Документы для оформления приватизации. Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают

Когда планируется приватизировать квартиру, для начала следует получить согласие на подобное действие от всех лиц, которые в ней проживают. Каждый из проживающих должен подписать в этом случае соответствующее заявление. Если же кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Согласно с принудительная приватизация невозможна, равно как и приватизация без наличия согласия на нее всех жильцов квартиры. Чтобы повлиять на ситуацию можно попытаться признать членов семьи, которые отказались от приватизации, утратившими право на пользование квартирой. После чего оформить приватизацию.

Нужно учитывать, что для подачи искового заявления должны иметься весомые основания, например, член семьи выехал из квартиры или он длительное время не вносит коммунальные платежи

Какие будут нужны документы для приватизации квартиры и другого жилья

Основной пакет

Для проведения процедуры приватизации от человека требуется подача определенного перечня документов, среди основных бумаг выделяют следующие:

Дополнительный перечень

Учитывая уникальность каждой отдельной ситуации, от человека может потребоваться подача ряда вспомогательных документов, среди них:

Через суд

Чтобы приватизировать жилье в судебном порядке, требуется подготовить пакет документов. В исковом заявлении обязательно указать выдвигаемые требования. Судебной инстанцией будут рассмотрены материалы дела и представленные доказательства, в результате будет вынесено решение. Если оно будет принято в пользу истца, то судебное определение будет служить основанием для подписания контракта про приватизацию.

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса России, в нем обязательно указывается:

• название судебного органа;
• имя истца и адрес его проживания;
• полная информация про орган власти, к которому выдвигаются требования;
• доказательства того, что права были нарушены;
• документы, которые прилагаются к заявлению.

В определенных случаях суд может отказать в удовлетворении требований заявителя, а именно:

• в помещении сделана перепланировка, которая не была узаконена;
• истец не оплачивал своевременно коммунальные платежи, в связи с чем образовалась задолженность;
• право истца на приватизацию уже было им использовано ранее;
• документы, которые предъявлены, недействительны.

Вместе с иском следует подать:

• российский паспорт;
• документ, который подтверждает личность каждого члена семейства, зарегистрированного в квартире;
• выдержка из домовой книжки;
• в случае перепланировки – документ, который удостоверяет ее законность;
• отказ членов семьи принимать участие в приватизации;
• справка про неучастие в приватизации.

Каждый документ имеет свой срок действия, который нужно учитывать при сборе и подаче бумаг

Почему могут отказать

Основания для могут быть самыми разными. В зависимости от них, отказ может выражаться в том, что не будут приняты документы или наниматель и члены его семейства будут уведомлены про отказ в передаче жилья по результатам рассмотрения поданных бумаг.

Самые распространенные основания для отказа:

• квартира не подпадает под приватизационную программу, например, признана аварийной, расположена на территории военного городка закрытого типа, имеет статус или служебного жилья, находится в аресте;
• отсутствуют полномочия для проведения приватизации, это возможно, если жилье предоставлено не в социальный найм, а арендуется или используется на правах безвозмездного пользования;
• отсутствует согласие всех жильцов на приватизацию;
• право на бесплатную приватизацию ;
• документы, поданные для приватизации, содержат исправления, противоречивые или неполные сведения, утратили свою законную силу или предоставлены в неполном объеме и т.д.

Куда обращаться

Вопрос, где можно получить необходимые справки и куда подавать документы на приватизацию квартиры, возникает у каждого, кто планирует осуществить подобную процедуру.

В какие же структуры следует обращаться, чтобы получить нужные бумаги:

• документ, который служит основание для приватизации – ордер или контракт соцнайма — можно получить в ЕИРЦ или архиве;
• заказать техпаспорт можно в БТИ;
• кадастровый паспорт — в Росреестере или Кадастровой Палате;
• выписку из домовой книжки подготовит и предоставит паспортный стол по месту жительства;
• справку о состоянии лицевого счета выдаст бухгалтерия управляющей компании дома или ЖЭКа;
• справку про неиспользование права на приватизацию жилья до 2000 года можно получить в БТИ, после этого срока в Росреестре.

МФЦ

Осуществить процедуру приватизации можно обратившись в отделение Многофункционального центра (МФЦ) по месту расположения квартиры. Одним из граждан, которые зарегистрированы в квартире, подписывается заявление про предоставление услуг. На этом этапе все участники процесса присутствовать не должны.

Сотрудники МФЦ смогут осуществить процедуру лишь при условии наличия у них соответствующей доверенности. Оформлена она должна быть нотариально. При обращении в Центр человек должен иметь при себе паспорт и контракт соцнайма, еще один документ, который понадобится – справка про неучастие в приватизации.

Когда в МФЦ подается заявление про приватизацию, присутствовать должны все особы, которые имеют регистрацию в квартире, в том числе дети, которым исполнилось 14 лет . У каждого при себе должен быть паспорт. В случае если чье-то присутствие невозможно, следует подготовить нотариальную доверенность.

В результате обращения в МФЦ человек получил приватизационный договор, на основании которого будет оформлено собственническое свидетельство.

Современные технологии позволяют подать заявление в МФЦ дистанционно, сделать это можно зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Перейдя по вкладке «Электронные услуги», следует заполнить анкету и загрузить копии нужных документов. Проверка электронного заявления занимает не больше времени, чем в случае с персональным обращением.

Для приватизации квартиры необходимо представить большой перечень документов. Если выполнять все действия в правильном порядке и соблюдать основные правила подачи бумаг, процедура пройдет успешно. Приватизация квартиры выполняется поэтапно, поэтому следует заранее подготовиться к подаче документов в различные инстанции.

