்குகளுடன் ஒப்பிட முடியாது. அடுத்த ஆண்டு நிலைமை தீவிரமாக மாறும். மக்கள் தொகையில் பெரும் பகுதியினருக்கு, இந்த வரி கட்டுப்படியாகாது. தோராயமாக அளவை கற்பனை செய்ய, சில சந்தர்ப்பங்களில், பங்களிப்புகளின் அளவு மூன்று மடங்கு அதிகரிக்கப்படும், மேலும் சிலவற்றில் பதினொன்றாக அதிகரிக்கப்படும் என்று வெறுமனே சொன்னால் போதும். இதன் மூலம் மாநில பட்ஜெட்டை கணிசமாக நிரப்ப முடியும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அத்தகைய தீவிர சீர்திருத்தத்தை ஒரே நேரத்தில் செயல்படுத்துவது மிகவும் கடினம் என்பதால், 2019 வரை ஒரு செயல் திட்டம் உருவாக்கப்பட்டது. அதாவது, புதிய சட்டத்தை செயல்படுத்த, சாத்தியமான தொடர்ச்சியுடன் ஏற்கனவே பழக்கமான ஐந்தாண்டு காலத்தை எடுத்துக் கொண்டோம். ஒவ்வொரு ஆண்டும் விகிதம் அதிகரிக்கும். ஆனால் படிப்படியாக அல்ல, நாம் விரும்பியபடி, ஆனால் பாய்ச்சல் மற்றும் வரம்பில் - ஒவ்வொரு ஆண்டும் 20%. பத்து ஆண்டுகளில் வளர்ச்சியை நிறுத்த திட்டமிடப்பட்டுள்ளது - 2025 இல். அந்த நேரத்தில் வரி விகிதம் என்னவாக இருக்கும் என்பதைக் கணக்கிடுவது எளிது.

வரி சரியாக எப்படி கணக்கிடப்படும்?

இதற்கு முன்பு ரஷ்யாவில் இந்த கடமையின் ஒப்புமைகள் எதுவும் இல்லை என்பதால், இது ஒரு புதுமையான திட்டத்தின் படி கணக்கிடப்படும். எனவே, முன்பு ஒவ்வொரு சொத்தின் சரக்கு மதிப்பையும் கணக்கிடுவது அவசியமாக இருந்தால், இப்போது காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பில் கவனம் செலுத்த முன்மொழியப்பட்டது. இது சந்தைக்கு மிக அருகில் இருப்பதே இதற்குக் காரணம். இது ரியல் எஸ்டேட்டின் பரப்பளவு, கட்டிடத்தின் மாடிகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள தளம், பகுதி மற்றும் பல போன்ற பண்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. நிச்சயமாக, அத்தகைய திட்டம் குறுகிய காலத்தில் பட்ஜெட்டை கணிசமாக நிரப்பும். இந்த வழக்கில் மட்டுமே சொத்து உரிமையாளர்கள் எப்போதும் இல்லை என்று கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை பெரிய வருமானம். ஆனால் இதுபோன்ற அற்ப விஷயங்களைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டிய நேரம் இதுவல்ல - அரசின் கருவூலத்தைக் காப்பாற்ற நாம் முயற்சிக்க வேண்டும்.

மாஸ்கோ மற்றும் பிராந்தியத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் வரியை 2015 முதல் கணக்கிடுவதற்கான அம்சங்கள் (காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் சதவீதமாக):

நிதி அமைச்சகத்தின் முன்மொழிவுகளின்படி, புதிய வரியின் விகிதங்கள் ஒரு உரிமையாளருக்கு சொந்தமான நில அடுக்குகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றின் மொத்த காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பின் அடிப்படையில் பிராந்திய அதிகாரிகளால் அமைக்கப்படும். அவள் என்றால் 300 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை., வரி விகிதம் அதிகமாக இருக்கக்கூடாது:

• 0.1% - வீட்டுவசதிக்கு,
• 0.5% - மற்ற கட்டிடங்கள் தொடர்பாக,
• 0.3% - விவசாய நிலம், கோடைகால குடிசைகள் மற்றும் தனிப்பட்ட துணை அடுக்குகளுக்காக கையகப்படுத்தப்பட்ட நிலம் தொடர்பாக.

