Oprava fasád. Vlastnosti opravy vonkajších stien súkromného domu - od omietky po obklad. Rozdiel medzi veľkými a kozmetickými opravami

Nielen vzhľad závisí od stavu fasády obytný dom a kancelária spoločnosti. Keď sa ochranná vrstva zničí a vytvoria sa trhliny, vlhkosť začne prenikať do konštrukcie. V rohoch sa objavujú čierne škvrny huby. Vykurovanie vyžaduje viac energie. Hluk z ulice je silnejší. Oprava fasády vracia komfort do bytu a kancelárie. Budova nadobúda atraktívny vzhľad. Ochranná povrchová vrstva bola obnovená a životnosť domu sa predĺži o niekoľko rokov.

Oprava fasády domu

Včasná oprava a dokončenie fasády predlžuje životnosť budovy a vytvára pohodlie v domácnosti

Kozmetické opravy fasád je potrebné vykonávať pravidelne, približne každých päť rokov. V tomto prípade sa vymení iba dokončenie domu, opravia sa malé tenké trhliny. Steny sú pokryté dekoratívnym a zároveň ochranným obkladom. Pravidelné preventívna práca pomôže vám to čoskoro vyhnúť vysoké náklady na rekonštrukciu skeletu budovy pri veľkých rekonštrukciách.
Keď sa voda dostane do malej trhliny, pri zamrznutí sa roztiahne a zničí materiál. Ďalšia kvapka prenikne hlbšie. Vietor odfúkne častice dokončovacieho a spojovacieho materiálu. Rozbitý odtok neodvádza vodu a zmáča základ, čo spôsobuje previsnutie časti základu. Dom začína vlhnúť, ochladzovať sa a čoraz viac sa rozpadávať. V tomto prípade môžu budovu obnoviť iba veľké opravy.

Výmena žľabu

Oprava fasád budov a bytové domy v meste sú špeciálne tímy, ktoré majú vleky alebo horolezecké vybavenie. Súkromný dom môžete to dať do poriadku vlastnými rukami.

Postupnosť práce je rovnaká:

1. Kontrola celej fasády, určenie stupňa zničenia a rozsahu budúcich opráv.
2. Čistenie všetkých prasklín, škvŕn od vlhkosti, soľných výčnelkov a miest, kde sa povrchová úprava rozpadá.
3. Odstránenie príčin vlhnutia a tvorby solí, ošetrenie vyčistených miest.
4. Čistenie od nečistôt, prachu, nanášanie základného náteru alebo ochrannej kompozície na steny.
5. Povrchová úprava fasády.

Ak sa zistia veľké trhliny, sú potrebné veľké opravy.

Prasklina na fasáde

Kozmetická oprava omietnutej fasády

Murivo a omietka trpia zničením dažďom a mrazom viac ako iné typy povrchovej úpravy. Takéto budovy vyžadujú pravidelné opravy fasád. Ide najmä o bytové domy postavené v druhej polovici minulého storočia.
Neustále robím renovačné práce. Začínam čistením omietky od nečistôt. Zároveň poklepávam na celý povrch a hľadám skryté dutiny. Môžu zahŕňať praskliny a odlupujúce sa povrchové úpravy. Prenikanie soli je viditeľné okamžite; Všetky chyby starostlivo opravujem. V miestach, kde sa hromadí vlhkosť a soľ, skúmam steny vo vnútri. Možno sa na starom potrubí vytvorili póry alebo sa hromadí rosa v dôsledku poškodenej tepelnej izolácie.

Omietanie fasády

Po odstránení problémov pokračujem:

• Vyčistím všetky dutiny a šupky;
• Vyberám soľné rastliny do celej hĺbky a miesta, kde sa tvoria, ošetrím špeciálnym zložením;
• Najprv zalepím praskliny a hlboké preliačiny a nanesiem zosilnená sieťovina sklolaminát;
• Stenu pokryjem vrstvou omietky, sieťku do nej zapustím vertikálne s presahom;
• Inštalujem profil do rohov, aby som ich spevnil;
• Aplikujem konečný náter;
• Po zaschnutí prelejem ozdobným akrylovým tmelom alebo farbou.

Steny upravené omietkou a obkladmi sú menej náchylné na poškodenie. Švy absorbujú vlhkosť a vypadávajú. Na začiatku opravy je potrebné každú skontrolovať a poklepať.

Izolačné práce na stenách

Tehla absorbuje vlhkosť a zle uchováva teplo, najmä silikátová tehla. Oprava fasády bytového domu často zahŕňa zateplenie. Pre správna voľba materiálov a typu montáže je potrebné vyhotoviť projekt na rekonštrukciu fasády a technická úloha pre stavebníkov. Toto robia architekti. Postup prác zostáva rovnaký, len po opracovaní a vyrovnaní stien sa na fasádu osadí izolácia.

Zateplenie fasády dreveného domu penovým polystyrénom

Pre tesné uloženie tepelných panelov, ktoré potrebujete Jemný povrch. Všetky praskliny a výmole sú utesnené. Potom sa pomocou pravítka skúma rovinnosť. Odchýlka do 2 mm. Vertikálna poloha steny sa kontroluje pomocou uhlovej úrovne. Pri naklonení voda odtečie a vytvorí sa námraza. Na zlepšenie priľnavosti je fasáda natretá základným náterom.
Dosky sa lepia na povrch steny špeciálnym lepidlom. Kupuje sa hotový v obchode. Vyberá sa na základe materiálov, ktoré sa budú lepiť. Izolácia z čadičovej a kamennej vlny je dodatočne upevnená dáždnikovými hmoždinkami. Minerálna vlna je umiestnená medzi drevenými doskami a pokrytá vláknom alebo filmom. Robí sa hydroizolácia. Vlhkosť odvedená zo steny von po nej steká. Potom omietnite sieťovinou pre pevnosť a konečnú úpravu. Opravy fasád by sa mali vykonávať za suchého počasia, najlepšie v lete.

