ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமங்கல்: அது என்ன? சொத்து மற்றும் அவற்றின் வகைகளில் சாத்தியமான கட்டுப்பாடுகள்

ஒரு சொத்தின் சுமை, பேசுதல் எளிய மொழியில்- இது சுற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை அப்புறப்படுத்த, பயன்படுத்த அல்லது விற்க உரிமையாளரின் உரிமைகள் மீதான தடைகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதைத் தவிர வேறில்லை.

எந்த ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, அலுவலக இடம்முதலியன), ஒரு சுமையின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை போன்ற ஒரு நுணுக்கத்தைப் பற்றிய தகவல்கள் எப்போதும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு. சிறந்த வழிவிரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வது என்பது இறுதி ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை தேவையான தகவல்களை வைத்திருப்பதாகும்.

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளை அடக்குதல் என்பது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட சொத்து மீதான கட்டுப்பாடுகளைக் குறிக்கிறது, இது இந்தச் சொத்தின் உடைமை, பயன்பாடு மற்றும் அகற்றல் தொடர்பாக உரிமையாளரின் அதிகாரங்களைக் குறைக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகளை இரண்டு குழுக்களாகப் பிரிக்கலாம்:

1. உரிமையாளரின் விருப்பத்தின் பேரில் எழுந்தவை (ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாக்கப்பட்டது);
2. உரிமையாளரைச் சார்ந்து இல்லாதவை (ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல்).

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், எந்தவொரு வடிவத்திலும் ஒரு சுமையின் இருப்பு, உரிமையாளர்களின் செயல்பாட்டு சுதந்திரத்தை (முழு பயன்பாடு, பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றுதல்) கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

கவனம்! பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு சொத்து மீதான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சுமைகளின் கருத்துக்கள் அடையாளம் காணப்படுகின்றன.

ஒவ்வொரு வகையான சுமை பற்றிய விவரங்கள்

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பின்வரும் பொதுவான வகை சுமைகள் வேறுபடுகின்றன:

• வாடகை;
• வாடகை;
• கைது;
• நம்பிக்கை மேலாண்மை.

அடமானம்

கடன் (கடன்) பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு சொத்துக்கான உரிமைகளின் ஒரு பகுதியை தற்காலிகமாக மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது. உரிமையாளர் நிதியைப் பெறுவதால், பதிலுக்கு அவர் கடனளிப்பவருக்கு அவர்கள் திரும்புவதற்கான வலுவான உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறார் - ஒரு உறுதிமொழி. அதன்படி, பணம் திரும்பப் பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டு ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, ரியல் எஸ்டேட்டுடன் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் மேற்கொள்ள உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை.

வாடகை

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது இந்த வகையான சுமை ஏற்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர், அதாவது குத்தகைதாரர், தனது சொத்தை மற்றொரு நபருக்குப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றும் விதிமுறைகளின் கீழ், இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர், முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்திற்கு.

வாடகை

இது சொத்துக்கான உரிமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதற்கான ஒரு முறையாகும் கட்டாய தேவைஅவர்களால் வாடகை செலுத்தப்படுகிறது. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மருந்துகள், உணவு மற்றும் பிற செலவுகளுக்குச் செலுத்த வேண்டிய தேவையுடன் முந்தைய உரிமையாளரின் வாழ்நாள் பராமரிப்பு என்று பொருள்.

கைது செய்

ரியல் எஸ்டேட் மீதான இந்த சுமை உரிமையாளரின் விருப்பத்தால் அல்ல, ஆனால் ஒரு அரசாங்க நிறுவனத்தின் (நீதிமன்றம்) உத்தரவின் பேரில் விதிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில் கைது என்பது உரிமைகோரலின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரு வழியாக செயல்படுகிறது. அத்தகைய சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகள், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை உட்பட, தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. நீதிமன்ற தீர்ப்பில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள அனைத்து காரணங்களும் நீக்கப்பட்டால் மட்டுமே கைது நீக்கப்படும்.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தின் உரிமைக்கான உரிமைகளை மாற்றுதல். உரிமையைப் பெறுபவர் அறங்காவலர் என்று அழைக்கப்படுகிறார். அத்தகைய உரிமையை வழங்கும் நபரின், அதாவது நிறுவனர் நலன்களுக்காக மட்டுமே சொத்தை நிர்வகிக்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

இந்த வகையான சுமை, அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை மீறுவதில் சிக்கல்களை ஏற்படுத்துகிறது. அறக்கட்டளை நிர்வாகம் சொத்தை நிர்வகிக்க உரிமையாளரின் உரிமையில் சில கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது, அதன்படி, அனைத்து வாய்ப்புகளையும் அறங்காவலருக்கு மாற்றுகிறது.

கவனம்! சில நேரங்களில் உரிமையாளர் அனைத்து சொத்துக்களையும் சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு மட்டுமே, அதுவும் சுமக்கப்படலாம்.

இந்த கட்டுப்பாடு நம்பிக்கை மேலாண்மை பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரையும் ரியல் எஸ்டேட் படி பிரிக்க அனுமதிக்காது விருப்பப்படிமற்றும் ஒப்பந்தங்கள், ஏனெனில் இது சுமையின் கீழ் இருக்கும் சொத்தின் பங்குக்கும் பொருந்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் சுமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகளை பதிவு செய்வது, அதன் உரிமையின் மற்ற உரிமைகளைப் போலவே, கடுமையான மாநில கட்டுப்பாட்டின் கீழ் உள்ளது மற்றும் தற்போதைய சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட எந்த கடன் ஒப்பந்தமும் கட்டாயம் Rosreestr அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில், அத்தகைய உறுதிமொழியின் நிகழ்வு குறித்து தொடர்புடைய பதிவு செய்யப்படுகிறது.

சொத்தின் உரிமையாளர் உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் உரிமையை முழுமையாக உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்தால் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் சுமை ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வரும். ரியல் எஸ்டேட் மீதான கட்டுப்பாடுகள் தொடர்புடைய அரசாங்க அமைப்புகள் இந்த ஆவணத்தை பதிவு செய்யும் நேரத்திலிருந்து செயல்படத் தொடங்குகின்றன. இது வழக்கமாக இறுதிப் பதிவு மற்றும் தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியலை வழங்கிய ஒரு மாதத்திற்குள் நடக்கும்.

கவனம்! விதிவிலக்காக, ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு அடமானங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன, அவை வேலை வாரத்தில் இணைக்கப்படுகின்றன.

நில அடுக்குகளில் கட்டுப்பாடுகளைப் பதிவு செய்யும் செயல்முறையின் காலம் அவற்றின் காடாஸ்ட்ரல் நோக்கம் அல்லது அவற்றில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களைப் பொறுத்தது.

வாங்குபவர்கள் மற்றும் பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சுமையைப் பதிவு செய்ய முன்முயற்சி எடுக்கலாம். ஆனால் இந்த வழக்கில் செயல்படும் நபர்கள் மூன்றாம் தரப்பினராக இருப்பதால், பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் அத்தகைய நடவடிக்கைகள் குறித்து அறிவிப்பு மூலம் எச்சரிக்கப்பட வேண்டும்.

சுமைகளை நீக்கும் அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்றுவது 3-5 வணிக நாட்களுக்குள் நிகழ்கிறது. பதிவு பதிவில் மாற்றங்களைச் செய்ய, நீங்கள் Rosreestr இன் மாநில அமைப்புகளில் ஒன்றிற்கு அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையங்களின் துறைக்கு (சுருக்கமாக - MFC) ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்.

ரஷ்யாவில் பல MFC நிறுவனங்கள் இருப்பதால், வாடிக்கையாளர் தனது முறைக்காக நிறைய நேரம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை, ஆனால் காலம் 10 நாட்கள் வரை அதிகரிக்கலாம்.

பட்டியல் தேவையான ஆவணங்கள்:

• ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
• ஒரு வங்கி வைத்திருக்கும் அடமானம்;
• ஒப்பந்தத்தின் நிறைவேற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் வங்கியால் வழங்கப்பட்ட ஆவணம்;
• சுமைகளை அகற்றுவதற்கான விண்ணப்பம்;
• அடையாள ஆவணம்;
• வரி ரசீது.

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் சொத்து மீதான கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்படலாம்:

• கடமைகளை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றிய பிறகு;
• நீதிமன்ற தீர்ப்பால் வழிநடத்தப்படுகிறது;
• முடிவுக்கு வந்தது தீர்வு ஒப்பந்தம்சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருடனும்;
• பங்கேற்பாளர்கள் தங்கள் அனைத்து கடமைகளையும் நிறைவேற்றிய பிறகு.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான கட்டுப்பாடு நீக்கப்படுவதற்கு, ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்கும் அனைத்து தரப்பினரும் அல்லது அவர்களின் சட்டப் பிரதிநிதிகளும் ரோஸ்ரீஸ்டரில் கட்டாயமாக தோன்ற வேண்டும். பரிவர்த்தனைக்கான அனைத்து தரப்பினரிடமிருந்தும் சுமை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் வழங்கப்பட்ட அனைத்து கடமைகளையும் முழுமையாக நிறைவேற்றுவது தொடர்பான அறிக்கைகள் தேவை.

ரியல் எஸ்டேட்டின் சுமை என்பது ஒரு சிக்கலான பிரச்சினையாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் மீதான பல்வேறு வகையான கட்டுப்பாடுகள் காரணமாகும், ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, ​​கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் படித்து, உரிமைக்கான கோரிக்கையை மாநில பதிவேட்டில் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, திட்டமிடப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் சரியான தன்மை மற்றும் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதி செய்வதற்கான ஒரே வழி இதுதான்.

எளிமையான சொற்களில், ஒரு சொத்தின் மீது சுமத்துதல் என்பது, சுமத்தப்பட்ட சொத்தை அப்புறப்படுத்த, பயன்படுத்த அல்லது விற்க உரிமையாளரின் உரிமைகளில் தடைகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதைத் தவிர வேறில்லை.

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டையும் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, அலுவலக இடம் போன்றவை) வாங்கும் போது, ​​ஒரு சுமையின் இருப்பு அல்லது இல்லாமை போன்ற ஒரு நுணுக்கத்தைப் பற்றிய தகவல்கள் எப்போதும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது மதிப்பு. விரும்பத்தகாத சூழ்நிலைகளில் இருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான சிறந்த வழி, இறுதிப் பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு முன் தேவையான தகவல்களை வைத்திருப்பதுதான்.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகளை இரண்டு குழுக்களாகப் பிரிக்கலாம்:

1. உரிமையாளரின் விருப்பத்தின் பேரில் எழுந்தவை (ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாக்கப்பட்டது);
2. உரிமையாளரைச் சார்ந்து இல்லாதவை (ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல்).

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், எந்தவொரு வடிவத்திலும் ஒரு சுமையின் இருப்பு, உரிமையாளர்களின் செயல்பாட்டு சுதந்திரத்தை (முழு பயன்பாடு, பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றுதல்) கணிசமாகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

கவனம்! பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு சொத்து மீதான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சுமைகளின் கருத்துக்கள் அடையாளம் காணப்படுகின்றன.

ஒவ்வொரு வகையான சுமை பற்றிய விவரங்கள்

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பின்வரும் பொதுவான வகை சுமைகள் வேறுபடுகின்றன:

• அடமானம்;
• வாடகை;
• வாடகை;
• கைது;
• நம்பிக்கை மேலாண்மை.

அடமானம்

கடன் (கடன்) பெறுவதற்கான நோக்கத்திற்காக ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு சொத்துக்கான உரிமைகளின் ஒரு பகுதியை தற்காலிகமாக மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது. உரிமையாளர் நிதியைப் பெறுவதால், பதிலுக்கு அவர் கடனளிப்பவருக்கு அவர்கள் திரும்புவதற்கான வலுவான உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறார் - ஒரு உறுதிமொழி. அதன்படி, பணம் திரும்பப் பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டு ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை, ரியல் எஸ்டேட்டுடன் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் மேற்கொள்ள உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை.

வாடகை

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது இந்த வகையான சுமை ஏற்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர், அதாவது குத்தகைதாரர், தனது சொத்தை மற்றொரு நபருக்குப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை மாற்றும் விதிமுறைகளின் கீழ், இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர், முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளில் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்திற்கு.

வாடகை

இது மற்றொரு நபருக்கு சொத்துக்கான உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு முறையாகும், அங்கு அவர் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத் தேவை. வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மருந்துகள், உணவு மற்றும் பிற செலவுகளுக்குச் செலுத்த வேண்டிய தேவையுடன் முந்தைய உரிமையாளரின் வாழ்நாள் பராமரிப்பு என்று பொருள்.

கைது செய்

ரியல் எஸ்டேட் மீதான இந்த சுமை உரிமையாளரின் விருப்பத்தால் அல்ல, ஆனால் ஒரு அரசாங்க நிறுவனத்தின் (நீதிமன்றம்) உத்தரவின் பேரில் விதிக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில் கைது என்பது உரிமைகோரலின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரு வழியாக செயல்படுகிறது. அத்தகைய சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகள், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை உட்பட, தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. நீதிமன்ற தீர்ப்பில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள அனைத்து காரணங்களும் நீக்கப்பட்டால் மட்டுமே கைது நீக்கப்படும்.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு சொத்தின் உரிமைக்கான உரிமைகளை மாற்றுதல். சொத்தை நிர்வகிக்கும் உரிமையைப் பெறுபவர் அறங்காவலர் என்று அழைக்கப்படுகிறார். அத்தகைய உரிமையை வழங்கும் நபரின், அதாவது நிறுவனர் நலன்களுக்காக மட்டுமே சொத்தை நிர்வகிக்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

இந்த வகையான சுமை, அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை மீறுவதில் சிக்கல்களை ஏற்படுத்துகிறது. அறக்கட்டளை நிர்வாகம் சொத்தை நிர்வகிக்க உரிமையாளரின் உரிமையில் சில கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது, அதன்படி, அனைத்து வாய்ப்புகளையும் அறங்காவலருக்கு மாற்றுகிறது.