Основные документы для приватизации квартиры

1. Договор социального найма, альтернативой может послужить ордер. Иногда у собственника данных бумаг при себе нет. Это не станет проблемой для приватизации квартиры, так как в ЕИРЦ можно заказать их.
2. Технический паспорт оформляется и представляется в обязательном порядке. Он показывает детальный план квартиры, а также ее расположение по отношению ко всему многоэтажному дому. Его можно оформить в БТИ.
3. Кадастровый паспорт содержит данные о количественных характеристиках квартиры. В нем указана квадратура всех комнат вместе и по отдельности, а также детальная информация о положении жилища и краткие сведения о многоэтажном доме в целом.
4. Выписка из домовой книги должна быть свежей и содержать полностью актуальные данные. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в паспортный стол, представив документы на собственность.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП на квартиру заказывается в регистрационной палате, также выдать ее имеют возможность работники МФЦ. Приватизация квартиры документы требует предоставить следующие: паспорт, выписку и некоторые дополнительные. Кроме того, необходим полный вариант адреса жилого помещения. Чтобы получить выписку, следует внести госпошлину, размер которой составляет 220 рублей. Данная выписка должна быть получена непосредственно перед приватизацией квартиры, так как срок ее действия составляет до 7 дней. В зависимости от конкретной организации он может продлеваться, однако всегда составляет не более месяца. Выписки из ЕГРП №3 необходимы для получения каждому человеку, на которого оформляется определенная часть недвижимости.

Дополнительные документы

1. Справка для тех, кто является собственником, однако отказался от участия в приватизации, официально фиксирующая, что человек имел возможность приватизировать свою долю собственности, однако намеренно отказался от этого действия. В бумаге должны указываться данные о том, пользовался ли конкретный человек правом приватизации ранее. Этот документ берется в БТИ.
2. Отказ от участия в приватизации оформляется отдельно и заверяется нотариусом. Формально этот документ представляет собой согласие лица на то, что процесс пройдет без его участия. Данный документ обязательно должен пройти процедуру заверения нотариусом, также нужно заверить его копию.
3. Лицевой счет на квартиру отражает картину задолженностей ее хозяев по выплате ежемесячных коммунальных платежей. Чтобы получить документ, необходимо обратиться в бухгалтерию паспортного стола. В нем должно быть указано, что непогашенных платежей не выявлено. Если будут отмечены даже небольшие задолженности, справку при подаче того пакета, который требует список документов для приватизации квартиры, не примут. Необходимо сначала полностью погасить долги, а затем повторно обратиться в бухгалтерию паспортного стола для выдачи справки.
4. Нотариальная доверенность для человека, который занимается приватизацией квартиры от лица ее владельцев. Если необходимость в оформлении данного документа есть, следует обязательно указать в нем, что конкретное лицо имеет право собирать и подавать все документы. Приватизация квартиры обязывает заранее сделать заверенные нотариусом копии доверенности, так как в некоторых организациях могут попросить их оставить.
5. Документы, удостоверяющие личность каждого, кто принимает участие в приватизации квартиры. Если это ребенок, на него следует представить свидетельство о рождении, а для взрослых необходим паспорт.

Документы, требуемые при предварительной выписке детей

Если в договоре социального найма упомянуты лица, не достигшие совершеннолетия, но недавно выписанные из квартиры, они обязательно принимают участие в процессе приватизации. Для этого берется разрешение от органов опеки, в котором говорится о том, что ребенок может беспрепятственно участвовать в данной процедуре.

Нужно заранее взять разрешение органов опеки, так как срок рассмотрения документов перед его выдачей составляет две недели. Разрешение должно быть оформлено в стольких экземплярах, чтобы каждый родитель, попечитель или опекун мог получить его на руки. Данный документ обязаны получать оба родителя, даже при нахождении в разводе. Срок действия разрешения на приватизацию не ограничен.

Нужны выписки из домовой книжки. Потребуются оригиналы данных документов как с прежнего места жительства, так и с нового, где должна осуществиться приватизация квартиры (Москва документы предполагает такие же, как и в любом другом городе). Они необходимы в том случае, если лицам, на которых оформлена определенная доля квартиры, не исполнилось 18 лет.

Выписки будут предоставляться органам опеки. Выписка из домовой книжки со старого места жительства обязательно должна запрашиваться и выдаваться в расширенном варианте. Данный вариант документа включает сведения обо всех когда-либо прописанных жильцах в квартире с момента ее построения. Получить его можно в паспортном столе. Выписка с нового места жительства может предоставляться в обычном формате. Перечисленные документы приватизация квартиры предусматривает для получения в обязательном порядке. Они выдаются одному из родителей.

Бумаги на ребенка, находящегося под опекой, для приватизации квартиры

Необходимо представить документы, приватизация квартиры без которых невозможна, так как они подтверждают законность действий, связанных с изменением местонахождения ребенка:

1. Распоряжение, в котором конкретное лицо официально назначается опекуном ребенка. Необходимо представить оригинал данного документа и ксерокопию.
2. Разрешение органов опеки, где указано, что приватизировать квартиру можно.

Документы для человека, участвующего в приватизации, который был иностранным гражданином

Для людей, в прошлом состоявших в гражданстве другой страны, потребуется справка из ОВИРа, в которой подтверждается получение гражданства РФ. Бумага заказывается в этом государственном органе, но получается в паспортном столе. Срок действия данного документа неограничен.

Гражданин имеет право принимать участие в приватизации квартиры, проходящей на бесплатной основе, только один раз. Требуется подтверждение того, что он еще не вовлекался в данный процесс. Если приватизацию осуществляют несколько членов семьи, то подтверждение их неучастия в этой процедуре ранее должно предоставляться для каждого человека.

