வீட்டின் முகப்பு பெரிய புதுப்பிப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா? ஏறுபவர்களின் கட்டிடத்தின் முகப்பை சரிசெய்தல். இத்தகைய நிலைமைகளின் கீழ் என்ன வகையான வேலை செய்யப்படுகிறது?

பல வாசகர்கள் கேட்கிறார்கள், ஒரு கட்டிடத்தின் முகப்பை சரிசெய்வது ஒரு பெரிய மாற்றமா? இது அனைத்தும் வீட்டின் முகப்பின் நிலையைப் பொறுத்தது.

ஒரு மேலோட்டமான ஆய்வு கூட சில நேரங்களில் தீர்மானிக்க போதுமானது: ஆய்வு செய்யப்பட்ட பொருளின் முகப்பில் ஒப்பனை பழுது பொருத்தமற்றது, பெரிய பழுது பற்றி மட்டுமே பேச முடியும்.

ஆனால் ஒரு வழிப்போக்கரின் கருத்தை இந்த விஷயத்தில் சேர்க்க முடியாது, எனவே ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வெளிப்புற சுவர்களை முடிப்பதற்கான நிலையை மதிப்பிடுவதற்கு எப்போதும் ஒரு கமிஷன் உள்ளது, பிராந்திய ஆபரேட்டரின் வல்லுநர்கள் மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தின் உயர் அதிகாரிகள், குடியிருப்பாளர்களின் பிரதிநிதிகளால் வழங்கப்பட்டது.

முக்கியமானது!குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒரு முன்முயற்சி குழு உருவாக்கப்பட்டால் நல்லது.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முகப்பில் ஏதேனும் இருந்தால், பெரிய அளவில் மாற்றியமைக்க வேண்டியது அவசியம் அத்தகைய குறைபாடுகள்:

• 35% க்கும் அதிகமான பிளாஸ்டர் அழிக்கப்பட்டது;
• பேனல்கள் அல்லது தொகுதிகளுக்கு இடையில் உள்ள சீம்கள் வெளிப்படும்: காப்பு சரிந்து நொறுங்கியது, இது வளிமண்டல ஈரப்பதத்தின் ஊடுருவலை அச்சுறுத்துகிறது;
• வெளிப்புற வடிகால் குழாய்கள், சாக்கடைகள் சிதைக்கப்படுகின்றன, இது ஒருமைப்பாடு மீறலுக்கு வழிவகுத்தது மற்றும் முகப்பில் நுழையும் மழைநீர் போன்றவை.

இந்த நிலை வெளிப்புற முடித்தல்மற்றும் வடிகால் அமைப்பு அவசர மறுசீரமைப்பு தேவைப்படுகிறது.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் முகப்பின் முக்கிய சீரமைப்பு: வேலைகளின் பட்டியலில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?

படைப்புகளின் பட்டியல் நிலையானது அல்ல, ஏனெனில் ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட விஷயத்திலும் அழிவின் அளவு வேறுபட்டது, மேலும் வெளிப்புற சுவர்களை முடித்தல் வெவ்வேறு பொருட்களால் செய்யப்படுகிறது, மேலும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பில் பெரிய பழுதுபார்க்கும் தொழில்நுட்பங்களும் வேறுபடலாம். அப்படியானால், ஒரு பெரிய மறுசீரமைப்பு எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது? அடுக்குமாடி கட்டிடம்மற்றும் முகப்பில்? மாதிரி பட்டியல்ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பெரிய புனரமைப்பின் போது செய்யப்பட வேண்டிய முகப்பில் பழுதுபார்க்கும் பணியை சுருக்கமாகக் கூறலாம், மேலும் இது இப்படி இருக்கும்:

• தூசி, பிளாஸ்டர், ஒயிட்வாஷ் அல்லது பெயிண்ட் அடுக்குகளிலிருந்து மேற்பரப்புகளை சுத்தம் செய்தல்;
• சீல் சீம்கள், அவற்றின் வெப்பம் மற்றும் நீர்ப்புகாப்பு;
• ப்ளாஸ்டெரிங் சுவர்கள், புட்டி, ப்ரைமர், ஓவியம் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துதல்;
• நீர்-விரட்டும் கலவைகளுடன் சுவர்களின் மேற்பரப்பை பூசுதல்;
• வடிகால் அமைப்பின் தனிப்பட்ட பிரிவுகளின் பழுது மற்றும் மாற்றுதல்.

வெளியே உள்ள சுவர்கள் காப்பிடப்பட்டிருந்தால், அழிக்கப்பட்ட காப்பு மீட்டமைக்கப்பட வேண்டும். ஆனால் ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட விஷயத்திலும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பில் ஒரு பெரிய மாற்றத்தின் போது, ​​என்பதை மறந்துவிடக் கூடாது. படைப்புகளின் பட்டியல் மாறுபடலாம். எனவே முகப்பின் மாற்றியமைப்பில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைக் கண்டுபிடித்தோம்.

பழுதுபார்ப்பது யார்?

ஒரு பெரிய மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக முகப்பு மறுசீரமைப்பு வேலை ஒப்பந்தக்காரரால் நிகழ்த்தப்பட்டது, இது "பிராந்திய ஆபரேட்டர்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது ஒரு நிறுவனமாகும் வணிகமாக இருக்கக்கூடாது.

பழுதுபார்க்கும் திட்டத்தை செயல்படுத்த உள்ளூர் அரசாங்க அதிகாரிகளால் இந்த நிறுவனம் உருவாக்கப்படுகிறது (ஜூலை 21, 2014 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 255). உண்மையில், ஆபரேட்டர் அனைத்து வேலைகளையும் சொந்தமாகச் செய்யாமல், அவற்றைச் செயல்படுத்துதல், பணம் செலுத்துதல், தரம் மற்றும் நேரத்தை மட்டுமே ஒருங்கிணைக்க வேண்டும்.

குறிப்பு:ஒப்பந்ததாரர் உரிமையாளர்களின் வாக்கு மூலம் தேர்ந்தெடுக்கப்படலாம், ஆனால் அது ஒரு அதிகாரப்பூர்வ நிறுவனமாக இருக்க வேண்டும், அங்கீகாரம் மற்றும் தேவையான அனுமதிகள், சேர்க்கைகள், குறிப்பாக சிறப்பு வகைகள்வேலை செய்கிறது

யார் செலுத்துகிறார்கள்?

பெரிய சீரமைப்புமுகப்பில் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்நிதி உரிமையாளர்கள் தங்களைமாதாந்திர பங்களிப்புகள் மூலம் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் குடியிருப்பு வளாகங்கள். வீட்டின் முகப்பை நேர்த்தியாகச் செய்வதற்கான வேலையைச் செய்ய முடிவெடுப்பதற்கு, குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்களில் குறைந்தது 2/3 பேர் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில் இதற்கு வாக்களிக்க வேண்டும்.

மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கான கட்டாய கட்டணத்தின் அளவும் இங்கே தீர்மானிக்கப்படுகிறது. அதிகாரிகள் குறைந்தபட்ச மாதாந்திர கட்டணத்தை நிர்ணயித்துள்ளனர், ஆனால் அதிக தொகையை வாக்களிக்க முடியும். பெரும்பான்மையினரால் ஏற்றுக் கொள்ளப்படுவது முக்கியம் அனைவரும் தீர்மானத்திற்கு இணங்க வேண்டும்: கூட்டத்தை புறக்கணித்தவர்கள் மற்றும் ஆரம்பத்தில் கட்டணம் செலுத்த ஒப்புக்கொள்ளாதவர்கள் இருவரும் பெரிய அளவுஅதிகாரிகளால் நிறுவப்பட்டதை விட.

மிகவும் தீவிரமான பங்களிப்புகள், ஒரு சிறப்புக் கணக்கில் குவிக்கக்கூடிய பெரிய தொகை, அதாவது படைப்புகளின் பட்டியலை விரிவுபடுத்துவதும், முக்கியமான மற்றும் தேவையான தொகுதிகளுடன் அதை நிரப்புவதும் சாத்தியமாகும், இது வீட்டில் வாழ்க்கையை இன்னும் வசதியாக மாற்றும்.

சேகரிக்கப்பட்ட பணம் முழு தொகுதிக்கு போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், சுவர் மேற்பரப்புகளை மீட்டெடுப்பதைத் தொடர்ந்து நிறுத்துவார்களா? இல்லை, அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து வேலைகளும் கட்டாயமாக முடிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் ஆபரேட்டர் நிதியை தானே எடுத்துக்கொள்வார், ஆனால் பிற கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களால் சேகரிக்கப்பட்ட பங்களிப்புகளின் தொகையிலிருந்து மட்டுமே, பின்னர் திட்டமிடப்படும் வேலை.