கவனம்! சில நேரங்களில் உரிமையாளர் அனைத்து சொத்துக்களையும் சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு மட்டுமே, அதுவும் சுமக்கப்படலாம்.

அறக்கட்டளை மேலாண்மை பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரையும் தங்கள் சொந்த வேண்டுகோளின்படி மற்றும் ஒப்பந்தத்தின்படி ரியல் எஸ்டேட்டைப் பிரிக்க அத்தகைய கட்டுப்பாடு அனுமதிக்காது, ஏனெனில் இது ஒரு சுமையின் கீழ் உள்ள சொத்தின் பங்கிற்கும் பொருந்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் சுமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகளை பதிவு செய்வது, அதன் உரிமையின் மற்ற உரிமைகளைப் போலவே, கடுமையான மாநில கட்டுப்பாட்டின் கீழ் உள்ளது மற்றும் தற்போதைய சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட எந்தவொரு கடன் ஒப்பந்தமும் Rosreestr அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில், அத்தகைய உறுதிமொழியின் நிகழ்வு குறித்து தொடர்புடைய பதிவு செய்யப்படுகிறது.

சொத்தின் உரிமையாளர் உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் உரிமையை முழுமையாக உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்தால் மட்டுமே ரியல் எஸ்டேட் சுமை ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வரும். ரியல் எஸ்டேட் மீதான கட்டுப்பாடுகள் தொடர்புடைய அரசாங்க அமைப்புகள் இந்த ஆவணத்தை பதிவு செய்யும் நேரத்திலிருந்து செயல்படத் தொடங்குகின்றன. இது வழக்கமாக இறுதிப் பதிவு மற்றும் தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியலை வழங்கிய ஒரு மாதத்திற்குள் நடக்கும்.

கவனம்! விதிவிலக்காக, ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட குடியிருப்பு அடமானங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் உள்ளன, அவை வேலை வாரத்தில் இணைக்கப்படுகின்றன.

நில அடுக்குகளில் கட்டுப்பாடுகளைப் பதிவு செய்யும் செயல்முறையின் காலம் அவற்றின் காடாஸ்ட்ரல் நோக்கம் அல்லது அவற்றில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களைப் பொறுத்தது.

வாங்குபவர்கள் மற்றும் பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சுமையைப் பதிவு செய்ய முன்முயற்சி எடுக்கலாம். ஆனால் இந்த வழக்கில் செயல்படும் நபர்கள் மூன்றாம் தரப்பினராக இருப்பதால், பதிப்புரிமை வைத்திருப்பவர் அத்தகைய நடவடிக்கைகள் குறித்து அறிவிப்பு மூலம் எச்சரிக்கப்பட வேண்டும்.

சுமைகளை நீக்கும் அம்சங்கள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்றுவது 3-5 வணிக நாட்களுக்குள் நிகழ்கிறது. பதிவு பதிவில் மாற்றங்களைச் செய்ய, நீங்கள் Rosreestr இன் மாநில அமைப்புகளில் ஒன்றிற்கு அல்லது மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையங்களின் துறைக்கு (சுருக்கமாக - MFC) ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்.

ரஷ்யாவில் பல MFC நிறுவனங்கள் இருப்பதால், வாடிக்கையாளர் தனது முறைக்காக நிறைய நேரம் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை, ஆனால் காலம் 10 நாட்கள் வரை அதிகரிக்கலாம்.

தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்:

• ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்;
• ஒரு வங்கி வைத்திருக்கும் அடமானம்;
• ஒப்பந்தத்தின் நிறைவேற்றத்தை உறுதிப்படுத்தும் வங்கியால் வழங்கப்பட்ட ஆவணம்;
• சுமைகளை அகற்றுவதற்கான விண்ணப்பம்;
• அடையாள ஆவணம்;
• வரி ரசீது.

பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் சொத்து மீதான கட்டுப்பாடுகள் நீக்கப்படலாம்:

• கடமைகளை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றிய பிறகு;
• நீதிமன்ற தீர்ப்பால் வழிநடத்தப்படுகிறது;
• சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருடனும் ஒரு தீர்வு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம்;
• பங்கேற்பாளர்கள் தங்கள் அனைத்து கடமைகளையும் நிறைவேற்றிய பிறகு.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான கட்டுப்பாடு நீக்கப்படுவதற்கு, ஒப்பந்தத்தில் பங்கேற்கும் அனைத்து தரப்பினரும் அல்லது அவர்களின் சட்டப் பிரதிநிதிகளும் ரோஸ்ரீஸ்டரில் கட்டாயமாக தோன்ற வேண்டும். பரிவர்த்தனைக்கான அனைத்து தரப்பினரிடமிருந்தும் சுமை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் வழங்கப்பட்ட அனைத்து கடமைகளையும் முழுமையாக நிறைவேற்றுவது தொடர்பான அறிக்கைகள் தேவை.

ரியல் எஸ்டேட்டின் சுமை என்பது ஒரு சிக்கலான பிரச்சினையாகும், இது ரியல் எஸ்டேட் மீதான பல்வேறு வகையான கட்டுப்பாடுகள் காரணமாகும், ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும் போது, ​​கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் படித்து, உரிமைக்கான கோரிக்கையை மாநில பதிவேட்டில் சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, திட்டமிடப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் சரியான தன்மை மற்றும் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதி செய்வதற்கான ஒரே வழி இதுதான்.

முதன்மை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பொதுவாக அதன் சட்டத் தூய்மை பற்றிய கவலையை எழுப்புவதில்லை. ஆனால் இரண்டாம் நிலை வீடுகள் பல விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், குறிப்பாக சுமைகளைப் பற்றி. எனவே, பாதகமான விளைவுகளைத் தவிர்க்க, அத்தகைய பொருட்களை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

தொடர் காசோலைகள் பரிவர்த்தனையை காப்பீடு செய்ய உதவும். முதலில், அனைத்து தலைப்பு ஆவணங்களையும் அவற்றின் நம்பகத்தன்மையையும் சரிபார்க்கவும். ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்து பெறவும், சுமை மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாததற்கு கவனம் செலுத்துங்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம், அரிதான விதிவிலக்குகளுடன், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்க அனுமதிக்கிறது, பின்னர் கூடுதல் பொறுப்புகள் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன. சிலர் வேண்டுமென்றே வாங்குகிறார்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சுமையுடன் கூடிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை, அதன் விலை மிகவும் குறைவாக இருப்பதால், ஆனால் இங்கே சுமைகளை அகற்றுவது எவ்வளவு கடினம் என்பதை அறிந்து கொள்வது முக்கியம்.

ஒரு சுமை என்றால் என்ன?

சுமை என்ற கருத்து என்பது, முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது சட்டத்தின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் மீது விதிக்கப்படும் எந்தவொரு கட்டுப்பாடும் ஆகும். உரிமையாளர் அதன் பயன்பாடு அல்லது அகற்றலில் வரையறுக்கப்பட்டவர். சுமை என்பது பொருளைப் பற்றியது என்பதால், விற்பனையின் போது அனைத்து கட்டுப்பாடுகள், கடன்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் புதிய உரிமையாளருக்கு அனுப்பப்படும். பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தில் அவர்கள் திரும்பப் பெறுவதற்கான விருப்பங்களை வழங்குவதன் மூலம் இதைத் தவிர்க்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைகளின் வகைகள்

நவம்பர் 22, 1999 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மாநில நிலக் குழுவின் உத்தரவு எண் 84 "அரசு நில காடாஸ்டரை பராமரிப்பதற்கான ஆவணங்களை செயல்படுத்துவதில்" ரியல் எஸ்டேட் மீதான முக்கிய வகைகளை அடையாளம் காட்டுகிறது:

• பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை (குத்தகை, தேவையற்ற பயன்பாடு, வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு மற்றும் எளிதாக்குதல் உட்பட) குறைந்தது ஒரு வருடத்திற்கு நிறுவப்படலாம்;
• நம்பிக்கை மேலாண்மை (திவால்நிலை, பரம்பரை உறவுகள், பாதுகாவலர், அறங்காவலர்);
• உறுதிமொழி;
• கைது;
• ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுதல் மற்றும் பயன்படுத்துதல் மற்றும் பல வேலைகளின் செயல்திறன் குறித்து அதிகாரிகளால் விதிக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள்;
• சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற பரிவர்த்தனைகள் சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது.

கட்டுப்பாடுகளை நிறுவுவதற்கான காரணங்கள் பின்வருமாறு:

• நடைமுறைக்கு வந்த நீதிமன்ற தீர்ப்பு;
• ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவோடு பரிவர்த்தனை;
• உள்ளூர் நிர்வாக அல்லது அரசாங்க அமைப்புகளின் செயல்;
• சட்டத்தின் மூலம்.

சுமையுடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளரின் உரிமைகள் எவ்வாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன?

1. வாடகை.குத்தகை விஷயத்தில், தொடர்புடைய ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது. சொத்தின் உரிமையாளர் அதை விற்க விரும்பினால், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகள் புதிய உரிமையாளருக்கு செல்லுபடியாகும் காலம் முழுவதும் மாற்றப்படும்.

2. வைப்பு.ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மற்றும் கடமைகளின் கீழ் ஒரு சுமை எழுகிறது. ஒரு விதியாக, சில பணக் கடன்களைப் பெறுவதற்கு சொத்து பிணையமாக அடகு வைக்கப்படுகிறது. கடனை திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு சுமை நீங்கும். மற்றொரு நபருக்கு உரிமையை மாற்றுவது அடமானத்தின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே மேற்கொள்ளப்படும்.

உறுதிமொழியின் ஒப்புதலுடன், அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தை அந்நியப்படுத்தவோ அல்லது தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு மாற்றவோ உரிமையாளர் தடைசெய்யப்படவில்லை. அடமானக் கடனில் கடனை அடைப்பதற்காக விற்கப்பட்டால், உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை காலி செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். அதே நேரத்தில், உரிமையாளருக்கு நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லவும், அதன் முடிவின் மூலம், தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வீட்டுவசதி பெறவும் அல்லது சொத்து விற்பனையை தாமதப்படுத்தவும் சட்டம் வழங்குகிறது. காலம் ஒரு வருடத்திற்கு மிகாமல் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

3. வாடகை.வருடாந்திர ஒப்பந்தம் சொத்தையும் அதன் உரிமையாளரையும் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்க வேண்டும். இது ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையாக இருக்கலாம், இதில் முந்தைய உரிமையாளர் வாழ்க்கைக்காக கொடுக்கப்பட்ட வாழ்க்கை இடத்தில் வசிக்கும் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்கிறார், அல்லது வசிப்பது மட்டுமல்ல, சார்ந்து இருப்பவர்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சார்புடையவர்களுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும் பட்சத்தில், வருடாந்திரம் பெறுபவர் சொத்தை அதன் செலுத்துபவருக்கு மாற்றுகிறார். பிந்தையவர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட நபரை ஆதரிக்க வேண்டிய கடமையை ஏற்றுக்கொள்கிறார். அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கும் வாடகை பெறுநரின் ஒப்புதல் தேவை.

குறைந்தபட்சம் ஒரு காலண்டர் ஆண்டிற்கான வரம்பை நிறுவுகிறது. அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை யாருக்கு வழங்கப்படுகிறதோ அவருக்குச் சுமையாக இருக்கிறது.

இத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் இரு தரப்பினருக்கும் நன்மை பயக்கும். உரிமையாளருக்கு, அவர் குடியிருப்பில் வசிக்கும் உரிமையை இழக்காமல், பெறுநரின் இழப்பில் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பைப் பெறுகிறார். வாடகை பெறுபவருக்கு, இந்த ஒப்பந்தம் அவர் இறுதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கான காரணத்திற்காக பயனுள்ளதாக இருக்கும். உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு சுமை நீக்கப்பட்டது, அவர் சார்ந்து இருந்தவர் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவரது சொத்தை மாற்றினார்.

சில நிபந்தனைகள் ஏற்பட்டால் வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை வருடாந்திர ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யும் அபாயத்தை வாடகைச் சுமை சுமத்துகிறது.

4.எளிமை.உங்களுக்குச் சொந்தமான சொத்தைப் பயன்படுத்த அந்நியரின் உரிமை. எடுத்துக்காட்டாக, நடைப்பயண அறைகளின் விஷயத்தில், நடை வழியாகத் தவிர வேறு உங்கள் சொந்த அறைக்குள் செல்ல முடியாத போது.