மொத்தம் என்றால் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புஒரு உரிமையாளருக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் 300 மில்லியன் ரூபிள் அதிகமாக இருக்கும்., நிதி அமைச்சகம் அதற்கான அதிகரித்த வரி விகிதங்களை நிறுவ முன்மொழிகிறது:

• 0.5% - மூலதன கட்டுமானத் திட்டங்கள் தொடர்பாக, அவை வீட்டுப் பங்கைச் சேர்ந்ததா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல்
• 1.5% - எந்த வகை நிலம் தொடர்பாக.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு 20 சதுர மீட்டர், அறைகளுக்கு 50 ச.மீ. - தனிப்பட்ட வீட்டு கட்டுமான பொருட்களுக்கு.

ஒரு குடிமகன் ஒவ்வொரு வகையான சொத்துக்கும் சொந்தமான ஒரு நன்மையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும்: எடுத்துக்காட்டாக, அபார்ட்மெண்ட் + கேரேஜ் + டச்சா. பொருள் அதன் இருப்பிடம் அல்லது அளவைப் பொருட்படுத்தாமல், அது லாபத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படாவிட்டால், அதன் விலை 300 மில்லியன் ரூபிள் குறைவாக இருந்தால், நன்மையால் முழுமையாக மூடப்பட்டிருக்கும்.

2015ஆம் ஆண்டு சொத்து வரியில் பெரும் மாற்றம் ஏற்பட்டது. இப்போது வரை, அத்தகைய வரி இல்லை, சொத்து வரி மட்டுமே இருந்தது என்பதில் இருந்து ஆரம்பிக்கலாம். இதன் அடிப்படையில், பல ரஷ்யர்கள், குறிப்பாக நாட்டின் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார சூழ்நிலையில் ஆர்வமில்லாதவர்கள், இந்த வரியை எவ்வாறு செலுத்துவது, எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் மற்றும் ஏதேனும் உள்ளதா என்பது முற்றிலும் தெரியாது என்று கருதலாம். நன்மைகள் மற்றும் விலக்குகள். இது மேலும் விவாதிக்கப்படும்.

வரி எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?

வரி விகிதம் முதன்மையாக சொத்தின் அளவு மற்றும் மதிப்பைப் பொறுத்தது, மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் - நில சதி. அதிக செலவு, நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்த வேண்டும், இது மிகவும் தர்க்கரீதியானது. மாநிலம் ஒரு சதவீதமாக வரி விகிதத்தை அமைக்கிறது, இது ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பில் நீங்கள் ஆண்டுக்கு எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும் என்பதைக் காட்டுகிறது.

இந்த விகிதம் நிலையானது அல்ல, குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடங்கள், கோடைகால குடிசைகள் மற்றும் குறிப்பாக விலையுயர்ந்த சொத்துக்களுக்கு வேறுபடுகிறது. மேலும், வரி செலுத்த முடியாத மக்களுக்கு பல்வேறு சலுகைகள் வழங்கப்படுகின்றன.

என்ன மாற்றங்கள் நமக்கு காத்திருக்கின்றன?