நிச்சயமாக இவை நிதி திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும், ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள் எந்த சிரமத்தையும் அனுபவிக்க மாட்டார்கள்: கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களால் தொடர்ந்து செலுத்தப்படும் மாதாந்திர பங்களிப்புகளின் தொகையிலிருந்து கழிக்கப்படும் (கட்டுரை RF வீட்டுக் குறியீடு).

குடிமக்கள் எப்போது அதைக் கோரலாம்?

ஒவ்வொரு பிராந்தியமும் உள்ளது அரசு திட்டம்பெரிய பழுது அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்.

ஆறு மாதங்களில்முகப்பில் மறுசீரமைப்பு திட்டமிடப்பட்ட ஆண்டுக்கு முன், பிராந்திய ஆபரேட்டர் வரவிருக்கும் பழுது பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் வழங்க வேண்டும், நேரம் உட்பட.

அனைத்து ஆவணங்களையும் ஆய்வு செய்து, அவர்களின் முன்மொழிவுகள் மற்றும் தேவைகளைச் செய்தபின், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அவற்றை சரிசெய்வதற்காக ஆபரேட்டரிடம் சமர்ப்பிக்கிறார்கள். அனைத்து சிக்கல்களும் தீர்க்கப்பட்டு, கருத்து வேறுபாடுகள் ஏதும் இல்லாத நிலையில், திருப்புமுனைத் திட்டத்தைச் செயல்படுத்த நடவடிக்கை தொடங்கலாம்.

பெரிய பழுது விரைவில் தேவைப்பட்டால் என்ன செய்வது?

சில கட்டமைப்புகள் உடனடி மறுசீரமைப்பிற்கு உட்பட்டவை என்று உரிமையாளர்கள் கருதினால், அவர்கள் திட்டமிட்ட தேதிக்காக காத்திருக்காமல் தொடரலாம், ஆனால் பின்னர் ஒரு சிக்கல் எழுகிறது. நிதியளிப்பதில் பெரிய பிரச்சினை. இந்த திட்டமிடப்படாத வேலைகளுக்கு, கட்டாயமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டவற்றுடன் கூடுதலாக கூடுதல் பங்களிப்புகளை நாங்கள் சேகரிக்க வேண்டும் (கட்டுரை LC). கட்டணம் சரிசெய்தல் கண்டிப்பாக செய்யப்படும், எனவே குறிப்பிட்ட நேரம்கூடுதல் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு செலவழித்த குடியிருப்பாளர்கள் பங்களிப்பு செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவார்கள்.

நிதிக்கு கூடுதலாக வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களும் தேவை, மற்றும் வேறு யாராவது இதில் நெருக்கமாக ஈடுபட வேண்டும். இந்தச் சிக்கல்களைத் தீர்க்க, குடியிருப்பாளர்களுடன் இணைந்து செயல்படும் உங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் உள்ளூர் அதிகாரிகள்மற்றும் பிராந்திய ஆபரேட்டர்.

உள்ளூர் நிர்வாக அமைப்பு, அதற்கும் ஆபரேட்டருக்கும் இடையில் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில், திட்டத்தின் தயாரிப்பு மற்றும் தேர்வின் அமைப்பை பிந்தையவருக்கு ஒப்படைக்கிறது. பணி அட்டவணைக்கு இணங்க, இந்த அட்டவணை மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கால எல்லைக்குள், குடியிருப்பாளர்களின் பொதுவான சொத்துக்களை மாற்றியமைக்க பணிகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் பற்றிய பயனுள்ள உதவிக்குறிப்புகளுக்கு, கீழே உள்ள வீடியோவைப் பார்க்கவும்:

தற்போதைய நிலையில் இருந்து இது எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

தற்போதைய பழுதுமுகப்பில் பெரிய அளவிலான மறுசீரமைப்பு தொடர்பான வேலைகள் அடங்கும், ஆனால் இன்னும் பல வெளிப்புற மேற்பரப்புகளை பராமரித்தல்சுவர்கள் நல்ல நிலையில் உள்ளன. பொதுவாக இவை ஒப்பனை நடைமுறைகள்:

• சில இடங்களில் பிளாஸ்டர் பழுது;
• இந்த இடங்களில் புட்டி, ப்ரைமர்;
• முகப்பில் சாயல்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பின் முக்கிய சீரமைப்பு கடினமான மற்றும் விலையுயர்ந்த வேலை. ஆனால் தங்கள் பொதுவான சொத்தை சரியான நிலையில் தொடர்ந்து பராமரிக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு, நிதிகள் மிகவும் சிக்கனமாக செலவிடப்படுகின்றன: முகப்பில் ஒரு விரிசல் கவனிக்கப்பட்டு சரியான நேரத்தில் அகற்றப்படுவது ஒரு இடைவெளி துளையாக உருவாகாது, அதை அகற்ற அதிக முயற்சி மற்றும் முதலீடு தேவைப்படும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பில் ஒரு பெரிய சீரமைப்பு என்ன என்பதை நாங்கள் கற்றுக்கொண்டோம்.

ஒரு வீட்டின் முகப்பில் சேதம் ஏற்பட்டால், பழுதுபார்ப்புகளை யார் மேற்கொள்ள வேண்டும், யார் அவற்றைச் செலுத்துவார்கள் என்பது பற்றி குடியிருப்பாளர்களுக்கு நியாயமான கேள்வி உள்ளது. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பில் பழுதுபார்ப்பதில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள முகப்பில் ஒரு பெரிய மறுசீரமைப்பு தேவைப்படும் போது இந்த கட்டுரை உங்களுக்கு உதவும்.
பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு வேலைஒழுங்குபடுத்து கட்டிட விதிமுறைகள் SNIP, மற்றும் உள்ளூர் நிர்வாக அமைப்புகளின் முடிவுகள்.

ஒரு பெரிய முகப்பில் சீரமைப்பு எப்போது தேவைப்படுகிறது?

அழிவு தொடங்கும் போது, ​​குடியிருப்பாளர்கள் அலாரத்தை ஒலிக்கத் தொடங்குகிறார்கள், ஆனால் ஒரு சிறப்பு ஆணையம் மட்டுமே அழிவின் அளவை தீர்மானிக்க முடியும். அவள் ஒரு முடிவை எடுக்கிறாள்: ஒரு ஒப்பனை, வழக்கமான மறுசீரமைப்பு போதுமானதாக இருக்கும் அல்லது ஒரு பெரிய மறுசீரமைப்பு தேவைப்படும்.

கமிஷனில் குடியிருப்பாளர்களின் பிரதிநிதிகள், பிராந்திய ஆபரேட்டர் மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் உயர் அதிகாரிகள் உள்ளனர். இந்த சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் பங்கேற்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் முன்முயற்சி குழுவை உருவாக்குவது நல்லது.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முகப்பில் பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படும்போது:

• தொகுதிகள் அல்லது பேனல்களுக்கு இடையில் உள்ள சீம்களை நிரப்பும் காப்பு நொறுங்கி சரிந்தது. சீம்கள் திறந்திருந்தால், அவற்றின் வழியாக செல்லுங்கள் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள்ஈரப்பதம் ஊடுருவுகிறது. இது மேலும் தரை அடுக்குகள் மற்றும் சுமை தாங்கும் வேலிகளின் ஒருமைப்பாடு மற்றும் வலிமையை மீறுவதற்கு வழிவகுக்கும்.
• முழு முகப்பில் 35% க்கும் அதிகமான பகுதியில், பிளாஸ்டர், எதிர்கொள்ளும் ஓடுகள் அல்லது பிற பாதுகாப்பு மற்றும் அலங்கார பூச்சுகள் அழிக்கப்பட்டுள்ளன.
• வடிகால் குழாய்கள் அல்லது சாக்கடைகள் உடைந்து அல்லது சிதைந்துள்ளன, இது முகப்பில் மழைநீர் நுழைவதற்கு வழிவகுக்கிறது, இது பூச்சு, செங்கற்களுக்கு இடையில் சிமெண்ட் மற்றும் அழிவுக்கு வழிவகுக்கிறது. கட்டிட பொருட்கள்.

இந்த சேதங்கள் இருந்தால், ஆணையம் அழிவின் அளவை தீர்மானிக்கிறது மற்றும் முகப்பை மீட்டெடுக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை தீர்மானிக்கிறது. ஒவ்வொரு வகை முகப்பிற்கும், அதன் சொந்தமாக உருவாக்கப்பட்டுள்ளது தொழில்நுட்ப வரைபடம்கட்டுமானப் பொருட்கள், வேலைகள் மற்றும் அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான தொழில்நுட்பத்தின் பட்டியலுடன்.

