ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் சான்றிதழ். அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் (பங்கு)

ஜூன் தொடக்கத்தில், புதிய விதிகளின் கீழ் எவ்வாறு பரிவர்த்தனை செய்வது என்பதை வீடு விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் மீண்டும் விரைவாகக் கற்றுக் கொள்ள வேண்டியிருந்தது. சட்டத்தில் மாற்றங்கள் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன, கடந்த ஆண்டு டிசம்பரில் தொடங்கிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் நோட்டரிகளை சேர்க்கும் போக்கை உருவாக்குகிறது. மாற்றங்கள் விரைவாக நடந்தன மற்றும் கடந்த ஆண்டு இறுதியில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளைப் போலவே சந்தைக்கு ஆச்சரியமாக மாறியது.

சமீப காலம் வரை, வீட்டுச் சந்தையில் அறிவிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் விதியை விட விதிவிலக்காக இருந்தன. டிசம்பர் 29, 2015 அன்று, சட்டம் எண் 391-FZ "சில சட்டமன்றச் சட்டங்களுக்கான திருத்தங்கள்" நடைமுறைக்கு வந்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பு", இது பல ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் நோட்டரிகளின் கட்டாய பங்கேற்பை அறிமுகப்படுத்துகிறது. இனிமேல், மைனர் குழந்தைகளை உள்ளடக்கிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, ​​அபார்ட்மெண்டின் உரிமையில் ஒரு பங்கு வெளிநாட்டவருக்கு விற்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனையை சான்றளிக்க கட்சிகள் ஒரு நோட்டரியை ஈடுபடுத்த வேண்டும்.

ஜூன் 2, 2016க்குப் பிறகு, நோட்டரி மூலம் பதிவு செய்ய வேண்டிய பரிவர்த்தனைகளின் பட்டியல் விரிவடைந்தது. இவை இப்போது ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையில் உள்ள பங்குகளுடன் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் உள்ளடக்கியது. ஒரு நோட்டரியின் பங்கேற்பு இல்லாமல், இப்போது ஒரு குடியிருப்பில் ஒரு பங்கை விற்கவோ, நன்கொடையாகவோ அல்லது பரிமாறிக்கொள்ளவோ ​​இயலாது.

அபார்ட்மெண்டின் உரிமையில் உள்ள பங்கு மற்றொரு இணை உரிமையாளருக்கு விற்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும். மேலும் அனைத்து குடும்ப உறுப்பினர்களின் பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் இருக்கும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒட்டுமொத்தமாக விற்கப்படும் போது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இரண்டு பெற்றோர்களுக்கும் வயது வந்த குழந்தைகளுக்கும் சமமான பங்குகளை விற்கும் போது, ​​நீங்கள் ஒரு நோட்டரியை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இது செய்யப்படாவிட்டால், உரிமைகளை மாற்றுவது Rosreestr ஆல் பதிவு செய்யப்படாது.

கூடுதலாக, சிறார்களின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அந்நியப்படுத்துவது ஒரு நோட்டரியுடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். நடைமுறையில், இது ஒரு நோட்டரி இல்லாமல், கட்சிகள் அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியாது, ஆனால் ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் நுழைய முடியாது.

நோட்டரி மூலம் தயாரிக்கப்பட்டது:

ஒரு நோட்டரி இல்லாமல் நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை விற்க முடியாது, ஆனால் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தில் நுழையவும் முடியாது.

அதே நேரத்தில், பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியத்தின் சொத்து அல்லது பரஸ்பர முதலீட்டு நிதியால் பெறப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் நோட்டரி பட்டியலில் இருந்து விலக்கப்பட்டன. சட்டத்தின் படி, அத்தகைய சொத்து மியூச்சுவல் ஃபண்ட் பங்கேற்பாளர்களின் பொதுவான உரிமையில் உள்ளது, அவர்கள் மத்திய வங்கியால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள், அவர்கள் கூடுதலாக சான்றிதழ் பெறத் தேவையில்லை, ஏற்கனவே உள்ள விதிமுறை தேவையற்றது, எனவே இந்த பரிவர்த்தனைகளின் அறிவிப்பு ரத்து செய்யப்பட்டது.

"ஜூன் 2 ஆம் தேதி, ஃபெடரல் சட்டம் 172-FZ நடைமுறைக்கு வந்தது, இது "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வது" என்ற சட்டத்தை திருத்துகிறது, நோட்டரி மற்றும் நோட்டரி சேம்பர் குழுவின் உறுப்பினரான எலெனா அப்ரமோவா விளக்குகிறார். கிராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசம். - ஜனவரி 1, 2017 முதல், அதே மாற்றங்கள் புதிய சட்டம்ரியல் எஸ்டேட் எண். 218-FZ இன் மாநிலப் பதிவில், இது ஏற்கனவே உள்ளதை மாற்றும்.

பரிவர்த்தனைக்கு சான்றளிக்கும் போது நோட்டரி என்ன வேலை செய்கிறார்?

அபார்ட்மெண்டின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை என்று அழைக்கப்படுவதைச் சரிபார்க்க நோட்டரிகள் ஒப்படைக்கப்படுகிறார்கள்: பரிவர்த்தனைக்கு சட்டப்பூர்வ தடைகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும், விற்பனையின் விளைவாக மூன்றாம் தரப்பினரின் நலன்கள் மீறப்படாமல் இருப்பதையும் அவர்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். இதை உறுதி செய்ய, நோட்டரி விற்பனைக்குத் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்து, அவற்றில் ஏதேனும் சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும், பின்னர் பரிவர்த்தனை செல்லாது என்று அங்கீகரிக்க வழிவகுக்கும்.