Izolačné práce na stenách

Kontrola a veľké opravy stavebnej konštrukcie

Signálom pre urgentné väčšie opravy je tvorba trhlín od základov po strechu a vodorovné trhliny v oblastiach podláh medzi podlahami. To znamená, že dom sa zmenšuje a deformuje. Oprava fasády domu by mala začať podrobným vyšetrením, ktoré je potrebné vykonať v niektorej zo špecializovaných firiem s licenciou na vykonávanie týchto prác. Príčiny trhlín sú odstránené predtým fasádne práce.
V podstate deformácia konštrukcie domu spôsobuje pokles pôdy na malej ploche. Dá sa to vyprovokovať podzemnej vody, prasknutý odtok, porušenie hydroizolácie základov, jednoduchá nedbanlivosť a únik vody z vodovodu alebo kanalizácie. Obhliadka bytového domu sa vykonáva nielen zvonku, ale aj zvnútra.

Dom potrebuje rozsiahlu rekonštrukciu

Na odstránenie príčin, ktoré spôsobili deštrukciu domu a vykonanie veľkých opráv, sa vypracúva technická špecifikácia. Spevňuje sa základ a opravujú sa odkvapy. Potom sa trhliny vyrežú a zakryjú. Použitie sieťky je povinné. Všetky práce musia vykonávať špecializované organizácie na projekt rekonštrukcie a opravy fasády.

Pozor! IN Hlavné mestá, historické miesta a pre starobylé budovy je potrebné vystaviť farebný pas na fasádu. Bez povolenia nemôžete zmeniť farbu a dekor.

Veľká rekonštrukcia Domy

Mokrá a odvetraná fasáda

Kontrolujú sa zateplené fasády a zostavuje sa zoznam závad. Môže ísť o koróziu kovového profilu, zničenie izolácie alebo obkladových panelov v dôsledku vlhkosti. Hlodavce milujú penový plast. Minerálna vlna pri vystavení vlhkosti hnije. Potom sa odstránia všetky poškodené materiály a vyčistia sa chyby. Vymieňa sa izolácia a robí sa nový obklad.
Dokončovacie dosky dobre chránia vonkajšie steny pred vetrom, dažďom a chránia pred mrazom. Preto stačí na zateplených fasádach každých päť rokov vykonať kozmetické opravy. Obklad vyrobený z prírodných a umelý kameň Je vhodné kryť každé tri roky ochranné zloženie. Naneste hydroizolačný náter na švy medzi slinkom a porcelánovými dlaždicami. Potom bude fasáda potrebovať veľké opravy o 50 rokov alebo neskôr.

Hydroizolačný náter na spojoch medzi dlaždicami

Oprava fasády súkromného domu svojpomocne

Výhodou súkromného domu je jeho nízka výška. Pre opravárenské práce nie je potrebné žiadne špeciálne zdvíhacie zariadenie. Stačí vyrobiť lešenie alebo nainštalovať posuvný rebrík. Starostlivosť o celistvosť domova. Je potrebné pravidelne kontrolovať dom zvonku a vnútri na tvorbu trhlín, vlhkých a soľných škvŕn.
Izoláciu a konečnú úpravu je potrebné vykonať ihneď po dokončení inštalácie stien a strechy. Potom domček dlho vydrží a bude útulný. Postup opravy je rovnaký ako pri bytovom dome. Fasáda sa vyčistí, povrch sa vyrovná a nakoniec dekoratívna úprava. Všetky práce sa vykonávajú pri teplotách nad nulou.

Opravné práce boli ukončené

Pred dokončením budovy je potrebné vykonať výpočty paropriepustnosti materiálov. Mala by sa zvýšiť z vnútornej strany steny smerom von. Potom bude vlhkosť, ktorá sa dostane do muriva, odvedená von. Nosnosť základu musí byť dostatočná na udržanie dodatočnej hmotnosti izolácie a obkladu. V prípade pochybností použite ľahké materiály: penu, minerálnu vlnu, akrylové a vinylové obklady na drevené trámy.

23404 0

Atraktivita domu do značnej miery závisí od vzhľadu fasádnych stien. Okrem toho existujú špeciálne stavebných technológií, čo umožňuje súčasne s opravou fasádnych stien vykonať izoláciu budovy - straty pri platbe chladív počas vykurovacieho obdobia sa výrazne znížia a zvýši sa komfort pobytu v priestoroch.

Potreba opravy fasády vzniká z viacerých dôvodov.

1. Prirodzené fyzické opotrebovanie stavebné materiály . Nič netrvá večne, každý druh stavebného materiálu má svoju maximálnu životnosť. Potreba opráv môže vzniknúť aj v dôsledku nesprávneho výberu materiálov, niektoré môžu vydržať niekoľko desaťročí, iné stratia svoje pôvodné vlastnosti už po niekoľkých rokoch.

   

   Napríklad na tie omietnuté cementovo-pieskovou maltou ako dekoratívne prvky sú nainštalované penové výrobky. Životnosť týchto materiálov nie je porovnateľná, vznikajú situácie, keď je potrebné vymeniť penové konštrukcie na dokonale vyhovujúcich stenách.

   

   Ďalší dôvod - nesprávna voľba materiály, domy zdobené dovážanými materiálmi majú takéto problémy. Bohužiaľ, nie všetci majstri predtým venovali pozornosť technické údaje dovážané materiály, najmä preto, že pokyny v ruštine často chýbali. V dôsledku toho nastali situácie, keď sa na zdobenie domov v severných oblastiach našej krajiny použili obkladové materiály vhodné na použitie iba pri teplotách nad nulou.

   

   Venujte pozornosť vzhľadu fasád, zdobených dovezenými materiálmi pred desiatimi rokmi. Nenájdete neporušené povrchy, majú praskliny a na niektorých miestach odpadá povrchová úprava. Toto jasný príklad používanie stavebných materiálov bez zohľadnenia odporúčaní výrobcov.