Что делать, если кто-то уже приватизировал часть квартиры?

Если кто-то из граждан, прописанных в квартире, уже принимал участие в приватизации какой-либо части жилплощади, он должен представить следующий список документов для приватизации квартиры:

1. Справка по форме №2, свидетельствующая о неучастии гражданина в конкретное время в приватизации объекта недвижимости. Чтобы получить ее, достаточно обратиться в БТИ и предъявить паспорт.
2. Расширенная выписка из паспортного стола, освещающая перечень всех когда-либо прописанных жильцов дома. Выдается в паспортном столе.
3. Выписка из ЕГРП, оформленная согласно форме №3. В ней указываются права человека на определенную часть квартиры, тем самым данный документ подтверждает, что гражданин действительно является собственником участка жилплощади.

Личные документы для приватизации

Когда происходит приватизация квартиры, какие документы необходимы, следует знать, чтобы брать с собой максимальный комплект свидетельств и справок, которые могут пригодиться.

Паспорт РФ подается не только в оригинале, обязательно должна быть его копия. Данные с Ф. И. О. и пропиской гражданина должны отображаться на одной стороне листа. Подавать ксерокопию в таком формате можно без заверения нотариусом. Встречаются случаи, когда штампов о прописке очень много, и они не помещаются на одном листе. Тогда используется второй разворот листа для ксерокопии, однако документ, оформленный в таком формате, нуждается в заверении нотариусом.

Бумаги, которые могут потребоваться в редких случаях

1. Свидетельства о смерти людей, которые были прописаны в квартиры ранее. Данные документы приватизация квартиры предусматривает к представлению в нотариально заверенном варианте.
2. Свидетельство о браке. Если их было несколько, необходимо представить весь перечень документов в оригиналах и заверенных копиях.
3. Свидетельство о рождении в том случае, если человек не достиг возраста 14 лет, отдельно нужен оригинал и заверенные копии.
4. Справка уточнения места проживания выдается тогда, когда есть расхождения с формой написания адреса прописки в паспорте человека и в договоре социального найма. Данный документ можно взять в паспортном столе.

Получение выписки из Росреестра

Следующие необходимые документы для приватизации квартиры представляются в оригиналах и копиях:

1. Документы, подтверждающие права собственности на жилье. В случае с приватизацией это ордер или договор социального найма.
2. Кадастровый и технический паспорта, полученные в БТИ.
3. Паспорта и при необходимости другие документы, удостоверяющие личность всех лиц, которые прописаны в квартире и принимают участие в процессе приватизации.
4. Выписка из домовой книги, где перечислены все прописанные жильцы.

Оформление договора приватизации

Чтобы оформить договор приватизации, нужно обратиться в БТИ и МФЦ. Приватизация квартиры документы требует, отображенные в нижеследующем перечне:

1. Право собственности на квартиру.
2. Технический и кадастровый паспорта.
3. Подтверждение отсутствия долгов по квартире. Информация предоставляется в форме лицевого счета.
4. Личные документы для приватизации муниципальной квартиры всех владельцев и тех, кто в ней прописан.
5. Выписка из Росреестра.
6. На каждого субъекта и на квартиру в целом предоставляется выписка из ЕГРП.
7. Распоряжение о назначении опекуна на ребенка, если тот прописан в квартире.
8. Выписка из домовой книги по новому месту жительства. Этот документ нужен для ребенка, если он сначала был прописан в квартире, которую собираются приватизировать, а затем сменил место жительства.
9. Доверенность на подачу документов, если договор приватизации оформляет посторонний человек от лица владельцев жилья.

Когда происходит приватизация квартиры, сроки, документы в рамках которых придется ожидать, обычно бывают длительными. Договор приватизации можно заключить не раньше, чем через 2 месяца после подачи бумаг. Для каждого участника договора формируется отдельный документ, копию которого граждане хранят у себя. При его оформлении нужно заплатить госпошлину в размере 4800 рублей.

Оформление свидетельства о праве собственности

Когда у людей на руках уже есть договор о приватизации, они должны обратиться в Регистрационную палату для оформления свидетельства о праве собственности. После подачи заявления нужно подождать 2 недели, по истечении которых данное свидетельство будет выдано владельцам квартиры. При оформлении документа следует выплатить обязательную госпошлину, когда происходит приватизация квартиры.

Куда подавать документы, должен знать каждый человек. Следует обратиться в Регистрационную палату. Если предварительно потребуется консультация, необходимые документы для приватизации квартиры желательно принести с собой.

Документы для Регистрационной палаты

1. Право на собственность жилья.
2. Кадастровый и технический паспорта в оригинале.
3. Выписка, которую предоставил Росреестр.
4. Удостоверение личности. Данные документы нужны для приватизации квартиры не только от участвующих в этом процессе лиц, но и от всех прописанных жильцов.
5. Выписки из домовых книг. Необходимы справки о зарегистрированных жильцах как с предыдущего места жительства, так и с той квартиры, которую приватизировали.
6. Договор приватизации. Представляет его каждый участник.
7. Нотариально заверенная доверенность, если в Регистрационную палату обращается законный представитель собственников квартиры.

Когда свидетельство о праве собственности будет выдано, окончится процедура приватизации жилья. Чтобы осуществить ее как можно быстрее, нужно сразу подготавливать необходимый перечень документов и правильно заполнить заявления.

Успех любой юридической процедуры зависит от правильного пакета документов, не является исключением и приватизация. Многих пугает перспектива собирать и оформлять документы для приватизации квартиры самостоятельно. Но, если изучить наш материал, вы сможете быстро и правильно собрать все бумаги и без лишних трат произвести процедуру.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и где их получить?