எலெனா அப்ரமோவா விளக்குகிறார், "ஒரு பரிவர்த்தனையின் நோட்டரிசேஷன் அதிகரித்த உத்தரவாதத்தை வழங்குகிறது," என்று எலெனா அப்ரமோவா விளக்குகிறார், "ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணங்களால் பாதுகாக்கப்பட்ட உண்மைகள் தொடர்பாக, அதிகரித்த சான்று மதிப்பு நிறுவப்பட்டுள்ளது. நோட்டரியின் பிழையானது பரிவர்த்தனை செல்லாததாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு வழிவகுத்தது என்று தீர்மானிக்கப்பட்டால், வாங்குபவருக்கு ஏற்படும் பொருள் சேதம் ஈடுசெய்யப்படும்.

அதே நேரத்தில், நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட இந்த குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனையைப் பற்றி நாங்கள் பேசுகிறோம் என்று முன்பதிவு செய்வது அவசியம். முந்தைய காலகட்டத்தில் பரிவர்த்தனைகளின் போது ஏதேனும் மீறல்கள் நடந்திருந்தால், அதன் விளைவாக பரிவர்த்தனை சவால் செய்யப்படும், இதற்கு யாரும் பொறுப்பல்ல.

எலெனா அப்ரமோவாவின் கூற்றுப்படி, பரிவர்த்தனைக்கு காணாமல் போன ஆவணங்களையும் நோட்டரி கோருகிறார். "குடிமக்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கான தலைப்பு ஆவணங்களுடன் நோட்டரிக்கு வர வேண்டும், பரிவர்த்தனையை முடிக்க சில ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், நோட்டரி தானே இந்த தகவலைக் கோருவார்" என்று எலெனா அப்ரமோவா கூறுகிறார், "நாங்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தகவலைக் கோருகிறோம், நாங்கள் பொதுவில் கிடைக்கும் தகவல்களை மட்டும் பெறவில்லை. வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாட்டுப் பதிவேடுகள் உள்ளன, அதில் இருந்து குடிமக்களின் சட்டப்பூர்வ திறன் இழப்பு, ஒரு நபர் திவாலானாரா, திருமண ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பாஸ்போர்ட்களின் செல்லுபடியாகும் தன்மை பற்றிய தகவல்களைப் பெறுகிறோம்.

நோட்டரி செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படையில் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான கால அளவு குறைக்கப்பட்டுள்ளது. பதிவு ஆவணங்கள் ஒரு நோட்டரி மூலம் மின்னணு முறையில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், பதிவு ஒரு நாள் ஆகும். குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த பதிவுக்கான ஆவணங்களை வழங்கினால், உரிமைகள் பதிவு மூன்று வேலை நாட்களுக்குள் நிகழ்கிறது. வாங்குபவர், விற்பனையாளர்கள் இல்லாமல், ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்துடன் பதிவு அதிகாரத்திற்கு விண்ணப்பிக்க முடியும்.

நோட்டரி சேவைகளின் விலை மாறுகிறது

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வதற்கான நோட்டரி சேவைகளின் விலை இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது:

• நோட்டரி செயல்களைச் செய்வதற்கான மாநில கட்டணம்
• மற்றும் சட்டத்திற்கான கட்டணங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப வேலை.

மாநில கடமையின் அளவு பரிவர்த்தனை தொகையைப் பொறுத்தது. கட்டுரை 333.24 இன் படி வரி குறியீடு RF, இது ஒப்பந்தத் தொகையில் 0.5% ஆகும், ஆனால் 20 ஆயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை. இவ்வாறு, 3 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு மைனர் குழந்தைக்கு சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பை விற்கும் போது, ​​பரிவர்த்தனையை சான்றளிப்பதற்கான நோட்டரி கட்டணம் 15 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும்.

கட்டணத்தின் இரண்டாவது பகுதி - சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப வேலைகளின் செலவு - ஒவ்வொரு பிராந்தியத்திலும் நோட்டரி அறை மூலம் மையமாக நிறுவப்பட்டது.

"சேவைகளுக்கான கட்டணங்களை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு சீரான அணுகுமுறை இருக்க வேண்டும் என்பதற்காக இது செய்யப்பட்டது" என்று எலெனா அப்ரமோவா விளக்குகிறார். - நடைமுறையில் காண்பிக்கப்படுவது போல, முன்பு, அத்தகைய மையமாக நிறுவப்பட்ட கட்டணங்கள் இல்லாத இடங்களில், நோட்டரி சேவைகளின் விலை மற்ற பிராந்தியங்களை விட அதிகமாக இருந்தது. நோட்டரி சேவைகளுக்கான கட்டணத்தின் அளவை நெறிப்படுத்துவதற்காக, இந்த ஆண்டு ஃபெடரல் சேம்பர் ஆஃப் நோட்டரிகள் கூட்டமைப்பின் தொகுதி நிறுவனங்களின் அனைத்து அறைகளுக்கும் கட்டாயமாக ஒரு சட்டத்தை ஏற்றுக்கொண்டது, இது சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப பணிகளுக்கான அதிகபட்ச கட்டணங்களை தீர்மானித்தது. இது பாடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தின் வாழ்க்கைச் செலவின் மதிப்பில் கவனம் செலுத்துகிறது.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை சான்றளிக்கும் போது ஒரு நோட்டரியின் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப பணிகளுக்கான கட்டணத்திற்கான அதிகபட்ச வரம்பு, 2016 ஆம் ஆண்டிற்கான க்ராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்தில் 6,835 ரூபிள் ஆகும்.