பல வடிவங்கள் உள்ளன:

• தனிப்பட்ட எளிமைஉங்கள் சொத்தை மற்றவர்கள் தங்கள் சொந்த நலனுக்காக பயன்படுத்தும்போது பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் நிறுவப்பட்டுள்ளது, இது Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பின் அடிப்படையில். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் தனது வீட்டை முழுவதுமாக அப்புறப்படுத்தலாம், ஆனால் எளிமைப்படுத்தல் தொடர்ந்து நடைமுறையில் இருக்கும்.
• பொது வசதிஇடையே ஒரு ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் விதிக்கப்பட்டது ஒரு தனிநபர்மற்றும் மாநிலம். இந்த படிவம் சாத்தியமாகும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய சாலையின் திட்டமிடப்பட்ட கட்டுமான தளத்தில் ஒரு குடியிருப்பு சொத்து அமைந்திருந்தால். பின்னர் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு இடமாற்றம் அல்லது பண இழப்பீடு வழங்குவதற்கான வீட்டுவசதி வழங்கப்படுகிறது.

ஒரு ஈஸிமென்ட்டின் சுமை உரிமையின் உரிமைகளை பறிக்காது, ஆனால் பொது வசதியின் போது உரிமையாளருக்கு கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது, வீட்டுவசதிக்கு போதுமான இழப்பீடு அல்லது குறைந்த வசதியான வாழ்க்கை இடத்தை வழங்கும் ஆபத்து உள்ளது.

5. நம்பிக்கை மேலாண்மை.இது பல சந்தர்ப்பங்களில் நிறுவப்படலாம், அவற்றில் மிகவும் பொதுவானவை:

• திவால்;
• பரம்பரை உறவுகள்;
• பாதுகாவலர்;
• கவனிப்பு.
• இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் உரிமைகள் அறங்காவலருக்கு அனுப்பப்படாது. ஆனால் பதிப்புரிமைதாரரின் நலன்களுக்காகவோ அல்லது அவரால் குறிப்பிடப்பட்ட மற்றொரு நபரின் நலன்களுக்காகவோ சொத்தை நிர்வகிப்பதை இது மேற்கொள்கிறது. நம்பிக்கை நிர்வாகத்திற்கு சொத்தை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தம் ஒரு கடினமான ஆவணமாகும்.

6. ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல்.உரிமையுடன் கூடிய வீட்டை வாங்குபவருக்கு பதிவு மறுக்கப்படும் போது விற்பனையாளருக்கு கடுமையான பிரச்சனைகள் ஏற்படலாம். வாங்குபவரின் கோரிக்கையின் அடிப்படையில் மோசடி நடவடிக்கைகளுக்கு விற்பனையாளர் பொறுப்பேற்கப்படலாம்.

வீட்டுவசதி கைப்பற்றப்படுவது அதை அந்நியப்படுத்தும் உரிமையை உரிமையாளரை இழக்கிறது (விற்பனை, பரிமாற்றம்). இந்தச் சுமையைப் புறக்கணிக்க முயற்சித்தால், முடிவடைந்த ஒப்பந்தம் செல்லாததாகக் கருதப்பட்டு ரத்து செய்யப்படும்.

7. அடமானம்.அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​வங்கி, ஒரு விதியாக, அது எடுக்கப்பட்ட சொத்தின் மீது ஒரு சுமைகளை வைக்கிறது. கடனையும் அதன் மீதான வட்டியையும் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய பின்னரே சுமை நீக்கப்படும்.

அடமானத்தைப் பயன்படுத்தும் முழு காலகட்டத்திலும், உரிமையாளர், கடனை வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலுடன், தனது குடும்பத்தை வாழும் இடத்தில் பதிவு செய்யலாம், கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் அதைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் அதை அந்நியப்படுத்த முடியாது.

அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், அடமானத்துடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க ஒரு வங்கி ஒப்புக் கொள்ளலாம், ஆனால் கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் விருப்பங்கள் வாங்குபவருடன் விவாதிக்கப்பட வேண்டும். இது புதிய உரிமையாளருக்கு கடனை மாற்றுவது அல்லது விற்பனையாளரின் சார்பாக வாங்குபவரின் நிதியைத் திருப்பிச் செலுத்துவது. எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

கடனளிப்பவருக்கு கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது சாத்தியமில்லை என்றால், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் இருப்பதற்கான வாய்ப்பு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்து.

8. கடன்கள், வசூலிக்கப்படாதவர்கள் மற்றும் சிறார்களின் வடிவத்தில் சுமைவாழும் இடத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து நபர்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்த வேண்டிய அவசியத்தை ஏற்படுத்தும். வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைப் பெறுவதன் மூலம் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்களின் இருப்பு அல்லது இல்லாமையை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். தற்காலிகமாக இல்லாதவர்கள் மற்றும் அவர்கள் திரும்பியவுடன் மீண்டும் பதிவு செய்ய உரிமை உள்ளவர்களையும் இது பட்டியலிடுகிறது. இவர்கள் தங்கள் சுதந்திரத்தை இழந்தவர்கள், தற்காலிகமாக சிறப்பு நிறுவனங்களில், நீண்ட வணிக பயணங்களில், முதலியன.

சட்டப்படி, ஒரு குடியிருப்பில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடிமக்கள் அதன் விற்பனைக்குப் பிறகு சரிபார்க்க வேண்டும். இல்லையெனில், புதிய உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் அவர்களை வெளியேற்றலாம். இருப்பினும், பதிவு செய்யப்பட்ட குடிமக்கள் பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்திற்கு எதிர்ப்பு தெரிவிக்கலாம் மற்றும் அது செல்லாது என்று அறிவிக்கலாம்.

மைனர் குழந்தைகளை நீதிமன்றத்தில் விடுவிக்க இயலாது. 18 வயதிற்குட்பட்ட குழந்தைகள் சட்டப்பூர்வமாக திறமையற்றவர்களாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள் மற்றும் அவர்களின் உரிமைகள் அவர்களின் பெற்றோரால் (பாதுகாவலர்களால்) பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் மற்றும் அதன் விற்பனையானது பாதுகாவலர் மற்றும் அறங்காவலர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் மற்றும் மற்றொரு குடியிருப்பு பகுதியில் குழந்தைகளின் பதிவுக்கான உத்தரவாதத்துடன் மட்டுமே நிகழும்.

ஏற்கனவே உள்ள தடைகளை எவ்வாறு அகற்றுவது?

தடைகளை ஏற்படுத்திய காரணங்களை நீக்கிய பிறகு, அவை உடனடியாக அகற்றப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் சுமைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் அகற்றுவது தொடர்பான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் Rosreestr அதிகாரத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

கட்டுப்பாடுகளை அகற்ற, உரிமையாளர் Rosreestr கிளை அல்லது MFC மூலம் அவர்களின் காரணங்களை நீக்குவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களுடன் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், சுமை சுமத்தலைத் தொடங்கிய நபரின் இருப்பு தேவைப்படும்.

வழக்கமான முறையில் தடையை நீக்குவது சாத்தியமில்லை என்றால், அனைத்து ஆதாரங்களையும் சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உரிமைகளை மீட்டெடுக்கலாம். பின்னர், முடிவு நேர்மறையானதாக இருந்தால், உரிமையாளர் நீதிமன்ற தீர்ப்புடன் Rosreestr க்கு விண்ணப்பிக்கிறார்.

கைது செய்யப்படுவதை நிறுத்த நீதிமன்ற முடிவு இருந்தால், இந்த உண்மையும் பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படுகிறது.

அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள சுமை பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் நிறுத்தப்படுகிறது:

• கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் அதற்கான வட்டி,
• முன்கூட்டியே நிறுத்தப்படுவதற்கு வழங்கப்பட்ட அடிப்படையில்,
• பிணையமாக செயல்பட்ட சொத்துக்களை அழித்தல்,
• கடனை அடைப்பதற்காக சொத்தை விற்றல்.

விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்த நாளிலிருந்து மூன்று நாட்களுக்குள் சுமை நீக்கம் பற்றிய தகவல் Rosreestr கிளையில் செயலாக்கப்படுகிறது. இந்த நடவடிக்கைகளுக்கு மாநில கட்டணம் இல்லை.

கட்டப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க முடியுமா?

ரியல் எஸ்டேட் வங்கியிடம் அடகு வைக்கப்பட்டிருந்தால், அதன் அந்நியப்படுத்தலுக்கான எந்தவொரு பரிவர்த்தனைக்கும் வங்கியின் ஒப்புதல் தேவை. பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கும் ஒப்புதல் அளிப்பதற்கும் அனைத்து வழிமுறைகளும் வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன, அங்கு கொடுக்கப்பட்ட பொருள் பிணைய பொருளாகத் தோன்றும்.

வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட், நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட வருடாந்திர பெறுநரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே விற்கப்படும்.

எந்தவொரு பதிவு நடவடிக்கைகளிலிருந்தும் கைப்பற்றப்பட்ட அல்லது தடைசெய்யப்பட்ட பொருட்களின் விற்பனைக்கான அனைத்து நடவடிக்கைகளும் முற்றிலும் விலக்கப்பட்டுள்ளன. இத்தகைய கடுமையான சுமைகள் பரிவர்த்தனை செல்லாது. கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பறிமுதல் செய்யப்பட்ட பிறகுதான் சொத்துக்களை விற்க முடியும்.

வாங்குபவருக்கு கடுமையான அபாயங்கள் உள்ளன:

1. ஒரு புதிய உரிமையாளரால் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் இழப்பு, இது முந்தைய உரிமையாளர் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரால் அவரது உரிமைகளுக்குச் சவாலின் விளைவாக ஏற்படலாம்.
2. இந்த வீட்டுவசதிக்கு விண்ணப்பிக்கும் நபர்களின் விண்ணப்பத்தின் மீது முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை செல்லாது என அங்கீகரிப்பது.
3. சில நிபந்தனைகள் ஏற்பட்டால், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் (ரத்துசெய்தல்) (வாழ்க்கை வருடாந்திரம் ஒரு சுமையாக செயல்படும் போது), துவக்குபவர் வருடாந்திரத்தைப் பெறுபவர்.
4. அடமானத்தின் கீழ் வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்ட வீட்டுவசதி மற்றும் பொது வசதியின் கீழ் உள்ள குடியிருப்பு இடத்தை மீட்டெடுக்க பதிப்புரிமைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.
5. எதிர்பாராத செலவுகள் தோன்றும். கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களில் வளாகத்தின் புனரமைப்புடன் தொடர்புடைய செலவுகள் இதில் அடங்கும்.

Rosreestr இணையதளத்தில் சுமைகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட்டை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்

ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய புதுப்பித்த தகவலை நீங்கள் எப்பொழுதும் பெறலாம், இதில் ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது சுமைகள் இருப்பது அல்லது இல்லாமை உட்பட, Rosresstra இணையதளத்தில் " பின்னணி தகவல்ஆன்லைனில் ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களைப் பற்றி." எந்த வகையான சுமை உள்ளது என்பதையும், அது நிகழ்ந்த தேதியையும் இது குறிக்கிறது. சேவையானது பயன்பாட்டு இயல்புடையது மற்றும் உடனடியாகவும் இலவசமாகவும் வழங்கப்படுகிறது.

தகவலைப் பெறுவதற்கான படிப்படியான செயல்முறை பின்வருமாறு குறிப்பிடப்படலாம்:

1. குறிப்பு தகவல் பிரிவில் Rosreestr வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்.
2. புலங்களில் ஆர்வமுள்ள பொருளின் முழு முகவரியை அல்லது அதன் காடாஸ்ட்ரல் எண்ணை உள்ளிடவும். பின்னர் "கோரிக்கையை உருவாக்கு" பொத்தானைக் கிளிக் செய்க. முகவரி புலங்களை நிரப்பிய பிறகு, கணினியால் சொத்தை கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை என்றால், பகுதி மற்றும் வட்டாரத்துடன் புலங்களை மீட்டமைக்க முயற்சிக்கவும்.
3. தேடலின் விளைவாக, பொருளின் முழு முகவரி மற்றும் அதன் காடாஸ்ட்ரல் எண் பெறப்படுகிறது. முகவரியுடன் வரியைக் கிளிக் செய்த பிறகு, ஆர்வமுள்ள சொத்து பற்றிய முழு தகவல் திறக்கும்.
4. "உரிமைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்" பிரிவில், உரிமையின் பதிவை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தின் எண் மற்றும் தேதி, அத்துடன் சுமைகள் ஏதேனும் இருந்தால் பார்க்கலாம்.

இந்த தகவல் குறிப்புக்காக மட்டுமே என்பதை நினைவில் கொள்க. உங்களுக்கு விருப்பமான சொத்து பற்றிய முழுத் தகவல் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டுள்ளது.

வீடியோ: சுமைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: மோசடி செய்பவர்களுக்கு பலியாவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி?

பல சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு சுமை என்றால் என்ன என்று தெரியாது. இதற்கிடையில், பொருள்களுடன் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும்போது இது அவசியம்.

ஒரு சுமை என்றால் என்ன?

சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு பரிவர்த்தனை சிக்கல்கள் மற்றும் அபாயங்கள் இல்லாமல் நடைபெறுவது முக்கியம். பொருளுக்கு ஒரு சுமை இருந்தால் அவை எழலாம் (தொடர்புடைய உள்ளீட்டுடன் உரிமையின் மாதிரி சான்றிதழ் கட்டுரையில் வழங்கப்படுகிறது). ஒரு பொருளின் செயலின் சுதந்திரத்தை கட்டுப்படுத்துவது அல்லது ஒரு பொருளின் நிலையை மாற்றும் திறனைக் குறைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு நிகழ்வு அல்லது செயல்முறையாக இது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு குறைபாடுள்ளதாக கருதப்படுகிறது. பொருளுடன் சில பரிவர்த்தனைகளை முடிக்க அனுமதிக்கும் சட்டம் வழங்குகிறது சில விதிகள்நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது. விளக்கினால் எளிய வார்த்தைகளில்ஒரு சுமை என்றால் என்ன, இது ஒரு நிறுவனம் அல்லது பிற குடிமகன் மூலம் ஒரு பொருளின் பகுதி உரிமையுடன் தொடர்புடைய உரிமையாளரின் உரிமையின் கட்டுப்பாடு ஆகும். இது ஒரு குறிப்பிட்ட நபர், அரசு, வங்கி அல்லது பிற நிறுவனமாக இருக்கலாம்.