உண்மையில், நிறைய மாற்றங்கள் உள்ளன, ஆனால் அவற்றை 2 முக்கிய மாற்றங்களாகப் பிரிக்கலாம்:

1. 2020 வரை வரி விகிதம் படிப்படியாக ஒவ்வொரு ஆண்டும் 20% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி வரி வசூல் அளவு அதிகரிக்கும். இருப்பினும், புதிய வரி மாறுபாடு குடிமக்களின் பணப்பையை பெரிதும் பாதிக்கக்கூடாது என்று அரசாங்கம் வாதிடுகிறது, ஏனெனில் இந்த விகிதத்தின் அளவு ஆரம்பத்தில் அதிகமாக இல்லை மற்றும் நேரடியாக வரி செலுத்துவோரின் நலனைப் பொறுத்தது. இதனால், பணக்காரர்களும் அதிக வசதி படைத்தவர்களும் அதிகமாகக் கொடுப்பார்கள், மேலும் கீழ்மட்டப் பிரதிநிதிகள் குறைவாகக் கொடுப்பார்கள் அல்லது 2015ல் மொத்தமாக சொத்து வரி செலுத்துவதிலிருந்து விலக்கு பெறுவார்கள்.

2. இரண்டாவது முக்கியமான மாற்றம் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை பதிவு செய்யும் விதம். இனிமேல், இது காடாஸ்ட்ரல் முறையைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படும், இது வீட்டுவசதிக்கான உண்மையான செலவைக் கணக்கிட உதவும்.
வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுவது, அதற்காக செலுத்தப்பட்ட சொத்தின் விலை அல்ல, ஆனால் சந்தை தற்போது வழங்கும் விலை, அதாவது. மதிப்பு உண்மையானது, தற்போது உள்ளது. இது முதன்மையாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உறுதியற்ற தன்மை மற்றும் வலுவான பணவீக்கம் காரணமாகும். இன்று ஒரு அபார்ட்மெண்ட் 500 ஆயிரம் செலவாகும், நாளை - அனைத்து 800.

இதனால், வரியின் அளவு நிலையானதாக இருக்காது, மேலும் பணவீக்கம் ஏற்பட்டால், அது அதிகரிக்கும், மேலும் பொருளாதாரம் இயல்பு நிலைக்குத் திரும்பத் தொடங்கினால், அது குறையும். வரி செலுத்துவோருக்கு இது நல்லதா அல்லது கெட்டதா என்பது மிகவும் சிக்கலான கேள்வி, ஆனால் அரசாங்கத்தின் யோசனை தெளிவாக உள்ளது. நாட்டில் நெருக்கடி ஏற்படும் போது பணம் தேவைப்படுகிறது, அதற்கேற்ப வரிகள் அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் ஒப்பீட்டளவில் ஸ்திரத்தன்மை வரும்போது, ​​பெரிய வரிகளின் தேவையைப் போலவே பெரிய மூலதனத்தின் தேவையும் மறைந்துவிடும்.

2015ல் சொத்து வரி பலன்கள்!

1. ஊனமுற்றோர், ஓய்வூதியம் பெறுவோர், படைவீரர்கள், சிறப்புப் பட்டங்களை வைத்திருப்பவர்கள் (கிரேட் ஆஃப் தி கிரேட்) தேசபக்தி போர்) முதலியன, அதாவது. பெரிய செலவினங்களைச் செய்ய முடியாதவர்கள் அல்லது சிறப்புத் தகுதிக்கான சில சலுகைகளைப் பெற்றவர்கள். தெரிந்து கொள்ள முழு பட்டியல்குறைந்த வரி செலுத்த வேண்டிய நபர்கள், நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள அரசாங்க இணையதளம் அல்லது வரி அலுவலகத்தைப் பார்வையிடலாம்.

2. உங்கள் சொத்து மலிவாக இருந்தால், விலை மிக அதிகமாக இல்லாததால் மட்டுமின்றி, குறைக்கப்பட்ட வரி விகிதத்தின் காரணமாகவும் நீங்கள் அதற்கு கணிசமாகக் குறைவாகவே செலுத்துகிறீர்கள். குறைந்த விலை வீடுகள் காரணமாக சில குடிமக்கள் இந்த வரியை முழுவதுமாக செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சேரிகளில் வசிப்பவர்கள் வரி செலுத்த முடியாது, ஆனால் அதிகமான அல்லது குறைவான கண்ணியமான ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் அனைத்து கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும்.