В прошедшем году были внесены коррективы в закон о приватизации. Согласно им свободная приватизация не имеет сроков, т. е. в любое удобное время можно заняться этим вопросом, а можно так и жить на условиях нанимателя.

Если бы власть не приняла эти изменения, то после наступления срока окончания бесплатной приватизации гражданам пришлось бы разгосударствлять жильё платно — за большие деньги. Но Правительство отменило это неудобство, так как перевод муниципального жилья в собственность также даёт хороший доход в бюджет в виде налога на имущество. Надо ли платить налог на приватизированную квартиру пенсионерам .

Чтобы получить квартиру в собственность, нужно собрать большой комплект документации. Если следовать советам из нашей статьи, вы сделаете это самостоятельно, легко и быстро.

Список документов

Вот что квартиросъёмщикам потребуется :

• удостоверения личности нанимателей;
• заявление;
• ордер;
• технический паспорт (план);
• кадастровый паспорт (выписка);
• архивная справка;
• справка о составе семьи;
• выписка из лицевого счёта;
• справки о том, что раньше наниматели не участвовали в приватизации;
• разрешение органов опеки и попечительства — не всегда;
• отказ от участия в процессе — не всегда;
• доверенность — не всегда;
• и другие бумаги в зависимости от каждого частного случая.

Важно следить за сроками действия всех документов и постараться заказать их в одно время, чтобы они все были актуальны на момент подачи в государственные органы.

Заявление на приватизацию: образец

Основополагающий документ в процедуре — заявление, которое содержит волеизъявление квартиросъёмщиков на принятие жилья в свою собственность.

Образец бланка заявления на приватизацию можно скачать .

Как правильно написать заявление?

На разных территориях действуют разные принципы его заполнения. Иногда заявления заполняются электронно принимающим специалистом, распечатываются, а наниматели только ставят подписи. В других органах каждый участник пишет отдельное заявление на представленном шаблоне.

Важно указывать достоверную информацию, полностью совпадающую с прикладываемыми документами, поставить дату и подпись.

За детей до 14 лет бумаги заполняют родители или иные опекуны. Дети в возрасте 14-18 лет самостоятельно подписывают заявление в присутствии или с согласия родителей/опекунов.

Как подать заявление?

От каждого участника требуется обособленное заявление. Комплект документов при этом может быть один, кроме персональных бумаг.

Весь пакет сдаётся в одно окно в присутствии всех нанимателей или их представителей. Один человек может представлять всех квартиросъёмщиков, если имеет на руках соответствующую доверенность. Образец доверенности .

Заявление регистрируется. Наниматели получают расписки, в которых указан срок дачи ответа. В назначенный день опять всем нужно явиться и получить ответ.

Технический паспорт

Название сохранилось, а документ уже давно не выдаётся. С 2012 года вместо паспорта кадастровые инженеры готовят технический план — похожий документ, но более ёмкий.

Технический паспорт или план — это бумага, которая содержит основные технические сведения о квартире :

• план-чертёж с расположением комнат,
• из каких материалов изготовлены несущие конструкции,
• где расположены узлы коммуникаций и т. п.

В случае перестройки или переустройства изменения обязательно вносятся в паспорт/план. Именно по нему можно выяснить, был ли в квартире произведён несогласованный или запрещённый капитальный ремонт. Мы уже писали о том, в отдельной статье.

Это письменное описание текущего состояния объекта недвижимости, и на его основании вносятся сведения в реестр ЕГРН.

Изготовление технического плана или паспорта лежит на собственнике — в данном случае собственником является муниципалитет. Когда дом был построен, он должен был пройти инвентаризацию и ввод в эксплуатацию, в процессе которых и готовится общий технический паспорт/план всего дома и каждой квартиры отдельно.

Если на руках его нет, квартиросъёмщику следует обратиться в муниципалитет за экземпляром этого документа либо запросить дубликат в МФЦ за 900 рублей — специалисты подадут запрос в БТИ, где из архива достанут оригинал и сделают его копию для пользователя.

Без паспорта/плана квартиру невозможно поставить на кадастровый учет в Росреестре, а значит, — получить официально признанное право собственности.

Ордер

В перечень бумаг входит самый главный правоустанавливающий документ — ордер. Он является подтверждением права жильцов на проживание в квартире на условиях аренды.

До марта 2005 года граждане при заключении соглашения с муниципалитетом получали ордер, а после — договор социального найма. В итоге нужно иметь на руках , они тождественны.

Как получить ордер на квартиру для приватизации?

Если документ потерян или утрачен, то его копию необходимо брать в отделе социального жилья администрации муниципалитета: при заключении соглашения изготавливались 2 экземпляра, один отдавался нанимателю, а второй отправлялся в архив.

В некоторых регионах не нужен ордер, но необходим договор, а если на руках только ордер, тогда квартиросъёмщикам приходится заключать новый договор социального найма. В других органах не требуют ни договор, ни ордер, и обходятся справкой из лицевого счёта как доказательством факта социального найма.

Доверенность на приватизацию квартиры

Доверенность на приватизацию нужна, только если кто-либо из участников не может присутствовать лично при подаче документов или для подписания бумаг.

Она оформляется у нотариуса — при этом не обязательно присутствие доверенного лица, достаточно иметь его паспортные данные, чтобы указать их в бумаге для идентификации.

Так, например, если один из нанимателей находится в другом городе или стране, он может там посетить нотариальный кабинет и написать доверенность на человека, живущего в городе, где находится квартира. Затем наниматель отправляет доверенность почтой, и представитель получает полномочия выступать от его имени.

Не нужна доверенность :

• для представления интересов детей до 14 лет, так как родители являются законными представителями детей;
• для выступления от имени недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, так как опекуны и попечители выступают от имени этих лиц на основании удостоверения опекуна/попечительства и судебного решения о назначении опеки.