"நடைமுறையில், கட்டணம் ஐந்தாயிரம் ரூபிள் குறைவாக இருக்கும்" என்று எலெனா அப்ரமோவா கூறுகிறார். - சட்டத்தால் அறிவிக்கப்படுவதற்கு ஒரு ஒப்பந்தம் தேவைப்படாத சந்தர்ப்பங்களில், குடிமக்கள் விருப்பப்படி ஒரு நோட்டரிக்கு திரும்புகின்றனர், சட்டப்பூர்வ பணிக்கான அதிகபட்ச கட்டணம் 13,671 ரூபிள் ஆகும். இது கணிசமாகக் குறைவாகவும், இரண்டாயிரம் ரூபிள்களாகவும் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ஃபெடரல் நோட்டரி சேம்பர் அதே முடிவு, சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப வேலைகளுக்கான கட்டணங்களை செலுத்துவதில் சிறார்களுக்கு நன்மைகளை நிறுவியது. அதே நேரத்தில், ஒரு பரிவர்த்தனையை நடத்தும் போது, ​​​​பரிவர்த்தனையின் தரப்பினருக்கு அபார்ட்மெண்ட் மைனருக்கு சொந்தமான பங்கின் அந்த பகுதிக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பெற்றோர் மற்றும் ஒரு மைனர் குழந்தைக்கு கூட்டாக சொந்தமானது மற்றும் ஒரு வாங்குபவருக்கு விற்கப்பட்டால், சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப வேலைகளுக்கான கட்டணம் மூன்றில் ஒரு பங்கு குறைக்கப்படும். இப்போது வரை, இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் க்ராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்தில் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப பணிகளுக்கான கட்டணம் 3,000 ரூபிள் ஆகும். இந்த மாற்றங்கள் ஜூலை 1, 2016 முதல் நடைமுறைக்கு வரும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிபுணர்களின் கருத்து

அலெக்ஸி லகுடின், அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸ் "க்ரோம்" இயக்குனர்

இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் கிட்டத்தட்ட அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் இப்போது கட்டாய நோட்டரிசேஷனுக்கு உட்பட்டவை. பகிரப்பட்ட உரிமை உள்ள அனைத்து பொருட்களுக்கும் இது பொருந்தும். இவை ஒப்பந்தங்கள் தனியார்மயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்புகள், மகப்பேறு மூலதன நிதிகளின் பங்கேற்புடன் வாங்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன். மகப்பேறு சலுகைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளில் ஒன்று, சொத்தின் உரிமையில் குழந்தைகளுக்கு ஒரு பங்கைக் கொடுப்பதாகும்.

புதுமைகளுக்கான காரணம், பொதுவாக, தெளிவானது: மாநிலத்திற்கு போதுமான பணம் இல்லை, மேலும் இந்த மாற்றங்கள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க நிதியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பாகும். நோட்டரி கட்டணம் 1998 இல் இருந்ததைப் போல அதிகமாக இல்லை, நோட்டரி சேவைகளின் விலை பரிவர்த்தனை தொகையில் 1.5 சதவீதம் வரை இருந்தது. இப்போது சராசரியாக கட்சிகளின் செலவுகள் 10 முதல் 25 ஆயிரம் ரூபிள் வரை இருக்கும். நோட்டரியின் வேலைக்கு யார் சரியாக பணம் செலுத்த வேண்டும், விற்பனையாளர் அல்லது வீட்டை வாங்குபவர், இங்குள்ள பிரச்சினை தனித்தனியாக ஒப்பந்தத்தின் மூலம் தீர்க்கப்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வீட்டு உரிமையாளருக்கும் வீடு வாங்குபவருக்கும் இடையே செலவுகள் சமமாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன. மாற்றங்கள் சமீபத்தில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டன; இன்னும் நடைமுறையில் இல்லை. 

எலெனா அப்ரமோவா, நோட்டரி, கிராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்தின் நோட்டரி சேம்பர் குழு உறுப்பினர்

கோடையின் தொடக்கத்தில் நடைமுறைக்கு வந்த ஃபெடரல் சட்டம் 172-FZ, கடந்த ஆண்டு மாற்றங்களை அறிமுகப்படுத்திய பின்னர் நடைமுறையில் எழுந்த சிக்கல்களை தெளிவுபடுத்துகிறது. எனவே, பகிரப்பட்ட உரிமையில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரும் தங்கள் பங்குகளை விற்கும் பரிவர்த்தனைகளும் நோட்டரைசேஷனுக்கு உட்பட்டவை என்று சட்டமன்ற உறுப்பினர்கள் தீர்மானித்தனர், அதாவது பொதுவான பகிரப்பட்ட உரிமையில் உள்ள முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பும் விற்கப்படுகிறது.