3. செலவுக்கு கூடுதலாக, வீட்டுவசதி பகுதியும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. அது குறைவாக இருந்தால், வரி விகிதம் குறைவாக உள்ளது. ஒரு விதியாக, பகுதி செலவுக்கு விகிதாசாரமாக உள்ளது, ஆனால் விதிவிலக்குகள் உள்ளன.

பல ஊடகவியலாளர்கள் புதிய வரியை அறிமுகப்படுத்தியதன் காரணமாக, குறைந்த வரி செலுத்துவதற்காக மக்கள் தங்கள் சொத்தை மலிவானதாக மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் என்று எழுதுகிறார்கள். இதைப் பற்றி இப்போது பேசுவது மிக விரைவில், ஆனால் இது உண்மையா இல்லையா என்பது இன்னும் இரண்டு மாதங்களில் தெளிவாகிவிடும் என்று நினைக்கிறேன். கடந்த காலத்தில் அதிக வருமானம் பெற்ற, ஆனால் தற்போது நெருக்கடியால் வேலை இழந்த பணக்கார குடிமக்கள் விலையுயர்ந்த வீடுகளை இழக்க நேரிடும்.

சொகுசு ரியல் எஸ்டேட்!

புதிய சட்டம் "ஆடம்பர" என்ற கருத்தை அறிமுகப்படுத்துகிறது, அதாவது ரியல் எஸ்டேட் மொத்த மதிப்பு 300 மில்லியன் ரூபிள் ஆகும். அத்தகைய வீடுகள் அதிக வரி விகிதத்திற்கு உட்பட்டது, எனவே புதிய சட்டம்சாதாரண மக்களை விட பணக்காரர்களின் பணப்பையை அதிகம் தாக்கும். சிலர் நிச்சயமாக அதை வாங்க முடியும், ஆனால் பல பணக்காரர்கள் தங்கள் ஆடம்பர சொத்துக்களை மலிவானவற்றுக்கு மாற்ற வேண்டும், இது வணிகங்களையும் பெரிய முதலீடுகளையும் பாதிக்கலாம்.

இருப்பினும், இவை அனைத்தும் மிகவும் தர்க்கரீதியானவை மற்றும் நிபந்தனைக்குட்பட்டவை, ஏனென்றால் வெற்றிகரமான மற்றும் செல்வந்தர்களிடமிருந்து நெருக்கடியை சமாளிக்க குறிப்பிடத்தக்க உதவியை எதிர்பார்க்கலாம். ஒரு பணக்கார தொழிலதிபர் வரவு செலவுத் திட்டத்தில் நல்ல பணப் புழக்கத்தை அளிக்கும் அதே வேளையில், ஒரு ஏழை எளியவரிடம் கேட்பதற்கு எதுவும் இல்லை, மேலும் அவர் அரசுக்கு எந்த உதவியும் செய்ய மாட்டார்.

வீட்டு விற்பனை வரி!

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான வரி விகிதங்களும் 2015 இல் அதிகரித்தன, மேலும் கணிசமாக. சராசரியாக, ஒரு நபர் அனைத்து வகையான கட்டணங்களிலும் முன்பை விட 3 மடங்கு அதிகமாகவும், குறிப்பிட்ட பிராந்தியங்களில் குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கு - 10 மடங்கு அதிகமாகவும் செலுத்த வேண்டும். இதிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வர்த்தகம் கணிசமாகக் குறையும் என்று முடிவு செய்யலாம், இது பொருளாதாரம் மற்றும் குடிமக்களின் வாழ்க்கைத் தரம் இரண்டையும் மோசமாக பாதிக்கும்.

புதுமையின் நேர்மறை மற்றும் எதிர்மறை பக்கங்கள்!

இந்த கண்டுபிடிப்புகள் அவற்றின் நன்மை தீமைகள் உள்ளன, நான் இப்போது சுருக்கமாக பேச முயற்சிப்பேன். நேர்மறையான முடிவுகளில் பணத்தின் ஓட்டத்தில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு அடங்கும் கூட்டாட்சி பட்ஜெட், பொருளாதாரத்தை ஸ்திரப்படுத்தவும், நெருக்கடியிலிருந்து வெளியேற ரஷ்யாவுக்கு வாய்ப்பளிக்கவும் உதவும்.