பெரிய மாற்றத்திற்கும் தற்போதைய மாற்றத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

மூலதனத்தின் தனித்துவமான அம்சங்கள் மற்றும் ஒப்பனை பழுதுஅட்டவணையில் வழங்கப்படுகின்றன:

முகப்பில் மறுசீரமைப்பு பணிகள் அதன் அழிவின் அளவைப் பொறுத்து மாறுபடும். ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள்பழுதுபார்க்கும் இடைவெளியை செயல்படுத்துவதற்கு நிறுவப்பட்டது தற்போதைய பழுது 5 ஆண்டுகள், மூலதனத்திற்கு - 10 ஆண்டுகள்.

முன்கூட்டியே கேப்பிங்கைக் கோர முடியுமா? பழுது

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் நிறுவப்பட்டதை விட முன்னதாக தேவைப்பட்டால், பெரிய பழுதுபார்ப்புக்கான காலக்கெடுவை ஒத்திவைப்பதற்கான விதிகளை வழங்குகிறது. ஆனால் ஒரு முன்நிபந்தனை என்பது மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதி கணக்கில் நிதி கிடைப்பது ஆகும். அரசு மானியம் வழங்குவதில்லை.

உரிமையாளர்களால் போதுமான அளவு ஏற்கனவே சேகரிக்கப்பட்டிருந்தால், வாக்களிப்பதன் மூலம் பொதுக் கூட்டத்தில் ஒரு முடிவு எடுக்கப்பட்டு ஒரு நெறிமுறை நிரப்பப்படுகிறது.

மேலாண்மை நிறுவனம் அனைத்து சிக்கல்களையும், உடைகள் மற்றும் சேதத்தின் அளவை விவரிக்கும் ஒரு கமிஷனை ஒதுக்க வேண்டும். மதிப்பீட்டு ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்.

கிடைக்கக்கூடிய உண்மைகளின் அடிப்படையில், பெரிய பழுதுபார்ப்பு திட்டமிடப்பட்டதை விட முன்னதாகவே மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பை சரிசெய்வதற்கான வேலைகளின் பட்டியல்

அழிவின் அளவு மற்றும் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களைப் பொறுத்து வேலையைச் செய்வதற்கான பட்டியல் மற்றும் தொழில்நுட்பம் வேறுபடுகின்றன.

பெரிய பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் மாதிரி பட்டியல் இதுபோல் தெரிகிறது:

• குறைபாடுகளுக்கான கட்டிடத்தின் ஆய்வு;
• முகப்பின் ஆரம்ப தயாரிப்பில் பழைய பூச்சுகளை அகற்றுவது, துரு மற்றும் பூஞ்சை தொற்றுகளிலிருந்து சுத்தம் செய்வது ஆகியவை அடங்கும்;
• சிமெண்ட்-மணல் மோட்டார் கொண்டு சீல் விரிசல்;
• மேற்பரப்பில் இருந்து தூசியை அகற்றுவதற்கான ப்ரைமர் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் சிறந்த ஒட்டுதல்;
• நீர்ப்புகாப்பு மற்றும் மூட்டுகளின் சீல்;
• அடித்தளம் மற்றும் குருட்டுப் பகுதியின் பழுது;
• கனிம கம்பளி அல்லது விரிவாக்கப்பட்ட பாலிஸ்டிரீனுடன் காப்பு;
• விதானங்கள் மற்றும் வடிகால் அமைப்பு நிறுவுதல்;
• பாதுகாப்பு அலங்கார முடித்தல்முகப்பில்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பெரிய புதுப்பிப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது அவ்வளவுதான்.

உள்ளே பெரிய விரிசல் செங்கல் வேலைமோட்டார் கொண்டு மூட வேண்டாம், ஆனால் சேதமடைந்த பகுதியில் செங்கல் பதிலாக.

முகப்பில் பழுதுபார்க்கும் தொழில்நுட்பம்

பழுதுபார்க்கும் பணியின் வகைகள் மற்றும் அளவுகள் நிபந்தனையின் தொழில்நுட்ப அறிக்கையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன கட்டிட கட்டமைப்புகள்மற்றும் தகவல் தொடர்பு. ஒவ்வொரு MKD (அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்), வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள் SNIP மற்றும் பிற ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களின் விதிகளின்படி தனித்தனியாக உருவாக்கப்படுகின்றன.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை உருவாக்கும் போது, ​​பின்வருவனவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• செயலிழப்புகள், கசிவுகள், கட்டமைப்புகள் மற்றும் பொறியியல் அமைப்புகளை அழித்தல்;
• புதுமைகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட தொழில்நுட்பங்களின் பயன்பாடு;
• சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த, எரியாத பொருட்களின் பயன்பாடு குடியிருப்புத் துறையில் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது.

வளர்ந்த ஆவணங்களின் அடிப்படையில், மேலே விவரிக்கப்பட்ட பட்டியலின் படி விரிவான பழுதுபார்ப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

முகப்பில் பழுது, SNIP விதிகள்

முகப்பில் பழுதுபார்க்கும் பணி மற்றும் கட்டுப்பாட்டு விதிகளை மேற்கொள்வதற்கான தேவைகளை SNIP விரிவாக விவரிக்கிறது.

முகப்பில் பழுதுபார்ப்புக்கு ஏற்ப மேற்கொள்ளப்படுகிறது திட்ட ஆவணங்கள் PPR (பணிகள் திட்டம்).

SNiP விதிகள் 3.04.01-87 முன்பு குறிப்பிடுகின்றன வேலைகளை முடித்தல்பின்வரும் நடவடிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்:

• மழைப்பொழிவின் செல்வாக்கிலிருந்து முகப்பின் பாதுகாப்பு, அதனால் கசிவுகள் ஏற்படாது, மற்றும் interpanel மற்றும் interblock seams வீழ்ச்சியடையாது. சீம்களை மூடுவது ஒரு முன்நிபந்தனை. அவை கசிந்தால், வளாகத்திற்குள் பூஞ்சை மற்றும் அச்சு உருவாகும்.
• வெளிப்புற வெப்ப காப்பு, SNIP இன் விதிகளின்படி ஏற்பாடு செய்யப்பட்டு, கட்டிடத்தின் ஆற்றல் திறனை அதிகரிக்க உதவுகிறது.
• சாளரத்திற்கும் இடையே உள்ள சந்திப்பு புள்ளிகளை சீல் செய்து காப்பிட வேண்டியது அவசியம் கதவு வடிவமைப்புகள்சுவர்களுடன்.

நிதி இருந்தால், பழைய ஜன்னல் கதவுகள் முற்றிலும் ஆற்றல் சேமிப்பு உலோக-பிளாஸ்டிக் மூலம் மாற்றப்பட்டு, புதிய விதானங்கள் மற்றும் ebbs நிறுவப்பட்டுள்ளன.

உட்பொதிக்கப்பட்ட பொருட்கள் மற்றும் வடிகால் குழாய்களை நிறுவுவதற்கு முன் ப்ளாஸ்டெரிங் மற்றும் உறைப்பூச்சு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பில் பழுதுபார்க்கும் பணியை யார் மேற்கொள்ள வேண்டும்?

முகப்பில் முக்கிய சீரமைப்பு பணிகள் பல மாடி கட்டிடம்பிராந்திய ஆபரேட்டர் எனப்படும் ஒப்பந்ததாரர் நிறுவனத்தால் செய்யப்படுகிறது. மறுசீரமைப்பு மற்றும் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்காக மாநில நிர்வாக அதிகாரிகளின் முடிவின் அடிப்படையில் இந்த அமைப்பு உருவாக்கப்பட்டது MKD பழுது. ஜூலை 21, 2014 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 255 ஆல் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டது. வாக்களிப்பதன் மூலம் பொதுக் கூட்டத்தில் உரிமையாளர்கள் மற்றொரு ஒப்பந்தக்காரரைத் தேர்வு செய்யலாம், ஆனால் கட்டாய நிபந்தனை அது ஒரு வணிக அமைப்பு அல்ல.

ஒப்பந்ததாரர் சிறப்பு கட்டுமான மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளைச் செய்ய அங்கீகாரம், தேவையான அனைத்து அனுமதிகள் மற்றும் அனுமதிகளை கொண்டிருக்க வேண்டும்.

வேலைக்கு யார் பணம் கொடுக்கிறார்கள்

பல மாடி குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பெரிய பழுதுபார்ப்பு உரிமையாளர்களிடமிருந்து மாதாந்திர இலக்கு பங்களிப்புகள் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவை குறைந்தபட்சமாக இருக்கலாம் அல்லது மாநிலத்தால் நிறுவப்பட்ட கட்டாய குறைந்தபட்சத்தை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 139 இன் தேவைகளின்படி, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் அனைத்து உரிமையாளர்களும் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு மாதாந்திர பங்களிப்புகளை செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளனர். விதிவிலக்கு பாழடைந்த வீடுகளின் உரிமையாளர்கள், இது பழுதுபார்ப்பதில் அர்த்தமில்லை.

