ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையின் ஒதுக்கீடு என்ன, வகைகள் மற்றும் அபாயங்கள். பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமை கோருவதற்கான உரிமையை வழங்குதல்

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை உரிமைகளை வழங்குவதன் சாராம்சம், ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தின் மூலம் டெவலப்பரிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டைக் கோருவதற்கான உரிமையை விற்பனை செய்வதாகும். இது வரை எந்த நிலையிலும் முடிவடைகிறது ஆவணங்கள்அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம். பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் ஈக்விட்டி பங்கேற்பு ஆகிய இரண்டின் கீழும் இந்த ஒதுக்கீடு சாத்தியமாகும். முதல் விருப்பம் வாங்குபவருக்கு பல அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, இரண்டாவது மிகவும் நம்பகமானது. முக்கிய ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து, பணியானது எளிமையான எழுதப்பட்ட அல்லது நோட்டரி படிவத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது

புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் - வீட்டுச் சந்தை இரண்டு பெரிய வகைகளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள பொருட்களால் குறிப்பிடப்படுகிறது. சொத்து பரிமாற்றம், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, நன்கொடை, பரிமாற்றம், பங்கு பங்கு, ஒதுக்கீடு ஆகியவற்றின் ஒப்பந்தங்களால் முறைப்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உரிமை உரிமைகளை வழங்குவது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் முக்கிய ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பணி என்ன? கட்டுமானம் முடிந்த பிறகு ரியல் எஸ்டேட்டை மாற்றக் கோரும் உரிமையின் விற்பனை இதுவாகும். ஈக்விட்டி பங்கேற்புக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது அல்லது இன்னும் வழங்கப்படாத ஒரு வீட்டில் ஒரு பொருளை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது ஆகியவை எதிர்காலத்தில் உரிமைகோரல்களைச் செய்வதற்கான உரிமையை வாங்குபவருக்கு வழங்குகிறது. உண்மையில், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் இன்னும் இல்லை.

பரிவர்த்தனை ஒரு பணி என்று அழைக்கப்படுகிறது மற்றும் ஒரு சுயாதீன ஒப்பந்தத்தில் முறைப்படுத்தப்படுகிறது. அதில் உள்ள பக்கங்கள்:

• ஒதுக்குபவர் - தனது உரிமைகளை வழங்கும் விற்பனையாளர்;
• ஒதுக்கப்பட்டவர் அவற்றை வாங்குபவர்.

ஒப்பந்தத்தின் பொருளை மாற்றும் வரை மட்டுமே உரிமைகோரலின் உரிமையை ஒதுக்கீட்டு வடிவத்தில் விற்பனை செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது. பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்டு சாவியை ஒப்படைத்த பிறகு, பணி நியமனம் பயன்படுத்தப்படவில்லை.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்கீட்டின் வகைகள்

கட்டுமானத்தின் எந்த கட்டத்திலும் ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை கையகப்படுத்துவது ஒரு பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் அல்லது பூர்வாங்க மற்றும் பின்னர் ஒரு முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. இந்த ஒப்பந்தங்களில் ஏதேனும் ஒரு பணிக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை கோரும் நோக்கத்திற்காக ஒரு முழு அளவிலான ஆவணமாக கருத முடியாது. அதன் சாராம்சம் மற்றும் நோக்கம் எதிர்காலத்தில் ஒரு பொருளை மாற்றும் நோக்கத்தை குறிப்பதாகும். முறைப்படுத்தப்பட்ட உறவுகளின் இந்த வடிவம் எந்த கட்டத்திலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது - ஆவணங்களின் வளர்ச்சியிலிருந்து முழு கட்டுமானம் வரை.

அட்டவணை 1. ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் தீமைகள்

பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு சட்ட கட்டமைப்பாகும், இருப்பினும் இது அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுவதில்லை. வாங்குபவர் மற்றும் அவரது சொத்து நலன்களைப் பாதுகாக்கும் பார்வையில், படிவம் தோல்வியுற்றது. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வேலையை முறைப்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படவில்லை.

டெவலப்பருடன் உறவுகளை முறைப்படுத்துவதற்கான இரண்டாவது விருப்பம் ஒரு பங்கு பங்கு ஒப்பந்தமாகும். இந்த படிவம் சட்டத்தால் தேவைப்படுகிறது மற்றும் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் வீடுகளை வாங்குவதற்கு பாரம்பரியமானது. இது வாங்குபவரின் நலன்களை முழுமையாகப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் டெவலப்பரின் சூழ்ச்சிகளுக்கு குறைந்த வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இந்த ஒப்பந்தம் மேலும் மறுவிற்பனைக்கு ஏற்றது.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்கீடு

கடன் வாங்கிய நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கப்பட்டால், அதை ஒதுக்க தடை விதிக்கப்படவில்லை. பரிவர்த்தனைக்கு வங்கியின் ஒப்புதலைப் பெறுவது விற்பனையாளரின் முக்கிய பணியாகும். அது இருக்கும்போது, ​​கடன் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட வட்டி மற்றும் பிற கட்டணங்கள் உட்பட புதிய வாங்குபவருக்கு கடன் மாற்றப்படும்.

பெரும்பாலான வீடுகள் கடன் வாங்கிய நிதியில் வாங்கப்படுகின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடமானம் வைப்பது ஒன்றும் புதிதல்ல. ஆனால் கடன் கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், சூழ்நிலைகள் (செலுத்தப்பட்ட தொகை, நிபந்தனைகள், நிபந்தனைகளை மீறியதற்காக நிலுவையில் உள்ள அபராதங்கள் போன்றவை) உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

சாத்தியமான அபாயங்கள்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கான பொதுவான ஆனால் ஆபத்தான திட்டமாகும். முக்கிய அபாயங்கள் பின்வருமாறு:

• திவால்;
• பணியின் செல்லாத தன்மை, அதன் சவால்;
• முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுதல்;
• இரட்டைப் பணிநீக்கம்.

கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்பு குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதில் இருந்து அபார்ட்மெண்ட் மாற்றும் செயல் வரை இந்த பணி சாத்தியமாகும். முடிக்கப்படாத வீடுகளை விற்பனை செய்வதற்கான காரணங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம் - பணம் சம்பாதிக்க ஆசை, பணத்தின் தேவை, டெவலப்பரின் மீறல்கள், கட்டுமானத்தில் தாமதங்கள் மற்றும் பிற. ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்டு பணம் செலுத்துவதற்கு முன், நீங்கள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

1. நிதி திவால். டெவலப்பர் உண்மையில் அல்லது நிதிச் சரிவில் இருந்து ஒரு படி தொலைவில் இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர், ஒதுக்குபவர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறார், அவர் பொறுப்பேற்க மாட்டார். நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முடித்துவிட்டு பணத்தை திருப்பித் தர முடியாது.

அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பரின் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான உத்தரவாதத்தை ஒதுக்குபவர் கருதுகிறார். ஆனால் இங்கே ஒரு ஆபத்தும் உள்ளது: நீங்கள் உத்தரவாதத்தின் விதிமுறைகளைப் படிக்க வேண்டும் - ஒருவேளை அவர்கள் ஒதுக்கப்பட்டவரை முழுமையாகப் பாதுகாக்கவில்லை அல்லது அவர்களைப் பாதுகாக்கவில்லை.