வரி வருவாயும் குடிமக்களிடையே மிகவும் சமமாக விநியோகிக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் சிலர் செலவுகளை ஏற்க முடியாது, மற்றவர்கள் அதிகமாக செலுத்த முடியும். எனவே, திட்டத்தின் தொடக்கக்காரர்களின் கூற்றுப்படி, மக்களின் பணப்பைகள் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரங்களுக்கு வலுவான அடியாகும் புதிய வரிரியல் எஸ்டேட் 2015-2020 பாதிக்காது.

ஆனால் கூட உள்ளது எதிர்மறை அம்சங்கள், அரசியல் விஷயங்களில் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ முன்னேறிய பத்திரிகையாளர்களும் குடிமக்களும் அதிகம் பேசுகிறார்கள். வரி மீதான மக்கள் தொகையின் செலவுகள் இன்னும் அதிகரிக்கும், மேலும் ஒரு நபரின் உண்மையான நல்வாழ்வுடன் வரியின் அளவை எப்போதும் ஒப்பிட முடியாது. பலர் தங்கள் வேலையை இழந்துள்ளனர் என்பதே இதற்குக் காரணம், இப்போது அவர்களிடம் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் இருந்தபோதிலும், அத்தகைய குடிமக்களுக்கு நடைமுறையில் வருமானம் இல்லை.

மேலும், புதிய வரி வணிகத்திற்கு தீங்கு விளைவிக்கும், ஏனென்றால் மக்கள் தொகையில் பணக்காரர் பகுதி மற்றவர்களை விட அதிக வரி செலுத்த வேண்டும். வரி வருவாயின் அதிகரிப்பு தொழில்முனைவோரை மட்டுமல்ல, ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும் பாதிக்கும், ஏனெனில் அதில் மிகக் குறைவான பரிவர்த்தனைகள் நடக்கும், மேலும் பொருளாதாரமும் வளர்ச்சியடையாது.

பின் வார்த்தை...

தனிப்பட்ட முறையில், 2015 ஆம் ஆண்டில் சொத்து வரிகள் முன்பை விட கணிசமாக அதிகமாக இருந்தபோதிலும், நிறைய எதிர்மறையை கொண்டு வரலாம் என்றாலும், அத்தகைய மாற்றங்கள் அவசியமானது மற்றும் நியாயமானது என்று நான் நம்புகிறேன். இப்போது அது நெருக்கடியிலிருந்து நாட்டை வழிநடத்தும் பணியை ஒப்படைக்கும் அரசு, எனவே வரவு செலவுத் திட்டத்தில் நாணய தலையீட்டிற்கு போதுமான பணம் இருக்க வேண்டும், அனைத்து வகையான மானியங்கள் மற்றும் மானியங்கள் நவீன வணிக மற்றும் அரசாங்க அமைப்புகளுக்கு மிகவும் அவசியமானவை.

அதிக வாய்ப்பு, வரி விகிதங்கள்நெருக்கடி கடந்து செல்லும் போது மாற்றப்படும், ஆனால் இப்போதைக்கு எஞ்சியிருப்பது பொறுமையாக இருங்கள் மற்றும் இந்த நேரத்தில் உயிர்வாழ வேண்டும். அதிக வரி மற்றும் கடைகளில் விலை பற்றி புகார் தேவையில்லை, பாருங்கள் சிறந்த வழிஅதிகமாக சம்பாதிக்கவும், பின்னர் உங்கள் தேவைகளை குறைக்க எந்த வரியும் உங்களை கட்டாயப்படுத்தாது.

வருமான வரி விகிதம் 2015: வணிகத்திலிருந்து மாநிலம் எவ்வளவு லாபம் எடுக்கும்?