வகைப்பாடு

சட்டம் பின்வரும் நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது:

1. அடமானம்.
2. வாடகை.
3. வாடகைக்கு.
4. நம்பிக்கை மேலாண்மை.
5. கைது செய்.

இந்த அனைத்து வகையான கட்டுப்பாடுகளும் அவற்றின் சொந்த குறிப்பிட்ட அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன. அவற்றை இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம்.

உறுதிமொழி

அடமானம் பெறுவதை உள்ளடக்கியது பணம்ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை ஒரு கடன் நிறுவனத்திற்கு தற்காலிகமாக மாற்றியதன் காரணமாக. கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை இந்த கட்டுப்பாடு பொருந்தும். ஒரு வங்கி அமைப்பு, ஒரு குடிமகனுக்கு நிதி வழங்கும் போது, ​​அவர்கள் திரும்புவதற்கான உத்தரவாதத்தைப் பெற விரும்புகிறது. இது சம்பந்தமாக, கடனை திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, ஒரு நபர் பொருளுடன் எந்த பரிவர்த்தனைகளையும் மேற்கொள்ள முடியாது.

வாடகை

குத்தகைதாரர்களுடன் ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை யாரும் வாங்க விரும்புவது சாத்தியமில்லை. வாடகைச் சுமை என்றால் என்ன என்று கையகப்படுத்துபவருக்குத் தெரியாவிட்டால், பரிவர்த்தனை முடிந்த பிறகு, குடிமக்களை வெளியேற்றுவதில் அவருக்கு சிரமம் இருக்கலாம். நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டியிருக்கலாம். வாங்குபவர், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துடன் பரிவர்த்தனை செய்யக்கூடாது. வாங்குபவருடன் மட்டுமல்லாமல், வளாகத்தில் வசிக்கும் நபர்களுடனும் பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம்.

வாடகை

இது சொத்தின் உரிமையாளருக்கு அவரது வாழ்நாள் முழுவதும் தேவையான அனைத்தையும் வழங்குவதை உள்ளடக்குகிறது அல்லது அவரது மரணத்திற்குப் பிறகு அவர் வாழும் இடத்தைப் பெறுவதற்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலம். அத்தகைய பரிவர்த்தனை, சுமை ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்ட காலப்பகுதியில் உரிமையாளரால் வளாகத்தை அந்நியப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பை விலக்க வேண்டும். வழக்கமாக இது உரிமையாளரின் மரணம் வரை முடிக்கப்படுகிறது. உரிமையாளர், ஒரு காரணத்திற்காக அல்லது இன்னொரு காரணத்திற்காக, இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட குடிமக்களுக்கு தனது வாழ்விடத்தை விற்பது குறித்து தனது எண்ணத்தை மாற்றினால், அல்லது இனி வெளிப்புற உதவி தேவையில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், மருந்துகள், தயாரிப்புகள் போன்றவற்றை வாங்குவதற்கு வழங்கப்பட்டவை உட்பட, முன்பு பெறப்பட்ட நிதியைத் திருப்பித் தர வசதியின் உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருப்பார்.

கைது செய்

இந்த வகை சுமை மிகவும் கடினமானதாக கருதப்படுகிறது. பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஒரு சொத்து மீது ஒரு உரிமை வைக்கப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, இது பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதில் நிலுவைத் தொகையாக இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், பொருத்தமான அதிகாரங்களைக் கொண்ட அரசாங்க சேவைகளால் கட்டுப்பாடு அறிமுகப்படுத்தப்படும். அவர்கள் எடுக்கும் முடிவில் வேறு எந்த அமைப்புகளும் செல்வாக்கு செலுத்த முடியாது. அதே நேரத்தில், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரிகள் சொத்துக்களுடன் பரிவர்த்தனைகளில் கட்டுப்பாடுகளை நிறுவுவது மட்டுமல்லாமல், உரிமையாளரை அதில் வசிப்பதையும் தடை செய்ய முடியும்.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

இந்தச் சுமை விருப்பமானது உரிமையாளரின் அசையாச் சொத்தின் மேற்பார்வையை உள்ளடக்கியது. இந்த வழக்கில், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு பாடங்களுக்கு இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது. அதற்கு இணங்க, உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளின் ஒரு பகுதியை அறங்காவலருக்கு மாற்றுகிறார். உதாரணமாக, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு வெளியேற வேண்டும். யாராவது தங்களுடைய சொத்தை கவனித்து, பில்களை செலுத்த வேண்டும் என்று அவர்கள் விரும்புகிறார்கள். நிறைவேற்றுபவரின் மரணம் அல்லது பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்கு முன்பே நிர்வாகத்தின் மாற்றப்பட்ட உரிமை நிறுத்தப்படும். இந்த எல்லா வழக்குகளிலும், சுமை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

அபாயங்கள்

சில சூழ்நிலைகள் காரணமாக, சொத்திலிருந்து சுமைகளை அகற்றாமல், அதன் அந்நியப்படுத்தலைச் செய்த உரிமையாளர், அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் விளைவாக எழுந்த சிக்கல்களைச் சமாளிக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பார். உரிமையாளர், சொத்தை விற்றுவிட்டு, நாட்டை விட்டு வெளியேறி, மோதலைத் தீர்க்கத் திரும்ப முடியாதபோது நிலைமை சிக்கலைச் சேர்க்கும். இருப்பினும், சுமைகளை அகற்றாமல் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஒரு குடிமகன் கட்டாயப்படுத்தப்படும் தீவிர சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இந்த வழக்கில், ஒரு தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது, அவர் உங்களுக்கு மிகவும் உதவுவார் பகுத்தறிவு முடிவு. நடைமுறையில், அடைக்கப்பட்ட பொருள் விற்பனைக்குப் பிறகு, எழும் பிரச்சினைகள் நீதிமன்றத்தில் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், நடவடிக்கைகளின் அனைத்து செலவுகளும் குற்றவாளிக்கு மாற்றப்படும்.

இந்த எல்லா சிரமங்களையும் தவிர்க்க, நீங்கள் முதலில் விற்பனைக்கு முன் தடைகளை அகற்ற வேண்டும். அபாயங்கள் உரிமையாளரால் மட்டுமல்ல, பொருளைப் பெறுபவருக்கும் ஏற்படுகிறது. தற்போதுள்ள கட்டுப்பாடுகள் அவரது உரிமைகளை முழுமையாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்காது. அதே நேரத்தில், சிக்கல் தீர்க்கப்படுவதற்கு முன்பு பணத்தைத் திருப்பித் தருவது மிகவும் கடினமாக இருக்கும், மேலும் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் காலவரையின்றி இழுக்கப்படலாம். ஒரு சிறிய குடிமகன் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது அல்லது அவர் வாழும் இடத்தின் ஒரு பகுதியின் உரிமையாளராக செயல்படும் சூழ்நிலைகளுக்கு நடைமுறையில் குறிப்பிட்ட கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரத்தின் பங்கேற்புடன் அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த எல்லா சிக்கல்களையும் தவிர்க்க, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் ஆவணங்களை கவனமாக படிக்க வேண்டும். ஒரு குறுகிய காலத்தில் தீர்க்கப்பட முடியாத சிக்கல்களால் சுமைகள் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

கட்டுப்பாடுகள் உள்ள பொருளுடன் எவ்வாறு பரிவர்த்தனை செய்வது?

அடமானச் சுமை நிறுவப்பட்டால், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை சொத்து வங்கியால் பிணையாக வைக்கப்படும். கடன் நிறுவனத்தின் அனுமதியின்றி, உரிமையாளர் வாழும் இடத்தில் வசிக்கலாம் மற்றும் அதை வாடகைக்கு விடலாம். இருப்பினும், அந்நியப்படுத்துவதற்கு வங்கி அனுமதி தேவைப்படும். இது வழங்கப்படுகிறது எழுத்தில். செயல்பாட்டை அங்கீகரிப்பதற்கான வழிமுறை கடன் நிறுவனத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. உரிமையாளரின் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க விரும்பினால், வருடாந்திர பெறுநரின் எழுத்துப்பூர்வ, அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதலுடன் மட்டுமே பரிவர்த்தனை அனுமதிக்கப்படுகிறது. பொருள் அந்நியப்படுவதற்கான சாத்தியத்தை விலக்கும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. இத்தகைய சுமைகளில் பதிவு நடவடிக்கைகள் மற்றும் கைது தடை ஆகியவை அடங்கும். இந்த கட்டுப்பாடுகள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் செல்லாத தன்மையை ஏற்படுத்துகிறது. வணிகக் குத்தகை மூலம் அடைக்கப்பட்ட ஒரு பொருளை அந்நியப்படுத்த சட்டம் அனுமதிக்கிறது. குத்தகைதாரர்கள் அதை வழங்குவதற்கான காலம் முடிவடையும் வரை வளாகத்தில் தங்குவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள்.

வடிவமைப்பு நுணுக்கங்கள்

ஒரு நோட்டரியுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். கூடுதல் தாள்களும் அதனுடன் இணைக்கப்பட வேண்டும். குறிப்பாக, ஒரு கடன் நிறுவனம், அரசு நிறுவனம் அல்லது பிற அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பின் ஒப்புதல் நடவடிக்கையை மேற்கொள்ள அனுமதிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தம் புதிய உரிமையாளரால் பொருளை மாற்றுவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் நடைமுறைகளையும் குறிப்பிடுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்கும் அங்கீகரிக்கப்படாத நபர்களின் வெளியேற்றம்/வெளியேற்றத்திற்கான நேர வரம்புகளை நிறுவும் நிலையான ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பிரிவைச் சேர்ப்பது நல்லது. அடமானச் சுமையின் விஷயத்தில், கடனை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்களை வழங்குவது முக்கியம். மைனர் பதிவுசெய்யப்பட்ட அல்லது அவர் அதன் உரிமையாளராக உள்ள ஒரு பொருளுடன் பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்ள பாதுகாவலர் மற்றும் பாதுகாவலர் அதிகாரத்தின் அனுமதி பெறுவது சிறிய முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது அல்ல.

தடையை எவ்வாறு அகற்றுவது?

கட்டுப்பாட்டை அகற்றுவது அதை நிறுவிய நிறுவனத்திடமிருந்து உறுதிப்படுத்தல் ஆவணத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இது அடமானமாக இருந்தால், நிதியை வழங்கிய கடன் நிறுவனம் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான அறிக்கையை வெளியிடுகிறது. ஒரு குடிமகன் கடனை அடைப்பதன் மூலம் தடையை நிறுத்துவது குறித்து அரசாங்க நிறுவனத்திடமிருந்து சான்றிதழைப் பெறலாம். பொது பயன்பாடுகள். நம்பிக்கை நிர்வாகத்தைப் பொறுத்தவரை, துணை ஆவணம் காலாவதியான ஒப்பந்தம், நிறைவேற்றுபவரின் இறப்புச் சான்றிதழ் அல்லது கட்சிகளின் ஒப்பந்தம்.

பொருள் தகவலைச் சரிபார்க்கிறது

எந்தவொரு வாங்குபவரும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் ஏதேனும் அபாயங்களை அகற்றுவது முக்கியம். இதைச் செய்ய, மாநிலப் பதிவேட்டைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் அவர் சொத்தில் ஒரு சுமை இருப்பதை சரிபார்க்கலாம். ஆர்வமுள்ள கட்சி ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து ரியல் எஸ்டேட் சாற்றைப் பெறுகிறது. இந்த தாளில் சுமைகள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களும் உள்ளன. கூடுதலாக, அறிக்கையில் இந்த பொருளுடன் முன்னர் மேற்கொள்ளப்பட்ட செயல்பாடுகள் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன. இந்த ஆவணத்தை வாங்குபவருக்கு மட்டுமல்ல, விற்பனையாளருக்கும் வைத்திருப்பது நல்லது என்று சொல்ல வேண்டும். பெறப்பட்ட தேதியிலிருந்து அறிக்கையின் செல்லுபடியாகும் காலம் 1 மாதம். ஆவணம் வெளியிடப்பட்ட நாளிலிருந்து முதல் மூன்று நாட்களுக்குள் மிகவும் நம்பகமான மற்றும் துல்லியமான தரவு பரிசீலிக்கப்படும். தகவலைத் தயாரித்து ஒழுங்கமைக்க அங்கீகரிக்கப்பட்ட சேவைக்கு 1-2 நாட்கள் வழங்கப்படுகிறது.