1. பணியின் செல்லுபடியாகாதது அதன் முடிவின் போது செய்யப்பட்ட மீறல்கள் ஏற்பட்டால் ஏற்படுகிறது:

• பணக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் பங்குதாரரின் தோல்வி மற்றும் உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்வதற்கான ஒப்பந்தம் இல்லாதது;
• டெவலப்பரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாதது;
• அபார்ட்மெண்ட் கடனில் வாங்கப்பட்டிருந்தால் வங்கி அனுமதி இல்லாதது.

கவனம் செலுத்துங்கள்! ஒதுக்கீட்டிற்கு டெவலப்பரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் சட்டத்திற்குத் தேவையில்லை. எவ்வாறாயினும், அத்தகைய நிபந்தனை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு முன்பு இந்த ஆவணத்தைப் பெறுவதற்கு ஒதுக்குபவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், பரிவர்த்தனையின் மாநில பதிவுக்கு முன் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு போதுமானது.

1. ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேற்கொள்ளப்படும் போது இரட்டை விற்பனை சாத்தியமாகும். அத்தகைய பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்களை ரோஸ்ரீஸ்டருடன் ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய சட்டம் கட்டாயப்படுத்தாது, எனவே பல வாங்குபவர்கள் இருக்கலாம். மோசடி நடந்தால், மற்றவர்களுக்கு முன் பணி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவருக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும். பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் அத்தகைய திட்டங்களை விலக்குகிறது, ஏனெனில் ஒதுக்கீடு மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது.
2. ஒப்பந்தத்தை சவால் செய்தல். ஒப்பந்த விலை சந்தை விலையை விட குறைவாக இருந்தால், ஒதுக்குபவரின் திவால்நிலையின் கட்டமைப்பிற்குள் இருக்கலாம். நீதி நடைமுறைஇது தொடர்பான ஆபத்து உள்ளது, ஒதுக்கப்பட்டவருக்கு ஆதரவாக இல்லை.
3. இழப்பீடு பெறுவதற்கான உரிமை இழப்பு. ஒப்படைப்பாளர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறி, பணியை டெவலப்பருக்கு தெரிவிக்கவில்லை என்றால், கட்டுமான காலக்கெடுவை மீறுவது மற்றும் அபராதம் வசூலிப்பது தொடர்பான இழப்புகளுக்கு இழப்பீடு மறுக்கப்படும் என்ற உண்மையை ஒதுக்கீட்டாளர் எதிர்கொள்ளக்கூடும்.

குறிப்பு. டெவலப்பர் விதிமுறைகளை மீறினால், கட்சிகளால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகையில் சேதங்களுக்கு இழப்பீடு கோர பங்குதாரருக்கு உரிமை உண்டு. பணிநீக்கத்தை அறிவிக்கவும் அவருக்கு உரிமை உண்டுஒப்பந்தம் மற்றும் செலுத்தப்பட்ட தொகையைத் திரும்பப் பெறுமாறு கேட்கவும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன், அபாயங்களை மதிப்பிடுங்கள், ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை சரிபார்க்கவும், அனைத்து ஆவணங்களின் கிடைக்கும் தன்மையையும், பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு வேலையை ஏற்கவில்லை.

"அபார்ட்மென்ட் ஆன் அஸ்சைன்மென்ட்" என்ற கருத்து மிகவும் பொதுவானதாகி வருகிறது. வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான இந்த திட்டம் கணிசமாக சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது என்பது அறியப்படுகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில் இது கணிசமான அபாயங்களால் நிறைந்துள்ளது. எனவே ஒரு பணி என்ன? நன்மைகள் உண்மையில் அபாயங்களுக்கு மதிப்புள்ளதா? ஒரு முதலீட்டு பொருளை வாங்கும் போது தவறு செய்து லாபம் ஈட்டாமல் இருப்பது எப்படி? அடமானம் வைக்கப்பட்ட அல்லது முன்னர் அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா? பதில்கள் இந்த கட்டுரையில் உள்ளன.

உரிமைகளை வழங்குவது என்றால் என்ன?

உரிமைகளை ஒதுக்குவதன் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்திற்கு ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு வீட்டுவசதிக்கான உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மாற்றுவதாகும்.

அசைன்மென்ட் எனப்படும் பணி ஒப்பந்தம், வீட்டின் ஏற்புச் சான்றிதழில் கையொப்பமிடப்படும் தருணம் வரை மட்டுமே முடிக்க முடியும்.

பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு மற்றொரு நபருக்கு வீட்டுவசதி மாற்றப்படுவது கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை மூலம் நிகழ்கிறது.

ஒரு பணியின் எடுத்துக்காட்டு: ஒரு நபர் அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதில் பணத்தை முதலீடு செய்கிறார், இதன் மூலம் ஒரு பங்குதாரராக மாறி எதிர்கால வீட்டுவசதிக்கான உரிமையைப் பெறுகிறார்.

கட்டுமானம் முடிவடைந்து, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை கணிசமாக அதிகரிக்கும் போது, ​​பங்குதாரர் தனது வாழ்க்கை இடத்திற்கான உரிமையை மற்றொரு நபருக்கு ஒரு தொகைக்கு விட்டுக்கொடுக்கிறார். இதனால், வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டு ஒப்படைக்கப்படும் வரை காத்திருக்காமல் இருப்பதன் மூலம் பங்குதாரருக்குப் பலன் உண்டு, மேலும் அசைன்மென்ட் மூலம் வீடு வாங்கும் நபர் கணிசமாக சேமிக்கிறார்.

கட்டுமானத்தில் உள்ள வீடுகளில் முதலீடு செய்வது லாபகரமான வணிகமாகும்.

கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டில் உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான விவரக்குறிப்புகள்

உரிமைகளை வழங்குவதில் வாங்குபவரின் நன்மைகள் மற்றும் அபாயங்களைப் பார்ப்போம்.

கவர்ச்சி என்னவென்றால், கட்டுமான கட்டத்தில் வீட்டு விலை புதிய கட்டிடம் முடிந்த பிறகு அதே வாழ்க்கை இடத்தின் விலையை விட கணிசமாக குறைவாக உள்ளது.

1. இப்போது அபாயங்களை பட்டியலிடலாம்:பங்குதாரர் சதுர மீட்டர்களை விற்கவில்லை என்பதால், எதிர்காலத்தில் அவற்றை வாங்குவதற்கான உரிமை உள்ளது
   , பின்னர் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் சட்டபூர்வமான தன்மைக்கு மட்டுமே அவர் பொறுப்பு. பணி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு வீட்டுவசதியின் தலைவிதிக்கு அவர் பொறுப்பல்ல.
   • அபாயங்களைக் குறைக்க, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்:
   • டெவலப்பர் திவால் நடவடிக்கைகளை எதிர்கொள்கிறாரா;
   • புதிய கட்டிடம் திட்டத்திற்கு ஒத்துப்போகிறதா;
   • டெவலப்பர் காலக்கெடுவை சந்திக்க முடியுமா;
   • இந்த வீட்டுவசதிக்கான உரிமைகள் முன்பு வேறொரு நபருக்கு ஒதுக்கப்பட்டதா; நீங்கள் அறிவித்தீர்களா?எழுத்தில்
2. உரிமைகளை மாற்றுவது பற்றி டெவலப்பரின் விற்பனையாளர்.பங்குதாரரின் உரிமைகளுடன், அவர் தனது பொறுப்புகளையும் பெறுகிறார் என்பதை ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் உணரவில்லை.
   அத்தகைய சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க, பணிப் பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன் நீங்கள் அனைத்து கட்டண ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும், மேலும் கடன் இல்லாதது குறித்து டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு ஆவணத்தையும் கோர வேண்டும்.

சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டிய புள்ளிகள்:

• ஒதுக்கீட்டு ஒப்பந்தம் முதன்மை சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்துடன் தொடர்புடையது மற்றும் இந்த முதன்மை ஒப்பந்தத்தைப் பார்க்க வேண்டும்.
• முதன்மை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்து கடமைகளும் புதிய பங்குதாரர் மீது விழும்.
• பணி ஒப்பந்தம் ஃபெடரல் பதிவு சேவை அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
• ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்த பின்னரே விற்பனையாளருக்கு ஊதியம் வழங்கப்படுகிறது.

பரிவர்த்தனையை முடித்த பிறகு வாங்குபவர் வைத்திருக்க வேண்டிய ஆவணங்கள்:

• பங்கேற்பு ஒப்பந்தம்(அசல் அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்), அத்துடன் அனைத்து இணைப்புகள் மற்றும் சேர்த்தல் (ஏதேனும் இருந்தால்).
• கட்டண ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள்(ஏதேனும் இருந்தால்).
• பரிமாற்ற சான்றிதழ்மேலே உள்ள ஆவணங்கள்.
• உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்.
• 2வது தரப்பினரின் ஒப்புதல், இந்த ஒப்புதல் ஒப்பந்தத்திலேயே இல்லை என்றால்.

கூடுதலாக, விற்பனையாளர் திருமணமானவராக இருந்தால், பரிவர்த்தனையை முடிக்க நீங்கள் கணவன்/மனைவியின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும், இல்லையெனில் பரிவர்த்தனை மேல்முறையீடு செய்யப்படலாம். ஒப்புதல் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உரிமைகளை வழங்கும்போது விற்பனையாளருக்கு ஏற்படும் ஆபத்துகள்

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான மேலே விவரிக்கப்பட்ட திட்டம் முற்றிலும் சட்டபூர்வமானது என்ற உண்மை இருந்தபோதிலும், டெவலப்பர் பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் தொடர்புடைய ஷரத்தை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் பங்குதாரரின் உரிமையை ஒதுக்குகிறார்.

டெவலப்பரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே பங்குதாரர் ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தில் நுழைய முடியும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டணத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது - பரிவர்த்தனை தொகையில் 1-3%.
டெவலப்பர் ஒப்புதல் அளிக்க சட்டம் கட்டாயப்படுத்தாததால், பங்குதாரர்கள் இழப்பீட்டிற்கு ஒப்புக்கொள்ள வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர்.

எவ்வாறாயினும், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டுவசதிகளில் முதலீடு செய்வது எப்போதுமே அதிக லாபம் தரும் முதலீடாகவே இருந்து வருகிறது. இங்கே முக்கிய விஷயம் முதலீட்டு பொருளுடன் தவறு செய்யக்கூடாது.

டெவலப்பரிடமிருந்து அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது ஏற்படும் அபாயங்களைக் குறைப்பது எப்படி?

டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது அதன் சொந்த தனித்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் சில ஆபத்துகளை உள்ளடக்கியது. பணத்தை சேகரித்த பிறகு, நிறுவனம் வெறுமனே மறைந்துவிடும். சில நேரங்களில் நிறுவனம் வாடிக்கையாளர்களுக்கு சந்தேகத்திற்குரிய ஒப்பந்த திட்டங்களை வழங்குகிறது. சதுர மீட்டர் மற்றும் நிதி இரண்டையும் இழக்காமல் இருக்க, அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் எவ்வாறு செயலாக்கப்படுகின்றன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான நடைமுறை உள்ளது:

மாநில பதிவு இல்லாமல் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் செல்லாது.

ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​பின்வரும் ஆவணங்கள் Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கப்படுகின்றன:

• பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பம்.
• மாநில கடமை செலுத்துவதை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள்.
• பங்கேற்பு ஒப்பந்தம்.
• வீட்டுவசதி மற்றும் பரிமாற்ற சான்றிதழ்.
• காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்.

சான்றிதழைப் பெறுவதற்கான காலக்கெடு, உட்பட்டது சரியான வடிவமைப்புஆவணங்கள் - 1 மாதம். சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, பங்குதாரர் தானாகவே குடியிருப்பின் உரிமையாளராகி, எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல் அதை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எப்போது வாங்குவது: அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் அல்லது முடிவடையும் கட்டத்தில்?

அடித்தள குழி கட்டத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைந்தது 2 தளங்கள் கட்டப்பட்டவுடன் விற்கப்படுகின்றன. அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது அதிகரித்த ஆபத்து மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க லாபத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது, குறிப்பாக வீட்டின் கட்டுமானம் மற்றும் விநியோகத்தை முடித்த பிறகு.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்க அவசரத்தில் இருக்கும் டெவலப்பர்களிடம் நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும் ஆரம்ப நிலைகட்டுமானம்: இது நிதி பற்றாக்குறையைக் குறிக்கிறது.

முடிக்கப்பட்ட கட்டத்தில் விற்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை, எனவே, குறைந்த லாபத்தைக் கொண்டு வருகின்றன. இருப்பினும், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஏற்படும் அபாயங்கள் மிகவும் குறைவு.

புள்ளிவிவரங்களின்படி, வாங்குபவர்களில் 15% மட்டுமே அடித்தள குழி கட்டத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகிறார்கள், அதே நேரத்தில் கட்டுமானத்தின் இறுதி கட்டத்தில் - 90%.

ஒரு ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா?

ஒரு ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் பொதுவானதல்ல மற்றும் நெருக்கடி காலங்களில் முக்கியமாக தொடர்புடையது, வாடிக்கையாளர் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு குடியிருப்பில் ஒப்பந்தக்காரருக்கு பணம் செலுத்தும் போது. அவர், இதையொட்டி, சுயாதீனமாக வீடுகளை விற்கிறார்.

வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான அத்தகைய திட்டம் மிகவும் ஆபத்தானது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு, ஏனெனில் ஒப்பந்தக்காரர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், அவர் குடியிருப்பைப் பெற மாட்டார், இதன் விளைவாக, வாங்குபவர் வீட்டுவசதி பெறமாட்டார்.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது எவ்வளவு நியாயமானது?

ஒரு சுமை என்பது சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான ஒரு கட்டுப்பாடு, இது பற்றிய தகவல்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் மற்றும் உரிமையின் சான்றிதழில் உள்ளிடப்பட்டுள்ளன.

அடமானத்துடன் இணைக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு என்பது வங்கியில் அடகு வைக்கப்பட்ட ஒரு வாழ்க்கை இடமாகும், ஏனெனில் அடமானக் கடன் முழுமையாக செலுத்தப்படவில்லை. அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை கடன் நிறுவனத்தின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியமாகும். அதே நேரத்தில், கோரிக்கைகளை முன்வைக்க வங்கிக்கு உரிமை உண்டு, இது இல்லாமல் பிணைய ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க அவர்கள் ஒப்புக் கொள்ள மாட்டார்கள்.

அடமானத்துடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை:

1. அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவர் அடமானக் கடனின் மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை செலுத்துகிறார், இது பற்றி கட்சிகள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றன. இந்த ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது.
2. அடமானத்தை செலுத்திய பிறகு, வங்கி கடன் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணத்தை வெளியிடுகிறது., மற்றும் கட்சிகள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகின்றன.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான பதிவு நிலையான ஒன்றிலிருந்து வேறுபடுவதில்லை.