   

2. Hrubé porušenie stavebných zákonov a predpisov. Takéto chyby robia stavebné čaty aj neskúsení remeselníci, ktorí sa pokúšajú dokončiť fasády svojpomocne. Tí prví vynechávajú niektoré technologické operácie, aby si urýchlili prácu a zvýšili zárobky, tí druhí z neznalosti či neschopnosti. Omietka opadáva, obklad je ovisnutý, okná a dvere sa neotvárajú/nezatvárajú. Oprava je pomerne komplikovaná, najčastejšie je potrebné demontovať chybné nátery.

   

3. Núdzové situácie. Fasádne steny sú poškodené po požiaroch, hurikánoch a krupobití. Rozsah opravných prác závisí od rozsahu poškodenia. V niektorých prípadoch je potrebné vykonať väčšie opravy, v iných stačia kozmetické opravy.

   

Technológia opráv závisí od materiálu použitého na výrobu fasádnych stien a dokončovacích prvkov, rozsahu práce a jej zložitosti. Všetky druhy opráv možno rozdeliť na dve: kozmetické a kapitálové.

Konkrétne fázy práce závisia od zložitosti poškodenia a typu dokončenia fasádnych stien. Pozrime sa na najčastejšie prípady.

Steny sú omietnuté na tehlových, betónových a blokových budovách. Ak sa technológia dodržiava, môže to trvať mnoho desaťročí, problémy môžu vzniknúť len v dôsledku mimoriadnych udalostí alebo hrubých porušení technológie práce. Ako opraviť omietnuté fasádne steny?

Krok 1. Starostlivo skontrolujte povrchy. Identifikované hlboké trhliny ihneď označte kriedou alebo fixkou, pričom dávajte pozor na ich umiestnenie.

Ak vidíte spadnutú omietku na fasáde – veľký problém. Na identifikáciu budete musieť poklepať na všetky povrchy vzduchové komory. Skontrolujte steny obyčajného drevená palička, pri slabom pripojení sa ozve zvuk bubna. Porazte omietku bez súcitu, nečakajte, že to vydrží.

Omietka môže spadnúť v najnevhodnejšom momente, čo skomplikuje opravy. Ak chcete skontrolovať stav stien dvojposchodových budov, musíte zbierať lešenie. Porazte sadru, kým nenarazíte na niečo pevné.

Krok 2. Skontrolujte stav murivo pod opadanou omietkou v mnohých prípadoch tehla v takýchto priestoroch stratila pevnosť a ľahko sa drolí. Odstráňte ho, ak sa po odstránení vytvorí veľká priehlbina, bude potrebné ju opraviť.

Dôkladne vyčistite priehlbinu Pomocou hladidla nalejte časť pripraveného roztoku do výklenku Vrch a boky tehly sú natreté maltou
Vloženie tehly do výklenku v stene Zvyšná malta musí byť naplnená do švíkov Pomocou vlhkej špongie umyte miesto opravy

Malé praskliny sa opravia kovovou špachtľou. Môžete použiť komerčný tmel alebo si vyrobiť riešenie sami. Ako vždy, pred utesnením miesto navlhčite.

Praktické rady. Čím rýchlejšie tmel schne, tým má menšiu pevnosť. Praskliny sa opravujú tenká vrstva V dôsledku toho rýchlo stráca vlhkosť. Na zlepšenie indikátorov pevnosti niekoľkokrát počas tuhnutia navlhčite jeho povrch.

Po úplnom vyschnutí roztoku začnite omietať. Po vyrovnaní povrchu vlhkou špongiou opatrne vyrovnajte miesto, kde sa nová omietka stretáva so starou, pričom sa vyhnete výškovým rozdielom.

Video - Fasádne omietky

Ďalej je potrebné maľovať steny. Farba by mala byť rovnaká ako stará alebo trochu tmavšia. Ak chcete fasády odľahčiť, potom musíte steny pokryť aspoň dvoma vrstvami. Pred maľovaním prejdite cez plochy steny s čerstvou omietkou valčekom alebo štetcom. Ak sa tak nestane, na fasáde budú viditeľné viacfarebné škvrny. Používajte iba farbivá na vonkajšie použitie, fasádne farby majú vynikajúce vlastnosti. farby na vodnej báze. Z hľadiska pomeru ceny a kvality nemajú medzi ostatnými materiálmi obdobu. Ak je na fasádnych stenách prach alebo nečistoty, bude potrebné ich vyčistiť. Použite bežné kefy, jednotlivé plochy je možné umyť tečúcou vodou zo záhradnej hadice. Samozrejme, po umytí musia steny vyschnúť.

Ako opraviť dieru v polystyrénovej pene

Veľa tehál a panelové domy izolované penovými plastovými doskami. Sú pripevnené k fasádnym stenám, chránené pred poškodením plastovou výstužnou sieťovinou, utesnené tmelom a natreté.

Penový polystyrén má vynikajúce tepelno-úsporné vlastnosti za veľmi priaznivú cenu. dostupný materiál. Má však jednu nepríjemnú vlastnosť - nízku pevnosť. Výsledkom je, že pri silných nárazoch vznikajú na fasádnom obklade diery.

Mali by byť zapečatené týmto spôsobom:

• ostrý montážny nôž odrežte výstužnú sieť okolo poškodenia;
• vyčistite otvor od poškodenej peny, odstráňte všetky „guličky“;
• do penovej dosky prilepte kúsky tenkého drôtu po obvode otvoru. Mali by zasahovať niekoľko centimetrov do tela listu a krížom zakrývať otvor. Tento dizajn bude pôsobiť ako výstuž;
• namočte povrch peny a vyplňte otvor penou. Dajte mu čas na vytvrdnutie;
• odrežte prebytočnú penu na úrovni penovej dosky;
• Opatrne opravte poškodené miesto tmelom. Nie je potrebné robiť záplatu z výstužnej siete, pravdepodobnosť opakovaného poškodenia steny na rovnakom mieste je veľmi nízka. Ak máte obavy, potom by náplasť mala byť po celom obvode aspoň o 5 cm väčšia ako je veľkosť otvoru. Ale vedzte, že na tomto mieste sa objaví zahustenie, ktoré skúsený staviteľ si vždy všimne.