எலெனா கேட்ஸ், கிராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்திற்கான ரோஸ்ரீஸ்டர் அலுவலகத்தின் சட்ட ஆதரவுத் துறையின் தலைவர்

பல ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் கட்டாய நோட்டரைசேஷன் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட பிறகு, பதிவு செய்யும் போது கிராஸ்நோயார்ஸ்க் பிரதேசத்திற்கான ரோஸ்ரீஸ்டர் அலுவலகத்தால் நடத்தப்படும் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு நோட்டரி பரிவர்த்தனைகளுக்கு மட்டுமே. இந்த வழக்கில், பரிவர்த்தனை விதிமுறைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையை சரிபார்க்க நோட்டரி பொறுப்பு.

நோட்டரி மூலம் தயாரிக்கப்பட்டது:

• எந்தவொரு நபருக்கும் (இணை உரிமையாளர்களில் ஒருவர் உட்பட) பொதுவான உரிமையின் உரிமையில் பங்குகளை அந்நியப்படுத்துவதற்கான (விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை) பரிவர்த்தனைகள்;
• ஒரு குடியிருப்பின் அந்நியப்படுத்தல் (விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை), அதன் உரிமையாளர் ஒரு மைனர் குழந்தை;
• குடும்ப உறுப்பினர்களின் (ஒவ்வொரு குடும்ப உறுப்பினரின் பங்குகளும் தீர்மானிக்கப்படும்) பொதுவான உரிமையில் இருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி மொத்தமாக விற்கப்படும் பரிவர்த்தனைகள்.

நோட்டரைசேஷன் தேவையில்லை:

• வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் கூட்டாகச் சொந்தமான ஒரு குடியிருப்பை விற்கும் போது;
• ஒரு உரிமையாளரைக் கொண்ட ஒரு குடியிருப்பை விற்கும்போது.

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் சான்றிதழ் (நில அடுக்குகள் தவிர)

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளின் வடிவத்திற்கு (வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம்), ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 550 (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்) ஒரு சிறப்புத் தேவையை நிறுவுகிறது - அவை மேற்கொள்ளப்படுகின்றன எழுத்தில்- எளிய அல்லது நோட்டரி, மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல. பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் விருப்பத்தின் பேரில் மட்டுமே அறிவிக்கப்பட முடியும், இதன் மூலம் பாதகமான சட்ட விளைவுகளுடன் தொடர்புடைய பொறுப்பு மற்றும் ஆபத்து ஏற்படும்.

ஒரு பரிவர்த்தனை என்பது பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை சரிபார்க்கிறது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் அதை முடிக்க உரிமை உள்ளதா என்பது உட்பட, இது ஒரு நோட்டரி அல்லது ஒரு அதிகாரியால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. நோட்டரிகள் மற்றும் நோட்டரி நடவடிக்கைகள் மீதான சட்டத்தால்.

நோட்டரிகள் மீதான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் அடிப்படைகளின்படி (கட்டுரைகள் 54-56), அவர்களால் வழங்கப்பட்ட வரைவு பரிவர்த்தனையின் பொருள் மற்றும் முக்கியத்துவத்தை கட்சிகளுக்கு விளக்கவும், அதன் உள்ளடக்கம் உண்மையான நோக்கங்களுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும் அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். கட்சிகள் மற்றும் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு முரணாக இல்லை.

அந்நியப்படுத்தல் அல்லது சொத்தை நோக்கமாகக் கொண்ட பரிவர்த்தனைகளை சான்றளிக்கும் போது, ​​​​அவற்றுக்கான உரிமைகள் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டவை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 8.1), நோட்டரி இந்த சொத்தின் உரிமையை அந்நியப்படுத்தும் அல்லது அடமானம் வைக்கும் நபரால் சரிபார்க்கிறார். பரிவர்த்தனை முடிவடையும் நேரத்தில், சொத்து இன்னும் அந்த நபருக்கு சொந்தமானது அல்ல.

வழங்கப்பட்ட நிலப்பரப்பில் ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பது, நில சதி வழங்கப்பட்ட இடத்தில் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்படுகிறது.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், அபார்ட்மெண்ட், டச்சா ஆகியவற்றை அந்நியப்படுத்துவதற்கான ஒப்பந்தங்களின் சான்றிதழ் தோட்ட வீடு, கேரேஜ், அத்துடன் ஒரு நில சதி குறிப்பிடப்பட்ட சொத்தின் இடத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

நோட்டரிகள் மீதான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் அடிப்படைகளின் பிரிவு 48 இன் அர்த்தத்தில், ஒரு நோட்டரி ஒரு பரிவர்த்தனை சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கினால் சான்றளிக்கிறது, மேலும் அதை முடிக்க சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​​​அதையும் அதன் முடிவின் அம்சங்களையும் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட வேண்டிய சொத்தை நிச்சயமாக நிறுவுவதை சாத்தியமாக்கும் தரவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், இதில் தொடர்புடைய நிலத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டின் இருப்பிடத்தை தீர்மானிக்கும் தரவு அல்லது பிற பகுதியாகும். ரியல் எஸ்டேட்.

ஒப்பந்தத்தில் இந்த தரவு இல்லாத நிலையில், மாற்றப்பட வேண்டிய ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான நிபந்தனை கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்படவில்லை என்று கருதப்படுகிறது, மேலும் தொடர்புடைய ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததாக கருதப்படவில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் இந்த சொத்தின் விலையை நிர்ணயிக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை குறித்து கட்சிகளால் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனை ஒப்பந்தத்தில் இல்லை என்றால், அதன் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வரவில்லை என்று கருதப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 424 இன் பத்தி 3 இல் வழங்கப்பட்ட விலையை நிர்ணயிப்பதற்கான விதிகள் பொருந்தாது.