வாங்குபவருக்கு நேர்மறையான கடன் வரலாறு மற்றும் போதுமான வருமானம் இருந்தால், விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு அடமானத்தை மாற்ற வங்கி ஒப்புக்கொள்ளலாம்.

அடமான வீட்டை வாங்கும் போது ஏற்படக்கூடிய அபாயங்களைத் தவிர்க்க நீங்கள் என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்?

1. அபார்ட்மெண்டில் மற்ற சுமைகளின் இருப்பு, அடமானம் கூடுதலாக. அவர்கள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து தகவலைக் கோர வேண்டும்.
2. வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்வாங்கிய பொருட்களை உறுதி செய்ய சதுர மீட்டர்யாரும் பதிவு செய்யப்படவில்லை.
3. பாதுகாப்பான வைப்பு பெட்டி மூலம் பணம் செலுத்தப்படுகிறது. அப்படியானால், ஒவ்வொரு முறையும் நீங்கள் பணம் பெறும்போது விற்பனையாளரிடமிருந்து ரசீது எடுக்க வேண்டும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வீடுகளை வாங்குவதற்கு இடையே தேர்ந்தெடுக்கும் போது, ​​அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகளின் பிரத்தியேகங்கள் பற்றிய தகவலை வைத்திருப்பது நல்லது. ? இந்த வகையான பரிவர்த்தனைகளுடன் வரும் ஆபத்துகள் மற்றும் ஆபத்துகளைப் பற்றி எங்கள் கட்டுரை உங்களுக்குச் சொல்லும்.
எப்படி செலவு செய்வது தனிப்பட்ட வருமான வரி திருப்பிச் செலுத்துதல்ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது. "உங்கள் நேர்மையாக சம்பாதித்த பணத்தின்" ஒரு பகுதியை மாநிலத்திலிருந்து திருப்பித் தருவதற்கான வாய்ப்பைப் பெறுங்கள்.

வங்கியில் இருந்து ஒரு முன்னாள் அடமான குடியிருப்பை வாங்குதல்

வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான மற்றொரு வழி, வங்கியில் இருந்து ஒரு முன்னாள் பிணைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதாகும், அதற்காக கடன் வாங்கியவர் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியவில்லை. ரியல் எஸ்டேட்டை விற்க வங்கிக்கு உரிமை இல்லை என்பதால், அதன் நலன்கள் பொருத்தமான அங்கீகாரம் பெற்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரால் குறிப்பிடப்படுகின்றன. அத்தகைய வீட்டுவசதிக்கான விலைகள் எப்போதும் சந்தை விலைக்குக் கீழே இல்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

சில நேரங்களில் ஒரு கடன் நிறுவனம் அடமானம் பெற ஆர்வமுள்ள மற்றொரு நபருக்கு பறிமுதல் செய்யப்பட்ட குடியிருப்பை வழங்கலாம். அத்தகைய கடனுக்கான விகிதம் 1-2% குறைக்கப்படுகிறது.

முன்னாள் அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான மிகவும் இலாபகரமான வழி ஏலங்கள் ஆகும், அவை நீதிமன்ற தீர்ப்பால் மட்டுமே நடத்தப்படுகின்றன. வங்கியின் சேதங்களுக்கு ஈடுசெய்ய போதுமான அதன் மதிப்பை நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கிறது. ஒரு விதியாக, இந்த மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக உள்ளது.

விற்கப்படும் சொத்து அமைந்துள்ள நகரத்தில் ஏலம் நடத்தப்படுகிறது மற்றும் ஜாமீன்களால் ஏற்பாடு செய்யப்படுகின்றன. ஏலம் பற்றிய தகவல்கள் ஜாமீன்கள், வங்கிகள் மற்றும் முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் போர்டல்களின் வலைத்தளங்களில் வெளியிடப்படுகின்றன.

2 பங்கேற்பாளர்களுக்கு குறைவான பங்கேற்பாளர்கள் காரணமாக முதல் ஏலம் தோல்வியுற்றால் அல்லது தொடக்க விலை வழங்கப்படாவிட்டால், 30 நாட்களுக்குப் பிறகு மீண்டும் ஏலம் நடத்தப்படுகிறது, மேலும் அபார்ட்மெண்ட் விலை 15% குறைக்கப்படுகிறது.

வங்கியிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் நன்மை தீமைகள்.

நன்மைகள்:

• பொதுவாக, வசதியான புதிய கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஏலத்திற்கு விடப்படுகின்றன.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சட்டப்பூர்வ தூய்மைக்காக சரிபார்க்கப்பட்டுள்ளன.
• அத்தகைய வீட்டுவசதிக்கான செலவு பெரும்பாலும் வைப்பு இல்லாமல் செலவை விட குறைவாக இருக்கும்.

• வாங்குபவர் சுயாதீனமாக உரிமையை அகற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார், இது சில செலவுகளை உள்ளடக்கியது, எடுத்துக்காட்டாக, நோட்டரி சேவைகள், கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் பிற சட்ட நடைமுறைகள்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பணி என்ன என்பதை அறிவது திட்டமிடுபவர்களுக்கு அவசியம் சாதகமான விலைரியல் எஸ்டேட் வாங்க.

அன்பான வாசகர்களே! பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது நிலையான முறைகள்சட்ட சிக்கல்களுக்கான தீர்வுகள், ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஒரு ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.

இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!

2019 இல் அத்தகைய பரிவர்த்தனையை முடிக்கும்போது முக்கிய புள்ளிகளைத் தீர்மானிப்போம். ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் சொத்து உரிமைகளை வழங்குவது ஒரு குறிப்பிட்ட செயல்முறையாகும், இதன் போது பல நுணுக்கங்களை அறிந்து கொள்வது மதிப்பு.

பணி ஒப்பந்தங்களின் கீழ், உரிமை கோருவதற்கான உரிமை மாற்றப்படுகிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் அம்சங்கள், என்ன விதிகள் பொருந்தும், என்ன சான்றிதழ்கள் தேவை என்பதைப் பார்ப்போம்.

சிறப்பம்சங்கள்

எனவே, ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒதுக்கீடு - எளிய வார்த்தைகளில் அது என்ன?

பணியின் சாராம்சம் இதுதான்: ஒரு குடிமகன் அல்லது நிறுவனம் ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறது, எதிர்காலத்தில் அது கட்டப்படும் பொருளின் உரிமையை மாற்றும்.

கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட பிறகு ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வரும். ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குரிய ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு பின்னர் கட்டப்படும் வீட்டின் உரிமையைக் கோர உரிமை உண்டு.

கட்டுமானப் பணிகள் கிட்டத்தட்ட முடிந்ததும் (முடிப்பது எஞ்சியுள்ளது, முதலியன), ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உரிமையாக மாற்றப்படவில்லை, முதலீட்டாளர்கள் வீட்டை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்க முடிவு செய்கிறார்கள், ஆனால் அதிக விலையில்.

தேவையான விதிமுறைகள்

நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் என்ன

ஒப்பந்தத்தின் நன்மைகள்:

பாதகம்:

சட்ட ஒழுங்குமுறை

இந்த வகையான பரிவர்த்தனை பின்வரும் ஆவணத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது:

சட்டத்தின் படி:

1. உரிமைகோரலின் உரிமைகள் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.
2. முக்கிய ஒப்பந்தம் உரிமைகோரலை வழங்குவதில் கட்டுப்பாடுகளை நிறுவ முடியாது.
3. வேலையை டெவலப்பருக்குத் தெரிவிக்க வேண்டியது அவசியம்.
4. ஒப்பந்தம் பதிவுக்கு உட்பட்டது.
5. ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்த பிறகு, வாங்குபவர் அனைத்து உரிமைகளையும் அபாயங்களையும் பெறுகிறார்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நியமிப்பதன் அர்த்தம் என்ன?