Ďalej musíte natrieť povrch. Nie je vhodné premaľovať celú fasádu, vyberte farbu farbiva, experimentujte s rôznymi prísadami a ich množstvami. Pamätajte, že farba farby sa po zaschnutí mierne zmení, preto ju pred nanesením vyskúšajte na prípadných kúskoch peny.

Oprava plastových a drevených fasádnych obkladov

Táto fasádna dekorácia má univerzálna aplikácia, používa sa na drevostavby aj kamenné stavby. Ak potrebujete vymeniť celé puzdro, potom sa pripravte na nemalú investíciu času a peňazí. Staré puzdro je úplne demontované a nosný rám je odstránený. Zároveň sú odstránené viditeľné chyby stien. Ak sa pri prekrývaní minuli momenty prirodzené vetranie, potom sa na povrchu môže objaviť pleseň alebo pleseň. Takéto oblasti sú potrebné v povinné namočte so špeciálnymi antibakteriálnymi látkami. V budúcnosti pri inštalácii nového plášťa nezabudnite na usporiadanie vetracích otvorov.

Sú chvíle, keď potrebujete vymeniť jeden alebo viac plastových panelov. Ako sa tento typ opravy vykonáva? Existujú dve možnosti, vyberte si tú najlepšiu pre seba

Najprv. Odstráňte celý rad plastových panelov zo steny, začnite zhora. Veľmi dlhé, ťažké a nepohodlné. Neodporúčame používať túto metódu.

Po druhé. Demontovať iba poškodené plastový panel. Nie je to možné ani na celú dĺžku, ale iba na problematickú časť medzi zvislými nosnými koľajnicami.

Ak vám po zakrytí fasády vášho domu zostali kusy panelov, potom po oprave stena úplne obnoví svoj pôvodný vzhľad. Ak nie, choďte do obchodu a vyzdvihnite podobné panely. A v závislosti od šťastia.

Trochu zložitejšia je práca s drevenými obkladmi. Po demontáži poškodeného miesto očistite a odstráňte všetky klince. Do zámku nebude možné vložiť novú sekciu. Opatrne odstráňte tŕň z jednej strany nového dielu a vložte ho na miesto. Jeden okraj zapadne do zámku a druhý bude musieť byť pribitý klincami. Najprv z nich odhryznite hlavy, viditeľnú kovovú tyč chráňte pred hrdzou akoukoľvek metódou.

Ako opraviť fasády starých drevených domov

Najčastejšie takúto prácu vyžadujú starí dedinské domy. V závislosti od technického stavu môže byť práca pomerne jednoduchá alebo veľmi zložitá. Steny odporúčame obložiť plastovou šindľou. prečo? Po prvé, je to najrýchlejší a lacná možnosť. Po druhé, nemá zmysel používať drahé drevená podšívka, výnimka - chcete nielen opraviť, ale aj obnoviť budovu.

Súčasne s pokrytím fasád nezabudnite izolovať steny. Moderné ceny energií nás nútia prijať všetky možné opatrenia na zateplenie budov. Staré domy sú malé, nemá zmysel zmenšovať vnútornú plochu na izoláciu. Nepredpokladajte to drevené domy odpoveď moderné požiadavky o úspore tepla. Pre stredná zóna V našej krajine by hrúbka zrubu mala byť 60 cm iba takéto parametre spĺňajú požiadavky na zachovanie tepla. Videli ste už veľa domov s takýmito parametrami hrúbky steny? Pre príklad opravy fasády starého domu vyberieme najviac ťažká možnosť– fasádne steny je potrebné nielen opláštiť, ale aj opraviť.

Krok 1. Samozrejme odstráňte staré obloženie, ak nejaké existuje. Skontrolujte stav koruniek rámu a základov. Ak je dom veľmi starý, potom budú musieť byť vymenené dve spodné koruny, určite budú hniť. Okrem toho sa pre takéto budovy nerobili základy, dom bol umiestnený na veľkých balvanoch. V lepšom prípade boli po celom obvode, v horšom len v rohoch. Ľudia staršej generácie si pamätajú, ako sa dvere v zime neotvárali a v lete sa nezatvárali, alebo naopak. Dom bol taký „pohyblivý“, že dokonca okenné rámy boli skreslené. Moderné technológie obklad vyžaduje nehybnosť nosných fasádnych stien. Záver: základy budú musieť byť posilnené.

Krok 2. Ak potrebujete zmeniť zhnité koruny zrubového domu, budete si musieť zavolať na pomoc profesionálnych remeselníkov. Musia vedieť pracovať so sekerou a dlátom, nielen s motorovou pílou. Každá fasádna stena je postupne na oboch stranách zdvihnutá a zhnité polená sú odstránené. Podlahové krytiny sa spravidla vyrábali na tretej a vyššej korune, ktorá bola zabezpečená potrebou pravidelnej výmeny jednej alebo dvoch korún. To značne uľahčuje prácu.

Dôležité. Sú tu domy s piatimi stenami. Tento názov majú budovy, ktoré majú okrem fasády ešte jednu nosnú stenu. Plochou sú oveľa väčšie ako obyčajné. Pri zdvíhaní domu nezabudnite zdvihnúť aj „piatu“ stenu. Ak sa tak nestane, deformácie môžu dosiahnuť kritické hodnoty, čo negatívne ovplyvní stabilitu celej konštrukcie.

Krok 3. Odstráňte zhnité polená, vykonajte merania a pripravte nové. Najprv ich treba pripraviť a sušiť pod prístreškom aspoň rok.

Krok 4. Do stĺpové základy. Hĺbka je minimálne 50 cm plus pieskový vankúš s hrúbkou do 20 cm. Stĺpiky nainštalujte vo vzdialenosti asi dvoch metrov. Kopanie je veľmi nepohodlné, ale nie je potrebné nič robiť;

Krok 5. Po vytvrdnutí cementu položte polená na stĺpiky a spustite rám na miesto. Nezabudnite na hydroizoláciu. Jedna fasádna stena je opravená, začnite pracovať na zvyšku.