Оформление является платным и оплачивается по нотариальным тарифам (примерно 1500 рублей).

Разрешения и согласия всегда касаются недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Обобщенно они делятся на 2 вида :

• дети до совершеннолетия;
• недееспособные лица — люди с психическим расстройством, которые не осознают своих действий, они не могут принимать решения без согласия опекуна;
• ограниченные в дееспособные — лица, которые злоупотребляют алкоголем, наркотическими веществами и азартными играми, из-за чего приводят свои семьи в бедственное положение, чью дееспособность сузил суд. Без согласия попечителей они не могут производить экономические и юридические операции.

А в случае, если родители оформили отказ ребёнка от приватизации, им ещё понадобится согласие органов опеки на отказ.

Для этого в органы подаются :

• заявления от имени родителей или их заменяющих уполномоченных лиц;
• справка из домовой книги;
• технический план;
• паспорта родителей/опекунов;
• паспорт или свидетельство ребёнка;
• если ребёнку больше 14 лет — самостоятельное заявление от него.

Органы проверят, не ущемляются ли права детей, и в течение 14 дней выдадут ответ.

Также согласие от них нужно для участия недееспособных, ограниченных в дееспособности и детей, не имеющих родителей.

Перечень справок

Из справок необходимы :

1. Справка о составе семьи — она содержит информацию обо всех зарегистрированных на текущую дату людях в квартире. Так администрация будет знать, все ли жильцы участвуют в процедуре. Справку можно заказать как в паспортном столе, так и в МФЦ. Для заказа нужно сделать ксерокопию всех полных страниц домовой поквартирной книги, копия будет возвращена соискателю после заполнения заявления. Справка выдаётся через 10 рабочих дней после запроса и имеет срок годности 30 дней, выдается бесплатно.
2. Справка о лицевом счёте — она содержит данные о расчётах жильцов по услугам ЖКХ: есть ли долги и начисления, когда их нужно оплатить. Её выдаёт управляющая компания или ТСЖ/ЖЭК/ЖЭУ. Отказать из-за наличия долгов не вправе, но для приватизации рекомендуется погасить все недоимки, чтобы квартира была «чистая», выдаётся бесплатно. Иногда люди разделяют счета ещё до перевода муниципального жилья в собственность. Как приватизировать квартиру с разделёнными лицевыми счетами .
3. Справка № 9 — т. н. архивная выписка — отображает сведения из архива миграционной службы обо всех регистрационных перемещениях лица за его жизнь. Нужна, чтобы муниципальный орган удостоверился в отсутствии в жизни нанимателя эпизодов приватизации, ведь право на приватизацию даётся только один раз. Справка не нужна от нанимателей, которые прописались в квартире до июня 1991 года, а вот остальные обязаны представить её, причём нужно запрашивать её с каждого места прописки. Выдаёт справку паспортный стол, а также МФЦ. Если нужно получить выписку из другого города, а возможности поехать нет, то можно подать запрос по почте или через доверенное лицо, предоставляется бесплатно.
4. Справка № 2 — о том, что участник прежде не приватизировал жильё. Запрашивается в службах муниципалитета или в МФЦ. Выдаётся бесплатно.

Ещё одной важной формой является письменный отказ участника от процедуры — любой жилец может не пользоваться своим правом на приватизацию и жить в квартире, как и прежде, на условиях аренды.

Отказавшийся получает право пожизненного пользования своей частью в жильё — принудительно выписать такого человека очень сложно, особенно если у него нет иной жилой недвижимости и он действительно проживает в этой квартире.

Документы для БТИ для приватизации

Раньше БТИ выполняло обязанности Росреестра, теперь это ведомство занимается инвентаризацией и оформлением технических планов.

Чтобы получить план в БТИ нужно сдать заявление. Кадастровые техники приедут в квартиру и проведут замеры и оценку объекта, на основании чего изготовят новый план либо внесут изменения в имеющийся (если был осуществлен капитальный ремонт).

Куда сдавать документы?

Собранные бумаги подаются в орган исполнительной власти муниципального образования. На каждой территории этот орган имеет свое название — служба социального жилья, департамент жилищного фонда и т. п. В общем — в администрацию.

Возможно, МФЦ района тоже принимает документы, если имеет договор сотрудничества с указанным органом. Это нужно уточнять по телефону или личным визитом в многофункциональный центр.

При подаче должны присутствовать все жильцы или их законные и уполномоченные представители.

Пакет документов для приватизации коммунальной квартиры

В случае коммунального жилья каждый жилец может приватизировать свою комнату независимо от других, при этом в его собственность переходит только комната, а также стоимость общих помещений и предметов. Порядок действий и документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире — .

Согласно определению Конституционного суда в случае необходимости ремонта средства могут взыскиваться и с собственника наравне с муниципалитетом — соразмерно его доли в собственности.

Какие документы выдают при приватизации квартиры?

Сразу после сдачи пакета документации всем участникам выдаются расписки. Затем необходимо ждать 2 месяца рассмотрения заявлений (в реальности период оказывается длиннее). За результатом нужно явиться с паспортами и расписками.

Результатом будет :

1. Одобрение заявлений;
2. Отказ.

В случае одобрения между муниципальным органом и жильцами заключается договор о приватизации, на основании которого делается .

Свидетельство

До 2015 года в качестве бумаги, подтверждающей право собственности, выступало свидетельство. Это был основной документ владельца недвижимого имущества, который предъявлялся при любых операциях с объектом. Но с принятием поправок в законодательстве свидетельства упразднили, вместо них выдаются выписки, которые имеют такую же юридическую силу.