ஒரு குடியிருப்பில் உரிமைகளை வழங்கும்போது, ​​ஒரு நபர் நிபந்தனையற்ற உரிமைகோரலைப் பெறுவார். மற்றொரு வகை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டால், பணி வழங்கப்படாது.

எதிர்கால வீட்டுவசதிக்கான தங்கள் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய எந்தவொரு பங்குதாரர்களுடனும் பணி நியமனம் செய்யப்படலாம்.

எனவே, ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், அது கட்டுமானத்தில் உண்மையானதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

வீடு முழுவதுமாக செலுத்தப்படாவிட்டால், கடன் வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும் என்று பணி ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது.

ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன், ஒதுக்கப்பட்டவர் வாங்குபவரை மாற்றுவார். இந்த வகையான ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன:

• பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணி நியமனம்;
• ஆரம்ப கொள்முதல் ஒப்பந்தம்.

வீட்டுவசதிக்கான சொத்து உரிமைகள் முறைப்படுத்தப்படும் வரை ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டது மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு முதலீட்டாளர்களால் பங்களிப்புகள் செலுத்தப்படவில்லை.

எனவே, உரிமையாளரின் உரிமைகளை ஒதுக்குவது இன்னும் கட்டப்படாத ஒரு கட்டிடத்தின் விற்பனையாகும் (அதே நேரத்தில் வீடு இன்னும் செயல்பாட்டுக்கு வரவில்லை). இல்லையெனில், வேறு ஏற்கனவே வழங்கப்படும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாற்றும் போது, ​​உரிமைகளை மாற்றும் பங்குதாரரால் வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். மற்றும் ஒதுக்கப்பட்டவர்களுக்கு அத்தகைய கடமைகள் இல்லை.

முன்னாள் பங்குதாரர்கள் ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு அடுத்த ஆண்டு ஏப்ரல் 31 ஆம் தேதிக்குள் சொத்தின் விலையில் 13% மாநில கருவூலத்திற்கு மாற்ற வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் போது பெறப்பட்ட வருமானத்தை நபர் நிரப்புகிறார், பதிவு செய்கிறார். ஆவணம் நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தில் உள்ள வரி அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட்டை சரியாக பதிவு செய்வது எப்படி

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, நீங்கள் செய்ய வேண்டியது:

• அத்தகைய உரிமை ஒதுக்கப்படும் ஒரு முக்கிய ஒப்பந்தம் உள்ளது;
• கட்சிகளுக்கு இடையிலான தீர்வுகளை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கவும்;
• மூன்றாம் தரப்பினரின் ஒப்புதலைப் பெறுதல்;
• தடைகளை அகற்று;
• பணி ஒப்பந்தம் தயார்.

ஒதுக்கீட்டைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை, வீட்டுவசதி செலுத்தப்பட்டதா அல்லது இன்னும் கடன்கள் உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்தது. நிதி செலுத்தப்பட்டால், டெவலப்பர்களுக்கு கடமைகள் இல்லாமல் உரிமைகளை ஒதுக்குபவர் மாற்றுவார்.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் ஒப்புதல் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை கட்டுமான நிறுவனம். நீங்கள் ஒரு அறிவிப்பை அனுப்பலாம்.

வடிவமைப்பு நிலைகள் பின்வருமாறு:

பதிவு செய்யும் போது முக்கியமானது:

அத்தகைய சொத்தை எப்படி விற்பது

நீங்கள் கட்டுமானத்தில் பங்கு பங்குதாரராக மாறியிருந்தால் பல மாடி கட்டிடம், பிறகு, பணி ஒப்பந்தத்தின்படி உங்கள் உரிமைகளை விற்க உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். டெவலப்பருக்கு அத்தகைய விருப்பம் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும்.

நியமிப்பவருக்கு அதன் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை மாற்றிய பின்னர், கட்டுமான நிறுவனத்தின் செயல்கள் அல்லது செயலற்ற தன்மைகளுக்கு ஒதுக்குபவர் எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்க மாட்டார்.

டெவலப்பர் சரியான நேரத்தில் திட்டத்தை வழங்கத் தவறினால், பணி ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது சாத்தியமற்றது.

வீடியோ: ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒதுக்கீடு என்ன

எனவே, தொழில்முறை வழக்கறிஞர்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​டெவலப்பருக்கு உறுதியளிக்க ஈக்விட்டி ஹோல்டரைக் கட்டாயப்படுத்தும் ஒரு விதியைச் சேர்க்க பரிந்துரைக்கின்றனர்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு

பணி ஒப்பந்தத்திற்கான தேவைகள்:

1. அது எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும்.
2. பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள தரப்பினரின் தரவை பிரதிபலிக்க வேண்டும்.
3. கட்சிகளில் ஒன்று டெவலப்பர். அவர்தான் பணிக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும்.
4. உடன் ஒரு பொருளைக் குறிக்கிறது விரிவான விளக்கம். ஒப்பந்தத்தில் பொருளின் பண்புகள் இருக்க வேண்டும் - தளம், எண், பகுதி, அறைகளின் எண்ணிக்கை, முகவரி.
5. தொகையைக் குறிப்பிடவும்.
6. ஒப்பந்தம் நோட்டரி அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, மேலும் இது அரசாங்க நிறுவனத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

அத்தகைய நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், ஒப்பந்தம் செல்லாது.

ஆவணத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, அந்த நபரிடம் ஒப்பந்தத்தின் அசல் மற்றும் நகல், கணக்கீடுகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின்படி பங்களிக்கப்பட்ட நிதிகளின் அளவுகள் மற்றும் ஆவணங்களை மாற்றும் செயல் ஆகியவற்றைக் கொண்ட சான்றிதழ்கள் இருக்க வேண்டும்.

சில சமயங்களில் தனிநபர்கள் ஆவணப் பணிகளைப் பின்னோக்கிச் செய்து முடிக்கும் அபாயம் உள்ளது. இந்த வழக்கில், சிக்கல் சாத்தியமாகும்.

ஒப்பந்தம் செல்லாததாக அறிவிக்கப்படும் அபாயம் உள்ளது மற்றும் பங்கேற்பாளர் பொருளுக்கு இருக்கும் உரிமைகளை இழக்க நேரிடும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய புள்ளிகள்:

• டெவலப்பர் நிறுவனம் பற்றிய தகவல், அத்துடன் பங்குதாரர், ஒதுக்கப்பட்டவர்;
• அபார்ட்மெண்ட் விளக்கம்;
• ஒவ்வொரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்;
• பணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் விதிமுறைகள்;
• தேதி, கையொப்பங்கள்.

இது ஏன் ஆபத்தானது (ஆபத்துகள்)

இந்த வகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதில் ஒரு குறிப்பிட்ட ஆபத்து உள்ளது. பணி ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது ஏற்படக்கூடிய முக்கிய அபாயங்கள்:

பின்வரும் வகையான சிக்கல்கள் இருந்தால் ஒரு பணி ஒப்பந்தம் அடிக்கடி வரையப்படுகிறது:

ஒப்பந்தம் நியாயமாக இருக்க வேண்டும். பணி முன்னோட்டமாக செய்யப்பட்டால், பின்வரும் விளைவுகள் சாத்தியமாகும்::

• பங்குதாரரின் குற்றவியல் பொறுப்பு;
• பரிவர்த்தனை தவறானது என அங்கீகரித்தல்;
• ஆவணத்தில் தவறான தகவல்களை எழுத அவருக்கு உரிமை இல்லை என்பதால், இந்த வழக்கை நடத்த நோட்டரி மறுப்பு.