Výmena spodných korún zrubu - foto

Video - Výmena koruniek

Ďalšou etapou sú okná a dvere. Toto je veľmi dôležitý prvok fasády. Vo väčšine prípadov budete musieť vymeniť nielen samotné okná a dvere, ale aj rámy. Ak je zrub šikmý, vyrežte nové hladké otvory. Plastové okná Neodporúča sa ho inštalovať na takéto domy, dom vyzerá veľmi zvláštne. Ale to je vec osobného vkusu.

Video - Výmena okien v drevenom dome

Video - Inštalácia okna v drevenom dome

Ďalším krokom je impregnácia fasádnych stien účinnými antiseptikmi. Túto fázu nepreskakujte, strom je starý a už nemá počiatočnú bezpečnostnú rezervu. Navyše, niektoré poškodenia zostanú spočiatku neviditeľné a prejavia sa po opláštení.

Príprava fasádnych stien je dokončená, môžete začať s obkladom. Ako sme už povedali, je výhodnejšie okamžite izolovať steny. Vezmite minerálnu vlnu s hrúbkou najmenej 10 cm, je lepšie použiť valcovanú vlnu: tesne prilieha k stenám a poskytuje zvýšenú tepelnú ochranu. Okrem toho minerálna vlna nezasahuje do vetrania drevených stien.

Postupom času si aj tie najkvalitnejšie a najspoľahlivejšie budovy začnú vyžadovať prácu na ich obnove – od menších až po tie väčšie. V každom obytný dom steny sa pod vplyvom postupne zrútia poveternostné podmienky a je potrebné udržiavať jej správny stav.

Špeciálne vyvinuté stavebné predpisy a predpisy (SNIP) upravujú postup pri vykonávaní prác a normy pre údržbu budov.

V súlade s týmto zoznamom by sa kozmetické opravy fasády bytového domu mali vykonávať raz za päť rokov a veľké opravy - každých desať. Pravidelne by sa mali vykonávať aj kontroly, plánované aj neplánované, ktoré sú určené na identifikáciu porušení údržby a potreby zorganizovať opravy.

Čo zahŕňa oprava fasády?

Ide o úkony zamerané na udržanie stavu vonkajšej časti bytového domu.

Veľké opravy sa v tomto prípade vykonávajú v súlade s SNIP, ak je fasáda zničená o 30% alebo viac. Je potrebné odstrániť predchádzajúci náter z celej plochy alebo naniesť novú vrstvu na starú.

Súbor opatrení na obnovu fasády bytového domu obsahuje tento zoznam úkonov:

• izolácia a dekoratívna úprava celej vonkajšej plochy stien domu;
• výmena okien a balkónov s dvojitým zasklením;
• opravné práce na vonkajšej povrchovej úprave a izolácii lodžií a balkónov, ktoré zahŕňajú výmenu keramických obkladov, aktualizáciu hydroizolačnej vrstvy, zmenu alebo obnovu plotov, zábradlí a zásten;
• obnova prístreškov nad vchodmi do budovy a balkónov na najvyšších poschodiach;
• výmena požiarnych únikových ciest;
• aktualizácia slepej oblasti a posilnenie stien výťahových šácht;
• oprava kanalizácie a iných komunikácií.

Celú generálnu opravu fasád možno rozdeliť do troch veľkých etáp.

Prvým z nich je príprava. Starý náter sa úplne odstráni, z pripraveného povrchu sa odstránia nečistoty a plesňové útvary. Trhliny, ktoré sa objavili, sú odstránené, švy sú ošetrené a celá plocha stien je omietnutá.

Ďalšia fáza sa finišuje. Zahŕňa nanášanie čerstvej vrstvy náteru: keramické dlaždice, kameň, dekoratívna omietka, farba alebo iné dokončovacieho materiálu. Existujúce architektonické detaily sa obnovujú. V tejto fáze opravy je možné inštalovať vetranú fasádu.

Tretia fáza - výmena funkčné prvky. V prípade potreby sa obnovia baldachýny, priečky, odkvapy, ozdobné vitráže, okná s dvojitým zasklením a ďalšie časti fasády.

Nuansy opráv rôznych typov fasád

Obnovenie stavu stien môže mať určité vlastnosti. Záleží na tom, ako a z akých materiálov boli postavené.

Oprava tehlových fasád je nemysliteľná bez dôkladnej kontroly. Identifikujú sa všetky trhliny a iné poškodenia muriva. Stanovia sa hranice možného porušenia celistvosti stien a zostaví sa približný zoznam potrebné materiály a rozsah nadchádzajúcich prác.

Ak je škoda veľmi veľká, je dôležité identifikovať konkrétnu príčinu a prijať potrebné opatrenia na jej odstránenie.

Pri generálnej oprave muriva sa najskôr odstránia nečistoty a potom sa odstránia praskliny. Najväčšie sú položené čerstvými tehlami, stredné sú utesnené omietkou a malé sú odstránené tmelom. Hlavnou úlohou týchto akcií je zabrániť vniknutiu vlhkosti do steny, čo môže viesť k jej zničeniu.

Obnova fasád z dreva sa líši len tým, že je potrebné vykonať kontrolu na výskyt hmyzích škodcov a v prípade potreby ich zlikvidovať. Na konečnú úpravu povrchu by sa mali použiť špeciálne zmesi, ktoré sú určené špeciálne pre drevostavby a zabraňujú poškodeniu.

Na obkladový kameň resp tehlové stenyČasto sa používa omietka. Pomáha ich chrániť pred vlhkosťou, vetrom a nízke teploty. Aby však mohol plne vykonávať svoje funkcie, je dôležité starostlivo sledovať jeho stav a včas vykonávať veľké opravy.

Ako v každom inom prípade sa začína predbežnou obhliadkou, určením poškodenia a zostavením zoznamu prác a materiálov, ktoré budú potrebné na obnovu. Potom vymazané stará vrstva omietka, úplne alebo čiastočne, a nanesie sa nová.

Často nájdete odvetrané fasády domov. Predstavujú viacvrstvová konštrukcia: izolácia je pripevnená priamo na stenu, nasleduje vzduchová medzera a obkladový materiál, namontované pomocou špeciálnych spojovacích prvkov.