70% க்கும் அதிகமான தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீர் அளவு கொண்ட அறை பாதுகாப்பற்றதாக கருதப்படுகிறது. இந்நிலையில், மீள்குடியேற்றத்திற்காக குடியிருப்பாளர்கள் காத்திருப்போர் பட்டியலில் வைக்கப்பட்டுள்ளனர்.

ஒழுங்குமுறைச் செயல்கள்

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான நிறுவன நடவடிக்கைகள் டிசம்பர் 25, 2012 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டில் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 271-FZ ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. தொகுதி நிறுவனங்களில் உருவாக்க விதிமுறைகள் வழங்குகின்றன. ரஷ்ய கூட்டமைப்புஅடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் மூலதன பழுதுபார்ப்புக்கு நிதியளிப்பதற்கான வழிமுறைகள்.

கலை. 166-174 எல்சிடி தீர்மானிக்கிறது பொது விதிகள்அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பெரிய சீரமைப்பு.

கட்டுரை 174. பத்தி 2. மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு மாற்றப்பட்ட நிதிகள் பயன்படுத்தப்படலாம்:

• பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மறுசீரமைப்பு வேலை அல்லது சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துதல்;
• மதிப்பீடுகள் மற்றும் வடிவமைப்பு ஆவணங்களை தயாரிப்பதற்கான கட்டணம்.

கமிஷன் வீட்டை பாதுகாப்பற்றது மற்றும் இடிப்பு அல்லது புனரமைப்புக்கு உட்பட்டது என அங்கீகரித்திருந்தால், இந்த நிதி இந்த பணிகளுக்கு செலுத்த பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் செலவழிக்கப்படாத நிலுவைத் தொகை தற்போதைய கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட தொகைக்கு விகிதாசாரமாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பாளர்களுக்கு திருப்பித் தரப்படுகிறது.

நடவடிக்கையைத் தொடங்க, நிறுவனத்தின் இயக்குநருக்கு நீங்கள் மேல்முறையீட்டை அனுப்ப வேண்டும். கட்டிடத்தின் வெளிப்புற கூறுகளை மேம்படுத்த வேண்டிய அவசியத்தை கடிதம் வாதிட வேண்டும்.

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் நிர்வாக நிறுவனத்தின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் பல்வேறு சட்ட சக்திகளின் பல சட்ட நடவடிக்கைகள்.

பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வதற்கான நிறுவன நடவடிக்கைகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன கூட்டாட்சி சட்டம்டிசம்பர் 25, 2012 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டில் எண் 271-FZ. இந்த ஆவணத்தின்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்கள் வழங்குகின்றன வெவ்வேறு வழிகளில்மறுசீரமைப்பு பணிகளுக்கு நிதியளித்தல்.

பின்வரும் விதிமுறைகளின் விதிகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்:

1. கலை 166-174 LCD. அவர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர் பொதுவான தேவைகள்அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பெரிய பழுது பற்றி.
2. சிவில் கோட் (சொத்தை பராமரிக்கும் சுமையின் பிரிவு 210).

பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்கள் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கும் பிராந்திய அதிகாரிகளுக்கும் இடையிலான தொடர்புகளை ஒழுங்குபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. எனவே, அரசாங்கத் தீர்மானம் எண். 615, மாற்றியமைப்பில் என்ன வேலை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைக் குறிக்கிறது, அவற்றை செயல்படுத்துவதற்கான கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை வரையறுக்கிறது.

பிராந்திய அதிகாரிகள் நிறுவன மற்றும் கட்டுப்பாட்டு செயல்பாடுகளுடன் ஒப்படைக்கப்படுகிறார்கள். உரிமையாளர்கள் வேலைக்காக பணம் திரட்ட வேண்டும்.

முகப்பின் தற்போதைய பழுது

இரண்டு வகையான பழுதுகள் உள்ளன: தற்போதைய மற்றும் பெரிய. முதலாவதாக, பெரிய அளவிலான மறுசீரமைப்பு மற்றும் வெளிப்புற சுவர் உறைகளின் நிலையை பராமரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட பல வேலைகள் அடங்கும். ஒரு விதியாக, இதற்காக ஒப்பனை நடவடிக்கைகள் செய்யப்படுகின்றன:

• சில பகுதிகளில் பிளாஸ்டர் பழுது;
• ஸ்பாட் புட்டி, ப்ரைமர்;
• முகப்பில் சாயல்.

தற்போதைய பழுது சிறிய சிக்கல்களை விரைவாக நீக்குதல், மாற்றுதல் ஆகியவை அடங்கும் தவறான கூறுகள் பொறியியல் அமைப்பு. மேலாண்மை அமைப்பு மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் கவனிப்பு மற்றும் செயல்திறன் ஆகியவை எதிர்காலத்தில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளில் பணத்தை கணிசமாக சேமிக்க உதவும் முக்கிய காரணிகளாகும்.

ஒரு பெரிய முகப்பு சீரமைப்பு எப்போது அவசியம்?

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், முகப்பில் சேதம் நிர்வாணக் கண்ணால் கவனிக்கப்படுகிறது, ஆனால் நிபுணர்கள், நிர்வாக நிறுவன ஊழியர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்களின் பங்கேற்புடன் ஒரு கமிஷனால் முழு காட்சி ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நாங்கள் பெரிய பழுது பற்றி பேசினால், பிராந்திய ஆபரேட்டரின் பிரதிநிதிகள் ஈடுபட்டுள்ளனர். மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளை அடையாளம் காண, கருவி ஆராய்ச்சி தேவை.

முகப்பை மீட்டெடுக்க வேண்டியதன் அவசியத்தைக் குறிக்கும் வெளிப்படையான அறிகுறிகள்:

• பிளாஸ்டர் அடுக்கு சேதமடைந்துள்ளது அல்லது 30% க்கும் அதிகமான பரப்பளவில் விழுகிறது;
• தொகுதிகள்/பேனல்களுக்கு இடையில் சீம்கள் தெரியும்;
• காப்பு அடுக்கு விரிசல்;
• சாக்கடைகள் சிதைந்துள்ளன;
• வெளிப்புற சுவரில் மழைப்பொழிவு குவிகிறது.

மேலே உள்ள அறிகுறிகள் கண்டறியப்பட்டால், பழுதுபார்க்கும் பணி விரைவில் தொடங்க வேண்டும்.

எந்த அளவிலான வேலை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பற்றி மேலும் அறியவும்.

முகப்பு மாற்றங்களின் அதிர்வெண்

குறிப்பிட்ட காலகட்டங்களில் பெரிய அளவிலான பழுதுகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. அதன் அதிர்வெண் பண்புகள் கணக்கில் எடுத்து நிறுவப்பட்டது தொழில்நுட்ப செயல்பாடுகுடியிருப்பு கட்டிடம். எடுத்துக்காட்டாக, நிலையான உறைபனியின் நிலைமைகளில், அடிப்படை கட்டமைப்பு கூறுகளாக அடித்தளங்களை பழுதுபார்ப்பது அதன்படி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். குறைந்தபட்சம்ஒவ்வொரு 10 வருடங்களுக்கும், உள்ளே இருக்கும்போது நடுத்தர பாதைரஷ்யாவில், தீவிர அழிவு காரணிகள் இல்லாத நிலையில், இந்த பணிகள் 25 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை திட்டமிடப்படுகின்றன.

முகப்பை மாற்றியமைப்பதற்கான சரியான அதிர்வெண் சட்டமன்ற உறுப்பினரால் தீர்மானிக்கப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, RF வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 9 இல், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் சிக்கல்களை விரிவாக விவாதிக்கிறது, தோராயமான காலக்கெடுவும் குறிப்பிடப்படவில்லை, அதன் பிறகு சில பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பழுதுபார்க்கும் பணியைத் திட்டமிடும்போது, ​​சில பொருட்களுக்கான GOST தரநிலைகளில் கவனம் செலுத்த வேண்டும், நிர்வகிக்கும் வழிமுறைகளைப் படிக்கவும் பல்வேறு வகையானவேலை செய்கிறது

எனவே, ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கும் முகப்பை மாற்றியமைக்கும் அதிர்வெண் தனிப்பட்டது. இது பத்தி 1.7 இலிருந்தும் பின்வருமாறு. டிசம்பர் 17, 1999 இன் மாநில கட்டுமானக் குழு எண் 79 இன் தீர்மானத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு கட்டிடங்களின் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களை உருவாக்குதல், ஒப்புதல் அளித்தல் மற்றும் வரைவதற்கான நடைமுறை பற்றிய வழிமுறைகள்.