அபாயங்களைக் குறைக்க:

• அபார்ட்மெண்டின் விலையை சந்தை விலையுடன் ஒப்பிடுக (விலைகளை அதிக விலை அல்லது குறைத்து மதிப்பிடுவது அனுமதிக்கப்படாது);
• வீட்டைக் கட்டும் நிறுவனத்தைச் சரிபார்க்கவும் - அதன் நற்பெயர் என்ன, இதற்கு முன் ஏதேனும் வழக்குகள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா, உரிமம் உள்ளதா போன்றவற்றைச் சரிபார்க்கவும்;
• கட்டிடத்தின் இருப்பிடத்தை ஆய்வு செய்யுங்கள் (உள்கட்டமைப்பு என்ன);
• கட்டிடம் எந்த கட்டத்தில் உள்ளது என்பதைக் குறிப்பிடவும்;
• ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள், பொருளின் விதிமுறைகள், உத்தரவாதங்கள் மற்றும் விலையை சரிபார்த்தல்;
• ஏதேனும் குறைபாடுகளை அடையாளம் காண குடியிருப்பை ஆய்வு செய்யுங்கள்.

வாங்குபவரால் தீர்க்கப்பட வேண்டிய பல நிதி சிக்கல்கள் உள்ளன:

வீடுகளை நிர்மாணிப்பதில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து நிறுவனங்களும் ஒதுக்கீட்டு பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ள ஒப்புக்கொள்வதில்லை. நிறுவனத்தின் இமேஜை பாதுகாக்க வேண்டும் என்ற ஆசையே இதற்குக் காரணம்.

மேலும் முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கான செலவு அதிகமாக உள்ளது, எனவே டெவலப்பர்களுக்கு இதுபோன்ற ஒப்பந்தங்கள் லாபகரமானவை அல்ல. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு மிகவும் இலாபகரமான வழி டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்குவதாகும்.

ஆனால், சட்டத்தை எப்படி மீறுவது மற்றும் நன்மைகளைப் பெறுவது என்பதை நன்கு அறிந்த மோசடி செய்பவர்களிடம் நீங்கள் விழுந்துவிடாமல் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

உரிமைகளை ஒதுக்குவது, ஒரு விதியாக, புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தங்களுடன் கைகோர்த்து செல்கிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்கும்போது இது பயன்படுத்தப்படுகிறது கடைசி நிலைகட்டுமானம், வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு வைப்பதற்கு முன். உண்மையில், கட்டுமானத்தின் இறுதி கட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்க விரும்பினால், பெரும்பாலும் நீங்கள் அதை ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்க வேண்டும், ஏனென்றால் பொதுவாக இந்த நேரத்தில் டெவலப்பரிடமிருந்து அதிக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இல்லை, உங்களால் மட்டுமே முடியும். ஆரம்ப கட்டத்தில் முதலீடு செய்த முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து விரும்பிய பொருளை வாங்கவும்.

ஒரு பணி என்ன?

புதிய கட்டிடம் கட்டப்பட்டு பணியமர்த்தப்படும் வரை, கட்டுமானத்தில் முதலீடு செய்த பங்குதாரர்கள், உரிமைச் சான்றிதழிற்குப் பதிலாக, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் (DDU என அழைக்கப்படுபவை) பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தங்களை தங்கள் கைகளில் வைத்திருக்கிறார்கள். இந்த ஒப்பந்தங்கள் வீடு வழங்கப்படும் போது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை பதிவு செய்ய தேவையான மற்றும் போதுமான நிபந்தனை, மற்றும் உண்மையில் இந்த உரிமை பாதுகாக்க. எனவே இந்த உரிமையை இன்னொருவருக்கு மாற்றுவது அசைன்மென்ட் எனப்படும். அதாவது, உரிமைகோரலின் உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு குடியிருப்பை கையகப்படுத்துவதைக் குறிக்காது, ஆனால் அதை உரிமையாளராக மாற்றுவதற்கான உரிமைகோரல் உரிமை.

அவர்கள் ஏன் ஒதுக்கீட்டில் விற்கிறார்கள்?

ஒரு நபர் பகிரப்பட்ட உரிமையைக் கொண்ட ஒரு வீடு செயல்பாட்டுக்கு வரும்போது, ​​​​பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடப்பட்டு, உரிமைச் சான்றிதழை வழங்கப்படும் போது, ​​அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க முடியாது. இந்த கால தாமதம் ஒன்று முதல் பல மாதங்கள் வரை இருக்கலாம். அதனால்தான், அத்தகைய "முட்டுக்கட்டை" நிலையில் இருக்க விரும்பாத முதலீட்டாளர்கள் வீடு வழங்கப்படுவதற்கு முன்பே தங்கள் சொத்தை விற்க முயற்சிக்கின்றனர்.

அவர்கள் ஏன் ஒதுக்கீட்டில் வாங்குகிறார்கள்?

உரிமையை மாற்றுவதன் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மை என்ன? நிச்சயமாக, விலையில். ஒரு விதியாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான உரிமைகள் தொழில்முறை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒதுக்கப்படுகின்றன, அவர்கள் தங்கள் பணத்தை பணயம் வைத்து, அடித்தள குழி கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்கிறார்கள். அதே நேரத்தில், அவர்கள் தங்கள் முதலீட்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்ய விரும்புவதில்லை, மேலும் ஒரு சான்றிதழைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை என்றாலும், அவர்கள் அவற்றை ஒதுக்குவதன் மூலம் விற்க விரும்புகிறார்கள். அதனால்தான், வீட்டின் டெலிவரிக்கு சற்று முன்பு கட்டத்தில் பரிமாற்றம் மூலம் முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் நடைமுறை மிகவும் பரவலாக உள்ளது.

பணியின் போது ஆபத்துகள்

ஒரு பணி ஒப்பந்தம் ஏற்படுத்தக்கூடிய முக்கிய ஆபத்து, அது தவறானது என அங்கீகரிப்பதாகும். இதற்கான காரணங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம், ஆனால் அவற்றின் தன்மையைப் பொருட்படுத்தாமல், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் ஆகிய இருவரின் பாதுகாப்பும் ஒன்றே - செலுத்தப்பட்ட உண்மையான விலையைக் குறிக்கவும். இல்லையெனில், சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், உங்கள் பணத்தை முழுமையாக திரும்பப் பெற முடியாது.