சட்டம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், ஒரு கட்டிடம், கட்டமைப்பு அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை, அதில் நிறுவப்பட்ட நிலத்தில் அமைந்துள்ள நிலத்தின் தொடர்புடைய பகுதியின் விலை அல்லது மாற்றப்பட்ட உரிமை ஆகியவை அடங்கும். இந்த ரியல் எஸ்டேட்டுடன்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலை அதன் பகுதியின் ஒரு யூனிட் அல்லது அதன் அளவின் மற்ற குறிகாட்டிக்கு அமைக்கப்படும் சந்தர்ப்பங்களில், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் மொத்த விலையானது உண்மையான அளவின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டது.

விற்பனையாளரால் ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் வாங்குபவர் அதை ஏற்றுக்கொள்வது பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது கட்சிகளால் கையொப்பமிடப்பட்ட பிற பரிமாற்ற ஆவணத்தின் படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், வாங்குபவருக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை விற்பவர் மாற்றுவது இந்த சொத்தை வாங்குபவருக்கு வழங்கிய பிறகும், தொடர்புடைய பரிமாற்ற ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்டதும் முடிந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட விதிமுறைகளின்படி ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் குறித்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிட ஒரு தரப்பினரின் தோல்வி முறையே, சொத்தை மாற்றுவதற்கான விற்பனையாளரின் கடமையின் மறுப்பாகவும், சொத்தை ஏற்கும் கடமையை வாங்குபவர் மறுப்பதாகவும் கருதப்படுகிறது. .

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர் ஏற்றுக்கொள்வது, ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் குறித்த ஆவணத்தில் அத்தகைய இணக்கமின்மை குறிப்பிடப்பட்ட சந்தர்ப்பங்களில் உட்பட, வெளியிடுவதற்கான அடிப்படை அல்ல. ஒப்பந்தத்தின் முறையற்ற செயல்பாட்டிற்கான பொறுப்பிலிருந்து விற்பனையாளர்.

ரியல் எஸ்டேட்டின் தரம் குறித்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்டால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 475 இன் விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்கக்கூடிய பொருட்களுடன் போதுமான தரம் இல்லாத பொருட்களை மாற்றுவதற்கு வாங்குபவரின் உரிமையின் விதிகள் விதிவிலக்கு.

ஒரு கட்டிடம், கட்டமைப்பு அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாங்குபவர், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை ஒரே நேரத்தில் மாற்றுவதன் மூலம், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் ஆக்கிரமித்துள்ள நில சதி மற்றும் அதன் பயன்பாட்டிற்கு தேவையான உரிமைகளை மாற்றுகிறார்.

விற்பனையாளர் விற்கப்படும் சொத்து அமைந்துள்ள நிலத்தின் உரிமையாளராக இருந்தால், வாங்குபவர் சட்டத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதன் பயன்பாட்டிற்குத் தேவையான நிலத்தின் உரிமையை வாங்குபவர் மாற்றப்படுவார்.

சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட அத்தகைய சதித்திட்டத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளுக்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், உரிமையின் உரிமையால் விற்பனையாளருக்குச் சொந்தமில்லாத ஒரு நிலத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையானது, இந்த சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி அனுமதிக்கப்படுகிறது.

அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் விற்கும் போது, ​​வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரின் அதே நிபந்தனைகளின் கீழ் தொடர்புடைய நிலத்தை பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், அபார்ட்மெண்ட், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தின் இன்றியமையாத நிபந்தனை, இதில் சட்டத்தின்படி, இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தை வாங்குபவர் கையகப்படுத்திய பிறகு அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள். விற்கப்படும் குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான அவர்களின் உரிமைகளைக் குறிக்கும் இந்த நபர்களின் பட்டியல்.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம், அபார்ட்மெண்ட், ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஆகியவற்றின் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது மற்றும் அத்தகைய பதிவு செய்யப்பட்ட தருணத்திலிருந்து முடிக்கப்பட்டதாக கருதப்படுகிறது.

அங்கீகரிக்கப்பட்ட கூட்டாட்சி நிர்வாக அமைப்பால் நிறுவப்பட்ட பொருளாதார வகுப்பு வீட்டுவசதி என வகைப்படுத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் குடியிருப்பு வளாகங்களின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் பிரத்தியேகங்கள் சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு நிறுவனத்தின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் பிரத்தியேகங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் கட்டுரைகள் 559-566 இல் வழங்கப்பட்டுள்ளன.

மூன்றாம் தரப்பினர், சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தின் அமைப்பு அல்லது அரசாங்க அமைப்பு அல்லது அமைப்பு சட்டத்தின் மூலம் பரிவர்த்தனையை முடிக்க வேண்டும் என்பதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். உள்ளூர் அரசாங்கம், மூன்றாம் தரப்பினர் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட அமைப்பு, சம்மதம் கோரிய நபருக்கு அல்லது மற்றொரு ஆர்வமுள்ள நபருக்கு அவரது ஒப்புதல் அல்லது மறுப்பு பற்றி ஒப்புதல் கோரிய நபரின் விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற பிறகு நியாயமான நேரத்திற்குள் தெரிவிக்கிறது.