Táto povrchová úprava je obzvlášť pevná a odolná, ale tiež si pravidelne vyžaduje opravu. Vykoná sa kontrola, počas ktorej špecialisti zostavia zoznam poškodení a potom sa oblasti, ktoré sa stali nepoužiteľnými, nahradia novým materiálom.

Ako sa určuje potreba veľkých opráv fasády?

Niekedy je aj voľným okom jasné, že kozmetické úpravy sa nedajú urobiť a k obnove vonkajšej časti domu je potrebné pristupovať dôkladnejšie.

V každom konkrétnom prípade sa však musí zhromaždiť špeciálna komisia, ktorá rozhodne, v akom stave je fasáda domu a aký typ opravných prác je potrebné vykonať, aby sa vrátila do riadneho stavu.

Túto komisiu tradične tvoria špecialisti regionálneho operátora - nezisková organizácia, ktorý vytvára miestna samospráva v rámci programu obnovy.

Je vhodné zorganizovať iniciatívnu skupinu zloženú priamo z obyvateľov posudzovaného bytového domu. Budú sa priamo podieľať na monitorovaní práce komisie.

Existuje zoznam závad, ktorých prítomnosť naznačuje, že je potrebná generálna oprava bytového domu.

Obsahuje:

• poškodenie viac ako 30% plochy omietky;
• zničenie švov;
• rozpadanie izolačnej vrstvy;
• deformácia vonkajších potrubí a odtokov, čo spôsobuje prenikanie vlhkosti do stien.

Ak je prítomný aspoň jeden z uvedených nedostatkov, je potrebná neodkladná oprava.

Kto platí veľké opravy?

Odpoveď je jednoduchá – všetky výdavky padajú na plecia samotných obyvateľov. Vytvára sa osobitný fond, do ktorého mesačne prispievajú určitou sumou vlastníci bytov v bytovom dome.

O konkrétnej výške týchto príspevkov sa rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov. Miestna samospráva určuje minimálnu veľkosť, ale môže sa zvýšiť všeobecným hlasovaním.

Navyše, rozhodnutie prijaté väčšinou hlasov musia dodržiavať všetci obyvatelia domu bez výnimky. Čím vyššia je výška poplatku, tým viac prostriedkov sa na účte nazbiera. Tým sa výrazne zvýši zoznam vykonaných prác a doplní sa o položky, ktoré sú pre majiteľov potrebné.

V prípade, že vyzbieraná suma zrazu nestačí na kompletnú opravu, regionálny prevádzkovateľ stiahne chýbajúce financie z účtov iných domov, ktorých oprava je plánovaná oveľa neskôr. Následne bude tento dlh splatený prevodom z ďalších príspevkov od obyvateľov domu dlžníka.

Kedy je možné vykonať opravy fasády?

V ktoromkoľvek regióne existuje Vládny program, ktorým sa predpisuje objednávka veľkých opráv fasád bytových domov. Regionálny prevádzkovateľ vopred šesť mesiacov pred plánovaným termínom upozorní vlastníkov, že sa blíži ich rad a poskytne dokumentáciu s popisom plánovaných prác.

Po dôkladnom preštudovaní na valnom zhromaždení sa vlastníci rozhodnú, či ich dom momentálne potrebuje väčšie opravy a aké práce by to malo zahŕňať. Svoje rozhodnutie oznámia zástupcovi regionálneho operátora.

Ak obyvatelia dospejú k všeobecnému názoru, že ich dom potrebuje neplánované opravy, otázka financovania týchto aktivít sa stáva akútnou. Jediným východiskom je vymáhanie dodatočných čiastok od samotných vlastníkov.

Následne budú vlastníci bytov, ktorí tieto výdavky vynaložili, dočasne oslobodení od štandardných mesačných poplatkov.

Okrem toho je potrebné vypracovať projektovú a odhadovú dokumentáciu. Ak chcete vyriešiť tento problém, musíte kontaktovať svojho správcovská spoločnosť. Ďalej správcovská spoločnosť uzavrie dohodu so správou a regionálnym prevádzkovateľom, v súlade s ktorou sa práca vykonáva.

Stavebná skupina KRONOTEK ponúka svojim klientom v Moskve a Moskovskom regióne služby preoprava fasádybytové domy, chaty, objekty komerčné nehnuteľnosti, priemyselné budovy a štruktúry. Vaša fasáda s nami dlhé roky spoľahlivo ochráni konštrukciu a zároveň si zachová krásny pôvodný vzhľad.

Naše ceny za opravy fasád

Čo je zahrnuté v opravách fasád od KRONOTEK

• Kontrola zariadenia, vypracovanie chybových vyhlásení a pokynov na opravu;
• Koordinácia rozsahu a technológie prác s objednávateľom;
• Vývoj a schvaľovanie kusovníkov;
• Príprava povrchu na opravu;
• Oprava;
• Záručný servis.

Prečo potrebujete opravu fasády?

Včasná oprava fasády pomáha predchádzať deštrukcii stien budovy, zvyčajne spôsobenej prenikaním vlhkosti do nosných konštrukcií.

Súčasne s opravnými prácami zameranými na obnovenie celistvosti fasády môžete zatepliť steny a tým výrazne znížiť náklady na vykurovanie a klimatizáciu.

Pracujeme so všetkými typmi fasád

- Fasáda z tehál . Väčšina fasád obytných budov v Rusku je vyrobená z tehál. Murovaná fasáda môže byť postavená s pohľadovým murivom alebo pokrytá vrstvou omietky.

- Fasáda omietka. Táto fasáda bola najrozšírenejšia na administratívnych a historických budovách éry ZSSR. Avšak v moderná konštrukcia pri súkromných bytových domoch sa omietková fasáda stáva čoraz obľúbenejšou vďaka svojmu elegantnému vzhľadu, nízkemu investičnému objemu a vysokým úžitkovým vlastnostiam moderných omietkových materiálov.

- Mokrá fasáda. Tento typ fasáda je blízky príbuzný omietková fasáda. Hlavným rozdielom je vytvoriť mokrá fasáda, medzi nosná stena a položí sa tepelno-hluková izolačná vrstva s omietkou.