"இரட்டை" விற்பனை என்று அழைக்கப்படுபவை, அதாவது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை முதலீட்டு ஒப்பந்தங்கள் அல்லது ஆரம்ப விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் நிகழ்கிறது. எனவே, "இரட்டை" விற்பனையைத் தவிர்ப்பது மிகவும் எளிதானது - நீங்கள் உரிமைகளை வழங்குவதை பதிவுசெய்தலுடன் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும், ஏனெனில் மாநில பதிவு மற்றும் பதிவுகள் மட்டுமே அவற்றின் படி பராமரிக்கப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் சுமார் 25% உரிமை ஒப்பந்தங்களின் கீழ் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அவை மிகவும் பாதுகாப்பானவை மற்றும் அடமானம் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது வங்கிகளால் அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன. ஒதுக்கீட்டு பரிவர்த்தனைகள் கொண்டு செல்லும் அபாயங்கள், பகிர்வு-பங்கு கட்டுமானத்தின் அபாயங்களுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டப்பட்டு தயாராக இருந்தாலும் கூட, வீடு ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு செயல்பாட்டுக்கு வரும் என்பது உண்மையல்ல. எனவே, உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ​​விற்பனையாளருடன் கூடுதலாக, நீங்கள் டெவலப்பரை கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

மாநில பதிவுடன் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தைத் தவிர வேறு ஒப்பந்தங்களைக் கொண்ட விற்பனையாளர்களை வாங்குபவர்கள் தொடர்பு கொள்ள நாங்கள் பரிந்துரைக்கவில்லை. அத்தகைய ஒப்பந்தம் மட்டுமே டிசம்பர் 30, 2004 இன் ஃபெடரல் சட்டம் 214 "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" பாதுகாக்கப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.

உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு பணி ஒப்பந்தம் அதே கூட்டாட்சி சட்டத்தின் அடிப்படையில் "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" செயல்படுகிறது. உரிமையை ஒதுக்க டெவலப்பரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டியதன் அவசியத்தைப் பற்றி அது கூறவில்லை என்றாலும், பெரும்பாலும் இதைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும் - இதுபோன்ற உருப்படிகள் DDU இல் டெவலப்பர்களால் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. நிச்சயமாக கூட்டாட்சி சட்டம்கட்டுமான நிறுவன ஒப்பந்தத்திற்கு மேல். இருப்பினும், விற்பனையாளர் வரவிருக்கும் பரிவர்த்தனையைப் பற்றி டெவலப்பருக்கு அறிவித்து, முன்கூட்டியே மற்றும் எழுத்துப்பூர்வமாக இதைச் செய்வது நல்லது. நல்ல நற்பெயர் மற்றும் அனுபவமுள்ள டெவலப்பர்கள், பணி ஒப்பந்தங்களின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதில் தலையிட மாட்டார்கள்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்கும்போது, ​​​​அது திருமணத்தின் போது வாங்கப்பட்டிருந்தால், "பகிர்வு" என்பது கூட்டாக வாங்கிய சொத்து என்பதால், பரிவர்த்தனைக்கு மனைவியின் நோட்டரிஸ் ஒப்புதல் தேவைப்படும். கூட்டு உரிமையின் விஷயத்தில், தனிப்பட்ட இருப்பு தேவைப்படலாம்.

உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்

ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் மூலம் (உரிமைகள் ஒதுக்கீடு), வாங்குபவர் உண்மையில் கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்பிற்கான ஒப்பந்தத்தில் விற்பனையாளரை மாற்றுகிறார். அதே நேரத்தில், அவருக்கு தொடர்புடைய உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன. ஒரு பங்குதாரரை வாங்கும் விஷயத்தில், பங்குதாரரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள். டெவலப்பரைச் சரிபார்த்து, விற்பனையாளரின் கட்டண ஆவணங்களைப் பார்த்து, டெவலப்பர் மற்றும் ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவரின் பரஸ்பர கடமைகள் முழுமையாக நிறைவேற்றப்படுவதை உறுதிசெய்வது நல்லது. அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர், பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தொகையை முழுமையாக செலுத்தியிருப்பதை உறுதி செய்வது அவசியம். அபார்ட்மெண்ட் பற்றிய தகவல்களை விற்பனையாளர் மற்றும் டெவலப்பர் இருவரிடமிருந்தும் பெறலாம், பின்னர் அதை இணக்கத்திற்காக ஒப்பிடலாம்.

ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தம்

விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு சொத்து உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில், விற்பனையாளர் உரிமையைப் பெற்ற ஆவணத்தின் இணைப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அது இப்போது வாங்குபவருக்கு (DDU) செல்கிறது, அத்துடன் பரிவர்த்தனை தொகை மற்றும் கட்டணம். செயல்முறை. கூடுதலாக, இந்தப் பணிக்கு டெவெலப்பரின் சம்மதம் இருக்க வேண்டும், மேலும் உடனிருக்க வேண்டும் முழு தகவல்பொருள் பற்றி. பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தை வரைவது, வீட்டை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டு வருவதற்கு முன்பும், பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையெழுத்திடப்படுவதற்கும் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

உரிமைகள் ஒதுக்கீடு மீதான வரிகள்

படி வரி குறியீடுரஷ்ய கூட்டமைப்பில், ஒரு ரஷ்ய குடிமகன் பெறும் எந்தவொரு வருமானத்திற்கும் வரி விதிக்கப்பட வேண்டும். பணி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்டதா என்பது உட்பட. எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை அல்லது பகிரப்பட்ட உரிமையின் விற்பனை மேற்கொள்ளப்படுகிறதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது. எவ்வாறாயினும், செலவினங்களின் அளவு மூலம் வரி அடிப்படையை குறைக்க முடியும். உண்மையில், பணி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்பனையின் அளவு மற்றும் டெவலப்பரிடமிருந்து "சேர்க்கை" வாங்கும் அளவு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தில் மட்டுமே வரி செலுத்தப்பட வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டு: ஒரு டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் 2,000,000 ரூபிள் செலவாகும் மற்றும் ஒரு வருடம் கழித்து 2,500,000 ரூபிள்களுக்கு ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் விற்கப்பட்டது. வரி 500,000 ரூபிள், அதாவது 65,000 ரூபிள் 13% இருக்கும்.

வெளிப்படையாக, தொகைகள் ஒரே மாதிரியாக இருந்தால், வரி பூஜ்ஜியமாகும். இருப்பினும், வரி செலுத்த வேண்டிய நிலையிலும், வரி பூஜ்ஜியமாக இருக்கும் பட்சத்திலும், சமர்ப்பிக்க வேண்டியது அவசியம். வரி வருமானம்படிவம் 3-NDFL படி. இல்லையெனில், முழு விற்பனைத் தொகைக்கும் உங்களுக்கு அறிவிப்பு அனுப்பப்படலாம் அல்லது அறிவிக்கத் தவறியதற்காக அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

ஒன்று சாத்தியமான விருப்பங்கள்ஒரு வீட்டை வாங்குதல் - சொத்து உரிமைகளை வழங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தை வரைதல். ஒப்பந்தத்தின் இந்த வடிவம் மிகவும் பொதுவானது அல்ல, எனவே அதை எவ்வாறு சரியாக வரைய வேண்டும் என்பது சிலருக்குத் தெரியும்.

இந்தக் கட்டுரையில், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளின் அனைத்து அம்சங்களையும், அவற்றைச் செயல்படுத்தத் தேவையான ஆவணங்கள் மற்றும் அவற்றைச் சரிபார்க்கும் வழிகளையும் பார்ப்போம்.

○ உரிமைகளை வழங்குவது என்றால் என்ன?

கட்டிடம் கட்டுமானத்தில் இருக்கும் போது, ​​பங்குதாரர்கள், யாருடைய நிதியைக் கொண்டு கட்டப்படுகிறதோ, அவர்களின் கைகளில் சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்கள் (EPA) உள்ளன. அவற்றின் அடிப்படையில், வீடு வழங்கப்பட்ட பிறகு உரிமை பதிவு செய்யப்படும். ஆனால், உரிமையாளர் உரிமைகள் இல்லாத போதிலும், பங்குதாரர் தனது குடியிருப்பை விற்க முடியும், இது உரிமைகளை மாற்றும்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமைகோரல்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரின் பணி ஒப்பந்தத்தின் விலையை செலுத்திய பின்னரே அனுமதிக்கப்படுகிறது அல்லது சிவில் கோட் மூலம் நிறுவப்பட்ட முறையில் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் புதிய பங்கேற்பாளருக்கு கடனை மாற்றியது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பு(டிசம்பர் 30, 2004 எண் 214-FZ தேதியிட்ட "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 1, பிரிவு 11).