முகப்பின் ஆரம்ப மாற்றீடு

பெரிய பழுதுகள் பொதுவாக திட்டமிடப்பட்டபடி முடிக்கப்பட்டாலும், சில சமயங்களில் அவை முன்கூட்டியே தேவைப்படலாம். வீட்டின் கூறுகளுக்கு உடனடி மறுசீரமைப்பு தேவை என்று உரிமையாளர்கள் நம்பினால், நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதிக்காக காத்திருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

பெரும்பாலும் இந்த வழக்கில் நிதியளிப்பதில் சிக்கல் உள்ளது. ஏற்கனவே அங்கீகரிக்கப்பட்டவை கூடுதலாக கட்டாய பங்களிப்புகள்(வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 189), திட்டமிடப்படாத வேலைக்கு கூடுதல் முதலீடுகள் தேவைப்படும்.

இந்த சூழ்நிலையில், கட்டணம் சரிசெய்தல் வழங்கப்படுகிறது. இதன் பொருள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, கூடுதல் பழுதுபார்ப்புகளில் பணத்தை முதலீடு செய்த குடியிருப்பாளர்கள் பங்களிப்புகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவார்கள்.

கூடுதலாக, வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்களின் வளர்ச்சி தேவைப்படும். இதைச் செய்ய, குற்றவியல் குறியீட்டைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது. அவர் உள்ளூர் அதிகாரிகள் மற்றும் பிராந்திய ஆபரேட்டருடன் குடியிருப்பாளர்களின் சார்பாக தொடர்பு கொள்கிறார்.

திட்டமிடப்படாத மாற்றங்களைச் செய்ய முடிவெடுத்தல்

அசாதாரண பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான முடிவெடுக்கும் செயல்முறை பின்வரும் நிலைகளாக பிரிக்கப்படலாம்:

1. கட்டிடத்தின் குடியிருப்பாளர்கள் முகப்பின் பெரிய பழுதுபார்க்கும் முன்முயற்சியுடன் நிர்வாக நிறுவனத்திடம் முறையிடுகின்றனர்.
2. நிபுணர்களால் வீட்டின் காட்சி ஆய்வு.
3. கூடுதல் தேர்வுகள் தொடர்பான மேலதிக உத்தரவுகள் பற்றிய விவாதம்.
4. மதிப்பீடுகளைத் தயாரித்தல்.

அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள், திட்டமிடப்பட்ட வேலை முடிவதற்கு முன்பே முகப்பில் பழுதுபார்க்கும்படி நிர்வாக நிறுவனத்தை கேட்கலாம்.

ஆரம்பகால பழுதுபார்ப்புகளைத் தொடங்க, அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி உரிமையாளர்கள் ஒரு கூட்டுக் குழுவை உருவாக்க வேண்டும். கலையின் பகுதி 7 இலிருந்து பின்வருமாறு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 189, வீட்டுக் கணக்கில் போதுமான அளவு இருந்தால் குடியிருப்பாளர்களின் கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்ய முடியும்.

மிகக் குறைவான நிதிகள் இருந்தால், ஒரு பொதுக் கூட்டத்தைக் கூட்டி, சில நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து கடன் அல்லது கடன் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளைப் பற்றி விவாதிக்க உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

குற்றவியல் கோட் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​நீங்கள் முகப்பில் பெரிய பழுது தேவை சான்று இணைக்க வேண்டும்: புகைப்படங்கள், வீடியோ பொருட்கள், நிபுணர் கருத்துக்கள்.

முகப்பை ஆய்வு செய்தல் மற்றும் வேலையின் தேவை குறித்த அறிக்கையை வரைதல்

வீட்டின் முகப்பு நிபுணர்களால் பரிசோதிக்கப்படுகிறது. ஆரம்பகால பெரிய பழுதுபார்ப்பு அவசியம் என்பதை உறுதிப்படுத்துவதே அவர்களின் குறிக்கோள். முடிவுகள் தனிச் சட்டத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன.

மேலாண்மை நிறுவன ஊழியர்கள் குறைபாடுகள் மற்றும் அவற்றின் நிகழ்வுக்கான காரணங்களை அடையாளம் கண்டு, பழுதுபார்க்கும் பணிகளின் பட்டியலை வரையவும் செங்கல் முகப்பில்அடுக்குமாடி கட்டிடம். ஆய்வின் போது, ​​குடியிருப்பு வளாகங்களின் செயல்பாடு மற்றும் பராமரிப்பு செயல்முறை பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. இது கலையின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. 17 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு.

கமிஷன் குடியிருப்பு கட்டிடத்தை ஆய்வு செய்கிறது. அதன் உறுப்பினர்கள் MA இன் அதிகாரிகளையும் MKD கவுன்சிலின் குறைந்தபட்சம் ஒரு பிரதிநிதியையும் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர். ஆய்வு விவரங்கள் செப்டம்பர் 27, 2003 N 170 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் தீர்மானத்தின் பிரிவு II இல் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. செயல்முறை 3 முக்கிய நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது:

1. வீட்டு ஆய்வு.
2. ஒரு செயலை வரைதல்.
3. தேவையான நடவடிக்கைகளின் பட்டியலை உருவாக்குதல்.

தகவல்தொடர்பு அமைப்புகளின் தனிப்பட்ட கூறுகளைப் படிப்பது ஒரு சிறப்பு நிபுணரின் பங்கேற்பு தேவைப்படலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு மேலாண்மை அல்லது ஒப்பந்த நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் ஈடுபட்டுள்ளனர்.

மறுசீரமைப்பு வேலை திட்டம்

சட்டத்தின் படி, திட்டத்தின் படி பழுதுபார்க்கும் பணிகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். தேவைப்பட்டால், அடித்தளம், பால்கனி மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பிற பகுதிகளை சரிசெய்வதற்கு ஒரு மதிப்பீடு வரையப்படுகிறது.

நடவடிக்கைகளின் தேர்வு சிக்கல் பகுதிகளின் பண்புகள் மற்றும் உடைகளின் அளவைப் பொறுத்தது பொறியியல் தகவல் தொடர்புமற்றும் கட்டமைப்பு கூறுகள்.

மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு திட்டத்தை வரைகிறது, அல்லது குடியிருப்பாளர்களின் கவுன்சில் முடிக்கப்பட்ட வேலைகளின் பட்டியலை ஒப்புக்கொள்கிறது அல்லது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்படுகிறது. இதற்குப் பிறகு, மேலாண்மை நிறுவனம் பழுதுபார்க்கும் நேரத்தை தீர்மானிக்கிறது.

ஒரு முக்கியமான விஷயம் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் விலையின் மதிப்பீட்டை வரைதல்.

இந்த பொறுப்பு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபருக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் நபர், பிராந்திய ஆபரேட்டர் அல்லது தங்கள் சொந்த முயற்சியின் பரிந்துரையின் பேரில் முகப்பை மாற்றியமைக்க முடிவு செய்கிறார்கள்.

குருட்டுப் பகுதி, வடிகால் மற்றும் பிற உறுப்புகளை சரிசெய்வதற்கான மதிப்பீடு, வேலையைச் செய்வதற்குத் தேவையான செலவுகளின் கணக்கீடு ஆகும்.

குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டத்தில் வேலை காலக்கெடுவை அங்கீகரித்தல்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் (GMT) கட்டிடத்தின் ஆளும் குழுவாகும். கூட்டத்தை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் நடத்துவதற்கான முக்கிய கட்டங்கள்:

1. துவக்கியின் வரையறை.
2. ஆவணங்கள் தயாரித்தல்.
3. OSJ பற்றி தெரிவிக்கிறது.
4. முழுநேர, பகுதிநேர அல்லது பகுதிநேர வடிவத்தில் நிகழ்வை நடத்துதல்.
5. வாக்களிப்பு முடிவுகளின் பதிவு.
6. உரிமையாளர்கள் மற்றும் ஆர்வமுள்ள தரப்பினரின் கூட்டத்தின் முடிவுகளின் அறிவிப்பு.
7. வீட்டு மேற்பார்வை அதிகாரத்திற்கு ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்.

முகப்பை மாற்றியமைக்கும் நேரத்தை தீர்மானிக்கும் போது, ​​​​அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடத்தின் வெளிப்புற பக்கங்களை மீட்டெடுக்க எவ்வளவு நேரம் எடுக்கும் என்பதை மதிப்பிடும் நிகழ்வுக்கு நிபுணர்கள் அழைக்கப்படுகிறார்கள். அவர்களின் பரிந்துரைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, வீட்டில் வசிப்பவர்கள் தங்கள் கருத்துக்களை வெளிப்படுத்தி பின்னர் வாக்களிக்கின்றனர்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பை மாற்றியமைப்பதில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பை மாற்றியமைப்பதில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைப் பற்றி விவாதிப்பதற்கு முன், செயல்களின் ஒரு பட்டியலைக் கண்டுபிடிப்பது எளிதானது அல்ல என்பதை நாம் ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும், ஏனென்றால் எல்லாவற்றையும் சார்ந்துள்ளது குறிப்பிட்ட சூழ்நிலை. ஒரு வழக்கில், மேற்பரப்பு அழிவின் அளவு குறைவாக உள்ளது, மற்றொன்று அது ஒரு முக்கியமான புள்ளியை அடைகிறது.