முடிவுரை

எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டுடனும் பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன், நீங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் கவனமாக படிக்க வேண்டும். சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, ஆர்வமுள்ள பொருளைப் பற்றி ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருவது நல்லது. இந்த ஆவணம் சொத்தின் தலைவிதி, சுமைகளின் இருப்பு / இல்லாமை ஆகியவற்றை தெளிவாகக் காண்பிக்கும். கூடுதலாக, கட்டுப்பாடுகளின் அறிகுறிகளும் உரிமையின் சான்றிதழில் உள்ளன. சிக்கலான பொருட்களை வாங்க வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை. நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் அதன் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களுக்கும் நிறைய சிக்கல்களை உருவாக்குகின்றன. கட்டுப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களின் உரிமையாளர்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களிடமிருந்து கட்டுப்பாடுகள் பற்றிய தகவலை மறைக்கக்கூடாது. இல்லையெனில், ஒரு சர்ச்சை ஏற்படலாம், அது நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படும். இது, நிதி மற்றும் நேரம் ஆகிய இரண்டும் குறிப்பிடத்தக்க செலவுகளால் நிறைந்துள்ளது.

சுமை என்பது சொத்தின் பயன்பாடு, உடைமை மற்றும் அகற்றல் ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்துவதாகும். இருப்பினும், ஒவ்வொரு வரம்பும் ஒன்றல்ல. சட்டத்திற்கு உட்பட்டு திணிக்கப்படுவது முக்கிய அம்சம்.

இரண்டு வடிவங்களில் வருகிறது:

• உரிமையாளரின் விருப்பப்படி, தன்னார்வ;
• உரிமையாளரின் விருப்பத்திற்கு எதிராக, கட்டாயப்படுத்தப்பட்டது.

தன்னார்வ சுமைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு ஒரு உறுதிமொழி: உரிமையாளர் தனக்குச் சொந்தமானதை அடகு வைக்கிறார், அதன் மூலம் அதைச் சுமக்கிறார். கட்டாய சுமை - கைது. நீதிமன்ற உத்தரவு மூலம் சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படும் போது, ​​உரிமையாளரின் கருத்து கேட்கப்படாது.

ஆக்கிரமிப்பு என்பது சொத்தை அகற்றுவது தொடர்பான செயல்களின் மீதான கட்டுப்பாடு. அதனால்தான், சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது அது சிக்கலாக இல்லை என்பதை சரியாகக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

ஒரு கையிலிருந்து மற்றொரு கைக்குச் செல்லும்போது, ​​சுமையின் தன்மை மற்றும் காலம் மாறாது. எனவே, ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது அல்லது வாரிசு செய்யும் போது, ​​வாங்குபவர் அனைத்து தொடர்புடைய சுமைகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

சுமைகளின் வகைகள்

• அடமானம்: கடனைப் பாதுகாக்க உரிமையாளர் சொத்தை அடகு வைக்கிறார்;
• பறிமுதல்: கடன்களுக்காக சொத்து பறிமுதல் செய்யப்பட்டது;
• அறக்கட்டளை மேலாண்மை: சொத்து உரிமையாளரால் அல்ல, ஆனால் அவரது அறங்காவலர், சட்டப் பிரதிநிதியால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது (உதாரணமாக, உரிமையாளரின் இயலாமையின் போது);
• அரசாங்க அமைப்புகளின் தேவைகளுக்காக சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான கட்டுப்பாடுகள்;
• சுமையாக இருக்கும் பிற செயல்கள், பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்.

தடைக்கான காரணங்கள்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்கள். சட்டங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காரணங்களுக்காக, சொத்து சுமைக்கு உட்பட்டதாக இருக்கலாம்;
• நீதிமன்ற தீர்ப்பு;
• ஒப்பந்தம், பரிவர்த்தனை, இதன் விளைவாக ஒரு சுமை;
• அரசு நிறுவனங்களால் வழங்கப்பட்ட ஒரு சட்டம்.

ரியல் எஸ்டேட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை

சில வகையான ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் சுமைகளை ஏற்படுத்தலாம்:

1. வாடகை. ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், குத்தகைதாரருக்கு சில கடமைகள் விதிக்கப்படுகின்றன. இந்த சொத்தின் அடுத்தடுத்த விற்பனையின் போது, ​​குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படாது. இந்த வழக்கில், சொத்தின் மீதான அனைத்து கடமைகளும் அதனுடன் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன;
2. சொத்தை இலவசமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை அதே கொள்கையின்படி பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த உரிமையால் இணைக்கப்பட்ட ஒரு பொருளை விற்பனை செய்வது ஒப்பந்தத்தின் முடிவைக் குறிக்காது. இதன் பொருள் புதிய உரிமையாளருக்கு சுமைகளை மாற்றுவது;
   ஒரு வகையான வருடாந்திரம் - சார்ந்திருப்பவர்களுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு. அத்தகைய உள்ளடக்கத்திற்கான அடிப்படையானது முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தமாகும்;
3. எளிதாக்குதல். ஒரு பகுதி சுமை உள்ளது நில சதி. ஒரு தளத்தின் சாராம்சம் என்னவென்றால், ஒரு நிலத்தின் உரிமையாளருக்கு அதைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு அண்டை சதிஓரளவு. பாதைகள், பத்திகள் போன்றவற்றை அமைப்பது பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம். அண்டைப் பகுதியைக் கடந்து ஒரு முக்கியமான பொருளை (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நீர் ஆதாரம்) பெற இயலாது போது இது பொருத்தமானது.

நம்பிக்கை மேலாண்மை

அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் பொருள் என்னவென்றால், சொத்து உரிமையாளரால் அல்ல, ஆனால் சில நம்பகமான நபரால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. மேலும், இந்த நபர் உரிமையாளரின் நலன்களுக்காக மட்டுமே செயல்களைச் செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இருப்பினும், ஒப்படைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமை செல்லாது.

இந்த வகை ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக முடிக்கப்படுகிறது. அதைத் தயாரிப்பதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகள் மற்றும் விதிகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், அறக்கட்டளை நிர்வாகத்தின் அங்கீகாரம் செல்லாது.

வாடகை

குத்தகையின் சாராம்சம் ஒரு நில சதி அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை தற்காலிக பயன்பாட்டிற்கு மாற்றுவதாகும். பொது புழக்கத்தில் இருந்து திரும்பப் பெறப்பட்டவை தவிர, எந்த பொருளையும் வாடகைக்கு விடலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது எழுத்தில்மற்றும் இரு கட்சிகளும் கையெழுத்திட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான படிவம் மற்றும் நடைமுறைக்கு இணங்கத் தவறினால், அது செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படும். ஒரு ப்ளாட், ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அதன் ஒரு பகுதி வாடகைக்கு விடப்படும்போது, ​​வாடகைக்கு விடப்பட்ட பகுதியை முன்னிலைப்படுத்தும் காடாஸ்ட்ரல் திட்டம் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

உறுதிமொழி

இதன் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்து கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறது. கடனை சரியான நேரத்தில் மற்றும் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தவில்லை என்றால், பத்திரமாக அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்து அதற்கு எதிராக செல்கிறது. அடகு வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டாலும் உறுதிமொழி வலிமை இழக்காது. உறுதிமொழியின் உரிமையை உறுதிமொழி எடுப்பவரின் நிபந்தனையற்ற ஒப்புதலுடன் மட்டுமே மாற்ற முடியும்.

கைது செய்

கைது செய்யப்பட்டதன் சாராம்சம், எந்த வகையான கடன் கடமைகளின் மீதும் ஒரு சுமையை சுமத்துவதாகும்.

கைது எந்த ஒரு அந்நியப்படுத்தலுக்கும் தடை விதிக்கிறது, சில சமயங்களில் சொத்தைப் பயன்படுத்தவும் கூட. கைது நீக்கப்படும் வரை எந்த பரிவர்த்தனையையும் முடிக்க முடியாது. இவ்வாறு, பறிமுதல் செய்யப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர், பறிமுதல் செய்யப்படும் வரை அல்லது சொத்து பறிமுதல் செய்யப்படும் வரை பாதுகாப்பாகவும், பாதுகாப்பாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும்.

சொத்தின் ஒரு பங்கின் சுமை

கட்டுப்பாடு ஒட்டுமொத்த சொத்தை மட்டுமல்ல, அதன் பங்கையும் பாதிக்கலாம். உரிமையாளருக்கு சொத்தின் பங்கு மட்டுமே இருக்கும்போது இது நிகழ்கிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கைது வடிவத்தில், முழு சொத்தையும் சுமத்துவது, அதை விற்கும் உரிமையை உரிமையாளரை இழக்கிறது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஆனால் ஒரு பங்கு சிக்கலாக இருந்தால், மற்ற பங்குகளின் உரிமையாளர்கள் அவற்றை விற்க உரிமை உண்டு. அவர்களின் செயல்களில் உள்ள ஒரே குறிப்பிடத்தக்க வரம்பு, பங்குகளின் படி சொத்தைப் பிரிப்பதாகும்.

இவ்வாறு, சுமை என்பது சொத்தை அப்புறப்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை கட்டுப்படுத்துவதை உள்ளடக்கியது. உரிமையாளரின் உரிமைகளை வெவ்வேறு வழிகளில் பாதிக்கும் பல வகையான சுமைகள் உள்ளன. கூடுதலாக, சுமை பெரும்பாலும் இயற்கையில் தற்காலிகமானது மற்றும் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் வரை அல்லது ஏதேனும் செயல்கள் முடிவடையும் வரை இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமை- இது ஒரு சொத்தின் உரிமையாளரின் உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட ஒரு செயலாகும், இது தொடர்புடைய அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகளால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது: Rosreestr, பதிவு அறை, ஃபெடரல் டிபார்ட்மெண்ட் ஆஃப் ஜஸ்டிஸ், கேடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி போன்றவை., வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் அடிப்படையில். எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட்டின் சுமைக்கான அடிப்படையானது அடமான ஒப்பந்தம், ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழியுடன் ஒரு தனியார் கடன் ஒப்பந்தம், நீதிமன்றத் தீர்ப்பு, ஒரு நடுவர் நீதிமன்றம், ரியல் எஸ்டேட் கைது, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் உரிமையை மாற்றுவது. மற்றொரு நபரின் நம்பிக்கையில் ரியல் எஸ்டேட்.

சட்டப்பூர்வக் கண்ணோட்டத்தில், ரியல் எஸ்டேட்டின் சுமை உரிமையாளரின் சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கான உரிமையைப் பறிக்காது, ஆனால் அதனுடன் பல செயல்களைச் செய்வதற்கான திறனை மட்டுமே கட்டுப்படுத்துகிறது - கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, நன்கொடை மற்றும் நடப்பு மூலம் வழங்கப்படும் பிற செயல்கள். சட்டம். இருப்பினும், அடமான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி போன்ற சில சூழ்நிலைகளில், உரிமையை இழக்க நேரிடலாம்.

அடமானப் பதிவேட்டில் என்ன ரியல் எஸ்டேட் கட்டமைக்கப்படலாம்?

தற்போதைய சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட்டில் அனைத்து நில அடுக்குகளும் மற்றும் நிலத்துடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்ட அனைத்தும் அடங்கும். இதன் பொருள், அவற்றின் நோக்கத்திற்கு குறிப்பிடத்தக்க சேதத்தை ஏற்படுத்தாமல் இயக்க முடியாத அனைத்து பொருட்களும் இந்த வரையறையின் கீழ் வருகின்றன - மேலும் இவை கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், தனியார் வீடுகள், பல்வேறு கட்டிடங்கள், dachas, garages, குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு பகுதிகள், மற்றும் கூட முடிக்கப்படாத கட்டுமான திட்டங்கள். கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு உறுதிமொழியின் போது சுமைக்கு உட்பட்டது, விமானம், கடல் கப்பல்கள் மற்றும் உரிமை பதிவு செய்யப்பட்ட உள்நாட்டு வழிசெலுத்தல் கப்பல்கள் ஆகியவையும் அடங்கும்.

எந்த சந்தர்ப்பங்களில் ரியல் எஸ்டேட் சுமை பதிவு நிகழ்கிறது?

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி தொடர்பான எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் (எடுத்துக்காட்டாக, நீண்ட கால குத்தகை) ரோஸ்ரீஸ்டர் அதிகாரிகளுடன் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது, அதே நேரத்தில் அடமானம் நடந்ததற்கான பதிவு உரிமைகளின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் செய்யப்படுகிறது. சட்டத்தின் அடிப்படையில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கு. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் "உறுதிமொழியின் பொருள்" எனக் குறிப்பிடப்படும் ரியல் எஸ்டேட் மீது ஒரு சுமை வைக்கப்படுகிறது. "உறுதிப் பொருளின்" உரிமையின் உரிமை (அல்லது உடைமை) சட்டத்தால் தேவைப்படும் அனைத்து ஆவணங்களாலும் முழுமையாக உறுதிப்படுத்தப்பட்டால் மட்டுமே ஒரு சுமை சுமத்தப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மீதான சுமைஇந்த ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தை Rosreestr அல்லது பிற மாநில அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்புகள் பதிவு செய்த தருணத்திலிருந்து எழுகிறது. ஒரு விதியாக, மாநில பதிவை மேற்கொள்ளும் அதிகாரிகளுக்கு தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முழுமையாக சமர்ப்பித்த பிறகு, ஒரு சுமை பதிவு ஒரு மாதத்திற்குள் நிகழ்கிறது. விதிவிலக்குகளில் அறிவிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் குடியிருப்பு அடமானங்கள் ஆகியவை அடங்கும். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், சுமையின் பதிவு 5 வேலை நாட்களுக்குள் நிகழ்கிறது. நில அடுக்குகளில் சுமைகளை பதிவு செய்யும் நேரம் அவற்றின் காடாஸ்ட்ரல் நோக்கம் அல்லது அவற்றில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சுமையைப் பதிவு செய்வது மற்ற நபர்களின் உரிமைகளை மீறுவதாக இருந்தால், அத்தகைய சுமையைப் பதிவு செய்யும் போது, ​​ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட உறுதிமொழிக்கு இந்த நபர்களின் ஒப்புதல் கொள்கை அடிப்படையில் தேவைப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, இது சட்டப்பூர்வ திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பொருந்தும் அல்லது சுமைக்கு உட்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் பகிரப்பட்ட உரிமையின் விஷயத்தில் அத்தகைய தேவை எழுகிறது.