- Odvetraná fasáda. Tento typ fasádnej úpravy si na Západe získal obrovskú popularitu a postupne dobýva ruský stavebný trh. Výhodou tohto typu povrchovej úpravy je jeho neuveriteľná odolnosť a vysoká výkonnostné charakteristiky, ako je tepelná izolácia, paropriepustnosť, hydrofóbnosť. Veľmi sa tomu páčia aj architekti, pretože... Vďaka širokej škále farieb a textúr moderných panelov je možné realizovať akékoľvek riešenia.

Oprava fasád bytových domov

Tehlové, závesné, omietnuté alebo maľované fasády budov vyžadujú pravidelnú údržbu a opravy. Náhly výskyt trhlín na vonkajších stenách môže byť znakom vážnych problémov a aby sa zabránilo úplnému zničeniu stien budovy, je potrebné vykonať dôkladné vyšetrenie, identifikovať a odstrániť príčinu zničenia.

Trhliny sú prvým znakom pripravovanej obnovy fasády budovy

Prípadné praskliny na fasáde budovy musia byť starostlivo sledované a pravidelne kontrolované odborníkmi. Trhliny, ktoré sa náhle objavia a zväčšia sa, sú obzvlášť nebezpečné, tento typ trhlín si často vyžaduje okamžitú opravu fasády budovy. Veľké praskliny môžu naznačovať vážne problémy v stavebnej konštrukcii a vyžadujú kontrolu vrátane podopretia stavebné konštrukcie. Pamätajte, že bez ohľadu na veľkosť poškodenia, fasáda budovy deformovaná trhlinami umožňuje prenikanie vlhkosti do stien, čo pri absencii včasnej údržby čoskoro povedie k značným škodám a nákladom na opravu vášho domova.

Typické príčiny praskania fasády:

• Trhliny vznikajú v dôsledku pohybu alebo usadzovania vrstiev zeme pod základom domu. Pri tomto type ničenia trhliny spravidla začínajú na základni budovy a pokračujú do úkrytu.
• Veľmi často vidíme známky praskania nad dverami a oknami. Tento typ prasklín je spôsobený najmä porušením stavebných technológií alebo chybnými podlahovými nosníkmi.
• Treťou najčastejšou príčinou praskania fasády budovy je nadmerná agresívna expozícia - prirodzená expozícia - silný vietor, vlhkosť, výrazné teplotné výkyvy.
• Ďalším najpopulárnejším dôvodom predčasnej opravy fasády domu je korózia vnútornej oceľovej výstuže v dôsledku porušenia stavebnej technológie. Horizontálne trhliny medzi podlahami môžu súvisieť s podlahovými doskami.
• V dôsledku dlhej doby prevádzky môže fasáda budovy získať aj známky deštrukcie z prírodných dôvodov, ako je strata vlastností dokončovacích materiálov a zmršťovanie v dôsledku sušenia.

Pri kontrole budovy na trhliny by ste mali tiež skontrolovať vnútorné povrchy steny Môžu sa vyskytnúť aj známky deformácie, ktoré sú viditeľné iba zvnútra.

Kompletný sortiment opráv si môžete objednať u stavebná firma KRONOTEK. Naši špecialisti vykonajú obhliadku, ponúknu optimálne technické riešenie, dodajú objekt materiálom a tiež vykonajú opravy v súlade so všetkými platnými stavebnými predpismi a predpismi (SNIP). Tímy pracujú v Moskve, na celom území Moskovskej oblasti, ako aj v regiónoch Tver, Ryazan, Tula, Vladimir, Kaluga.

Naša spoločnosť Vám ponúka rôzne druhy fasádne práce, po ktorých sa váš dom stane dôstojnou ozdobou okolitej krajiny.

Fasády sú zvyčajne obložené dekoratívne druhy tehla alebo opláštená kovom a vinylový obklad, kryt keramické dlaždice alebo výrobky z porcelánovej kameniny, prírodný kameň. Staré budovy sú spravidla omietnuté. A každý druh vonkajšia úprava môžeme obnoviť alebo vyrobiť úplne nový.

Ak vám záleží na vzhľade vášho domova, kontaktujte našu spoločnosť. Opravíme fasádu alebo namontujeme nový obklad domu v súlade so všetkými pravidlami stavebného umenia a so zárukou na vykonanú prácu.

Kozmetická oprava fasády od 150 RUR/m2

Akákoľvek fasáda budovy vyžaduje pravidelné opravy, ktoré môžu byť kozmetické alebo veľké.

Čo sa myslí pod kozmetické opravy?

Ide o výkon prác súvisiacich s obnovou poškodených oblastí vonkajšej výzdoby stien. V tomto prípade sa materiál na obnovu dekorácie stien vyberá s prihliadnutím na to, čo bolo pôvodne použité. Úlohou kozmetických opráv je zachovať vonkajší vzhľad budovy a zneviditeľniť obnovené plochy.

Najčastejšie sú potrebné kozmetické opravy pre omietnuté fasády. V tomto prípade práca zahŕňa odstránenie poškodených oblastí omietky, identifikácia poklepaním miest, ktoré by sa mali čoskoro odlepiť od steny a ich odstránenie. Všetky plochy určené na opravu sú očistené od prachu a nečistôt a opätovne omietnuté, trhliny sú opravené a opravené. Potom sa vykonajú všetky práce zodpovedajúce jednému alebo inému typu vonkajšej povrchovej úpravy, maľovania, nanášania dekoratívnej omietky.

V prípade, že sa opravuje fasáda, hotovo dekoratívne dlaždice, miesta spadnutých alebo popraskaných dokončovacích prvkov sú očistené od starého materiálu a na tomto mieste sú inštalované nové dokončovacie prvky zodpovedajúce hlavnému dekoru. Zároveň v prípade potreby hydroizolácia resp parotesné materiály, ktoré môžu byť prítomné v zateplených fasádach.

Kozmetické opravy môžu zahŕňať aj práce, ako je výmena drenážny systém alebo jeho častí, hydrofóbna úprava stien, oprava sokla, rímsy.