ஒரு பரிவர்த்தனையை மேற்கொள்வதற்கான பூர்வாங்க ஒப்புதல், ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனையின் விஷயத்தை வரையறுக்க வேண்டும்.

அடுத்த ஒப்புதல் (ஒப்புதல்) மீது, ஒப்புதல் கொடுக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் சுட்டிக்காட்டப்பட வேண்டும்.

சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 157.1) ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க அமைதியானது சம்மதமாக கருதப்படாது.

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களை சான்றளிக்கும் போது, ​​ஒரு நோட்டரி கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது, அதன் தொகை நோட்டரிகள் மீதான ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் அடிப்படைகளில் நிறுவப்பட்டுள்ளது (பிரிவு 22.1 இன் பகுதி 1 இன் பிரிவு 1), அத்துடன் கட்டணம் சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சேவைகளை வழங்குதல். நோட்டரி கட்டணம்:

பரிவர்த்தனைகளின் சான்றிதழுக்காக, ரியல் எஸ்டேட்டின் அந்நியப்படுத்தல் பொருள்:

மனைவி, பெற்றோர், குழந்தைகள், பேரக்குழந்தைகள் - 3,000 ரூபிள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் 0.2 சதவீதம் (பரிவர்த்தனை தொகை), ஆனால் 50,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை;

பரிவர்த்தனை தொகையைப் பொறுத்து மற்ற நபர்களுக்கு:

1,000,000 ரூபிள் உட்பட - 3,000 ரூபிள் மற்றும் பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.4 சதவீதம்;

1,000,000 ரூபிள் வரை 10,000,000 ரூபிள் உட்பட - 7,000 ரூபிள் மற்றும் 1,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.2 சதவீதம்;

10,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் - 25,000 ரூபிள் மற்றும் 10,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் பரிவர்த்தனை தொகையில் 0.1 சதவீதம், மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்கள் (அடுக்குமாடிகள், அறைகள், குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்) மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நில அடுக்குகளை அந்நியப்படுத்தினால் - 0000000 ரூபிள்களுக்கு மேல் இல்லை.

பரிவர்த்தனைகளை சான்றளிக்கும் போது, ​​ரியல் எஸ்டேட்டின் அந்நியப்படுத்தல் அல்லது உறுதிமொழியின் பொருள் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது, இந்த ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு பரிவர்த்தனையின் பங்கேற்பாளர்கள் (கட்சிகள்) வழங்கிய மதிப்பீடு அதன் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பை விட குறைவாக இருந்தால், கட்டணத்தை கணக்கிட பயன்படுத்தப்படுகிறது. தி காடாஸ்ட்ரல் மதிப்புஇந்த ரியல் எஸ்டேட்.

ஒரு வீட்டை வாங்கும் மற்றும் விற்கும் தருணம் ஒவ்வொரு நபரின் வாழ்க்கையிலும் மிக முக்கியமான தருணங்களில் ஒன்றாகும். இந்த நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானது, ஆனால் அதே நேரத்தில் அது தவறுகளை அனுமதிக்காது, குறிப்பாக ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது தொடர்பானவை.

இரண்டு வகையான கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன:

• பூர்வாங்க, இது ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிக்க ஆசை, மற்றும் ஒரு வைப்பு அல்லது முன்கூட்டியே பணம் இருப்பதை பதிவு செய்கிறது;
• முக்கிய ஒப்பந்தம், உண்மையில், பரிவர்த்தனையின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் குறிப்பிடுகிறது.

அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிப்பது ஒரு சிக்கலான மற்றும் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறை என்பதால், குடிமக்கள் அதிகளவில் நோட்டரி உதவிக்கு திரும்புகின்றனர். இயற்கையாகவே, வல்லுநர்கள் தங்கள் சேவைகளை இலவசமாக வழங்க மாட்டார்கள், ஆனால் பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள் வழக்கறிஞர்களின் உதவியைப் பயன்படுத்தி பெறும் உத்தரவாதங்களால் தொகை மூடப்பட்டிருக்கும்.

அன்பான வாசகர்களே!

எங்கள் கட்டுரைகள் பேசுகின்றன நிலையான முறைகள்சட்ட சிக்கல்களுக்கான தீர்வுகள், ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.

உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதைக் கண்டறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →இது வேகமானது மற்றும் இலவசம்!

அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7):

நோட்டரி பரிவர்த்தனை எவ்வாறு முடிக்கப்படுகிறது? ஒரு விதியாக, ஒரு நோட்டரி அபார்ட்மெண்ட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை பல கட்டங்களில் முடிக்கப்படுகிறது. வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது ஏற்கனவே ஒன்றாகும்இறுதி கட்டங்கள்

, இது நீண்ட தயாரிப்புடன் சேர்ந்துள்ளது. செயல்பாட்டின் போது, ​​இரு தரப்பினரையும் முழுமையாக முடிந்தவரை பாதுகாக்க உதவும் அனைத்து ஆவணங்களும் நீண்ட காலமாகவும் கவனமாகவும் சேகரிக்கப்படுகின்றன.