Как выглядит документ?

Свидетельство печаталось на титульной бумаге формата А4, имело все необходимые знаки и символики, а также характерное цветовое оформление — в оранжевых тонах.

Выписка печатается на обычной белой бумаге и представляет собой таблицу со сведениями — выдержкой из реестра ЕГРН.

Документы на приватизацию подают жильцы или их законные представители.

Несмотря на новый порядок, имеющиеся у граждан свидетельства не утратили силу, и им не нужно перерегистрировать право и получать выписку, но в случае продажи объекта или иных процедур свидетельство будет не актуально, оно больше не требуется в качестве правоустанавливающего документа, придётся запросить в Росреестре выписку.

Куда нести документы после приватизации?

Полученный договор нужно нести в МФЦ. Росреестр уже несколько лет лично не принимает документы от населения, а действует через многофункциональные центры или электронные сервисы на официальном сайте.

Для регистрации прав на квартиру потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Как уплачивается пошлина? Каждый ли платит эту сумму или она делится согласно долям соискателей?

Это зависит от того, каким образом объект перешел в собственность заявителей, и от того, все ли совладельцы обратились одновременно для регистрации прав или по отдельности:

• Если все заявители обращаются вместе или часть из них обратилась, а некоторые не смогли присутствовать, то пошлина оплачивается всеми согласно их долям.
• А если каждый обращается в МФЦ независимо от других, то ему нужно уплачивать полную сумму.

С квитанцией и остальными бумагами все наниматели сдают заявления в Росреестр — каждый на свою долю. Через 1-2 недели будет ответ — регистрация прав или отказ.

Возможна . Чтобы произвести процедуру удаленно, нужно создать учётную запись на портале «Госуслуги» и на сайте Росреестра — они будут связаны.

Далее на сайте Росреестра производится вход, выбирается электронный сервис и далее по инструкции заполняются графы и разделы. Сайт выдаст сведения о сроках оказания услуги и предоставит выбор способа получения — в отделении, на электронную почту, на обычную почту и т. д.

Согласно новым поправкам, с 2017 года Росреестр одновременно зарегистрирует права на объект и произведёт постановку его на кадастровый учёт.

Как восстановить документы на приватизированную квартиру?

Если собственник утратит какие-либо документы на недвижимость, дубликаты легко можно восстановить, заказав их в :

• МФЦ — он подаст запросы в Росреестр, БТИ;
• администрации района;
• у нотариуса (если они заверялись, то нотариус будет хранить свои экземпляры в архиве).

А также можно попросить экземпляры у других совладельцев и сделать заверенные копии (кроме выписки из Росреестра, её нужно заказывать в МФЦ, стоимость бумажной формы — 400 рублей, электронной — 250 рублей).

За предоставление дубликатов необходимо заплатить — тарифы устанавливаются каждым территориальным органом индивидуально.

Смотрите советы юриста по сбору документов для приватизации в этом видео:

Заключение

Приватизировать квартиру самостоятельно — несложно, но нужно ответственно подойти к делу и действовать всем жильцам совместно. Если у кого-то нет времени, всегда можно оформить специальную доверенность, чтобы интересы этого человека мог представлять другой. Главное — соблюдать сроки справок и выписок, собрать весь список и не тянуть после сбора всех бумаг.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Лицам, принявшим решение приватизировать жилье, для начала необходимо собрать требуемые документы, так как некоторые из них могут не быть на руках у владельца. Возможно, например, что технический паспорт никогда не оформлялся, утерян договор социального найма. В таких случаях понадобится дополнительное время для восстановления необходимого документа.

После в соответствующих органах гражданину следует на приватизацию занимаемого жилья (квартиры или ). Итогом его рассмотрения является принятие конкретного решения жилищным отделом местной администрации: о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Если у лица возникает основание для регистрации права собственности на квартиру, то ему следует обратиться в Росреестр.

Перечень документов

Конкретный перечень документов зависит от обстоятельств и конкретной ситуации будущего собственника: имеются ли у него дети, супруга, прописаны ли другие лица в квартире и т.д. Но в целом он выглядит следующим образом:

• заявления от всех лиц, прописанных в квартире (о намерении приватизировать конкретное жилое помещение либо отказ от участия);
• паспорта всех лиц, которые намерены участвовать в приватизации (свидетельства о рождении - при участии несовершеннолетних лиц);
• кадастровый и технический паспорт приватизируемой квартиры;
• договор социального найма, ордер на вселение;
• выписка из домовой книги;
• справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее;
• выписка из лицевого счета (об отсутствии задолженности по коммунальным платежам);
• квитанция об уплате госпошлины.

Помимо этого, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться такие документы как:

• доверенность , удостоверенная нотариусом;
• свидетельство о рождении - при участии в приватизации несовершеннолетних лиц;
• свидетельство о смерти - для тех лиц, которые были прописаны ранее в этой квартире до момента подачи документов;
• разрешение от органов опеки и попечительства - если в данной квартире прописан несовершеннолетний гражданин, находящийся под официальной опекой.

Копии всех этих документов необходимо предоставлять в органы вместе с оригиналами , чтобы сотрудник, принимающий документы, смог проверить их подлинность.

Для приватизации комнаты

Порядок такой же, как и для приватизации квартиры: сбор документов, подписание договора, регистрация перехода права и выдача свидетельства.