ஒரு சொத்தின் மீதான சுமை எவ்வளவு விரைவாக அகற்றப்படும் (அடமானப் பதிவு காலக்கெடு)?

ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பு பெறப்பட்ட தருணத்திலிருந்து மூன்று முதல் ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் அடமானத்தின் பதிவு பதிவு (அகற்றப்பட்டது) திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது. தற்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற, நீங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டரின் மாநில அமைப்புகளை (முன்பு, நீதி, காடாஸ்ட்ரே மற்றும் கார்ட்டோகிராபி அமைப்புகள்) மட்டுமல்லாமல், மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் சென்டர்களின் (எம்எஃப்சி) கிளைகளையும் தொடர்பு கொள்ளலாம். மேலும், இது வரிசைகளில் சும்மா நின்று நேரத்தை வீணடிப்பதைத் தவிர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. அடமான பதிவு பதிவை அகற்ற MFC ஐ தொடர்பு கொண்டால், இந்த சேவையை வழங்குவதற்கான கால அளவு 10 நாட்களாக அதிகரிக்கலாம்.

Rosreestr இல் எந்தெந்த சந்தர்ப்பங்களில் அடமானச் சுமை நீக்கப்படலாம்?

கடமைகளை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றும் வழக்கில் நீதிமன்றத் தீர்ப்பு இருந்தால்;

• சுமை நீக்கம் (அடமானப் பதிவுப் பதிவை மீட்டெடுப்பது) பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்:
• கட்சிகளின் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்றிய பிறகு;
• ஒரு தீர்வு ஒப்பந்தத்தை எட்டியதும்;
• நீதிமன்ற தீர்ப்பு இருந்தால்;

கடமைகளை முன்கூட்டியே நிறைவேற்றும்போது.முக்கியமானது!!! ரோஸ்ரீஸ்டரில் உறுதிமொழி உடன்படிக்கையின் கீழ் இரு தரப்பினரும் இணைந்திருந்தால் மட்டுமே சுமை அகற்றப்படும் அல்லது நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட வழக்கறிஞரின் கீழ் அவர்களின் சட்டப் பிரதிநிதிகள், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களின் அறிக்கைகளின் அடிப்படையில் பாதுகாக்கப்பட்ட கடமையை முழுமையாக நிறைவேற்றுவது பற்றி. ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி, அல்லது நீதிமன்ற தீர்ப்பின் முன்னிலையில்,நடுவர் நீதிமன்றம்

அடமானப் பதிவுப் பதிவை முடித்தல்.

சொத்துக்களை சுமத்தும்போது எவ்வாறு பயன்படுத்துவது: சொத்து உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.

ஃபெடரல் சட்டத்தின்படி, "அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)", ஒரு சுமையின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர், இந்த சொத்தின் நோக்கத்திற்கு ஏற்ப அதை முழுமையாகப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு. உறுதிமொழி ஒப்பந்தத்தில் பிற நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலும், சுமையின் கீழ் சொத்தைப் பயன்படுத்த உரிமையாளரின் உரிமையைக் கட்டுப்படுத்தும் புள்ளிகள் இன்னும் இருந்தாலும், எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கைகளிலும் நீதிமன்றம் சொத்து உரிமையாளரின் பக்கம் இருக்கும் மற்றும் உறுதிமொழியின் அத்தகைய உட்பிரிவுகள் ஒப்பந்தம் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்திற்கு முரணாக அங்கீகரிக்கப்படும். ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையாளரின் முக்கிய பொறுப்பு, இந்த சொத்தை நல்ல நிலையில் மற்றும் சரியான வடிவத்தில் பராமரிப்பது, மற்ற நோக்கங்களுக்காக அதைப் பயன்படுத்தாமல் இருப்பது மற்றும் முடிந்தால், செயல்படுத்துவது.தேவையான பழுது . எனவே, உரிமையாளர் மோசமடையக்கூடாதுதோற்றம்

உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்து அதன் நிலை மற்றும் இந்த வழக்கில் சரியான பராமரிப்புக்கு உட்பட்டது, இதைத் தடுக்க உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை. கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட் சேதத்தின் சான்றுகள் வெளிப்படுத்தப்பட்டால், உரிமையாளர் அதை மீட்டெடுக்க கடமைப்பட்டிருப்பார்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மீதான ஒரு சுமை என்பது ஆவணங்களின்படி உரிமையாளர்களாக இல்லாத நபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களால் தனி உரிமைகள் வெளிப்படுவது ஆகும். சட்டத்தின் படி, உரிமைகளை கட்டுப்படுத்துவதில் மட்டுமல்ல, உரிமையாளருக்கு சில கடமைகளை சுமத்துவதில் சுமை வெளிப்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன?

தனித்தன்மைகள்

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சிக்கியிருந்தால், உரிமைகள் உரிமைகள் இல்லாத மூன்றாம் தரப்பினர் அல்லது நிறுவனங்களில் தோன்றும். ஒரு ஒப்பந்தத்திலிருந்து ஒரு சுமை எழலாம், பறிமுதல் அல்லது அடமானத்தில் வெளிப்படுத்தப்படும். சில வகையான தடைகள் நீங்கள் குடியிருப்பில் வசிக்கவும், வாடகைக்கு பயன்படுத்தவும் மட்டுமே அனுமதிக்கின்றன. மற்றவர்களுக்கு விற்பனை அல்லது நன்கொடைக்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதல் தேவை.

உங்களுக்கு சொந்தமான அபார்ட்மெண்டில் ஒரு சுமை உள்ளதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது எப்படி? இதைச் செய்ய, நீங்கள் Rosreestr ஐத் தொடர்புகொண்டு, ஒருங்கிணைந்த ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோரலாம். Rosreestr இன் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திலும் தகவலைக் காணலாம்.

முக்கிய வகைகள்

சொத்து உரிமைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகளுக்கான பின்வரும் விருப்பங்களை சட்டம் நிறுவுகிறது:

1. குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கான தடை;
2. அடமானம்;
3. வாடகை;
4. வாடகை;
5. கைது;
6. நம்பிக்கை மேலாண்மை.

பெரும்பாலும், ஒரு அடமான வடிவத்தில் ஒரு சுமை சுமத்தப்படுகிறது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, ​​கடன் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டு, வங்கி விற்பனையாளருக்கு நிதியை மாற்றுகிறது. ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானதும், கடன் ஒப்பந்தத்துடன் ஆவணங்கள் Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன. இதனால் சுமை சுமத்தப்படுகிறது. கடனை முழுவதுமாக செலுத்தினால் திரும்பப் பெறலாம். உரிமையாளரின் மாற்றத்திற்கு வங்கி ஒப்புக்கொண்டால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்படலாம்.

நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் ஜாமீன் சேவையால் கைது செய்யப்படலாம். கடனை செலுத்தியவுடன், கைது நீக்கப்படுகிறது. அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் விற்கவோ அல்லது நன்கொடையாகவோ முடியாது. Rosreestr வெறுமனே பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யாது, மேலும் பரிசு அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும். கைது நடவடிக்கையை நீக்க, நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள கடனை முழுமையாக செலுத்த வேண்டும்.

வாடகையைப் பொறுத்தவரை, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மற்றொரு நபருக்கு விற்கலாம் அல்லது நன்கொடையாக வழங்கலாம். ஆனால் அதே நேரத்தில், குத்தகை காலாவதியான பின்னரே நீங்கள் அதை முழுமையாக அகற்ற முடியும். புதிய உரிமையாளர் குத்தகையை நீட்டிக்க முடியும், ஆனால் இதற்கு புதிய ஒப்பந்தம் தேவைப்படும்.

வருடாந்திரம் என்பது சார்புநிலையுடன் வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் சார்ந்திருக்கும் நபருக்கு பாதுகாப்பு வழங்க வேண்டும். ஆபத்து என்னவென்றால், வாரிசுகள் தோன்றக்கூடும், இதன் விளைவாக ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்படும்.

ஒரு அறக்கட்டளை வடிவில் உள்ள ஒரு சுமை பொதுவாக உரிமையாளர் நீண்ட காலமாக தொலைவில் வசிக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் அவரது சொத்துக்களை கவனித்துக்கொள்ள முடியாது. ஒரு விதியாக, நம்பிக்கை மேலாண்மை ஒரு நெருங்கிய அல்லது உறவினருக்கு ஆதரவாக வழங்கப்படுகிறது.

சுமைக்கு மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது - ஒரு கலாச்சார அல்லது வரலாற்று நினைவுச்சின்னமாகும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார் சரியான நேரத்தில் செயல்படுத்துதல்மறுசீரமைப்பு மற்றும் பழுது வேலை. இவை மலிவான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்ல. கூடுதலாக, அவர்களுக்கு நிலையான நிதி முதலீடுகள் தேவை. ஆனால் அவர்கள் வரலாறு மற்றும் கட்டிடக்கலை உண்மையான connoisseurs ஏற்றது.

வாங்குவதற்கு முன், சுமையின் அனைத்து அம்சங்களையும் உறுதி செய்வது முக்கியம். அத்தகைய பரிவர்த்தனையின் விளைவுகளை முன்கூட்டியே உருவாக்க இது உங்களை அனுமதிக்கும்.

அபாயங்கள்

ஒரு சுமை கொண்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஆபத்தானது, ஏனெனில் அதன் கையகப்படுத்தல் எப்போதும் பாதுகாப்பாக இல்லை. முந்தைய உரிமையாளர் கட்டுப்பாட்டை நீக்கவில்லை மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு நபருக்கு மாற்றினால், நீங்கள் பல சிக்கல்களை எதிர்கொள்ள வேண்டியிருக்கும். அவர் இருக்கும் இடம் தெரியாவிட்டால் அல்லது வெளிநாட்டில் வசிக்கச் சென்றிருந்தால் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். இந்த காரணத்திற்காக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முன், ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோருவதன் மூலம் அதைச் சுமைகளை சரிபார்க்க வேண்டும்.

சுமை நீடித்தால், புதிய உரிமையாளரால் புதிய சொத்தை முழுமையாக அப்புறப்படுத்த முடியாது.

ரியல் எஸ்டேட் மீதான அடமானம் அல்லது உரிமையைப் பற்றி நாம் பேசினால், கடனை முதலில் செலுத்த வேண்டும். இதற்குப் பிறகு, தொடர்புடைய தகவல் Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது. பதிவாளர் கட்டுப்பாட்டை நீக்கி, ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து புதிய சாற்றை வழங்குவார். அதில் ஒரு நெடுவரிசை இருக்க வேண்டும் - எந்த தடையும் இல்லை. பின்னர் நீங்கள் குடியிருப்பை விற்கலாம்.

பின்வரும் அம்சங்கள் வேறுபடுகின்றன:

• அடமானக்காரரிடம் அனுமதி பெற்ற பிறகு உரிமையாளர் குடியிருப்பை அப்புறப்படுத்தலாம்;
• நேர்மையற்ற விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு சுமை இருப்பதை மறைக்கிறார்கள்;
• அபார்ட்மெண்ட் ஏலத்தில் விடப்படலாம்;
• ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு கடமைகள் இருக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் உறுதியளிக்கப்பட்டால், சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தும் உரிமையை உரிமையாளர் வைத்திருக்கிறார். ஆனால் இதற்கு அடமானம் வைத்திருப்பவரின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். அடமானத்தை செலுத்த வங்கி அபார்ட்மெண்ட்டை விற்றால், உரிமையாளர் அதைக் காலி செய்ய வேண்டும். ஆனால் அடமானக் கடன் தொடர்பான சட்டத்தின்படி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒரு வருடம் வரை தாமதமாகலாம். நீங்கள் அதில் தற்காலிகமாக வாழலாம். ஆனால் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் மட்டுமே இதைச் செய்ய முடியும்.

குத்தகைதாரர் உடைமை மற்றும் அகற்றல் உரிமைகளை இழக்கவில்லை. ஒப்பந்தத்தால் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு மட்டுமே அவர் சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு மாற்றுகிறார். அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது உட்பட, உரிமையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி சொத்தை அப்புறப்படுத்தலாம். ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மீறப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு குத்தகை செல்லுபடியாகும்.

கைது உரிமையாளரின் அகற்றல் உரிமைகளை முற்றிலும் கட்டுப்படுத்துகிறது. ஆனால் ஏலத்தில் விற்கப்படும் வரை அவர் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம். இதை தவிர்க்க, ஏற்கனவே உள்ள கடனை அடைக்க வேண்டும். அதன் பிறகு கைது நடவடிக்கை விலக்கிக்கொள்ளப்படும்.