வெளிப்புற சுவர்களை முடிக்க அவை பயன்படுத்தப்படலாம் என்பதால் வெவ்வேறு பொருட்கள், இது MKD இன் முகப்பை மாற்றியமைக்கும் தொழில்நுட்பத்தை பாதிக்கிறது. கூடுதலாக, மதிப்பீடு மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கும்.

முற்றிலும் ஒரே மாதிரியான வேலைத் திட்டங்கள் இல்லை என்றாலும், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களை மாற்றியமைக்கும் போது முகப்பை சரிசெய்வதில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான தோராயமான பட்டியல் உள்ளது:

1. தூசி, பிளாஸ்டர், ஒயிட்வாஷ் அல்லது பெயிண்டிங் பொருட்களிலிருந்து பூச்சுகளை சுத்தம் செய்தல்.
2. தையல்களின் சீல், அவற்றின் வெப்பம் மற்றும் நீர்ப்புகாப்பு.
3. ப்ளாஸ்டெரிங் சுவர்கள், புட்டி, ப்ரைமர் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துதல்.
4. நீர்-விரட்டும் முகவர்களுடன் பூச்சு சுவர்கள்.
5. வடிகால் அமைப்பின் தனிப்பட்ட கூறுகளை சரிசெய்தல் மற்றும் மாற்றுதல்.

பணி நிலைமைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு வல்லுநர்கள் இந்த பட்டியலில் கூடுதல் உருப்படிகளை உருவாக்குகிறார்கள்.

ஆயத்த நிலை

மறுசீரமைப்பு பணிகளை மேற்கொள்ள, மேற்பரப்பு தயார் செய்யப்பட வேண்டும். இந்த நிலை இறுதி முடிவை கணிசமாக பாதிக்கிறது.

ஆயத்த வேலை பின்வரும் செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது:

1. பழைய பூச்சு சுவர்களை சுத்தம் செய்தல், அழுக்கு நீக்குதல்.
2. ஹைட்ரோ மற்றும் வெப்ப காப்பு நிறுவுதல் அல்லது மாற்றுதல்.
3. சுவர்களை முதன்மைப்படுத்துதல் சிறப்பு வழிமுறைகளால்அலங்கார அடுக்குக்கு சிறந்த ஒட்டுதலை உறுதி செய்ய.
4. ஓவியம் வரைவதற்கு சுவர்கள் ப்ளாஸ்டெரிங் அல்லது பக்கவாட்டு அமைப்புகளுடன் பூச்சு முடித்தல்.
5. பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளை மீட்டமைத்தல்.

TO ஆயத்த வேலைஉகந்த வேலை நிலைமைகளை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட செயல்களும் இதில் அடங்கும்.

முகப்புகளை எவ்வாறு காப்பிடுவது

ஒரு கட்டிடத்தை இன்சுலேடிங் செய்வது மிகவும் கடினமான மற்றும் விலையுயர்ந்த சீரமைப்பு கட்டங்களில் ஒன்றாகும். ஒரு விதியாக, இரண்டு வகையான முகப்பில் ஒன்று பயன்படுத்தப்படுகிறது:

• ப்ளாஸ்டெரிங் (ஈரமான);
• காற்றோட்டம் (கீல்).

பிளாஸ்டர் முகப்பில் மூன்று அடுக்குகள் உள்ளன: காப்பு, வலுவூட்டும் கண்ணி மற்றும் பூச்சுடன் முடித்தல். இந்த விருப்பம் பல்துறை மற்றும் நம்பகமானது, ஆனால் நிறைய உழைப்பு மற்றும் நேரம் தேவைப்படுகிறது. பூஜ்ஜியத்திற்கு மேல் வெப்பநிலை மற்றும் நல்ல வானிலையில் மட்டுமே முடித்தல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு "ஈரமான" முகப்பின் சேவை வாழ்க்கை 20-30 ஆண்டுகள் ஆகும்.

பிளாஸ்டர் வகையை விட காற்றோட்டமான வகை மிகவும் பிரபலமானது. இந்த வழக்கில், முதல் படி இணைக்க வேண்டும் உலோக சட்டகம், காப்பு போடப்பட்டு, மேலே ஒரு திரை பொருத்தப்பட்டுள்ளது. நிறுவல் சரியாக செய்யப்பட்டால், முகப்பில் ஈரப்பதம் குவிந்துவிடாது. குடியிருப்பாளர்கள் அச்சு மற்றும் பூஞ்சை காளான் பற்றி மறந்துவிடலாம். ஒரு திரை சுவரின் சேவை வாழ்க்கை 50 ஆண்டுகளை எட்டும்.

இரண்டாவது வகை பூச்சுகளின் நன்மைகளில் ஒன்று பல்வேறு வெளிப்புற வடிவமைப்பு விருப்பங்கள் ஆகும்.

சந்தையில் இரண்டு முக்கிய வகையான காப்புகள் உள்ளன: விரிவாக்கப்பட்ட பாலிஸ்டிரீன் மற்றும் கனிம கம்பளி. இரண்டும் ஒவ்வொரு வகை முகப்பிற்கு ஏற்றது. இருந்து கனிம கம்பளிபாலிஸ்டிரீன் நுரை விட விலை அதிகம்; இந்த வழக்கில், விலை மற்றும் தரத்தின் சிறந்த விகிதம் உள்ளது.

பீடம் மற்றும் குருட்டுப் பகுதிகளை முடித்தல்

முகப்பில் பழுது அல்லது புனரமைப்புடன் தொடர்வதற்கு முன், மேற்பரப்பு அழிக்கப்பட்டதற்கான காரணங்களை நிறுவுவது அவசியம். சிதைவுகள் பெரும்பாலும் தண்ணீருக்கு வெளிப்படுவதால் ஏற்படுவதால், கூரை மற்றும் சாக்கடைகள் சரிசெய்யப்பட வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, அடித்தளம் மற்றும் குருட்டுப் பகுதியின் நீர்ப்புகாப்பை மீட்டெடுப்பது அவசியம் (வடிகால் பயன்படுத்தப்படும் வெளிப்புற சுவர்களின் சுற்றளவுடன் ஒரு நிலக்கீல் துண்டு மேற்பரப்பு நீர்அடித்தளத்திலிருந்து).

சில நேரங்களில் குருட்டுப் பகுதியின் பழுது மின்னோட்டம் அல்லது பெரிய பழுது என்பதை தீர்மானிக்க எளிதானது அல்ல. பார்வையற்ற பகுதியின் மொத்த பரப்பளவில் 20% க்கும் அதிகமான மறுசீரமைப்பை உள்ளடக்கிய போது இது மறுசீரமைப்பு என வகைப்படுத்தப்படுகிறது. கட்டிடத்தின் இந்த பகுதிக்கு நிர்வாக அமைப்பு பொறுப்பு.

குருட்டுப் பகுதி சரியான நேரத்தில் சரிசெய்யப்படாவிட்டால், நிலத்தடி நீர்வீட்டின் அஸ்திவாரத்திற்குள் எளிதில் செல்ல முடியும். இதன் விளைவாக, அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அடித்தளம் தொடர்ந்து கழுவப்பட்டு வருகிறது, அதனால்தான் அது மற்றும் சுவர்களில் விரிசல் தோன்றும்.

ஒரு அடித்தளத்தை பழுதுபார்க்கும் போது, ​​ஒப்பந்தக்காரர்கள் வழக்கமாக கனிம பொருட்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர்: கான்கிரீட் மற்றும் செங்கல். அவை ஒரு நுண்ணிய அமைப்பைக் கொண்டுள்ளன, எனவே அவை ஈரப்பதத்தை வலுவாக உறிஞ்சுகின்றன.

வெப்பநிலை குறையும் போது, ​​கட்டமைப்புக்குள் சிக்கியுள்ள நீர் உறைந்து விரிவடைகிறது. கான்கிரீட்டின் துளைகள் வெடித்து, அடித்தளம் அல்லது முகப்பை அழிக்கின்றன. இந்த கட்டிட கூறுகளை பாதுகாக்க, பாதுகாப்பு மற்றும் அலங்கார வண்ணப்பூச்சு பூச்சுகள் பயன்படுத்த அறிவுறுத்தப்படுகிறது. அவை அழிவு விளைவுகளிலிருந்து மேற்பரப்பின் நீண்டகால பாதுகாப்பை வழங்கும். சூழல், அவளுக்கு ஒரு கண்ணியமான தோற்றத்தை கொடுக்கும்.

பால்கனிகளின் மறுசீரமைப்பு

கலை படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 15, பால்கனி அடுக்குகள் மற்றும் கூரைகள் பழுதுபார்ப்பதற்கான பொதுவான சொத்தாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, அதை அவர் பொறுப்பேற்கிறார். மேலாண்மை நிறுவனம். மறுபுறம், பால்கனி என்பது குடியிருப்பின் ஒரு பகுதியாகும், அதாவது குத்தகைதாரர் அதை சரியான நிலையில் பராமரிக்க வேண்டும்.