Основные документы , которые необходимо собрать для приватизации комнаты:

• паспорта, свидетельства о рождении тех лиц, которые проживают в приватизируемой комнате;
• заявление либо нотариально заверенный отказ от приватизации (отказаться от приватизации могут только совершеннолетние дееспособные граждане);
• договор социального найма;
• сведения о количестве лиц, которые проживают в комнате (такую информацию получают в управляющей компании дома либо в отделе Главного управления по вопросам миграции МВД РФ);
• ордер, на основании которого происходил процесс вселения в комнату;
• техническая документация на комнату и квартиру;
• справка об отсутствии задолженности;
• справка о том, что лицо не участвовало в приватизации ранее.

Заявление на приватизацию квартиры

Заявление представляет собой важный документ для начала процесса приватизации, который подтверждает факт намерения лица получить в свою собственность государственное жилье.

Рассмотрение заявления заканчивается вынесением конкретного решения : о возможности или невозможности заключить договор приватизации.

Сам бланк заявления по утвержденной форме обычно расположен на справочных стойках информации местного органа власти. Примерный образец заявления на приватизацию квартиры в 2017 г. можно скачать ниже.

Заявление оформляется в письменном виде и содержит в себе следующую информацию:

• кому заявитель сообщает о своем намерении - название государственного органа, которое будет рассматривать документ;
• ФИО заявителя;
• дата рождения, адрес, гражданство, паспортные реквизиты заявителя;
• сущность просьбы;
• характеристику жилого помещения (адрес дома, метраж квартиры, количество комнат);
• сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации;
• дата, подпись заявителя.

Где получают документы на приватизацию

Паспорт и другие личные документы всегда присутствуют у их владельца. Договор социального найма или ордер на вселение также остаются на руках и гражданина. Бывают случаи, когда такие документы потеряны, в такой ситуации необходимо не медлить и восстановить их, обратившись в отдел местной администрации для выдачи дубликатов .

В зависимости от места жительства - поселок, небольшой городок или город-мегаполис - существуют свои государственные органы, которые выдают необходимые документы.

Технический и кадастровый паспорт на жилье можно получить в БТИ . Если технический паспорт на квартиру еще не оформлялся, то придется вызывать специализированного инженера для измерения помещения и составления технического плана, в последствие чего будет выдан соответствующий документ.

Выписку из домовой книги выдают в администрации поселения, либо в управляющей компании дома, как правило, в течение пяти рабочих дней .

Справку о неучастии в приватизации выдает БТИ или орган Росреестра в зависимости от временного периода.

Выписку из лицевого счета заказывают в домоуправлении или в едином информационном расчетном центре (ЕИРЦ).

Где взять справку о неучастии в приватизации

В российском законодательстве содержится норма, что приватизировать квартиру одному гражданину можно лишь единожды. Но исключения составляют те случаи, если при приватизации он был еще несовершеннолетним гражданином, либо приватизацию оспорили в судебном порядке и отменили.

Именно для подтверждения единого права приватизации гражданин обязан предоставить такую справку. Органы Росреестра приступили к функции регистрации собственности с 1999 года. До этого момента регистрацией занималось БТИ.

• За период с 1991 по 1998 год заказать такую справку можно в БТИ .
• После 1998 года выписка из ЕГРП, которая выдается территориальным органом Росреестра, подтверждает факт того, что гражданин не участвовал в приватизации с 1998 года по день обращения.

Если предыдущее место жительство находится в другом регионе и получение справки о неучастии в приватизации вызывает проблемы, необходимо оформить письменный запрос в БТИ по предыдущему адресу, или обратиться в отделение Росреестра или МФЦ с данной проблемой.

Срок оформления справки составляет в среднем до 10 рабочих дней . Однако если запрос экстерриториальный - срок оформления выписки значительно увеличится.

Куда подавать документы на приватизацию

Если по месту жительства нет МФЦ (многофункционального центра), который осуществляет государственные услуги, то подавать документы необходимо в жилищный отдел администрации по месту жительства.

Через МФЦ документы поступают в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого находится приватизируемое жилье. Рассматривать документы имеют право до двух месяцев , после чего сотрудники обязаны вынести положительное или отрицательное решение.

Стоит отметить, что отрицательный ответ обязательно должен быть оформлен в письменном виде и законно аргументирован.

Если же решение положительное, все участники приватизации приглашаются для подписания договора о передаче квартиры в собственность, после чего переход права собственности регистрируется органами Росреестра .

Рассмотрение документов и государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней, далее гражданину выдается правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРП (до июля 2016 года - свидетельство о регистрации права собственности) - в связи с чем он вступает в права собственника на приватизированную квартиру.

Вопрос

Получение документов по доверенности

Добрый день! Хочу забрать готовые документы на приватизацию квартиры без одного участника (заболел муж, лежит в больнице). Мы вдвоем являемся участниками приватизации, могу ли я получить документы за него, ведь я его законная супруга?

Ответ

Добрый день! В вашем случае требуется нотариально удостоверенный документ - доверенность. Без доверенности, к сожалению, получить документы на второго участника Вы не сможете.

Недавно промелькнул юбилей, который никто не заметил: 15 лет с начала приватизации. Опасаясь, что государство может передумать, народ заторопился оформлять жилье в собственность. Люди ночевали в очереди, жгли костры, чтобы наутро быть первыми.

Ситуация почти повторилась – после вступления в силу нового ЖК, ограничившего сроки приватизации. Справиться с ажиотажем, облегчить жизнь москвичам, желающим приватизировать свои квартиры, призвана служба «одного окна», созданная в окружных жилищных управлениях. Как оформить жилье в собственность, обратившись в одно окошко, – об этом сегодняшний выпуск «Справочного бюро».

Куда надо идти

Договоры передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации оформляются и выдаются в режиме «одного окна» службами Управлений жилищного Департамента в административных округах столицы.

Где вы жили до сентября 1991 года?