எங்கள் வழக்கறிஞர்களுக்கு தெரியும் உங்கள் கேள்விக்கு பதில்

அல்லது தொலைபேசி மூலம்:

ஒரு சுமையுடன் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதன் நன்மைகள்

ஒரு சுமையின் இருப்பு அத்தகைய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு கட்டுப்பாடு ஆகும். எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் மேற்கொள்வது கடினமாக இருக்கும். உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் தேவைப்பட்டால் மற்றும் அது பறிமுதல் செய்யப்பட்டால், நீங்கள் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்த வேண்டும். பின்வரும் நன்மைகள் முன்னிலைப்படுத்தப்படுகின்றன:

• அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் விலைகளை குறைக்க அல்லது ஆரம்பத்தில் சந்தை விலையை விட குறைந்த விலையை நிர்ணயிக்க தயாராக உள்ளனர்;
• அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரை நீங்கள் தொடர்பு கொண்டால், பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை சரிபார்ப்பதில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது.

அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு நன்மைகள் உள்ளன. அதன் விலை அதிகமாக இருக்க முடியாது, ஏனெனில் அதை வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். ஆனால் ஒப்பந்தத்திற்கு பணம் செலுத்த வங்கி அல்லது ஜாமீன்களுக்கு கடனை திருப்பிச் செலுத்த எதிர்கால உரிமையாளருடன் நீங்கள் உடன்படலாம். இது நிதி சிக்கல்களைத் தீர்க்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

சுமையுடன் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை

ஒரு விதியாக, கட்டுப்பாடுகள் முழுமையாக நீக்கப்பட்ட பிறகு உரிமையின் பரிமாற்றம் நடைபெறுகிறது. என்பதை முதலில் முடிவு செய்ய வேண்டும் இந்த கேள்வி, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு முன்பே. இல்லையெனில், பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யும் போது நீங்கள் சிக்கல்களை சந்திக்க நேரிடும். பதிவாளர் உரிமைகளை பதிவு செய்வதை இடைநிறுத்தலாம் அல்லது மறுக்கலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தின் கீழ் இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் செலுத்துவதற்கு மீதமுள்ள கடனை செலுத்த வாங்குபவருடன் நீங்கள் உடன்படலாம். இதைச் செய்ய, நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

1. வங்கி நிபுணருடன் நேர்காணல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. அவர் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்கிறார்.
2. வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையே ஒரு ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, மேலும் கடனை செலுத்துவதற்கான நிதி ரசீதுக்கான ரசீது வழங்கப்படுகிறது.
3. ஒரு வங்கி ஊழியர் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதையும், கடன் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதையும் உறுதிப்படுத்தும் அறிக்கையை வெளியிடுகிறார்.
4. ஆவணங்கள் ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன, அங்கு சுமை அகற்றப்படுகிறது.
5. Rosreestr இன் ஊழியர் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு புதிய சாற்றை வெளியிடுகிறார்.

நீங்கள் முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடத் தொடங்கலாம், உரிமையை மாற்றுவதை பதிவுசெய்து ஒப்பந்தத்திற்கு பணம் செலுத்தலாம்.

சுமையின் சூழ்நிலைகள் வாங்குபவரிடமிருந்து மறைக்கப்படக்கூடாது. முதலாவதாக, அவர் அல்லது அவரது முகவர் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றைக் கோரலாம், இது சுமை பற்றிய தகவலைக் குறிக்கிறது. கூடுதலாக, வாங்குபவர் கடனை செலுத்த வேண்டியிருந்தால் உங்களை சந்திக்கலாம். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்போ அல்லது அதற்குப் பின்னரோ அவர் அதைச் செய்ய முடியும்.

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நல்லது. இந்த வழக்கில், அத்தகைய பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளில் கூடுதல் ஆவணங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நோட்டரி ஒரு தனிப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்துகிறார், இது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் மேலும் அகற்றுவதற்கான அனைத்து நிபந்தனைகளையும் விவரிக்கிறது.

அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கும் நபர்களை வெளியேற்றுதல் மற்றும் பதிவு நீக்கம் செய்வதற்கான காலக்கெடு தொடர்பான நிலையான ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒரு விதியைச் சேர்க்கலாம். அடமானச் சுமையைப் பொறுத்தவரை, சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒரு குழந்தை குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், பாதுகாவலர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி தேவை.

ஒவ்வொரு கட்டுப்பாடு விருப்பத்திற்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன. எனவே, ஒப்பந்தம் துணை சான்றிதழ்கள் உட்பட தனிப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்புடன் முடிக்கப்படுகிறது.

அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன், நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

• சேகரிக்கவும் முழு தகவல்ரியல் எஸ்டேட் வரலாறு பற்றி;
• அறியப்பட்ட சுமை விருப்பங்கள் மற்றும் அவற்றின் சிறப்பியல்புகளுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்துங்கள்;
• ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்;
• அபார்ட்மெண்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் பதிவு நீக்கம் செய்வதற்கான ஒப்புதலைப் பெறவும்.

ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுத்தல் அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களைப் பற்றிய அடிப்படை தகவலைக் கொண்டுள்ளது. அவற்றில் பல இருந்தால், மற்றொரு விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது. வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து காப்பகச் சாறும் உங்களுக்குத் தேவைப்படும். இது அபார்ட்மெண்டில் பதிவு செய்யப்பட்டவர்களை மட்டுமல்ல, முன்னர் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து நபர்களையும் காட்டுகிறது. இந்த ஆவணங்களின்படி, உரிமைகள் மீறப்பட்ட நபர்களை நீங்கள் பார்க்கலாம்.

இவ்வாறு, ஒரு சுமை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அகற்றுவது அதன் வகையைப் பொறுத்தது. சில சந்தர்ப்பங்களில், அபார்ட்மெண்ட் மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படலாம். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

வாங்குவதற்கு பொருத்தமான வீடுகளைத் தேடும் போது, ​​குடிமக்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையின் கருத்தை அடிக்கடி எதிர்கொள்கின்றனர். IN ஒரு பொது அர்த்தத்தில்புதிய உரிமையாளர் வாங்கிய வாழ்க்கை இடத்தை கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் அப்புறப்படுத்த முடியும் என்பதாகும். ஆனால் சில நேரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சுமையுடன் வருகிறது, அதாவது சொத்து உரிமைகளின் கட்டுப்பாடு. இந்த கட்டுரையில், "ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் சுமை" என்ற கருத்தைப் பார்ப்போம், அது என்ன, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எவ்வளவு ஆபத்தானது, அதே போல் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையின் முக்கிய நுணுக்கங்கள் மற்றும் அதன் மீதான சுமை ஆகியவற்றைப் பார்ப்போம். அபார்ட்மெண்ட் அகற்றப்பட்டது.

சிவில் குறியீடு ரஷ்ய கூட்டமைப்புசொத்து உரிமையாளர்களுக்கு உரிமையின் உரிமையை உருவாக்கும் சில அதிகாரங்களை வழங்குகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட், கட்டுரை 209):

1. உடைமை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட குடிமகன் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை வைத்திருப்பதற்கான ஆவண ஆதாரமாகும்.
2. பயன் - வாழ்வதற்கான வாய்ப்பு, அத்துடன் நன்மை மற்றும் பொருத்தமானது நன்மை பயக்கும் பண்புகள்சொத்து.
3. இடமாற்றம் - எந்தவொரு அனுமதிக்கப்பட்ட வழியிலும் சொத்து உரிமைகளை மாற்றும் திறன் (விற்பனை, நன்கொடை, உயில் போன்றவை).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மீதான ஒரு சுமை உரிமையாளரின் ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுவதற்கான உரிமையைத் தடுக்கிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கு மூன்றாம் தரப்பினரின் நலன்கள் மற்றும் சட்ட உரிமைகள் உள்ளன என்பதே இதன் பொருள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை என்றால் என்ன

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு சுமை சுமத்துவது, சொத்தை அகற்றுவதற்கான உரிமையை அதன் உரிமையாளரை இழக்கிறது. பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் அத்தகைய சட்ட வரலாற்றைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம்:

1. மோசடி நடவடிக்கைகள். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர்கள் வேண்டுமென்றே வாங்குபவரிடமிருந்து சொத்து உரிமை கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதை மறைக்கிறார்கள். அபார்ட்மெண்டின் சட்டப்பூர்வ தூய்மையைச் சரிபார்ப்பது பரிவர்த்தனையின் அவசியமான பகுதியாகும் என்ற போதிலும், தற்போதுள்ள சுமை பெரும்பாலும் வகைப்படுத்தப்பட்ட தகவலின் மண்டலத்தில் உள்ளது. இருப்பினும், அத்தகைய உண்மையைக் கண்டறிந்த பிறகு, நீங்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளலாம், பணம் செலுத்திய பணத்தை மீட்க யாரும் இல்லை.
2. வாங்குபவரின் தகவலறிந்த ஒப்புதல். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முன்மொழிவுகள் உள்ளன, இதில் விற்பனையாளர்கள் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு வாழ்க்கை இடத்தின் மீதான கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதைப் பற்றி நேர்மையாக தெரிவிக்கின்றனர். இந்த வழக்கில், விலை நிலையான சந்தை விலையில் இருந்து தோராயமாக 50% குறைக்கப்படுகிறது. இத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தங்கள் சொந்த வாழ்க்கை இடம் தேவைப்படுபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானவை, ஆனால் வரும் ஆண்டுகளில் அதை விற்கவோ அல்லது வேறு வழியில் அப்புறப்படுத்தவோ விரும்பவில்லை.

சாத்தியமான வகையான தடைகள்

தங்கள் சொந்த வீடுகளில் வசிக்கும் குடிமக்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் என்ன தடைகள் உள்ளன என்று கூட சந்தேகிக்கவில்லை. உங்கள் சொந்த விருப்பப்படி ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுவதற்கான உரிமையைத் தடுக்கும் கட்டுப்பாடுகளுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. அடமானம். மிகவும் பொதுவான விருப்பங்களில் ஒன்று. ஒரு அடமானத்தைப் பெற்று, கடனில் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கிய பிறகு, அது வங்கிக்கு உறுதியளிக்கப்படுகிறது, இது Rosreestr உடன் சுமைகளை பதிவு செய்கிறது. கடனாளியின் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்திய பின்னரே அது குடியிருப்பில் இருந்து அகற்றப்படும்.
2. கைது செய். சில நீதிமன்ற வழக்கில் ஒரு சொத்து சர்ச்சைக்குரிய சொத்தாக தோன்றினால் அல்லது கடன் கடமைகளில் தவறினால் பிணையமாக இருந்தால், அது நடவடிக்கைகள் முடியும் வரை பறிமுதல் செய்யப்படும். அதன்படி, அபார்ட்மெண்ட் மீதான அனைத்து கட்டுப்பாடுகளும் நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே நீக்கப்படும்.
3. வாடகை. வாழ்நாள் முழுவதும் பராமரிப்பு மற்றும் பராமரிப்புக்கு ஈடாக தனது வீட்டை விட்டுக்கொடுக்கும் உரிமையாளரின் கடமை, சொத்தை அப்புறப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் இழக்கிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில் அபார்ட்மெண்ட் மீதான சுமை அதன் உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு மட்டுமே அகற்றப்படும்.
4. நம்பிக்கை மேலாண்மை. ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான அதிகாரத்தின் ஒரு பகுதியை ஒப்படைக்கும் நோக்கத்திற்காக ஒரு அறக்கட்டளை மேலாளர் பணியமர்த்தப்படுகிறார். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, கட்டுப்பாடுகள் காலாவதியாகும் போது அல்லது அறங்காவலரின் மரணத்திற்குப் பிறகு நீக்கப்படலாம்.
5. வாடகை. ஒப்பந்தத்தின் படி, சொத்து மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பயன்படுத்தப்படும். ஆவணத்தின் காலாவதி தேதி வரை, குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றவோ அல்லது சொத்துக்களை அந்நியப்படுத்தவோ உரிமையாளருக்கு உரிமை இல்லை. ஒரு நீண்ட கால குத்தகையை முடிக்கும்போது, ​​ஒப்பந்தம் Rosreestr உடன் பதிவு செய்யப்படுகிறது, இது அபார்ட்மெண்ட் அகற்றும் உரிமையில் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கிறது.
6. பாதுகாவலர். ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் மைனர் குழந்தைகளுக்குப் பொருந்தும். பாதுகாவலர் அதிகாரிகள் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கும்போது மிகவும் பொதுவான சூழ்நிலை குடும்ப மூலதனத்தைப் பயன்படுத்தி வீட்டுவசதி வாங்குவதாகும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், குழந்தைகள் உட்பட அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களும் குடியிருப்பின் சம உரிமையாளர்களாக மாறுகிறார்கள். பாதுகாவலர்களின் அனுமதியின்றி அதை விற்க முடியாது.

சாத்தியமான சிக்கல்கள் மற்றும் அபாயங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, நிலம்) சுமைகள் இருப்பதை சரிபார்க்க பரிவர்த்தனைக்கான தயாரிப்பு கட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஆனால் பலர் இந்த நிலையை உணர்வுபூர்வமாக அல்லது அறியாமையால் புறக்கணிக்கிறார்கள். இத்தகைய கவனக்குறைவு பல விரும்பத்தகாத விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்:

1. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த வேண்டிய அவசியம். பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஏற்படும் அனைத்து செலவுகளும் (ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு, வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டிய ஆவணங்கள் போன்றவை) ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரின் குற்றத்தை நிரூபித்த பிறகு நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே இழப்பீடு வழங்கப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
2. அதிகரித்த செலவுகள். எடுத்துக்காட்டாக, கட்டுப்பாட்டை நீக்க, நீங்கள் கடனின் ஒரு பகுதியை வங்கியில் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம் அல்லது குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுபவர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கலாம். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை இழக்க விரும்பவில்லை மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள விரும்பவில்லை என்றால், இந்த செலவுகள் குடும்ப பட்ஜெட்டில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
3. விற்பனையாளர் பரிவர்த்தனையை மறுக்கிறார். கடனைச் செலுத்துவதற்கு நிதியின் ஒரு பகுதியைப் பயன்படுத்திய பிறகு, வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்களை விற்கவோ அல்லது அகற்றவோ மறுத்தால், இந்த நிதி நீதிமன்றத்தில் திருப்பித் தரப்பட வேண்டும்.

திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை எவ்வாறு அகற்றுவது

ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து அனைத்து சட்டக் கட்டுப்பாடுகளையும் அகற்றுவதற்கான முக்கிய நிபந்தனை, அவை விதிக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளை நீக்குவதாகும்:

1. வங்கியில். வங்கிக் கடனை முழுமையாகச் செலுத்திய பின்னரே அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற முடியும். இதைச் செய்ய, நீங்கள் MFC, Rosreestr அல்லது நேரடியாக ஒரு கடன் நிறுவனத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் (எடுத்துக்காட்டாக, Sberbank இல் நீங்கள் எளிமையான திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள கட்டுப்பாட்டை அகற்றலாம்). ரியல் எஸ்டேட் மீதான அனைத்து கட்டுப்பாடுகளையும் நீக்குவதற்கும், தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்குவதற்கும் நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை வரைய வேண்டும்.

முக்கியமானது! தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட MFC கிளையில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் இருந்து ஏற்கனவே உள்ள சுமைகளை அகற்ற, நீங்கள் முதலில் வங்கியிலிருந்து சொத்தின் அசல் அடமானத்தைப் பெற வேண்டும்.

1. நீதிமன்றத்தின் மூலம், நீதிமன்றக் கைது அடிப்படையில் சுமத்தப்பட்டால், ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற முடியும். பெரும்பாலும், விசாரணை முடிந்த பிறகு அல்லது ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து ஒரு தனி மனுவின் அடிப்படையில் இது சாத்தியமாகும்.
2. மற்ற அனைத்து வழக்குகளும் (அறக்கட்டளை மேலாண்மை, குத்தகை, முதலியன) கட்டுப்பாடுகளை விதிப்பதற்கு அடிப்படையான ஆவணங்களின் செல்லுபடியாகும் காலம் முடிவடைந்ததற்கான ஆவண ஆதாரங்கள் அல்லது புகழ்பெற்றவர்களின் மரணத்தின் உண்மை நடிகர். அத்தகைய சூழ்நிலையில், ரோஸ்ரீஸ்டரில் உள்ள குடியிருப்பில் இருந்து கட்டுப்பாடுகளை அகற்ற முடியும்.
3. மாநில சேவைகள் மூலம். போர்ட்டல் மூலம் ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவது நிஜ வாழ்க்கையை விட வேகமாகவும் வசதியாகவும் இருக்கிறது. இதைச் செய்ய, நீங்கள் அனைத்து விண்ணப்பங்களையும் ஆன்லைனில் நிரப்ப வேண்டும் மற்றும் அபார்ட்மெண்டில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் ஸ்கேன் செய்ய வேண்டும்.

உரிமையாளரின் உரிமைகள் எவ்வாறு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன?

ஒரு குறிப்பிட்ட வழக்கில் அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமத்தப்பட்ட எந்த வகையான சுமை பயன்படுத்தப்பட்டாலும், உரிமையாளருக்கு இதன் விளைவாக ஆறுதல் இல்லை: அவர் தனது உரிமைகளை முழுமையாக அனுபவிக்க முடியாது.

முதலாவதாக, பின்வரும் உரிமைகள் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன:

1. கட்டுப்பாடுகளுடன் கூடிய ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள், கடன்கள் அல்லது முன்பணங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது பிணையமாக செயல்பட முடியாது. இந்த உண்மை ஒரு பெரிய எதிர்மறை முக்கியத்துவத்தைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் பெரும்பாலான குடிமக்கள், வீட்டுவசதி வாங்கிய பிறகு, பழுதுபார்ப்பதற்கு அல்லது அலங்காரங்களை வாங்குவதற்கு தங்கள் சொந்த நிதி இல்லை.
2. அந்நியமாதல் சாத்தியமற்றது. சட்டக் கட்டுப்பாடுகளுடன் கூடிய வீட்டுவசதியின் முக்கிய தீமை என்னவென்றால், உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் அதை "அதிலிருந்து விடுபட" இயலாது.

ஒரு சுமையுடன் ஒரு குடியிருப்பில் பதிவு செய்ய முடியுமா?

அத்தகைய வீடுகளில் நீங்கள் பதிவு செய்யலாம். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர், அதே போல் அவரது குழந்தைகள், கூடுதல் நிபந்தனைகள் இல்லாமல் குடியிருப்பு சதுர மீட்டர் பதிவு. பாஸ்போர்ட் அலுவலகத்திற்கு ஒரு விண்ணப்பம் மற்றும் தேவையான ஆவணங்கள் (குழந்தைகளின் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்) கிடைப்பது மட்டுமே தேவை. ஒரு மனைவி அல்லது பிற நபர்களை பதிவு செய்ய, அபார்ட்மெண்ட் மீது சுமத்தப்பட்ட சுமை தொடர்பான மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதல் தேவைப்படும். உதாரணமாக, அடமான நோட்டை வைத்திருக்கும் வங்கி.

ஒரு சுமையுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மிக முக்கியமான நன்மை அதன் குறைந்த விலை. விற்பனையாளர் ஏற்கனவே உள்ள கட்டுப்பாடுகள், செலவு பற்றி வெளிப்படையாக பேசினால் சதுர மீட்டர்கிட்டத்தட்ட பாதியாக குறைகிறது.

வீட்டுவசதி (சொத்தை அகற்றுதல்) உரிமையை முழுமையாக அனுபவிக்க இயலாமை முக்கிய குறைபாடு ஆகும்.

கட்டுப்பாடுகள் நல்லதா கெட்டதா என்பதை தீர்மானிக்க, அவை என்ன என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பகிரப்பட்ட உரிமையுடன், பல உரிமையாளர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு சம உரிமை கோருகிறார்கள் என்பது உடனடியாகத் தெளிவாகத் தெரிந்தால், சுமையுடன் அது அவ்வளவு எளிதல்ல. சுமை என்பது உரிமையாளர்களாக இல்லாத மூன்றாம் தரப்பினரின் வாழ்க்கை இடத்திற்கான உரிமையாகும். ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் சுமை அகற்றப்படுவதற்கு நீண்ட நேரம் காத்திருக்கத் தயாராக இருந்தால் (வாழ்நாள் வருடாந்திரம், நீண்ட கால குத்தகை), பின்னர் நன்மை வெளிப்படையானது - குறைந்த விலை.

இல்லையென்றால், இன்னும் அதிகமாக, வாங்கும் போது, ​​மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகோரல்களைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாது, விளைவுகள் மற்றும் அபாயங்களைத் தவிர்க்க முடியாது.

கட்டம் கட்டமாக ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது

ஒரு நபர் வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்டுள்ள வீட்டை வாங்குவதற்கு தானாக முன்வந்து ஒப்புக்கொண்டால், பல வெளிப்படையான கேள்விகள் எழுகின்றன: சொத்தை எவ்வாறு சொந்தமாக்குவது, கட்டுப்பாடுகளை எவ்வாறு நீக்குவது, பரிவர்த்தனையை எவ்வாறு முறைப்படுத்துவது மற்றும் அதற்கு எவ்வளவு செலவாகும். அடமான ரியல் எஸ்டேட்டின் உதாரணத்தைப் பயன்படுத்தி கொள்முதல் செயல்முறையை கருத்தில் கொள்வோம்:

1. பொருத்தமான ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேடுங்கள். தற்போதைய கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் அதை விதித்த நிறுவனத்துடனான தொடர்புக்கான விருப்பங்களை யதார்த்தமாக மதிப்பிடுவதற்கு சொத்தை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
2. விலை மற்றும் பரிவர்த்தனையின் முக்கிய அம்சங்கள் பற்றிய பேச்சுவார்த்தைகள்.
3. பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் முடிவு (தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெற இந்த ஆவணம் அனுபவம் வாய்ந்த வழக்கறிஞரிடம் காட்டப்பட வேண்டும்).
4. ஒரு சுமை இருப்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்கள் மற்றும் அறிக்கைகளைப் பெறுதல்.
5. நிதி பரிமாற்றம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவது ஒரே நாளில் நடைபெறுகிறது. முதலில், வாங்குபவர் பணத்தை வங்கிக்கு மாற்றுகிறார், கடனை திருப்பிச் செலுத்துகிறார், பின்னர் விற்பனையாளருக்கும் வாங்குபவருக்கும் இடையே கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.
6. Rosreestr இல் ஒப்பந்தத்தின் பதிவு.
7. அபார்ட்மெண்ட் (மற்றும்) இருந்து சுமை நீக்க ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதுதல்.
8. சுமைகளை அகற்றுவதற்கான மாநில கடமையை செலுத்துதல்.
9. வாழும் இடத்தில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை என்ற சான்றிதழைப் பெறுதல் (விண்ணப்பதாரர் விரும்பினால், ஆவணத்தை Rosreestr அல்லது எந்த மாநில மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்திலிருந்தும் பெறலாம்).
10. ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளருக்கு நிலுவைத் தொகையை செலுத்துதல் (வங்கியின் கடனுக்கும் வாழ்க்கை இடத்தின் விற்பனை விலைக்கும் உள்ள வேறுபாடு).
11. சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான புதிய சான்றிதழைப் பெறுதல்.

அடமானத்தை செலுத்திய பிறகு ஒரு குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை எவ்வாறு அகற்றுவது

உங்கள் வீட்டை அடமானக் கட்டுப்பாடுகளிலிருந்து விடுவிக்க, உங்களிடம் பல முக்கியமான ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்:

• கடன் ஒப்பந்தம்;
• சொத்து அடமானம்;
• கடன் கணக்கு மூடப்பட்டதை உறுதிப்படுத்தும் வங்கியின் சான்றிதழ் மற்றும் கடன் வாங்கியவருக்கு எதிரான கோரிக்கைகள் இல்லாதது.

இந்த ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம்:

• ரோஸ்ரீஸ்டருக்கு;
• MFC இல்.

ஒரு தனிநபரின் குடியிருப்பில் இருந்து சுமைகளை அகற்ற நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுத வேண்டும்.

முக்கியமானது! கட்டுப்பாடுகளை நீக்குவது இலவசம். விண்ணப்பதாரர் உரிமைச் சான்றிதழில் மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பினால், 350 ரூபிள் மாநில கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது.

நீங்கள் விரும்பும் வாழ்க்கை இடத்தைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது என்பது உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால் மற்றும் வலையில் சிக்காமல் இருந்தால், நிபுணர்களின் ஆலோசனையைப் பயன்படுத்தவும்:

1. எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும், ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை ஆர்டர் செய்யவும். கோரிக்கை உருவாக்கப்பட்ட தேதியில் உள்ள அனைத்து சுமைகளையும் கட்டுப்பாடுகளையும் இது பிரதிபலிக்கும்.
2. உரிமையாளர் பரம்பரை உரிமைகளை ஏற்றுக்கொண்ட உடனேயே சொத்து விற்கப்பட்டால், கூடுதல் நேரம் காத்திருந்து, "தாமதமான" வாரிசுகளை சந்திக்கும் ஆபத்து இல்லாமல் வாழ்க்கை இடத்தை வாங்குவது நல்லது.
3. பகிரப்பட்ட உரிமையை வாங்கும் போது, ​​விற்பனையாளர் முன்கூட்டிய கையகப்படுத்தும் உரிமையின் மீதமுள்ள உரிமையாளர்களின் மறுப்பை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை வழங்க வேண்டும். இது ரியல் எஸ்டேட் பறிமுதல் போன்ற சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும் (நீதிமன்றம் மட்டுமே அத்தகைய கட்டுப்பாட்டை விதிக்க முடியும்).

முடிவுரை

நீங்கள் சுமைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளுக்கு பயப்படுவதற்கு முன், நீங்கள் திட்டத்தின் அனைத்து நன்மை தீமைகளையும் கவனமாக எடைபோட வேண்டும், தனிப்பட்ட முன்னுரிமைகள் மற்றும் வாய்ப்புகளின் வரம்பை தீர்மானிக்க வேண்டும். வேறொருவருக்கு சில உரிமைகள் உள்ள வீடுகளில் வாழ்வது எளிதானது அல்ல, ஆனால் வசதியான, புதிய வீடுகளைப் பெறுவது (உதாரணமாக, அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்) சாதகமான விலை- தூண்டுதல்.

தயவு செய்து பதிவு செய்யவும் இலவச ஆலோசனைவாங்க அல்லது விற்பதற்கான விருப்பமாக நீங்கள் கண்டறிந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அனைத்து அம்சங்களையும் தெளிவுபடுத்த எங்கள் வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

கருத்துகளில் உங்கள் கேள்விகளுக்காக நாங்கள் காத்திருக்கிறோம், நீங்கள் இடுகையை மதிப்பிட்டு அதை விரும்பினால் நன்றியுள்ளவர்களாக இருப்போம்.