1. நோட்டரி பரிவர்த்தனையை முடிப்பதில் மூன்று நிலைகள் உள்ளன: விற்பனையாளரும் வாங்குபவரும் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் இது ஏற்கனவே ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனைகளைக் குறிக்க வேண்டும் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் இறுதி முடிவின் நேரத்தைக் குறிக்க வேண்டும். மேலும் இந்த நேரத்தில் அவர்கள் தயார் செய்கிறார்கள்தேவையான ஆவணங்கள்
2. , மற்றும் சரிபார்ப்புக்காக நோட்டரிக்கு ஒப்படைக்கப்பட்டது;
3. இரண்டாவது கட்டம் ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். ஒப்பந்தத்தை அறிவிக்கும் நோட்டரி முன்னிலையில் இது நிகழ்கிறது;

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் முப்பதாவது அத்தியாயத்தில் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவுசெய்து முடிப்பதற்கான நடைமுறை பற்றி நீங்கள் மேலும் படிக்கலாம். இதேபோன்ற பரிவர்த்தனை செய்யத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு ஆர்வமாக இருக்கும் மற்றொரு புள்ளி - ரஷ்யாவில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு ஒரு நோட்டரி பரிவர்த்தனை கட்டாயமில்லை! நீங்கள் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஆவணத்தை மட்டுமே கொண்டிருக்க வேண்டும். இருப்பினும், சரியாகச் சொல்வதானால், ரியல் எஸ்டேட்டரின் பங்கேற்புடன் எளிமையான எழுத்து வடிவில் செய்யப்படும் பரிவர்த்தனையை விட இது மிகவும் பாதுகாப்பானது என்று சொல்லலாம்.

பரிவர்த்தனைக்கு நோட்டரி ஆதரவின் நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க அல்லது வாங்குவதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழி, அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கும் ஒரு நோட்டரியுடன் ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதாகும், இது போன்ற நிகழ்வுகளுடன் அடிக்கடி வரும் சிக்கல்களிலிருந்து செயல்முறைக்கு அனைத்து தரப்பினரையும் பாதுகாக்கிறது. நிச்சயமாக, சேவையின் விலை சிறியதல்ல, ஆனால் அது செலுத்துகிறது.

நோட்டரியுடன் ஒத்துழைப்பதன் மிக முக்கியமான நன்மைகளைக் கருத்தில் கொள்ள முயற்சிப்போம்:

துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த முழு பட்டியலாலும் கட்சிகளின் பாதுகாப்பிற்கு முழுமையாக உத்தரவாதம் அளிக்க முடியாது. நோட்டரி செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளும் செல்லாதவையாகக் கருதப்படுகின்றன. அதனால்தான் கவனமாக இருக்க வேண்டும். ஆனால் ஆவணங்களை சான்றளிப்பதன் மூலம், பரிவர்த்தனைக்கான கட்சிகள் சட்டத்தை பின்பற்றி, அவர்களின் நோக்கங்களின் ஒருமைப்பாட்டைக் காட்டுகின்றன.

நோட்டரி இல்லாமல் எப்போது செய்ய வேண்டும்?

சில ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் நோட்டரி வடிவத்தில் முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று சட்டம் வெளிப்படையாகக் கூறுகிறது. இது பொருத்தமானது:

• சட்ட எண் 218-FZ இன் பிரிவு 42 இன் படி, குடியிருப்பு மற்றும் பொதுச் சொத்தின் ஒரு பங்கை விற்கும்போது நோட்டரி ஆதரவு தேவை குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில்;
• ஒரு நபர் பாதுகாவலர் உரிமையின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களை விற்கும்போது;
• ஒரு சிறியவருக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்தும் போது;
• வரையறுக்கப்பட்ட சட்ட திறன் கொண்ட நபர்களின் வகையைச் சேர்ந்த குடிமக்களின் ரியல் எஸ்டேட்டை அந்நியப்படுத்தும் போது (சட்டம் 218-FZ இன் பிரிவு 52 இன் படி).

இந்த புள்ளிகள் கருத்தில் கொண்டு சிக்கலானதாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே நீதித்துறை பற்றி எதையும் புரிந்து கொள்ளாத ஒரு சாதாரண நபர் ஆவணங்களை சரியாகத் தயாரித்து ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைய முடியாது. கூடுதலாக, சமீபத்தில், ஒரு நோட்டரி ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு கட்டாயக் கட்சியாகும்.

இங்கே பட்டியலிடப்படாத பிற பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது சட்டப்பூர்வ ஆதரவு சில நேரங்களில் அவசியம். இது அனைத்தும் தனிப்பட்ட சூழ்நிலை, திறன்கள் மற்றும் குடிமக்களின் விருப்பங்களைப் பொறுத்தது.

நோட்டரிக்கு என்ன ஆவணங்கள் வழங்கப்பட வேண்டும்?