எனவே, பணி ஒப்பந்தத்தின் கீழ், வாங்குபவர் அபார்ட்மெண்ட்டைப் பெறவில்லை, ஆனால் கட்டுமானத்தை முடித்த பிறகு அதன் உரிமையைக் கோருவதற்கான உரிமை மட்டுமே.

○ இடமாற்றம் மூலம் நான் எப்படி அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது?

உரிமைகோரல் உரிமையை வழங்குவது இரண்டு வகையான ஒப்பந்தங்களின் கீழ் சாத்தியமாகும்:

1. ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம். இந்த வழக்கில், முக்கிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உரிமை கோரும் உரிமை, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் மாற்ற முடியாது, பணிக்கு உட்பட்டது. இந்த ஒப்பந்தத்தின் வடிவம் கட்டாய மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல. ஆனால் இங்கே நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், நிதி ஆதாரங்களின் பரிமாற்றம் முக்கிய ஒப்பந்தத்தின் முடிவிற்குப் பிறகு மட்டுமே நிகழ வேண்டும், இது வாழ்க்கை இடத்தை மாற்றுவதை நிர்வகிக்கிறது. பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் தருணத்திலிருந்து பிரதான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் வரை உரிமைகோரலின் உரிமையை வழங்குவது சாத்தியமாகும்.
2. சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் (DPA) கீழ். இங்கே, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கான உரிமை மட்டுமல்ல, பகிரப்பட்ட பங்களிப்புகளுக்கான அனைத்து கடமைகளும் வழங்கப்படுகின்றன. எனவே, அவர்கள் முழுமையாக செலுத்தப்படாவிட்டால், வாங்குபவர் வழக்கமான பங்களிப்புகளுக்கான கடமையையும் பெறுகிறார். ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த தருணத்திலிருந்து பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடும் வரை உரிமைகளை ஒதுக்குவது சாத்தியமாகும். DDU இன் கீழ் பணி ஒப்பந்தம் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. முந்தைய உரிமையாளரைப் போலவே புதிய உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்டிற்கான உரிமைகளைப் பெறுகிறார் என்பதை இங்கே நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எனவே, உரிமைகோரல் உரிமையை மாற்றுவதற்கான அடிப்படையையும், DDU இன் நிபந்தனைகளையும் முடிந்தவரை விரிவாகக் குறிப்பிடுவது மிகவும் முக்கியம்.

○ ஒதுக்கீட்டின் மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான நடைமுறை.

ஒரு பணி ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வழிமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் வெற்றி தேவையான அனைத்து நுணுக்கங்களுடனும் இணங்குவதைப் பொறுத்தது.

✔ கட்டுமான நிறுவனத்தைச் சரிபார்த்தல்.

டெவலப்பரைச் சரிபார்க்கும்போது, ​​​​நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• நிறுவனத்தின் இருப்பு காலம்.
• தொகுதி ஆவணங்களின் தொடர்பு.
• கட்டிட அனுமதியின் இருப்பு.
• நிலம் அல்லது அதன் உரிமைக்கான நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கிடைக்கும் தன்மை.

✔ ஆவணங்களின் சேகரிப்பு.

பரிவர்த்தனையை முடிக்க, விற்பனையாளர் வழங்க வேண்டும்:

• ஆரம்ப ஒப்பந்தம் (பூர்வாங்க அல்லது DDU).
• ஒதுக்கீட்டிற்கு டெவெலப்பரின் ஒப்புதல் (விற்பனையாளர் பங்கை முழுமையாகச் செலுத்தியிருந்தால், கட்டுமான நிறுவனத்திற்கு அறிவிப்பு மட்டுமே தேவைப்படுகிறது, மேலும் அவருக்கு இன்னும் செலுத்தப்படாத கடன்கள் இருந்தால், டெவலப்பர் உரிமையின் ஒதுக்கீட்டை அங்கீகரிக்க வேண்டும்).
• ஈக்விட்டி பங்களிப்புகளை செலுத்துவதற்கான அனைத்து ரசீதுகளும்.

வாங்குபவர் செய்ய வேண்டியது:

• தனிப்பட்ட பாஸ்போர்ட்.
• பரிவர்த்தனைக்கு இரண்டாவது மனைவியின் ஒப்புதல்.

✔ ஒப்பந்தங்களை வரைதல்.

அனைத்து ஆவணங்களையும் அளித்து அதைச் சரிபார்த்த பிறகு, உரிமைகோரல் உரிமையை ஒதுக்குவது குறித்த ஒப்பந்தம் வரையப்படுகிறது. அசல் ஒப்பந்தத்தின் அதே வடிவத்தில் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டுள்ளது என்பதை இங்கே நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இது ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டிருந்தால், பணி ஒப்பந்தமும் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.
இந்த ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய நிபந்தனை அதன் பொருள், அதாவது. உரிமைகள் பரிமாற்றம். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் என்ன உரிமைகள் மற்றும் எந்த அளவிற்கு மாற்றப்படுகின்றன என்பதை முடிந்தவரை விரிவாகக் குறிப்பிடுவது அவசியம், அதே போல் அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்கான காரணங்களைக் குறிப்பிடவும்.
ஒப்பந்தத்தின் மற்ற அனைத்து விதிமுறைகளும் கூடுதல் மற்றும் கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன.

✔ பணி ஒப்பந்தத்தின் பதிவு.

ஒப்பந்தம் Rosreestr உடன் கட்டாய பதிவுக்கு உட்பட்டது. இதைச் செய்ய, நீங்கள் நேரடியாக பதிவு அறை அல்லது MFC கிளையைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
பதிவு நடைமுறை முடிந்த பின்னரே நிதி பரிமாற்றம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தருணத்திலிருந்து 5 முதல் 10 நாட்கள் வரை ஆகும்.

✔ கடமைகளை செலுத்துதல்.

மாநில கடமையின் அளவு பரிவர்த்தனைக்கு கட்சிகளின் நிலையைப் பொறுத்தது. ஆம், அதற்கு தனிநபர்கள்இது 2,000 ரூபிள், சட்ட நிறுவனங்களுக்கு - 22,000 ரூபிள். பல விண்ணப்பதாரர்கள் பதிவுக்கு விண்ணப்பித்தால், மாநில கட்டணத்தின் அளவு அவர்களுக்கு இடையே சமமாக பிரிக்கப்பட்டு, ஒவ்வொருவருக்கும் பணம் செலுத்துவதற்கான ரசீது வழங்கப்படுகிறது. ○ பணியின் மூலம் புதிய கட்டிடத்தை வாங்குவதற்கான அம்சங்கள்.

பணி ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய அம்சம், பொருள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட், மூன்றாம் தரப்பு, டெவலப்பர், பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பதாகும். ஆவணங்களின் தொகுப்பில் கட்டுமான நிறுவனத்திடமிருந்து சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்புதல் இல்லை என்றால், பரிவர்த்தனை தவறானதாகக் கருதப்படும்.
மற்றொரு அம்சம், ஒரு வீட்டைக் கட்டும் போது பல பணி ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான சாத்தியம். செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகு, உரிமைகோரலின் உரிமையை மாற்றுவது சாத்தியமற்றது.