Специалисты-жилищники разделяют приватизацию на легкую и нелегкую. Легкая – это если вы захотели приватизировать квартиру, в которую поселились до 1 сентября 1991 года. Что уже само за себя говорит, что ранее вы не участвовали в приватизации, поскольку тогда еще не было такого закона. А вот тому, кто въехал в квартиру после этой даты, надо еще доказать, что ранее не воспользовался этим правом, и, если он желает, чтобы документы для приватизации были оформлены в режиме «одного окна», ему надо в это окно представить документы с прежних адресов проживания:
– сведения о регистрации по месту жительства (выписку из домовой книги) за период с сентября 1991 года до даты поселения на последнее место жительства;
– справку, подтверждающую неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства.

Дан срок

Срок подготовки документов для приватизации в режиме «одного окна» – 60 рабочих дней.

Сколько стоит бесплатная приватизация

Готовят и формируют документы на приватизацию, отправляют их на госрегистрацию службы «одного окна» департамента на безвозмездной основе, то есть бесплатно. Но услуги «сторонних» организаций, с которыми они взаимодействуют, надо оплачивать. Раскошелиться придется за:

• услуги БТИ по изготовлению документов (поэтажный план и экспликация к нему), что в зависимости от размера квартиры обойдется в 150–200 рублей.
• кроме того, в домах со сложной адресной историей (например, когда-то, во времена оны, улица называлась Фили-Мазилово, теперь – Кастанаевская) БТИ за изготовление справки об идентификации адреса объекта капитального строительства по актуальному адресу возьмет 440 рублей.
• за регистрацию права собственности – госпошлина 500 рублей;
• за оформление нотариально удостоверенной доверенности для представления пакета документов на государственную регистрацию – от 400 до 800 рублей. В зависимости от того, к какому нотариусу попадете. У разных нотариусов расценки разные.

Совет: ради экономии оформляйте одну доверенность на всех членов семьи. Имейте в виду, что некоторые нотариусы выписывают доверенность на каждого домочадца. И берут, соответственно, больше денег.

Необходимые квитанции на оплату выдаются при оформлении заявления о подготовке документов для приватизации в режиме «одного окна».

Шаги, которые нужно сделать

1. Один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в приватизируемой квартире, обращается в службу «одного окна» Управления Департамента жилищной политики города в своем округе, то есть по месту жительства, и заполняет бланк заявления с просьбой передать в собственность занимаемую жилплощадь по такому-то адресу, подготовить необходимые документы.

К заявлению прилагаются:

• копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех взрослых членов семьи, зарегистрированных на занимаемой площади, – подлинники и ксерокопии паспортов.
• для детей до 14 лет – подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении.

Сотрудники службы «одного окна» проверяют представленные заявителем документы и формируют с использованием компьютерной программы «Приватизация. Подготовка документов» заявление, типовая форма которого утверждена правительством Москвы. Принятое заявление о подготовке документов в присутствии заявителя фиксируется в электронном регистрационном журнале. Выписка из этого журнала, заверенная подписью сотрудника службы «одного окна», выдается на руки заявителю.

2. Снова визит к «одному окошку» окружного Управления Департамента для подписания договора передачи жилплощади в собственность. При этой процедуре должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилье (или их представители по нотариально оформленной доверенности). Не забыть подлинники документов, удостоверяющих личность, и оплаченную квитанцию на госпошлину, взимаемую за регистрацию права собственности.

3. Теперь заключенный договор передачи жилья в собственность надо зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. По желанию заявителя это может сделать:

• уполномоченный сотрудник жилищного Управления. Услуга бесплатная. В таком случае обязательно оформление доверенности на сотрудника департамента для представления им документов на госрегистрацию. Зарегистрированный договор выдается заявителю через службу «одного окна» Управления.
• сам заявитель. Но при сдаче пакета документов на регистрацию все же необходимо присутствие уполномоченного сотрудника Управления, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя департамента как второй стороны договора передачи. Туда же, в регистрационную службу, спустя 2–3 месяца будущий собственник жилья и должен затем явиться за свидетельством о государственной регистрации права собственности.

4. И последний. Явка в Управление жилищного Департамента за готовым документом. Договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации выдается одновременно всем собственникам жилого помещения (или их представителям по нотариально оформленной доверенности) при наличии подлинников паспортов и свидетельств о рождении детей.

При получении договора передачи на руки заявитель удостоверяет сей факт личной подписью в специальном журнале.

Почему могут отказать

Отказать в выдаче правоустанавливающих документов в службе «одного окна» могут в случаях, если:

• отсутствуют права города на приватизируемое жилье;
• имеются не утвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие за собой изменения в технической характеристике жилья;
• для приватизации представлены поддельные, не соответствующие действительности и утратившие силу документы;
• заявитель отказывается оплатить услуги, предусмотренные настоящим регламентом;
• право на приватизацию уже использовано;
• отсутствуют сведения из других регионов РФ, подтверждающие участие (неучастие) в приватизации;
• заявитель или член семьи выбыл в связи с регистрацией по другому месту жительства, со смертью и др.

С понедельника по пятницу

Окружные управления в режиме «одного окна» принимают заявления:
в понедельник – четверг: с 9 до 18 час.
в пятницу: с 9 до 16 час. 45 мин.
Перерыв на обед: с 13 до 14 час.

Где об этом сказано

• постановление правительства Москвы от 30 мая 2006 года № 352-ПП «О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города в режиме «одного окна»;
• постановление правительства Москвы от 22 августа 2006 года № 606-ПП «Об утверждении регламента подготовки, согласования и выдачи в режиме «одного окна» Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации»;
• закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года.

Материал подготовлен при содействии начальника отдела по работе с населением в районах Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном административном округе Елены Батаговой