சொத்தை விற்கும் நபர் தனது உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கிறார். ஆனால் அதெல்லாம் இல்லை. எதையும் மறக்காமல் இருக்க, நாங்கள் ஒரு பட்டியலை வழங்குவோம்:

பட்டியல் பெரியது, ஆனால் இந்த வடிவமைப்பின் பரிவர்த்தனைகளைச் செய்யும்போது தேவைப்படும் முழு ஆவணத் தளத்தையும் முழுமையாக வெளிப்படுத்த முடியாது. ஒரு விதியாக, ஒரு நோட்டரி மூலம் வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைக்கான ஆதரவு, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகள் அறியாமையால் செய்யக்கூடிய அடிப்படை தவறுகளிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

மேலும் ஒரு நுணுக்கம் - ஒரு நோட்டரிக்கு ஆவணங்களைக் கொண்டு வரும்போது, ​​​​நீங்கள் நகல்களை மட்டுமல்ல, அசல்களையும் எடுக்க வேண்டும். நிபுணர் ஆவணங்களைச் சரிபார்ப்பதற்கும், ஏதேனும் புகார்கள் எழுந்தால், அவற்றைச் சுட்டிக்காட்டுவதற்கும் இது அவசியம். மேலும் தவறுகளைச் சரிசெய்வதற்காக, பரிவர்த்தனையின் தரப்பினர் தங்கள் தொடர்புத் தகவலை விட்டுவிடுகிறார்கள்.

புதிய உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்

உரிமையைப் பதிவு செய்வது அவசியமான செயல்முறையாகும், இது இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்த முடியாது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்கும் போது, ​​நீங்கள் இந்த நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். ஆனால் இதுபோன்ற சிரமங்களை சந்திக்காதவர்களில் சிலர் இது எங்கு, எப்படி நடக்கிறது என்பதை புரிந்துகொள்கிறார்கள்.

நோட்டரி தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கான வேலையைச் செய்வார், அவர்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் மாநிலக் கட்டணத்தைச் செலுத்துவது, நிபுணர் தேவைப்படும் ஆவணங்களைக் கொண்டு வருவது மற்றும் முழு நடைமுறை முடியும் வரை காத்திருக்கவும். பதிவை முடிக்கக்கூடிய சரியான காலம் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை, ஆனால் பொதுவான நடைமுறையின் படி, உரிமையாளராக குடியிருப்பில் இருப்பதற்கான முழு உரிமையைப் பெறுவதற்கு உடனடியாக ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பது நல்லது.

Rosreestr இல் ஆவணங்களை செயலாக்க செலவழித்த நேரத்தைப் பொறுத்தவரை, மூன்று வேலை நாட்கள் ஆகும். நீங்கள் மாநில கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் - 2017 க்கு இது 2,000 ரூபிள் ஆகும். Rosreestr க்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு நோட்டரியின் சேவைகள் தனித்தனியாக செலுத்தப்பட வேண்டும்.

கூடுதலாக, ஒரு நோட்டரி அலுவலகம் மூலம் அனுப்பப்பட்ட சொத்துக்கான உரிமைச் சான்றிதழ்கள் புதிதாகத் தயாரிக்கப்பட்ட உரிமையாளர் அதிகாரிகளிடம் சொந்தமாக விண்ணப்பித்ததை விட சற்று வேகமாக செயலாக்கப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்யும் நிலைகள்:

1. ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்.
2. ஆவணங்களின் சட்டப்பூர்வ ஆய்வு.
3. மறுப்புக்கான காரணம் எதுவும் கண்டறியப்படவில்லை என்றால், புதிய தரவு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்படும்.
4. புதிய உரிமையாளருக்கு மாநில பதிவு ஆவணங்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

சேவை செலவு

ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கு அறிவிக்கப்பட்ட ஆதரவு கட்டாயமில்லை, ஆனால் அத்தகைய பரிவர்த்தனைக்கான ஆவணங்களை சான்றளிக்க ஒரு நோட்டரி இன்னும் கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறார். எந்த தடையும் இல்லை என்றால், அபார்ட்மெண்ட் ஒரு நபருக்கு மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, பின்னர் சொத்தை விற்பது ஒரு பிரச்சனையாக இருக்காது, ஆனால் பல பதிவு செய்யப்பட்ட குத்தகைதாரர்கள் இருந்தால், நோட்டரி உதவியின்றி நீங்கள் செய்ய முடியாது.

அத்தகைய ஒப்பந்தம் எவ்வளவு செலவாகும்? ஜூன் 2016 வரை, மஸ்கோவியர்கள் ஐந்தாயிரம் ரூபிள்களுக்கு மேல் செலுத்தவில்லை, இதில் மாநில கடமையின் விலையும் அடங்கும், இதன் விலை இரண்டாயிரம் ரூபிள் ஆகும். இந்தத் தொகை எங்கிருந்து வந்தது மற்றும் 2017 க்கு அது என்னவாக இருக்கும் என்பதைப் பார்ப்போம்:

ஆனால் கவலைப்படுவதற்கு இது மிக விரைவில். நிச்சயமாக, ஒரு நோட்டரியுடன் பதிவு செய்வது மலிவானதாக இருக்காது, ஆனால் ஒரு முறை உள்ளது - குறைந்த வீட்டுவசதி செலவு, தி குறைவான பணம்அதன் பதிவுக்கு தேவைப்படும். அதனால்தான், மாஸ்கோவில் வாழும் இடம் பல்லாயிரக்கணக்கான ரூபிள் செலவாகும் என்றால், நோட்டரி சேவைகள் அவற்றின் விலை காரணமாக பயமுறுத்துகின்றன. ஆனால் பிராந்தியங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நோட்டரி சேவைகளுக்கு அத்தகைய விலைகள் இல்லை. எனவே 5,000 ரூபிள் முதலீடு செய்வது எளிதாக இருக்கும்.

அன்பான வாசகர்களே!

உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதைக் கண்டறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைத் தொடர்பு கொள்ளவும் →அல்லது தொலைபேசி மூலம் எங்களை அழைக்கவும் (24/7).