Kozmetické opravy sú lacné v porovnaní s veľkými opravami. A ak sa to vykoná včas a odporúča sa to aspoň každých päť rokov, potom sa veľké opravy môžu odložiť na dlhú dobu.

Oprava omietnutej fasády od 300 RUR/m2

Omietnuté fasády si najčastejšie vyžadujú opravy. To sa vysvetľuje tým, že na ich povrchu sa objavujú rôzne škvrny, výkvety, odlupovanie jednotlivých kúskov omietky, praskliny rôzneho pôvodu a výmole.

Odlupovanie omietky môže byť spôsobené nedodržaním technológie štukatérske práce alebo prenikanie vlhkosti do trhlín, zlá inštalácia presahov odkvapov, odlivy okenné otvory a z iných dôvodov.

K tvorbe trhlín vo fasádnej omietke môže dôjsť v dôsledku zmršťovania budovy alebo zarovnania rôzne materiály pri konštrukcii stien, ako je tehla a betón. Ak trhliny v dôsledku zmršťovania vyžadujú okamžité utesnenie, aby sa zabránilo vniknutiu vlhkosti do vrstvy omietky, potom malé trhliny, niekedy nazývané vlasové trhliny, ktoré sa tvoria počas schnutia vrstvy omietky, nevyvolávajú obavy.

Aby sa ďalej zabránilo vzniku zmrašťovacích trhlín alebo prasklín vzniknutých kombináciou rôznych materiálov, pri opravách fasád sa na steny pripevní jemná sieťovina z kovu alebo sklolaminátu, na ktorú sa prevedie omietka. Odporúča sa nainštalovať takúto sieť na všetky rohové konštrukcie a spevniť samotné rohy špeciálnymi perforovanými rohmi vyrobenými z plastu alebo kovu. V tomto prípade sa nebudú štiepiť ani rozpadávať po dlhú dobu a zachovajú si svoj prísny geometrický tvar.

Oprava omietnutej fasády začína určením rozsahu prác, ktoré zahŕňajú začistenie a utesnenie jednotlivých miest maltou, vyrovnanie, ak je to potrebné, svahov a iných vyčnievajúcich architektonických detailov fasády v podobe pilastrov, stĺpov, ríms, pásov atď. ., inštalácia výstužnej siete a konečná úprava pomocou zvoleného spôsobu maľovania alebo dekoratívnej omietky.

Montáž odvetranej fasády od 450 RUR/m2

Odvetrané fasády sú obklad budovy, ktorý pozostáva z kovový rám, inštalovaný na stenách budovy a dokončovacieho materiálu. V tomto prípade sa medzi stenou a dokončovacím materiálom vytvorí vzduchová medzera, ktorá pôsobí ako vetranie.

Okrem toho je možné na fasádu inštalovať tepelnoizolačný materiál, ochranu proti vetru a pare. Vďaka tomu sú steny izolované a chránené pred prenikaním vetra a vlhkosti.

Izolácia je najčastejšie minerálna vlna vyrobená z čadiča alebo sklolaminátu, ale môže sa použiť aj expandovaný polystyrén alebo extrudovaná polystyrénová pena.

Ako obklad sa používajú dosky z prírodného kameňa, porcelánovej kameniny alebo kompozitných materiálov.

Na konštrukciu rámu zvoľte pozinkovaný alebo hliníkový profil, ktorý sa montuje priamo na stenu pomocou špeciálnych konzol alebo vešiakov. Po inštalácii rámu sa medzi jeho vodidlá na stenách namontuje vrstva izolácie a veterná a parozábrana, zaistená špeciálnymi hmoždinkami, ktorých horná časť má tvar dosky.

Hlavnou ťažkosťou pri konštrukcii vetranej fasády je, aby bol rám prísne vertikálny a horizontálny. Naši špecialisti vypočítajú množstvo materiálov potrebných na dokončenie fasády a vyberú typ profilu v súlade s typom dokončovacieho materiálu, berúc do úvahy jeho hmotnosť.

Montáž mokrej fasády od 400 RUR/m2

Mokrá fasáda zahŕňa konštrukciu koláča pozostávajúceho z:

1. Vytvorená izolačná vrstva minerálna vlna alebo expandovaný polystyrén, bežný alebo extrudovaný.

2. Vrstva malty, v ktorej je zabudovaná výstužná sieťovina zo sklenených vlákien.

3. Dokončovacia vrstva vo forme obyčajnej alebo dekoratívnej omietky.

Tento typ povrchovej úpravy sa vykonáva, keď fasáda budovy vyžaduje väčšie opravy alebo izoláciu zvonku. Práce na inštalácii mokrej fasády sa vykonávajú za suchého počasia pri teplote okolia najmenej +5º.

V prvom rade sa inštaluje vodorovný podkladový profil, ktorý slúži na ochranu spodnej časti steny pred mechanickým namáhaním. Potom sa povrch stien očistí od prachu a nečistôt a pre lepšiu priľnavosť lepiacej kompozície sa nanesie penetračný základný náter.

Pri montáži mokrej fasády sa izolačné dosky lepia priamo na stenu pomocou špeciálnych lepidiel.

Keď lepidlo schne, a to môže trvať deň alebo dva, v závislosti od poveternostných podmienok, začnú sa nanášať omietková malta so súčasnou inštaláciou výstužnej siete. Sieťovina zo sklenených vlákien je potrebná na ochranu izolácie pred mechanickými a atmosférickými vplyvmi, ako aj na dodanie nosnosti izolačného materiálu. V tomto prípade nie je sieťka jednoducho nanesená na izoláciu, ale je vložená do vrstvy roztoku. Jednotlivé úlomky pletiva sa kladú s presahom, aby následne vytvorili monolitickú vrstvu. Rohy sú zosilnené pomocou špeciálnych rohov vyrobených z perforovaného kovu alebo plastu.

Po zaschnutí výstužnej vrstvy urobte poslednú konečnú vrstvu dekoratívna omietka a lakovanie vodoodpudivými zlúčeninami.