தளம் பாதுகாப்பற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டு மக்களின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தினால், நிர்வாக நிறுவனம் அதன் சொந்த செலவில் லாக்ஜியாக்களை சரிசெய்ய கடமைப்பட்டுள்ளது.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் பால்கனியில் பழுதடைந்ததாக நம்பினால், நீங்கள் மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும், நிலைமையை விவரித்து புகைப்படங்களை இணைக்கவும். விண்ணப்பத்தில் அதிக கையொப்பங்கள் இருந்தால், சிறந்தது.

புதிய கண்ணாடி நிறுவல்

MKD இன் முகப்புகளை மெருகூட்ட மூன்று முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன:

• குளிர் முகப்பில் - கண்ணாடி பேனல்கள் சுவர்களில் பொருத்தப்பட்டுள்ளன;
• வெளியேற்ற முகப்பில் - ஒரு குறிப்பிட்ட தூரத்தில் கூடுதல் கண்ணாடி கொண்ட இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன;
• கட்டமைப்பு மெருகூட்டல் - உலோகம், மட்பாண்டங்கள் மற்றும் பிற பொருட்கள் சிலிகான் அடிப்படையிலான சீலண்டுகளைப் பயன்படுத்தி இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

முறையின் தேர்வு சுவர் மேற்பரப்பின் நிலையைப் பொறுத்தது. முகப்பில் மெருகூட்டலுக்கான செயல்களின் தொகுப்பில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்களை மாற்றுதல்.
2. அழுத்தம் அலங்கார கீற்றுகள் சீல்.
3. பழைய சீலண்டின் சுயவிவரங்களை சுத்தம் செய்தல்.
4. கூரைக்கு மெருகூட்டல் பொருத்துதல், சுமை தாங்கும் சுவர்கள்மற்றும் முகப்பில்.

இலையுதிர்-குளிர்கால காலத்திற்கு கட்டிடத்தை தயாரிப்பதன் ஒரு பகுதியாக கண்ணாடி மாற்றுதல் மேலாண்மை நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

நீர்ப்புகா மற்றும் சீல் seams

வீட்டின் பேனல்களுக்கு இடையில் உள்ள துவாரங்கள் வழியாக ஊடுருவிச் செல்கிறது குளிர் காற்றுமற்றும் தண்ணீர். வெப்பத்தைத் தக்கவைக்க, ஈரப்பதம் மற்றும் வரைவுகளை அகற்ற, நீங்கள் இன்டர்பேனல் சீம்களை மூட வேண்டும்.

வீட்டின் சுவர் மற்றும் லோகியாவின் விதானத்திற்கு இடையில் உள்ள கூட்டு துவாரங்கள் வழியாக திரவம் நுழைய முடியும் என்பதால், சீம்களின் நீர்ப்புகாப்பு அல்லது மூட்டுகளின் சீல் தேவைப்படும்.

பேனல் வகை அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் சுவர்களின் மூலைகளை சரிசெய்ய வேண்டும். நவீன பொருட்கள்பேனல் சீம்களை மூடுவதற்கு, அவை +50 முதல் -50 டிகிரி செல்சியஸ் வரை வெப்பநிலையைத் தாங்கும்.

தொழில்நுட்ப தளத்தின் seams மூலம், ஈரப்பதம் பால்கனியில் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மீது கசிவு. சிக்கல்களை அகற்ற, நடவடிக்கைகளின் தொகுப்பு செய்யப்படுகிறது:

• பால்கனி கூரையில் நீர்ப்புகாப்பு;
• லோகியா மீது கூரை பழுது;
• பழைய பூச்சு திறப்பு;
• ஏற்பாடு புதிய நீர்ப்புகாப்புஒரு பர்னர் மற்றும் நீர்ப்புகா பொருட்கள் பயன்படுத்தி.

மூட்டுகளுக்கு இடையில் உள்ள இடத்தை ப்ளாஸ்டெரிங் செய்வதன் மூலம் பேனல் சீம்களின் சீல் முடிக்கப்படுகிறது.

வெளிப்புற வடிகால் மறுசீரமைப்பு

அடைபட்ட அல்லது அழிக்கப்பட்ட வடிகால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள சுவர்களை ஈரமாக்குகிறது, இது உரிமையாளரின் சொத்துக்களுக்கு சேதத்தை ஏற்படுத்துகிறது. கூடுதலாக, மழையின் போது நீர் வெளியேறும் இடையூறு கட்டிடத்தின் முகப்பை அழிக்க வழிவகுக்கிறது.

மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பணியாளர்கள் வடிகால் அமைப்பை பணி வரிசையில் பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் சரியான நேரத்தில் தவறுகளை சரிசெய்ய வேண்டும்.

நிர்வாக நிறுவனம் ஒரு சிக்கலைக் கவனிக்கவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு அறிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். ஆவணம் சிக்கலின் சாராம்சம், முறிவின் இடம் மற்றும் அளவு ஆகியவற்றைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, சாத்தியமான விளைவுகள். பயன்பாட்டிற்கு ஈரமான சுவரின் புகைப்படங்களை இணைப்பது மற்றும் அபார்ட்மெண்டிற்குள் படங்களை எடுப்பது மதிப்புக்குரியது.

மற்ற படைப்புகள்

முகப்பில் முடித்தல் தொடர்பான பிற வகையான வேலைகளில் பின்வரும் செயல்பாடுகள் அடங்கும்:

• பால்கனிகள் மற்றும் loggias மெருகூட்டல்;
• நுழைவாயில்களின் நுழைவாயில்களுக்கு மேல் விதானங்களை நிறுவுதல்;
• தீ தப்பிக்கும் பழுது;
• லிஃப்ட் தண்டுகளின் வெளிப்புற சுவர்களை மீட்டமைத்தல் மற்றும் பல.

மாற்றியமைக்கும் ஒப்பந்ததாரர்

ஒரு பெரிய மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக முகப்பின் மறுசீரமைப்பு ஒரு ஒப்பந்தக்காரரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது பிராந்திய ஆபரேட்டர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. நிறுவனம் வணிக ரீதியாக இருக்கக்கூடாது. நிறுவனம் உருவாக்கப்பட்டது உள்ளூர் அதிகாரிகள்ஜூலை 21, 2014 N 255 இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி, பழுதுபார்க்கும் திட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்காக மாநில அதிகாரிகள்.

ஆபரேட்டர் சுயாதீனமாக வேலையைச் செய்யத் தேவையில்லை. அவர் அவற்றை ஒருங்கிணைக்க, கட்டணம் செலுத்துதல், தரம் மற்றும் காலக்கெடுவை மட்டுமே கட்டுப்படுத்த முடியும்.

முகப்பை மாற்றியமைக்க யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள்?

குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர்களிடமிருந்து அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு மாதாந்திர பங்களிப்புகள் மூலம் முகப்பின் மறுசீரமைப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ஒரு பொதுக் கூட்டத்தில் ஒரு வீட்டின் முகப்பை மேம்படுத்துவதற்கான பணிகளை மேற்கொள்வது குறித்து முடிவெடுக்க, குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்களில் குறைந்தது 2/3 பேர் அதற்கு வாக்களிக்க வேண்டும். கூட்டத்தின் போது மூலதன பழுதுபார்ப்பு நிதிக்கு கட்டாயமாக செலுத்த வேண்டிய தொகையையும் அவர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள்.

பெரிய பங்களிப்புகள், MKD கணக்கில் உள்ள கணிசமான தொகை மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணியின் பரந்த வரம்பு.

பெரும்பாலும் சேகரிக்கப்படும் பணம் வேலையின் முழு நோக்கத்தையும் ஈடுகட்ட போதுமானதாக இருக்காது. இந்த வழக்கில், முகப்பின் மறுசீரமைப்பு ரத்து செய்யப்படவில்லை. மதிப்பீட்டில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள அனைத்து நடவடிக்கைகளும் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பிற அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களின் பங்களிப்புகளிலிருந்து ஆபரேட்டர் இதற்கான நிதியைப் பெறுகிறார், அதன் பணிகள் பின்னர் மேற்கொள்ளப்படும்.

இந்த பணத்தை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் என்றாலும், குடியிருப்பாளர்கள் எந்த சிரமத்தையும் அனுபவிக்க மாட்டார்கள். அவர்களின் கடன் படிப்படியாக மாதாந்திர பங்களிப்புகளிலிருந்து திருப்பிச் செலுத்தப்படும் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 169).

திட்டமிடப்பட்ட வேலை

ஒழுங்குமுறை மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கால எல்லைக்குள் திட்டமிடப்பட்ட பழுது மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வேலையின் அதிர்வெண் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது காலநிலை நிலைமைகள், இதில் அடுக்குமாடி கட்டிடம் உள்ளது.

திட்டமிடப்பட்ட பழுதுபார்ப்புகளுக்கு MKD பட்ஜெட்டில் இருந்து குடியிருப்பாளர்களின் மாதாந்திர பங்களிப்புகள் மூலம் செலுத்தப்படுகிறது.

திட்டமிடப்படாத நிகழ்வுகள்

பொதுவாக, திட்டமிடப்படாத பழுதுபார்ப்புகளைத் தொடங்குபவர்கள் அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள். சில காரணிகள் காரணமாக, முகப்பின் ஆரம்ப மாற்றீடு தேவைப்படலாம். இந்த வழக்கில், வீடு ஆய்வு செய்யப்பட்டு, ஒரு அறிக்கை மற்றும் மதிப்பீடு வரையப்படுகிறது.

MKD நடப்புக் கணக்கிலிருந்து வரும் நிதியானது வேலைக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுகிறது. போதுமான பணம் இல்லை என்றால், நிர்வாக நிறுவனம் மற்ற வீடுகளின் இருப்புநிலைக் குறிப்பிலிருந்து எடுத்துக்கொள்கிறது. படிப்படியாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடனை செலுத்துகின்றனர்.

வேலைக்கான தோராயமான செலவு

முகப்பில் மாற்றியமைக்கும் முக்கிய வகைகளுக்கான தோராயமான விலைகள் கீழே உள்ளன:

• ஒரு அடுக்கில் பூச்சு முதன்மையானது - 30 rub / m2;
• முகப்பில் ஓவியம் - 60 rub / m2;
• காற்றோட்டமான முகப்பின் பழுது - 500 rub / m2 இலிருந்து;
• மலர்ச்சி மற்றும் ஹைட்ரோபோபைசேஷன் நீக்குதல் - 200 ரூபிள் / மீ 2 மற்றும் பல.

தொழில்துறை ஏறும் முறையைப் பயன்படுத்தி முகப்புகளை முடித்தல் மேற்கொள்ளப்பட்டால், சுத்தம் செய்வதற்கு சராசரியாக 40 ரூபிள் செலவாகும். m2 க்கு, சுவர்களை ப்ளாஸ்டெரிங் செய்வது 350 ரூபிள் செலவாகும், ஒரு அடுக்கில் சுவர்களை ஓவியம் வரைவதற்கு - m2 க்கு 60 ரூபிள் இருந்து. வேலைக்கான சரியான செலவு ஒப்பந்தக்காரரால் அறிவிக்கப்படுகிறது.

முடிவுரை

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பில் ஒரு பெரிய சீரமைப்பு கட்டிடத்தின் தோற்றத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை உள்ளடக்கியது. பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை திட்டமிடலாம் அல்லது முன்கூட்டியே திட்டமிடலாம். வேலையின் அதிர்வெண் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது காலநிலை மண்டலங்கள், பயன்படுத்தப்படும் பொருட்கள் மற்றும் பிற அளவுகோல்கள். வீட்டில் வசிப்பவர்களிடமிருந்து மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மூலம் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்தப்படுகிறது.

வழக்கறிஞர். செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் பார் அசோசியேஷன் உறுப்பினர். 10 வருடங்களுக்கும் மேலான அனுபவம். செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் பட்டம் பெற்றார் மாநில பல்கலைக்கழகம். நான் சிவில், குடும்பம், வீட்டுவசதி மற்றும் நிலச் சட்டம் ஆகியவற்றில் நிபுணத்துவம் பெற்றுள்ளேன்.

எங்கள் குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முகப்பு திருப்தியற்ற நிலையில் உள்ளது. நிர்வாக நிறுவனம் அதை சரிசெய்ய, குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கூடுதல் பணத்தை சேகரிக்க வேண்டும் (பொது சொத்துக்களை பழுதுபார்ப்பதற்கான கட்டணத்தை அதிகரிக்கவும்), மேலும் வேலை பட்டியலை தீர்மானிக்க உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்தவும். சட்டத்தின் அடிப்படையில் அத்தகைய பதில், முகப்பின் ஒரு பகுதி ஏற்கனவே இடிந்து விழும் என்று அச்சுறுத்தினால், அதன் தனிப்பட்ட பாகங்கள் ஏற்கனவே கடந்து செல்லும் குடிமக்களின் தலையில் விழுகின்றனவா?

பதில். முதலில், நீங்கள் விதிகளால் வழிநடத்தப்பட வேண்டும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பு எண் 170 இன் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் தீர்மானம் .

திட்டமிடப்பட்ட வேலை திட்டமிடப்பட்டால், தற்போதைய அல்லது பெரிய பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள முடிவு செய்யப்படும் உரிமையாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தை நடத்துவது அவசியம். இணைப்பு எண். 7 க்கு Gosstroy தீர்மானம் எண். 170 .

அத்தகைய வேலை, குறிப்பாக: சீல் மூட்டுகள், சீல் மற்றும் கட்டடக்கலை கூறுகளை மறுசீரமைத்தல்; உறைப்பூச்சின் பிரிவுகளை மாற்றுதல் மர சுவர்கள், பழுது மற்றும் முகப்பில் ஓவியம்.

முகப்பில் (சுவர்கள்) மற்றும் வெளிப்புற அலங்காரத்தின் அடிப்படையில், பின் இணைப்பு எண் 2 வழங்குகிறது பின்வரும் வகைகள்நிர்வாக நிறுவனம் 1 முதல் 5 நாட்களுக்குள் அகற்ற வேண்டிய தவறுகள்: வெளிப்புற சுவர்களின் கொத்துகளுடன் தனிப்பட்ட செங்கற்களின் இணைப்பு இழப்பு, அவற்றின் இழப்பை அச்சுறுத்துகிறது; புகைபோக்கிகள் மற்றும் எரிவாயு குழாய்களில் கசிவுகள் மற்றும் அடுப்புகளுக்கு அவற்றின் இணைப்புகள்; உச்சவரம்பு அல்லது சுவரின் மேற்பகுதியின் பிளாஸ்டர் உரித்தல், அதன் சரிவை அச்சுறுத்துகிறது; வெளிப்புற உறைப்பூச்சின் இணைப்பின் இடையூறு, அத்துடன் சுவர்களுடன் முகப்பில் நிறுவப்பட்ட ஸ்டக்கோ பொருட்கள்.

குடியிருப்பாளர்களின் அறிக்கைகள் மற்றும் கோரிக்கைகளுக்கு நிர்வாக நிறுவனத்திடமிருந்து எந்த பதிலும் இல்லை என்றால், நீங்கள் உங்கள் பிராந்தியத்தில் உள்ள வீட்டுவசதி ஆய்வாளரை அல்லது வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
மேலாண்மை நிறுவனம் மேற்கண்ட அதிகாரிகளின் அறிவுறுத்தல்களுக்கு இணங்கத் தவறினால், அது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

நீதித்துறை நடைமுறையில் இருந்து ஒரு எடுத்துக்காட்டு

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் முகப்பின் உறைப்பூச்சு அடுக்கை (கட்டிடத்தின் முகப்பில் பிளாஸ்டர் அடுக்கைப் பிரித்தல்) மீட்டெடுப்பதற்கான பணிகளை மேற்கொள்ள நிர்வாக நிறுவனத்தை கட்டாயப்படுத்துமாறு வழக்கறிஞர் நீதிமன்றத்தைக் கேட்டார்.
தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளன. நீதிமன்றமானது நிர்வாக நிறுவனத்தின் வாதங்களை ஆதாரமற்றதாக முடிவு எடுக்க வேண்டும் என்று கண்டறிந்தது பொது கூட்டம்உரிமையாளர்கள், அத்தகைய முடிவு இல்லாததால், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்தை பராமரிப்பதற்கான அதன் கடமைகளில் இருந்து மேலாண்மை நிறுவனத்தை விடுவிக்காது.

பொதுச் சொத்தை பராமரிப்பதற்கான தேவைகள், செப்டம்பர் 27, 2003 N 170 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் மாநில கட்டுமானக் குழுவின் தீர்மானங்களால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டுப் பங்குகளின் தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் தரங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன என்று நீதிமன்றம் சுட்டிக்காட்டியது. தொழில்நுட்ப செயல்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் தரநிலைகளின் 4.2.1.1, மேலாண்மை நிறுவனம் சுவர்கள் அடையாளம் காணப்பட்டதால், அவற்றின் மேலும் வளர்ச்சியைத் தடுக்கும் சேதத்தை நீக்குவதை உறுதி செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில், முடித்த அடுக்குக்கு அழிவு மற்றும் சேதம், உட்பட எதிர்கொள்ளும் ஓடுகள்(பிரிவு 4.2.1.5) (பார்க்க